Menu Forum

Zástavní smlouva - prodávající odmítá podepsat

7. srp 2016  • 
fotoportrét
fotoportrét
motomischel (28 r.)
7
Registrovala se 6. ledna 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 15 příspěvků. Má 1 přítele. Lípa, Region Zlín.
  • Stavím dům
    Lípa, Region Zlín
fotoportrét
fotoportrét
motomischel (28 r.)
7
Registrovala se 6. ledna 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 15 příspěvků. Má 1 přítele. Lípa, Region Zlín.
  • Stavím dům
    Lípa, Region Zlín
 Dobrý den, potřebuju prosím radu, jsem už zoufalá. Kupujeme pozemek, za který už jsme zaplatili zálohu (polovinu ceny) a majitel nám povolil už na pozemku začít upravovat terém a stavět. Teď jsme vyřídili hypotéku, ze které má být do konce měsíce uhrazená druhá půlka pozemku. Z banky chcou ale od prodávajícího zástavní smlouvu na pozemek, aby mu mohli uvolnit peníze. Ten ale zástavní smlouvu podepsat nechce. Dal ji na přezkoumání i svému právníkovi a ten mu řekl, ať ji nepodepisuje, že nemá bance zastavovat svůj pozemek. Nám ale všichni řekli, že je to běžný postup a že to všichni normálně podepisují. Už jsme zoufalí a nevíme co s ním. Do úprav pozemku a ostatního už jsme dali skoro 300 tisíc emoticon prosím poraďte. Díky moc emoticon
21. dub 2014 v 11:53  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
deto_oesya
Registroval se 13. února 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 525 příspěvků. Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
deto_oesya
Registroval se 13. února 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 525 příspěvků. Region Brno.
 Samozrejme, ze je to standardny postup.
Ak neviete pohnut s majitelom skusil by som sa obratit na banku, nech nieco vymysli. Mozno by slo vybavit bezucelovy uver, ktorym sa vyplati pozemok majitelovi a nasledne hypotekou bezucelak splatite - ak je to v tej istej banke, tak to byva spravidla bez extra poplatku.
21. dub 2014 ve 12:25  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
ondrej190
Registroval se 24. října 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 170 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
ondrej190
Registroval se 24. října 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 170 příspěvků. Region Praha.
 Hned bych si vzal pravnika,pro jistotu,a ten by to nejak vykomunikoval s protistranou.
Jinak ale jednat,vysvetlovat,spojit se s pravnikem protistrany....Pokud to neni zaminka,reseni se da najit.
Ale taky, zastavni smlouva se da(jestli si dobre pamatuju)podepsat najednou a hned pak hypoteka a hned pak kupni smlouva.Vsechno najednou v bance,nebo u notare, v jednu chvili.Takze pan by mel zastaveny pozemek a jeste neprodany doslova jen nekolik sekund.

Jestli tam nebude neco jineho,co se pravnikovi nepozdava.
21. dub 2014 ve 14:28  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
 Dobrý den, váš případ měl být ošetřen ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní, kde mělo být uvedeno, že na pozemku bude zástavní právo ve prospěch financující banky a prodávající i kupující s tím souhlasí.
Pokud to nemáte budoucí kupní smlouvou ošetřeno a prodávající nepodepíše zástavní smlouvy, pak to lze samozřejmě udělat jinak.

Nejjednodušší řešení je předhypoteční úvěr, kde zástavní smlouvy podepíšete ve chvíli, kdy budete vlastníky nemovitosti a pak se z předhypotečního úvěru stane hypoteční úvěr.

Dalším řešením může být převod peněz přes bankovní úschovu. Podepíšete kupní smlouvu, peníze v bance zůstanou (na jistotním účtu), proběhne vklad na katastru, pak podepíšete a vložíte zástavní smlouvy a peníze odejdou prodávajícímu. Je to jen o dohodě mezi vámi, prodávajícím a bankou....

Mě jen zaráží, že upravujete pozemek, který ještě není váš.....
21. dub 2014 v 18:53  •  www.svorba.cz  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
yvetta
Registrovala se 5. listopadu 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk přidala 516 příspěvků a 1 album. Má 12 přátel. Praha-východ, Česká republika.
fotoportrét
fotoportrét
yvetta
Registrovala se 5. listopadu 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk přidala 516 příspěvků a 1 album. Má 12 přátel. Praha-východ, Česká republika.
 @motomischel - viem, ze je to stare ale ako ste dopadli mame stejny problem ...diki
5. srp ve 20:34  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
motomischel (28 r.)
7
Registrovala se 6. ledna 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 15 příspěvků. Má 1 přítele. Lípa, Region Zlín.
  • Stavím dům
    Lípa, Region Zlín
fotoportrét
fotoportrét
motomischel (28 r.)
7
Registrovala se 6. ledna 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 15 příspěvků. Má 1 přítele. Lípa, Region Zlín.
  • Stavím dům
    Lípa, Region Zlín
 @yvetta museli jsme si pujcit 300tisic, aby jsme doplatili zbytek pozemku majiteli, aby mel uz cely pozemek zaplaceny a podepsal. Akorat se nam to tim opet prodrazilo urokama z pujcky. Bylo s nim bohuzel jeste silene moc problemu a komlikoval nam to, ale ted uz mame barak postaveny a bydlime emoticon i kdyz se s nim bavime normalne, vroubek u nas ma emoticon tak preju, at to nejak co nejlepe vyresite
6. srp v 16:29  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
yvetta
Registrovala se 5. listopadu 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk přidala 516 příspěvků a 1 album. Má 12 přátel. Praha-východ, Česká republika.
fotoportrét
fotoportrét
yvetta
Registrovala se 5. listopadu 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk přidala 516 příspěvků a 1 album. Má 12 přátel. Praha-východ, Česká republika.
 @motomischel - diki no dufam,ze sa dohodneme...mozno vyuzijeme ten predhypotecni uver alebo sa nejako dohodneme s bankou ... emoticon
6. srp ve 22:36  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
motomischel (28 r.)
7
Registrovala se 6. ledna 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 15 příspěvků. Má 1 přítele. Lípa, Region Zlín.
  • Stavím dům
    Lípa, Region Zlín
fotoportrét
fotoportrét
motomischel (28 r.)
7
Registrovala se 6. ledna 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 15 příspěvků. Má 1 přítele. Lípa, Region Zlín.
  • Stavím dům
    Lípa, Region Zlín
 @yvetta nam banka (Hypotecni) vubec nijak nepomohla, ani nevysla vstric. Proste to chteli a bez toho to neslo. Rekli nam, at se se sousedem domluvime...coz nebylo mozne. Tak snad vam pomuzou, drzim pesti😉
7. srp v 19:28  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
yvetta
Registrovala se 5. listopadu 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk přidala 516 příspěvků a 1 album. Má 12 přátel. Praha-východ, Česká republika.
fotoportrét
fotoportrét
yvetta
Registrovala se 5. listopadu 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk přidala 516 příspěvků a 1 album. Má 12 přátel. Praha-východ, Česká republika.
 @motomischel - to mi ani nepis, lebo ja mam tiez CSOB (Hypotecni) a v pondelok sa s nimi planujem dohodnut som zvedava ako to dopadne....mam viac navrhov a mozno aj zobrat predhypotecni uver...ani to Vam neponukli? Nam predavajuci povedal, ze niektore banky ich uplne vynechali zo zastavnej zmluvy napriklad KB a ine...takze nechapem aky problem moze mat CSOB.
@vladimirsvorba - diki za radu ak existuju tieto moznosti nechapem aky problem by mohla mat banka emoticon
7. srp v 19:33  • Odpověz  •  To se mi líbí