Menu Forum

Jak se vyhnout rezervační smlouvě u realitky?

23. pro 2014  • 
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
veronickalongipes
11
Registrovala se 1. ledna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 133 příspěvků. Má 32 přátel. Region Uherské Hradiště.
fotoportrét
fotoportrét
veronickalongipes
11
Registrovala se 1. ledna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 132 příspěvků. Má 32 přátel. Region Uherské Hradiště.
 my jsme byli v situaci, kdy jsme sháněli domek a potřebovali prodat byt.. málem jsem se upsala pánovi, který nám chtěl prodat i dům, s tím, že teda dáme 50tis. zálohu a pak se bude prodávat byt.. jako za 850tis ho prodá (to bych ho prodala i já sama). naštěstí jsme si to rozmysleli i s tím domem i s bytem, že to nebudeme hrotit a až se prodá, tak se prodá.. pak mi volal pán z jiné realitky, byt se prodal za 960 tis. (chtěli jsme 980tis ale každý chce slevu emoticon ) a teď čekáme na vyřízení úvěru na domeček.. byt se prodával přes profi home reality a dům kupujeme přes MM reality a nemůžu si stěžovat ani na jedny..
21. srp 2013 ve 20:49  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bcwork
Registrovala se 12. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 2 příspěvky.
fotoportrét
fotoportrét
bcwork
Registrovala se 12. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 2 příspěvky.
 Lepší si to prodat sám...
12. zář 2013 ve 12:17  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bcwork
Registrovala se 12. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 2 příspěvky.
fotoportrét
fotoportrét
bcwork
Registrovala se 12. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 2 příspěvky.
 A nebo nikomu nic nepodepsat...
12. zář 2013 ve 12:24  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
jana2015
Registrovala se 13. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky. Region Ostrava.
fotoportrét
fotoportrét
jana2015
Registrovala se 13. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky. Region Ostrava.
 @blablador

My jsme takovou chybu udělali, složili zálohu, potom jsme se nedohodli na znění smlouvy a už rok se taháme o peníze. Nepodepisuj realitce NIC, nehnou prstem, obchod i tak zmaří, počkej, až prodávajícímu vyprší smlouva a pak spolu jednejte. Nikdy nic přes RK . Je to děs. Noční můra. Rezervačky mají napsané tak, že nic nevytáhneš, pak ti diktujou podmínky a když se ti zdají pro tebe nevýhodné, nemáš součinnost a záloha propadá. Takže teď to děláš dobře.
13. zář 2013 v 09:42  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
jana2015
Registrovala se 13. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky. Region Ostrava.
fotoportrét
fotoportrét
jana2015
Registrovala se 13. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky. Region Ostrava.
 @veronickalongipes
Přes realitku NIC nedělej, advokát ti řekne vše co potřebuješ a ne za provizi 40000 ale 10000 a ještě máš100 procentní jistotu....Pokud narazíš na podvodníka při prodeji, realitka tě bude tlačit ať podepíšeš kupní smlouvu, i když víš, že je to pro tebe nevýhodné. My to zažili - rezervace v nedohlednu. RK NIKDY
13. zář 2013 v 09:45  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
jana2015
Registrovala se 13. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky. Region Ostrava.
fotoportrét
fotoportrét
jana2015
Registrovala se 13. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky. Region Ostrava.
 @bcwork
přesně tak.
13. zář 2013 v 09:46  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
guteres
Registroval se 23. října 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 5 příspěvků. Region Olomouc.
fotoportrét
fotoportrét
guteres
Registroval se 23. října 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 5 příspěvků. Region Olomouc.
 Dobrý den, smlouvu uzavírat bez účasti RK nedoporučuji. Ovšem také je třeba vědět, co je to za realitku. Standartně to chodí tak, že se podepíše Blokační smlouva, kde se sepíšou požadavky klienta a RK. Na základě této smlouvy se dělá smlouva Kupní. Vždy dělá právník, který sepíše smlouvu tak, aby bylo možné smlouvu podepsat. Vždy to jde. Blokační smlouvy se bát nemusíte. Záměrem všech stran je, aby se uzavřel obchod. Za neznalostí se skrývá strach, to mám již také ověřeno. Takže chápu vaše obavy. Martin Andráši Fincentrumreality a.s.
23. říj 2014 ve 21:20  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kamilape
88
Registrovala se 31. března 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 416 příspěvků. Má 31 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
kamilape
88
Registrovala se 31. března 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 416 příspěvků. Má 31 přátel.
 @guteres Kdyby jste si přečetl předchozí příspěvky, tak jsou spíše o velmi negativních zkušenostech s realitními kancelářemi, nikoliv o neznalosti, tudíž strach s nimi spolupracovat je dle mne na místě. To, co popisujete, je spíše zbožné přání, jak by to mělo vypadat, realita je bohužel (až na vyjímečné případy slušných a kvalitních makléřů) někde zcela jinde, což by jste z výše uvedených příšpěvků zjistil. Ale makléř většinou klientů nedbá...
Prodej i koupi nemovitostí jsme realizovali vždy bez realitní kanceláře a díky tomu proběhlo vše v naprostém pořádku. Pracovníci realitních kanceláří, kteří nás kontaktovali, že prodej zrealizují, byli - až na jednu vyjímku - naprostá tragédie a někteří dokonce záměrně lhali a snažili se okamžitě uzavřít exkluzivní smlouvy. Dokud se tohle bude na realitním trhu dít, makléři si dobré jméno nezískají. A přitom je to tak krásné povolání.
23. říj 2014 ve 21:48  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
guteres
Registroval se 23. října 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 5 příspěvků. Region Olomouc.
fotoportrét
fotoportrét
guteres
Registroval se 23. října 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 5 příspěvků. Region Olomouc.
 To co popisujete je tím, že trh s nemovitostmi není regulovaný. Makléře může dělat kde kdo, není ani třeba projít školením. Víte jsou realitní společnosti a makléři (asi jen 20% z nich) kteří jsou slušní, ale to jen díky tomu, že své makléře vzdělávají. To je velký rozdíl oproti garážové realitní kanceláři, kde se to člověk učí až v praxi a to je velká chyba. Většina negativních reakcí plyne z toho, že nechají svou nemovitost špatnému makléři a ještě nejlépe bez smlouvy. Já dělám jen výhradně. Je to u mě motivace (u jiných makléřů to motivace nemusí být), protože mám určitý čas na prodej a vím co po obdržení kvalitní práce dostanu. Do práce taky nechodíte jen tak bez smlouvy že ne? Mohu vám s klidným svědomím říct, že všichni makléři, co nedělají svou práci pořádně, do půl roku skončí. Ti opravdu slušní pokračují. Teď jen rozpoznat slušného makléře. Ale to se dá v době internetu docela snadno..... Já jako makléř do celého obchodu přináším určitou přidanou hodnotu. Já chápu vaše dotazy a reakce. Každý den to řeším. Ale já slušný makléř na to doplácím a mrzí mě to, protože musím přesvědčit kupujícího, že nejsem podvodník emoticon
19. pro 2014 v 00:11  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 105 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
heryna
Registrovala se 26. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 105 příspěvků. Má 13 přátel. Region Praha - východ.
 Guteres, vy když někam nastoupíte do práce, tak ano máte Smlouvu, ale také máte zkušební dobu, což já u RK nemám a když se upíšu exklusivně realitce a nebudu spokojena, tak cesty ven už není.....
19. pro 2014 v 10:09  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
 @guteres Mnohdy ty vaše "garážové realitky" poskytují lepší služby než velké realitky typu Remax, Century 21, M&M a podobně.
A ještě mi řekněte tu pohádku o tom, jak všichni špatní makléři do půl roku skončí. To by mě tedy zajímalo, jak to uděláte, když máte klidné svědomí.
19. pro 2014 v 19:24  •  www.svorba.cz  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
ondrej190
Registroval se 24. října 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 170 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
ondrej190
Registroval se 24. října 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 170 příspěvků. Region Praha.
 @guteres Zajimalo by me,jak mate osetreno,co dostanete,pokud Vase prace nebude kvalitni.
Vsadim boty,ze to same jako pri "kvalitni" praci.Tedy chyceny zakaznik nema moznost obrany. emoticon
19. pro 2014 v 19:48  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
beropa
2
Registroval se 20. srpna 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 119 příspěvků. Má 1 přítele. Region Beroun.
fotoportrét
fotoportrét
beropa
2
Registroval se 20. srpna 2012 na modrastrecha.cz. Přidal 119 příspěvků. Má 1 přítele. Region Beroun.
 Realitky vynechat. V době Internetu je to holt s realitkama jako s pagery, bez nichž se neobešel žádný službudržící doktor či jiná profese. V ČR to provozoval vysoce ziskový Radiokontakt Operator, vše bylo tradičně tradiční - a pak přišly mobily a SMS a po pár křečích byl konec.
U běžných nemovitostí jsou tak realitky historický přežitek, který drží při životě jen kombinace naivních prodávajících a kupujících s podporou hypotečních bank (od nichž berou realitky provize, o něž ruku v ruce svorně "oholí" úvěrované klienty).
Takže i podle našich zcela praktických zkušeností s nákupem i prodejem několika nemovitostí přežívá v té džungli krizí vychrtlých realitek jen asi tak poslední pětina (jak zmiňuje @guteres ) těch alespoň trochu seriozních, jejichž představitelé mají alespoň elementární snahu zjistit si něco o reálných potřebách a možnostech kupujících a tomu odpovídajících klíčových vlastnostech nabízených nemovitostí - a to třeba jen na základě veřejně dostupných údajů přes Nahlížení do Katastru či veřejně dostupných územních plánů obce.
I ty poslední serioznější realitky orientované na "masový" trh však brzy zřejmě zaniknou v nekalé konkurenci těch zbývajících dnes již 80 %, což jsou bezostyšní lháři a podvodníci tyjící z naivity nakupujících, které holt zatím ještě vždy nenapadne porozhlédnout se po "bezrealitkových" inzertních serverech, kde je tatáž nemovitost obvykle nabízena "napřímo" za znatelně nižší nebo přinejhorším stejnou cenu (takže v tom druhém případě není problém se dohodnout k oboustranné spokojenosti).
19. pro 2014 ve 20:26  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
romik67
90
Registrovala se 7. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1152 příspěvků. Má 47 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
romik67
90
Registrovala se 7. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1152 příspěvků. Má 47 přátel.
 @beropa souhlasím, po oškubání jedné z nich a to dost velké, jsem už prodala několik nemovitostí v klidu a pohodě bez nich, chce to dobrou smlouvu a hlavně solidní partnery, tzn.kupující, zatím vše proběhlo bez problémů a dalšího oškubáníemoticon
20. pro 2014 v 11:34  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
antoinet
5
Registrovala se 3. srpna 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 69 příspěvků. Má 4 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
antoinet
5
Registrovala se 3. srpna 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 69 příspěvků. Má 4 přátele.
 Dle mojí zkušenosti (2x koupě bytu) si většinou nemůžete vybrat, jestli s RK nebo bez ní, protože vybraná nemovitost se prodává přes RK. Já jsem šla cestou výrazných úprav v rezervační smlouvě, poslala jsem to podrobně do mailu a oni to tak dali, protože se jim nechtělo se se mnou hádat o slovíčka, celý proces se tak dost zrychlil. Měnila jsem:
- podmínky, za kterých dostaneme peníze za rezervaci zpět
- seznam povinností realitky
Prostě, chovejte se jako klient, co ví, co chce, nemá důvod ustupovat a hodlá utratit fůru peněz, o které druhá strana stojíemoticon
22. pro 2014 v 19:19  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
jenies
18
Registrovala se 23. dubna 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 595 příspěvků. Má 14 přátel. Region Žďár nad Sázavou.
fotoportrét
fotoportrét
jenies
18
Registrovala se 23. dubna 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 595 příspěvků. Má 14 přátel. Region Žďár nad Sázavou.
 @blablador Ahoj, máme odcela čerstvou zkušenost koupě bytu přes RK, docela by mě zajímalo, co máte za realitku, protože mi to velmi silně připomíná jednání s naší makléřkou ( klidně do IP) V únoru jsme se byli podívat na byt, protože jsme s manželem dost opatrní (peníze bohužel netiskneme, takže si fakt dáváme pozor na to ,co podepsat). Proběhlo několik návštěv bytu, kde jsme se stavařem zjistili, že už v inzerátu lhali, následně jsme zjistili, že dům má přístupovou cestu přes pozemek jiného vlastníka atd... Kdyby můj manžel nebyl tolik váhavý, šla bych si vybrat jiný byt, ale vzhledem k tomu, že výběr trval neuvěřitelně dlouho atd, rozhodla jsem se vytrvat. Trvali jsme na tom, že chceme odkup pozemku s přístupovou cestou majiteli bytů - táhlo se cca 4 měsíce) , následně nastala mašinérie rezervační smlouvy- naprosto odfláknuté, jednostranné atd... přepisovali jsme x krát s naším právníkem, neakceptovali naše změny, nechtěli podepsat rovnou kupní smlouvu ... nakonec jsem v létě vybuchla a zavolala naší fin. poradkyni, ať zruší žádost o hypotéku, že na makléřku už nemám nervy. O hodinu později mi makléřka poslala email, že má nového nadřízeného ( shodou okolností našeho dobrého kamaráda), takže jsem zkontaktovala jeho, vylíčila mu průběh jednání s ní a on se mi zaručil, že vše osobně pohlídá. Makléřce " promluvil do duše", že s námi už jednat nebude, že to celé posr... a že může být ráda, že jsme se na to nevykašlali. Do rezervační smlouvy zakomponovali, co jsme chtěli, kupka byla hned jak jim došla záloha, připomínky trvaly asi týden a pak se šlo na podpis ( vše co jsme řešili s ní nebo jejich právníky jsem kamarádovi posílala v kopii a najednou to šlo), vše jsme nakonec přežili ve zdraví, ALE a rovinu říkám, že kdybych ho neznala 10 let a manžel s ním odmalička nevyrůstal, nešla bych do toho- nikdy bych se člověku, kterého neznám nezavázala podepsat rezervačku, kde se zavazuju jim zaplatit desítky tisíc bez toho aniž bych viděla kupku. . A za mě přes RK už nikdy. Nevidím důvod proč platit někomu za to, že vlastně nic neudělá, když si musím platit extra právníka, který mi ty jejich smlouvy pohlídá. Prodat byt či dům nebo je koupit zvádnete s dobrým právníkem mnohem levněji a bez nervů. A pokud by se někdy našla nemovitost, o kterou bych opravdu strašně, moc a moc stála a nešlo to jinak, zjistila bych si podmínky porušení exkluzivity a pokuty a pokud by to šlo, obešla je i za cenu, že bych se s prodávajícícm o tu pokutu podělila. Ale bylo by to bez nervů a netrvalo by to 3/4 roku. Přeju hodně štěstí a hlavně pevné nervy, pokud se ke koupi rozhodnete! PS: A krásné Vánoce !
22. pro 2014 ve 22:19  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
martaveg (32 r.)
40
Registrovala se 26. dubna 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 243 příspěvků a 1 album. Má 38 přátel. Region Brno.
  • Již bydlím v bytě
    Region Brno
fotoportrét
fotoportrét
martaveg (32 r.)
40
Registrovala se 26. dubna 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 243 příspěvků a 1 album. Má 38 přátel. Region Brno.
  • Již bydlím v bytě
    Region Brno
 My jsme od realitky dostali tak sileny navrh rezervacni smlouvy, ze jsme ji odmitli podepsat, oni zase odmitli nase pripominky a pozadavky na upravu zneni, takze k podpisu proste nedoslo.. sli jsme do rizika, ze kdykoliv muze nekdo prijit kouknout na byt a okamzite rezervacku podepsat (a zaplatit poplatek 170tis).. mezitim jsme resili zneni smlouvy o smlouve budouci kupni (vc. zneni kupni smlouvy, ktera mela byt prilohou SoSBK) a i dalsi veci ohledne uprav a dodelani bytu, pravidelne jsme od maklere poslouchali jak jsou tam zastupy zajemcu a ze my jen zdrzujeme podpis (nas pohled byl samozrejme naprosto jiny, na jeho aroganci, lhani a neprofesionalni chovani jsme si i stezovali u reditele pobocky), nakonec to trvalo dva mesice behem kterych se neobjevil nikdo jiny, kdo by jim rezervacku podepsal, my podepsali SoSBK a pak od nas teprve obdrzeli prvni penize..
23. pro 2014 v 09:20  •  již bydlí v bytě  • Odpověz  •  To se mi líbí