0
lajkov
78
správ
Dům. Stavět či nestavět? (máme byt a nic nás zatím netlačí)
Zobraz úvodní příspěvek
Ahoj.
Mám 2 děti 4+6 let, splacený byt (3+kk) v širším centru Prahy a stavební pozemek na Mělníku. Byt i sousedi jsou v průměru, jsme tu celkem spokojeni a v případě nouze tu zvládneme i dětskou pubertu. Žena i já máme práci 10 minut od baráku. Byt prodávat nechceme.
Máme začít stavět dům?
Měli bychom daleko vyšší komfort bydlení, čerstvý vzduch a klidnější bydlení a děti výběh. Jenže by to znamenalo: Hypotéku 2mio, 2 roky útrap se stavěním (i když to bude na klíč. tak člověk pořád musí řešit) a pak každodenní dojíždění do Prahy, strach o ztrátu zaměstnání (protože je nutnost splácet hypotéku).
Co byste dělali vy?
1) Stavět hned, ať si děti užijí mládí na zahradě? To by znamenalo, že čas, který mám dnes na děti budu trávit řešením stavby a vyděláváním dalších peněz, strachem o zaměstnání a dojížděním
2) Stavět až nás v bytě začne něco tlačit (sousedi, hluk, okolí…)? Ocení děti barák, až budou starší? Nebudou raději v Praze, kde mají možnosti?
3) Stavět, až budou peníze? Viz. druhý bod
4) Stavět, až přijde krize?Poptávka po domech je velká, řemeslníků je málo a to má vliv na cenu i kvalitu, které dnes nejsou příznivé. Není nakonec lepší počkat, až přijde krize?
ps. Ano, finální rozhodnutí je na mě, jen by mě zajímaly další názory.
Odpovědět
1
lajkov
@bayt Tak mně zase naopak přijde, že s malými dětmi byla Praha super. Spát mohli v kočárku na balkoně nebo jsem šla na procházku s kočárkem a na toto je Praha bezkonkurnční (plno parků, cyklotras apod.). To vesnici u rodičů jsem proběhla s kočárkem a za půl hodiny křížem krážem a pak nebylo kam nebo pořád dokola (to mě nebavilo). Zahradu oceňuju až tak pro děti od tří let (do té doby jim stejně musí člověk stát pořád za zadkem), to už se dá je nechat hrát si venku samotné a jen kontrolovat a při tom si dělat vlastní práci nebo je do práce zapojit. Ale chápu, že každý to má jinak. Mně u prvního dítěte Praha naprosto vyhovovala (spousta hřišť a parků), ale se dvěma a více dětmi už mně to taková hitparáda nepřijde (zvlášť když jsou s větším věkovým rozestupem a každé má už trochu jiné zájmy).
0
lajkov
Zobrazit profil
benjik
12.11.2019
0
lajkov
Zobrazit profil
benjik
12.11.2019
sponzor fóra
0
lajkov
@jenye Aha, tak on totiž syn nikdy nechtěl být v kočárku nebo tam dokonce spát. Pořád jen nosítko 😄 Ale to je fuk, nosila jsem na vesnici i ve městě, ale chodívali jsme s ještě ležáčkem v létě klidně 3x denně do parku, protože co taky jinýho, a to byl už opruz pokaždé tahat mimino, deku, hračky...Ale teď je to super, kroužky, parky, výstavy, spousta nejrůznějších akcí, hodně přátel okolo....Ale to už se asi netýká zakladatele, každý jsme jiný a někdo je šťastný na vesnici a někdo ve městě. Já jsem vysloveně měšťák a kdybychom nesehnali parcelu na kraji Prahy, na MHD, tak bychom se nikdy do žádného domu a dojíždění nehnali. Pro mě by to byla opravdu černá můra.
1
lajkov
@jenye naprosto s vami souhlasim..trefne.a take si myslim,ze pozemek si musite zamilovat!u prvniho pozemku jsem to tak nemela a dum jsme prodali a ted dostavujem domek,kde to naprosto miluju,protoze stavime v super lokalite.
1
lajkov
Jinak jsem pro dum take,ale to uz vse tady receno.jinak za sebe, nechci mit deti (asi jedina) moc krouzkove aktivni,protoze kdyz dite je od rana do vecera pryc,mi prijde sileny a nemusela jsem si delat deti...(staci 1 max.2 krouzky),uprednostnuji venkovni aktivity na zahrade,takze za me zahrada super.
1
lajkov
@bayt Tak samozřejmě stavit v Praze na hezkém místě je super, jen ty ceny to dost kazí :-D Ale dostupnost je důležitá, o tom žádná ;-)
@sonaxoxo Taky to tak mám. Ráda bych, aby děti chodily na pár kroužků a spíš čas trávily venku s kamarády. Ale dost se bojím, že si to idealizuju, a že to takto už nechodí ani na vesnici (děti budou do večera na kroužcích nebo doma u PC :-| ). My jsme aspoň měli jasno v tom, že pokud půjdeme z Prahy na vesnici, tak děti budou chodit do místní školy a školky, aby měly nějaké kamarády v okolí. Vozit je do Prahy by bylo docela kruté.
No je toho celkem hodně, co je třeba vzít v potaz. Přeju, aby se zakladatel rozhodl správně ;-)
sponzor fóra
0
lajkov
@sonaxoxo tak my na ty kroužky ale chodíme s nima (dva) 🙂 je to krásný pro nás oba 🙂 Ale syn je hodně společenský a aktivní. Jeho stejně starý kamarád nemůže chodit nikam, protože každou hodinu stejně jen probrečel. Pro něj to prostě není 🙂
1
lajkov
@defik Na bydlení je nejdůležitější lokalita. Pokud na Mělník nemáte žádnou vazbu, tj. nemáte tam ani příbuzné, ani přátele, ani práci, tak bych se z Prahy nestěhovala a případné bydlení (pokud nejste v současném spokojeni) řešila jinak. Např. prodat pozemek a byt a koupit větší v požadované lokalitě..
1
lajkov
@gigi2 - no vidíš. Zahrada. To bys v bytě neměla. Takže si vlastně ten baráček (nepřímo) užíváš hodně, nebo ne? :o)
Stavět můžeme časem, to jo. Jen si říkám, jestli o něco teď nepřicházíme nebo jestli o něco neochuzujeme děti. Máme možnost stavět, tak proto se těmi myšlenkami zabývám.
Jinak ten baráček bychom chtěli se ženou oba. Já pro svůj klid, ona pro zahradu a volnost. Jen je pravdou, že pro ni je to daleko důležitější/naléhavější nežli pro mě. Neberu to tak, že bych byl do něčeho tlačen :o)
@torpen - Souhlas, je to o životním stylu. Já jsem neurotik a tak bych rád někde ve větším klidu, což mi věřím ten baráček může nabídnout. Jenže stejně tak mám rád efektivitu a tak představa zabíjení času v dopravě mě prostě vadí. A teď holt musím vyřešit, co z toho je pro mě důležitější. :o)
@jenye "Pro mě osobně by byla asi nejhorší varianta si jednoho dne vyčítat, že jsme to mohli zkusit a nezkusili a "promarnili" život v bytě." To je ONO!
Já jsem neskutečně opatrnej a díky tomu jsem přišel o spoustu příležitostí a ono těch velkých v životě už tolik nebude. Tohle mě motivuje ze všeho nejvíc.
Chatu by chtěla žena, mě se to ale příčí. Já se nechci starat o dvě domácnosti přičemž pouze jedna bude "bezvadně zařízená". Jsem konzervativec a ne dobrodruh :o)
Pozemek se mi líbí moc - taky jsem za něj zaplatil víc, než bylo běžné. Jsou to nově nakrájené parcely pro výstavbu rodinných domků. Nové cesty, chodníky, nové přípojky, prostě všechno nové. Navíc z Mělníka je to kousek všude - i do té Prahy (tedy mimo každodenního dojíždění). Pozemek pro nás opravdu není důvodem k odkládání stavby.
Článek se načítá
1
lajkov
@topicek No a když jim je 12 a 15, není pro ně Praha to nejlepší? Mělník neznám, ale mám pocit, že ten jim stačit nebude.
Jinak čekám, že stávající dětský pokoj vždycky nějak rozdělíme i když to asi nebude žádná hitparáda. Prostě místnost 3x5metrů rozdělím na 2x 1,4metru a mezi tím bude sádrokartonová příčka.
@bayt myslím, že v této době a při mém zaměření bude vždy nějaká možnost dělat 50% home office. Tak nějak jsem o tom přesvědčen.
Čas s dětmi. Naprostý souhlas. Já s nimi každý den chodím ven, ať už na hřiště nebo někam do herny - prostě jsme spolu. Tohle bych nechtěl, abys se kvůli okolnostem změnilo.
No a pokud jde o byt, tak jsme na tom stejně. My ten stávající byt prostě nemůžeme vylepšit tak, jak bychom chtěli. Špatné podlahy, ať jsme použili všechny moderní materiály, tak slyšíš každé dupnutí, nemůžeme vybourat příčky, špatný tlak vody v průběhu dne, ... v létě 34 stupňů a nemožnost smysluplně instalovat klimatizaci. Jsou to drobnosti ale štvou mě.
0
lajkov
@jenye No to je pravda. My máme v docházkové vzdálenosti 5 dětských hřišť. Navíc děti se tam mohou trošku socializovat. Ale je otázkou, jak dlouho je to ještě bude bavit. Přece jen si říkám, že ta hřiště už nás tolik bavit nebudou.
0
lajkov
@defik Jak napsala @gigi2, čekají vás nejkrásnější roky s dětmi. Pokud nemáte na to, aby vám tu stavbu někdo dodal na klíč, a podle rozpočtu asi ne, tak si užijte děti. Stavím svépomocí a ve vaší fázi jsem byl v roce 2015. 2017 bylo první kopnutí. Zpětně hodnoceno, nelituji stavby, hodně jsem se u toho naučil, ale sakra lituji času který jsem nemohl strávit se synem, protože každou volnou chvíli musím věnovat stavbě. A to mě to opravdu baví, jenomže stavbu nelze dělat rekreačně, takže na to padne 99% volného času.
Pokud vysloveně chcete investovat, investujte do nemovitosti kterou za 10 - 15 let v pohodě prodáte, pravděpodobně se ziskem vyšším než vám dá důchodová reforma. Případně si nechte pozemek a stavět můžete, až budou děti chtít byt v Praze jen pro sebe.
A dodal bych že cena za hrubou stavbu je jen 30-40% nákladů na vybudování obyvatelného a příjemného domova, takže bych byl s tím rozpočtem opatrný.
1
lajkov
@benjik No vidíš, já pracuju na Ládví :o) Čekám, že jestli bych někam v dalších letech jezdil, tak to bude sem. Tak nějak věřím, že mě tady v té práci na nějaký úvazek vždycky budou chtít.
Za lokální informace díky, to se hodí 🙂 Mě beztak stačí jen LIDL, naučil jsem se tam nakoupovat a jsem spokojenej. Holt pořádkumilovnej introvert :o)
@sonaxoxo Souhlas - 2 kroužky max. - klidně střídat jeden za druhej, ale mít jich smysluplný počet. Ať je rodina spolu, ať rodiče nedělají taxikáře a nemusí vydělávat na hromadu kroužkových aktivit.
Ad potřeba, co vzít v potaz. To je ONO! Každá jedna věc se dá vy-řešit. Jenže v celkovém součtu jich je strašně moc a jedna ovlivňuje druhou a to je to peklo. Když budeš dojíždět, tak to znamená dříve vstávat, což znamená dohodu v zaměstnání, což znamená, že žena bude muset mít své auto, a že nebudeme snídat jako rodina, ... A to je jen na ukázku - zlomek toho, co se mi honí hlavou.
@japona
Na Mělníku nemáme nikoho, celý život jsem v Praze. Jenže my nejsme společenský - návštěva 1x za rok, sedánky s kamarády tak 1-2x do roka a to jen proto, že jsme někam pozvaný. Tohle se u nás nezmění :o)
@luckavra
Ano, postavíme za rok a půl. Už se to tu řešilo, o tomhle až tolik nepochybuji.
@dracula
Škoda žes to nečetla. Ona se ta diskuze dost vyvíjí, stejně jak můj postoj. Ale máš pravdu, už jen fakt, že jsem zakládal tuhle diskuzi znamená, že mám obavy a do jisté míry se mi do toho nechce.
0
lajkov
@obludak Počítáme se stavbou na klíč, to je pro mě podmínka a výchozí bod. Cena vč. základové desky 3mio. Nejnutnější vybavení - kuchyň světla, skříně, postele - 300k - všechno Ikea. Co půjde (spotřebiče, technika, ale i nábytek), to si přivezeme z bytu. Tzn. bydlet budeme moct ihned. Nebo ne?
Další výdaje jsou pro mě neznámou. Srovnání pozemku, plot, ... čekám, že to budou statistíce, které postupem nejbližších měsíců (max 1-2 let) budu muset investovat. Jej to tak nebo se pletu?
0
lajkov
@defik Pokud mas ten home office fakt zjistenej a slo by to tak pak nevidim problem 🙂 A jinak ctu ze jste asi fakt introverti...treba navstevy 1x rocne. A je videt, ze tvoje zena to fakt chce...To spis vypada, ze proc ne, nebo...?
U nas se btw taky prodlouzi manzelovo dojizdeni. Teda takhle, pokud bude vyuzivat mhd, tak prodlouzi (ne moc). Pokud pojede autem, tak ne. Tudiz jsme to vyhodnotili jakoze stavime.
Ale svepomoci bych to nedelala...
0
lajkov
3 mil. na klíč, to bude asi hodně malý domeček (ceny jsou teď opravdu šílené). Moje původní představy byly taky silně poddimenzované, ale pomalu se začínám orientovat v realitě :-D, a to máme do prvního kopnutí ještě pár měsíců. Ale tak nemusí být hned vše, budovat se dá postupně. A dvě auta, to je většinou nutnost. Já jsem kvůli plánované stavbě musela začít řídit (řidičák mám skoro 20 let, ale v Praze jsem nikdy neřídila, bála jsem se, tak to se muselo změnit).
Pokud máte možnost homeoffice, tak to je úplná paráda. Já také počítám aspoň s jedním dnem homeoffice do týdne, manžel taky, takže pak nám bude stačit pokrýt 3 dny. A na nějaké společné snídaně můžeme zapomenout, ale to i v Praze. Pokud chceme pracovat oba na plný úvazek, tak jeden se musí postarat o děti ráno a druhý odpoledne. Toto je dobré si promyslet. Mimo Prahu dost často školky a družiny končí dříve a musíte zvládat děti vyzvednout.
Pokud ale Vaše manželka touží po domě (podobně to bylo i u nás :-D ), tak do toho jděte, jinak to budete mít po zbytek života na talíři :-p
0
lajkov
@bayt Home office bych třeba dnes měl, ale je otázkou, jestli to tak bude napořád. Ale ano, pokud bude situace na trhu práce, jako je dnes, tak si myslím, že 50% by se dalo vyjednat i jinde. To mi dává jistou naději.
Proč ne? Protože přijdeme o většinu úspor, půjčíme si a ještě si budeme brát hypotéku a to se mi nechce. Zkrátka z komfortního života kdy si (teoreticky) můžeme koupit cokoliv se budeme muset uskromnit a já se budu bát o svoji práci, což není příjemné. Dneska v práci můžu bez obav říct svůj názor i když mě to může stát zaměstnání - protože na něm nejsem existenčně závislý. To už si v budoucnu nebudu moct tak snadno dovolit.
@jenye bude to 4+kk, cca 100m plochy. Ještě to ale řešíme, jestli se do
té ceny vejdeme. Základem je, že si nevymýšlíme žádné nadstandardy ani další úpravy. Jsme skromní.
Kvůli legislativě od 1.1.2020 (a také kvůli poptávce všechno stouplo o cca 20%, což je raketa peněz.
0
lajkov
@defik se základovou deskou 3 mio, postavit za 1,5 roku a počítat s vybavením 300 tis. Ani jedno dle mého není reálné, ale asi se opíráte o nějaké zjištěné informace a já vám přeji mnoho zdaru!
Nestavíme nízkonákladový dům, ale stavíme a vím, že dnes naháníte všechny řemeslníky, kteří mají práci nasmlouvanou min půl roku dopředu. U staveb na klíč to předpokládám musí mít nasmlouvaný ještě více dopředu. Než budete mít v ruce projekt s veškerými souhlasy také potrvá nějaký měsíc a pak nevím, jaké lhůty SÚ má v Mělníce. Např Brandýs n/L má půl roku. Sice by to měli dát za 30 dní, ale když se nestíhá, tak se nestíhá. No a když budete mít tyto papíry v ruce v listopadu, tak stejně nezačnete kvůli zimě dříve jak na jaře a hned máte půl roku v čoudu.
Vybavení 300 tis. Ikea je prima, ale i tam si online můžete spočítat, že průměrně velká kuchyň bez spotřebičů není pod 100 tis, + spotřebiče, koupelna, podlahové krytiny.
Co terénní úpravy pozemku, chodník ke dveřím...?
Ale náklady už si musíte prostě ověřit sami, protože tomu prostě žádný stavitel n začátku nevěří. Mně když sousedé z vcelku jednoduchého přízemního domku o velikosti asi 140 m2 říkali, že je to stálo letos sakumprásk bez venkovních zpevněných ploch 5mio, tak jsem si říkala, co na tomto stálo tolik. Ale prostě to tak je.
0
lajkov
Mám takový dojem, že nakonec se do té stavby pustíte...🙂 Při rozpočtu 3 mil. si nebudete moci vyskakovat, vidím to na nějakou obdélníkovou "stodolu" kolem 120m2 užitné plochy. Pokud má být jeden z vás doma na home office, zvážila bych spíš 5 + kk - místnost navíc na pracovnu. Počítám, že děti ocení každý svůj pokoj v budoucnu.
Je nějaká představa z čeho stavět? Dřevostavba vyjde levněji a mohli byste bydlet poměrně rychle.
0
lajkov
@luckavra Díky za názor. Určitě napiš svoji vlastní zkušenost. Věřím, že to může být víc, jen je to těžké uchopit, když neuvádíš nic dalšího konkrétního.
0
lajkov
@ luckavra Já bych to zas tak černě neviděla s tím rozpočtem. Ceny u Lucernu jsou opravdu za to to postaví, ne ceny od.
Např. http://www.lucern.cz/cz/domy/3-LUCERN...
http://www.lucern.cz/cz/domy/28-LUCER...
http://www.lucern.cz/cz/domy/6-LUCERN...
Prostě nutno počítat s tím, že to bude dům na rozpočet...
0
lajkov
@torpen Píšeš to naprosto přesně. Dřevostavba, nebudeme si vyskakovat - necháme to v základu, ve standardu. Třeba něco takového http://www.jiromont.cz/katalog-domu/p....
Jedna místnost navíc by byla dobrá, ale to jsme cenově pak někde jinde. Zatím tedy zaberu jeden dětský pokoj a za pár let se uvidí.
0
lajkov
@defik Co jsem poslala ty odkazy, tak na prvních dvou je to 5 + kk, tudíž by pracovna byla!
0
lajkov
@torpen Grr, mě se ty Lucerny moc nelíbily, ale holt se na ně ještě podívám. Díky moc za tip 🙂
0
lajkov
@defik Určitě by to udělali i s klasickou střechou. My jsme o nich jednu dobu uvažovali, než jsme se vydali jinou cestou (architektka a VPC). Staví bezproblémově. Byli jsme se podívat na vzorový dům a viděla jsem od nich i hotový dům nezaujatého člověka, co si platil nad rámec vlastní stavební dozor a dům vypadal opravdu krásně, dlažba perfektně položená, termíny splněné. Za poslední rok dost zdražili, co jsem koukala a přesto ty ceny jsou pořád únosné, asi toho mají hodně.
0
lajkov
@defik No tak to je pak třeba počítat. Osobně bych nešla do hypotéky, kterou by neuplatila i tvoje žena. Práve pro případ, že by třeba byla těžká ekonomická situace, tys přišel o práci atd. Je jasné, že to stojí peníze navíc, ale pak už je rozhodování relativně snadné. Jestli vám to prostě za to "stojí" 🙂
Asi je pak důležité srovnat si priority, a co třeba si teď můžete dovolit a co byste pak nemohli. A jak moc těžké by to pro vás bylo.
0
lajkov
@torpen JJ, všichni zdražili. Udělal jsem si rešerši v březnu, a teď jen koukám, kam se to pohnulo a všude je to 20-30% navíc :/ Mrknu na ně.
Nenašli jste co jste hledali?