Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Smlouvy

Jak se vyhnout rezervační smlouvě u realitky?

Zobraz úvodní příspěvek
Ahoj všem, chtěl bych se zeptat zda někdo ví jaké mám vyjednávací možnosti při realizaci koupě rodinného domu přes realitní kancelář zastupující prodávajícího s exluzivní smlouvou. Po osobním kontaktu s prodávajícím a prohlídce nemovitosti jsme se dohodli i na ceně a nyní máme oba snahu uzavřít tento obchod. Problém nastal s realitní kanceláří, která po mě chce rezervační smlouvu s kaucí.Já mám snahu rovnou uzavřít kupní smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí se zálohou na jistotní účet.To ale dle tvrzení realitky prý není možné. Požadují po mě podpis rezervační smlouvy. Chtěl jsem před podpisem rezervační smlouvy vidět znění kupní smlouvy abych se nezavázal dopředu uzavřít nějakou pro mě nevýhodnou smlouvu. To prý také není možné. Problém je, že realitka nehodlá vyhotovit smlouvu před tím, než složím kauci aby nedělal práci nadarmo. Nabízel jsem, že smlouvu zajistíme sami s prodávajícím na naše náklady a o ně pak poníží (v případě uskutečněného prodeje) provizi realitky.To prý také nelze. Jsme v situaci, kdy prodávající chce prodat a kupující chce koupit ale jedinou překážkou je zatím realitka. Mám nějaké další možnosti jak nemovitost koupit? Nebo mi nezbude nic jiného, než se slepě zavázat v rezervační smlouvě, že podepíši cokoli co mi pak předloží ve smlouvě bez jakýchkoli "pák" prosadit svoje zájmy (např.vymáhání zaplacení daně z převodu nemovitosti apod.) Předem děkuji za odpověď.
Odpovědět
1
2
3 4
@fangi Taky zrovna teď kupujeme a zároveň prodáváme, naštěstí jsme sehnali soukromého prodejce bez realitky,takže si to vše ošetříme smlouvami mezi sebou, a navíc to je byt družstevní, tak to není tak složité jako u OV. Prodáváme taky sami,zatím se mi ozvali jen realitky, ale nemáme to v nabídce moc dlouho, jen týden,takže ještě nějaký čas počkáme a pokud by to nešlo,tak půjdeme z cenou trochu dolů, snad se někdo ozve. Realitkám se zatím úspěšně vyhýbám a doufám, že nebudu muset využít jejich služeb, všichni známí co kupovali nebo prodávali,tak si stěžovali, až na jednu RK Sting, tam byla známá spokojená.
Odpovědět
Profilova fotka
@spimira @fangi věřím, že existují i slušné realitky, ale to co tu popisoval @blablador je fakt síla. Někde jsem to už taky psala, že jsme si již 3 nemovitosti kupovali, a to bez RK a bez jediného problému. Pak jsme se rozhodli využít realitku na koupi pozemku a hned jsme si zadělali na trable... Pokud to půjde služeb realitní kanceláře už nikdy využít nechci, ale nebude-li zbytí připlatím si za raději za advokáta a veškeré kroky s ním budu konzultovat. Jo ještě chci dodat, že největší problémy byly také právě kvůli rezervační smlouvě :-|
Odpovědět
Já prodával dva byty v OV. Pokud jsem šel do nějaké smlouvy s RK tak jedině nevýhradní a s omezenou platností na 3 měsíce. Zárověň jsem si nemovitosti nabízel a inzeroval i sám. Věřte nebo ne, ale z celého zástupu RK, s kterými jsem spolupracoval vzešli cca 3 zájemci tzv. "čumilové". Tito lidé se přijdou podívat a zase odejdou. Nezajímají je podrobnosti o nemovitosti jako vlastnická struktura,měsíční náklady, sousedi v domě atp. Oba byty jsem prodal sám pomocí inzerátů na bezplatných serverech. Někdo měl taky problém s rezervační zálohou, ale já zajišťoval veškerý právní servis a rezervační smlouvu každý dostal s předstihem pro konzultaci s právníkem. Moje doporučení zní nekupujte ani neprodávejte s realitkami, mají plno řečí, ale skutek utek. Zbytečně vyhozené peníze.
Odpovědět
@blablador nad tvym pribehem nevim jeslti se smat, nebo brecet...bohuzel vetsina realitek je dnes jen o tom vytahnout z lidi co nejvice penez a pokud mozno bez prace...pak se divim, kdyz makler prijedete v Porsche nebo nejnovejsi Audi :-D jinak my pred skoro trema roky kupovaly byt, bylo to vyhradni zastoupeni, nicmene mama je advokatka, rovnou rekla ze ejich smlouvy nechce ani videt...rezervacku jsme nepodepisovali, rovnou jsme slozili 50tis jako zalohu provize a podepsali budouci kupni smlouvu. Nicmene dalsi cast do 100 tisc provize jsme jim uz nedoplatili, nedodrzeli termin podepsani kupni smlouvy, byt se prodaval s nabytkem a najendou byl byt vybilen a realitak s tim odmitl cokoliv delat...vyhrozoval soudem a pravnikama, ale evidentne mu jiny pravnik rekl ze s emuze jit klouzat a byt rad, ze nemusi tech 50 tacu jeste vracet, za nedodrzeni smlouvy :-D
Odpovědět
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
Profilova fotka
@vlada7777 možná by bylo fajn popsat své zkušenosti s RK i sem: http://www.modrastrecha.cz/diskuse/te...
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
Tak musím připojit taktéž svojí zkušenost s "rezervační smlouvou". Chtěli jsme si s přítelkyní koupit byt, vybrali si nemovitost a nadchli se pro její koupi. Bohužel naše nadšení vydrželo jen do doby, než jsme si "plácli" a dostali se k dalšímu kroku a to podepsání rezervační smlouvy.Prodej se měl uskutečnit přes RK.Do té doby jsem o žádné RS nikdy neslyšel a to jsem již kupoval i prodával nemovitost 2x.Jaké bylo moje překvapení,když z pana makléře vypadlo,že je potřeba složit tzv. rezervační zálohu ve výši něco přes 80tisíc korun.To by ještě nebyl kámen úrazu.Ten nastal při přečtení vzoru RS.V této listině jsme se měli zavázat,že pod sankcí oněch 80.tisíc podepíšeme Smlouvu o smlouvě budoucí kupní nebo Kupní smlouvu a to prosím, AŤ BUDE OBSAHOVAT COKOLI A PŘÍLOHOU SAMOZŘEJMĚ ONA SOSBK NEBO KS NEBYLA, TUDÍŽ PRAKTICKY "PODEPÍŠETE NÁM COKOLI, CO SI DO KUPNÍ SMLOUVY v budoucnu DÁME, JINAK VÁM NEVRÁTÍME VAŠICH 80TIS". To jsme opravdu nečekali, že může být něco jiného, než vtip. Když jsme argumentovali tím, že klidně podepíšeme ihned SOSBK nebo KS, bylo nám řečeno, že NELZE.Nechápu, jak může někdo rezervační smlouvu tohoto znění posepsat.Vždyť se nejedná o sankce v řádu několika stovek,ale o celé desetitisíce!!!Drzost RK už překračují veškeré meze a nechápu, jak jim to může procházet :-( Podle mě je to vrchol říci někomu - podepiš něco, co nevíš, jak bude vypadat a dej v šanc svých x desítek Kč a pokud nechceš, tak si táhni. Takže k transakci samozřejmě nedošlo (protože máme mozek!!!), i když my jsme měli chuť koupit a pan majitel bytu měl chuť prodat, opravdu smutné a zarážející ]-(
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
Profilova fotka
Chci moooc poděkovat za příspěvky od blablador z loňského ledna. Když jsem to četla, musela jsem zavolat manžela, jestli to vidí taky, nebo je to moje halucinace. Prožívám něco podobného (dokonce i ten divný pocit, že jsem úzkostná a problematická kupující), jen asi o rok později, v jiném městě a s jinou realitkou..... Chtěla bych poprosit o dokončení příběhu tohoto pána, možná i toho domu - opravdu došlo k prodeji, nebo jen realitka namotala prodávající, že má rezervační smlouvu podepsanou nějakým jiným zájemcem, aby Vám to nemusela "prodat"? Nebo to "odkoupil" někdo od nich a nyní to dálnabízí? Je leden 2012 a my chceme koupit dům, máme peníze, prodávající chce prodat, jen v realitce je problém. Protože hledáme několik let a setkali jsme se s různým jednáním i s pokusy o podvod, jsme ostražitější (čím dál víc). Málokdy se nám však podařilo najít inzerát přímo od prodávajícího. Děje se nám to hodně podobně - při první prohlídce chtěli zálohu na rezervaci na ruku 10 tis., nedali jsme, slíbili Smlouvu o smlouvě budoucí, nic - jen snížili cenu - což jsme po nich nechtěli, cenu jsme respektovali. S majitelkou o tom však napsali smlouvu.... Po měsíci se rozmysleli a trvali na tom, že bez rezervace na dobu určitou (ohraničenou datem, které si můžeme vybrat) nám nemohou Kupní smlouvu vypracovat. Rezervační smlouvu nakonec poslali, našemu advokátovi se nelíbila, byla jednostranná, zavazovala nás k zaplacení rezervace (6ti místné číslo) do 5 ti dnů od podpisu, k zaplacení pokuty, pokud nezaplatíme a zaplacení pokuty i v případě, že "z našeho jednání bude patrno, že nechceme podepsat Kupní smlouvu" apod. Trvali jsme na tom, že chceme dům koupit ne rezervovat. Předkupní smlouvu poslali záhy. Je tam několik bodů, které se nám nelíbí, platba na jejich účet apod. Jsme teď ve fázi rozhodování, zda dál investovat energii, peníze za právníka, čas do jednání s někým, z koho mám dojem, že se od začátku snaží mě okrást. O podvodných firmách se lze dočíst dost, těžko říct, co je pravda a co jen pomluvy konkurenčních RK. Dům se nám líbí, ale fakt nevíme, jak ho koupit. Prosím poraďte.
Odpovědět
My to vsechno podepsali jak bylo slo o koupi co se podruhy nemusi opakovat. hodne dupala po rk manzelka z banky ale kudla v kapse se nam otvirala. platba do par dnu neni problem rezervaci nam prodlouzili. je to zavedena rk tak jsme ke koupi snazili pristupovat pozitivne. nechat dobehnou smlouvu rk s klientem jsme nechteli riskovat. smlouva jednoducha ale nemenili jsme. nabyvaci titul jeden nesedel dilem i bordelem na katastru tak se musela smlouva podepsat znovu. jsem rad ze to mame za sebou.
Odpovědět
Mám dotaz zdravím ;-) Moje mamka a já jsme podepsaly smlouvu o prodeje baráku ale nevím jakou přesně od realitky a nevím jak bych to měl zrušit tu smlouvu co jsem podepsal k nám choděj zákaznici do trafiky neměl si to v klidu a v čas přečíst jestli by to šlo nějak udělat co to bude všechno obnášet moc děkuji za odpověd :-N
Odpovědět
Pokud není smlouva exkluzivní, tak by výpověď neměla být problém. Jestli ano, tak se dá vypovědět pouze podle jejich podmínek uvedených ve smlouvě. Alespoň tak to máme my. Sedněte si a přečtěte si co jste podepsali, těžko takhle radit.
Odpovědět
Článek se načítá
Ahoj nejhorší jsou realitky co maj frenčízu typu: MM reality, next a podobně. Výpověď jde udělat ale dle tý smlouvy, co je tam napsané? Co je to za realitku? Já mám s realitkama svý zasebou a hrůza. Kupovali jsme barák a byli jsme snad za blbce, ve finále to bylo, že my sme chtělikoupit proávající prodat a realitka dělala problémy. Naštěstí se teď v Čr rozjíždí novej druh možnosti prodeje. Zadáš nebo poptáš nemovitost a realitky ti posílají nabídky. U prodávajících naštěstí lidi, který už ví, že dostanou peníze z banky nebo maj vlastní. Tudíž není nikdo zavázanej u jedný realitky. Ovšem to není moc známý systém a asi ještě chvilku potrvá než si to lidi uvědomí a přestanou se zavazovat jedný realitce a mnohdy čekat co se bude dít...
Odpovědět
@jirulina ok dík za odpověd :)
Odpovědět
My jsme při koupi pozemku rezervační sml. dost pozměnili (po poradě s právníkem) změny druhá strana přijala. Taky jsme tam měli dobu, do které bude podepsána kupní sml. Ale kupní sml. jsme samozř. k prostudování měli a také jsme ji z části upravovali. No naštěstí všechno proběhlo dobře, ale člověk už dopředu počítá s opakem.
Odpovědět
Profilova fotka
všechno je to na přístupu každé RK. Chce to mít dobré reference o konkrétní RK... Ve slušné není problém změnit rez. smlouvu ani kupní tak, aby vyhovovala oběma stranám.... A rozhodně neposílat peníze přímo RK nebo prodejci. 100% jistota je v advokátní úschově. I exkluzivní smlouva by měla jít po 3 měsících vypovědět
Odpovědět
@deninovako Next není frenšíza.
Odpovědět
Aha, ale smlouvu jakou jsem viděla odpovídala těmto postupum.
Odpovědět
měl jsem podobný problém,nakonec jsem byl vpodstatě donucen uzavřít rezervační smlouvu,prostě přes to nejel vlak.Nechal jsem si jí poslat a ztroskotalo to na rozhodčí doložce,kterou můj právní zástupce rezolutně odmítl a na odpovědnosti za stav nemovitosti,kterou chtěla realitka přehodit na mě,kdy RK měla ve smlouvě větu důkladně se seznámil se stavem nemovitosti což je nesmysl(jak můžu vědět jestli třeba neteče střechou),tak jsme navrhli slovo částečně seznámen.RK to smetla ze stolu a bud podepíšu jejich verzi a nebo nic nebude.Tak nic nebylo...... Přeji pevné nervy ;-)
Odpovědět
@anna1165 zkuste se domluvit přímo s prodávajícím jak má ošetřenu smlouvu s RK věřte že se najde nějaký kompromis :-) a pokud se dohodnete vy dva bude RK tlačena z jeho strany přistoupit na podmínky prodeje.
Odpovědět
Chtěl bych zde napsat jen jedno RK si musí uvědomit,že jejich zlaté časy jsou pryč,kdy si mohli vybírat klienty píše se rok 2012, cena a zájem o nemovitosti klesají měli by být vděčni za lidi kteří v dnešní době chtějí investovat,ale vidina leciného výdělku v podobě nevýhodných RS je prostě větší,ale oni pochopí dejte jim tak rok maximálně dva. :-D
Odpovědět
ještě jsem si vzpoměl pokud nepodepíšete vy propadne rezervační záloha RK,ale pokud nepodepíše RK má Vám vrátit rezervační zálohu a tady pozor je tam slovo většinou neprodlěně nebo bez zbytečných průtahů nebo bez zbytečného prodlení to může trvat i měsíce.Dejte si tam do 5 pracovních dnů včetně sankcí za nedodoržení termínu třeba 1% z rezervační zálohy za každý den.
Odpovědět
Profilova fotka
@asme - děkuji za reakce - přesně tak, setkali jsme se jak s rozhodčí doložkou, tak s nekonkrétními termíny na jejich straně. Ustoupili jsme od snahy měnit kupní smlouvu, řekli jsme si, že s touto RK do obchodu nepůjdeme. Je pravda, že nemovirtostí na prodej je nyní mnoho.
Odpovědět
Ahoj my kupovali loni dům, přes RK. Strašný!!! Protože jsme z malého města tak jsme dokonce prodávajícíhoznali, jenže ten už prodej majiteli RK slíbil. Tak že to bude přes RK. PPán z RK byl neprofesionální vše jsme si zařizovali sami katastr a podobně. Věděl, že barák chceme. PProboha lidi vy co prodáváte S...E na RK, co myslíte že s vaší nemovitostí udělá? Dá ji na net a čeká, to si můžete udělat sami. Dnes je na každým rohu fin poradce pro hypotéku. Ten vám i dá KS a realitka je zbytečná. Nekomplikujte nám kupujícím život ;-) :-D
Odpovědět
Profilova fotka
Souhlasím. Bohužel jsou prodávající mnohdy v tíživé situaci, spěchají, potřebují peníze nebo nemají možnost se o dům starat a tak se lehce nechají vlákat do slibů rychlého a bezpracného prodeje a pak podepíší RK cokoli bez toho, aniž by si to přečetli pořádně. Pro kupující je problém najít nemovitost, kterou by prodávali přímo majitelé. A když jako kupující dáte inzerát, že něco koupíte, nikdo se neozve, protože podobné inzeráty píší sami RK.
Odpovědět
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
Hezký den. Tak téma realitek je asi nekonečné. Škoda, že tu nejsou v hojnějším počtu kladné zkušenosti s realitkami. Asi i proto, že když člověk nemá problém, tak to bere jako samozřejmost a nemá proč se s tím chlubit. U nás to nakonec dopadlo tak, že námi chtěný baráček skutečně jiní kupci koupili a tak to nebyl jen manévr realitky aby nás tlačili ke zdi. I když nám bylo líto, že jsme o koupi přišli, tak bych dnes nejednal jinak. Stále trvám na tom, že rezervační smlouva v podobě - "podepiš, zaplať, a nestarej se o to, jak bude smlouva vypadat" je nehoráznost. Loni jsme koupili pozemek a příští jaro bychom měli bydlet v domečku. Mimochodem - koupě našeho pozemku byla také přes realitku. Jednání bylo celkem v pohodě... na smlouvu o smlouvě budoucí se zálohou a advokátní úschovou. No ale bylo to o chlup, protože to bylo přes realitku CENTURY 21 a ten jejich advokát jim měsíc po našem nákupu zmizel i s penězi všech klientů a dodnes to není vyřešené :-) škoda mnoha milionů korunek a spousty lidí nemá dodnes peníze ani nemovitosti ..... jj...téma relitek bude asi vděčná....
Odpovědět
Dobrý den dnes jsem byla na prohlídce bytu ,byla jsem první zájemce proběhla prohlídka nechal nás venku at se rozhodneme.Venku už čekali další zájemci když jsme se rozhodli ,že ho koupime tak nam oznámil ,že ho už je prodaný.nevim jestli je to normalni MMreality
Odpovědět
Profilova fotka
@martina2323 nám se tohle stalo, ale naopak :-) byli jsme první zájemci, byli jsme rozhodnutí, jen jsme čekali na schválení tchánem (zedníkem).. mezitím se ozvalo víc lidí a nastala trapná situace, kdy my jsme na to kývli, že to berem, ale mezitím tam dojeli ti další (měli jsme zpoždění, takže to byla vlastně naše vina).. jinak to bylo taky přes MM
Odpovědět
1
2
3 4
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?