Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Sousedé

Hledám sousedy z projektu Viladomy Dubeč - Ekospol

Zobraz úvodní příspěvek
Ahoj, najde se zde někdo, kdo má koupený byt v projektu Viladomy Dubeč?
Odpovědět
1
2
3
…
17
Uvidíme jakyho správce nam dohodi snad vyberou někoho lepšího když si na ty stávající všichni stěžují
Odpovědět
Profilova fotka
Myslím, že dopadneme stejně. Pročetla sem asi 90% diskuzí od začátku do konce z jiných Ekospol projektů a všude, kde se to řešilo, tak ho vyhodili a zvolili si někoho mezi sebou, nebo prostě jinou firmu. Myslím, že správce zvládneme :) Nikdo není snad tak pitomej, aby platil majlant za popelnice a úklid apod. Taky sem koukala na stížnosti okolo smlouvy, resp.smluv ... Zastávám stejný názor jako jeden z přispívajících: Víme, že s jakýmikoli změnami moc nepochodíme a ty tisícovky lidí před náma tím vším prošli, všechno podepsali, i když se jim to nelíbilo, ale na druhou stranu veškeré problémy, které s Ekospolem řešili, byly vyřešené rychle a většinou hladce bez problémů... Smlouvy psané právníky vždycky chrání hlavně firmu, pro kterou byly napsané a je to tak i tady no. Je to naprd. Na základě diskuzí a sdílených zkušeností počítám s tím, že budu na stavbě kdykoli to bude jenom možné s vodováhou v ruce a budu si hlídat všechno možné, abych co nejvíce předešla pozdějším předělávkám, co by oddálily moje nastěhování (a že jich teda u většiny lidí je..!! :D )... Je fakt, že opravdu doporučuju ty diskuze pročíst, člověk se tam toho dozví vážně mraky :) :) Stáhla sem si od jedné uživatelky průběh napsaný s datumy od podpisu rezervačky až po klíče a člověk tak ví, co ho všechno čeká v kostce :) S tím zmenšováním mě to taky napadlo - vzhledem k velikosti mého bytu doufám, že už menší nebude :D
Odpovědět
Počkat počkat jaké zmensovani bytu? :D
Odpovědět
ahoj, moc se nam libi projekt dubec a v utery jdeme do kancelare ekospolu resit dva byty. jeden je s predzahradkou a tak se vas chci zeptat, zda si nekdo z vas takovy koupil. porad si nejsem jista, zda bych se v prizemi nebala. jak je ten plot vysoky? a dal se vas chci zeptat, zda jste si koupili i to parkovaci stani - predpokladam, ze je dole v garazich. diky:)
Odpovědět
jo a jeste me zajima, zda jste si brali hypo pres ekospol. cetla jsem, ze k tomu klienty nuti. diky:)
Odpovědět
My máme vybraný byt v B a máme předzahrádku kvůli psovi. Někde jsme se dočetli, že plot by měl být vysoký 1,8 m. Tak se snad bát nebudeme, ale i přesto uvažujeme o předokenních roletách. V případě financování hypotékou je nutné, alespoň tak jsme to pochopili, vzít hypotéku buď od KB nebo Hypoteční banky. My nakonec vybrali KB.
Odpovědět
ještě vkládám zdroj informace ohledně výšky plotů. Je to územní rozhodnutí, které nedávno potvrdil magistrát. http://www.praha-dubec.cz/VismoOnline... je to str. 3 odst. 2 Fasády všech bytových domů budou členěny terasami, balkóny a slunolamy. Z bytů v 1NP všech bytových domů budou vstupy do zahrádek jednotlivých přízemních bytů. Předzahrádky budou oploceny ploty z drátěného poplastovaného pletiva výšky max. 1,80 m.
Odpovědět
@mmuffy moc dekuji!:) a kdy musi byt vyrizena hypoteka? ve chvili, kdy se zacne stavet? jinak my mame taky pejska a cekame miminko, tak kvuli tomu hodne uvazuju o predzahradce...ale zaroven se trochu bojim no. nebude ti vadit, ze ti na tu zahradku budou koukat z hornich pater?a z ulice - to jsem si rikala mozna vysazet tuje nebo tak...
Odpovědět
Profilova fotka
@sasanka033 Ahoj. Asi nebudu stručná, ale sdělím své vědomosti a zkušenosti :) Plot je vysoký klasicky - necelé 2m. Stačí se jet podívat na jiné projekty Ekospolu v okolí. Třeba Uhříněves, nebo Písnice (tam to okouknout doporučuji). Je to v podstatě stejné jako i u jiných projektů - třeba Pitkovicích... Já se budu ptát po možnosti zděného plotu (že bych si později i po dohodě se sousedy dala pár cihel :))) ), ale asi mi to nedovolí, neb by to narušilo vzhled apod.. Taky budu chtít francouzská okna, což taky bude trochu problémek kvůli tomu vzhledu :D Ale některým bytům z jiných projektů se to povedlo, tak uvidíme. Každopádně mám zřejmě (pro většinu lidí) nejhůře situovaný byt, u silnice, C102. Ovšem nejsem zrovna světlomilec a auta mi taky nevadí, lokalitu znám a ta naše hlavní zas tak frekventovaná není, takže pro mě je to celkem ideál :) Taky i kvůli ceně. Mám zamluvené jak stání v garáži, tak venku (dají ti plánek volných míst tam i tam, vybereš si) Hypotéku mám 100%. Přes Ekospol to DOPORUČUJI!!! Zeptej se makléře/makléřky na výhody nevýhody. Každopádně ten největší problém, který se s hypotékou řeší je, čím budeš ručit. Pokud seš klasický příklad a budeš ručit kupovanou nemovitostí, tak Ekospol je ten systém developerů, kde ,,klient staví s developere" - hypotéka se čerpá už při začátku stavby. Nikoli až po dokončení hrubé stavby, jak je zvykem, když si jdeš k jakékoli bance pro hypo. Ekospol má smlouvy zatím se třemi bankami: Komerčka (sou to svině, ale hypotéky mají cenově nejpříznivější), Hypoteční banka (jsou nejvíc v pohodě, dlouhodobě je výhodnější vzít si to od nich, protože dovolují přestup k jiné bance po skončení fixace a nedělají s tím problémy jako prý Komerčka. Tam si to zřejmě budu brát já) a pak UniCredit - to je teďka novinka, prý mají zatím nejdražší hypotéky a podmínky tak nějak standardní, takže zatím moc klientů je nevolí. Tyto banky jsou ,,zvyklé" na to, že klientův byt se teprve staví a spokojí se s papírovými podklady. Makléř/ka tě pošle za hypotečním makléřem (doporučuji pana Mádra, je to opravdu šikula, starší pán, dělá to celý život a poradí se vším) a ten za Vás vše vyřídí. V žádném případě tě Ekospol nebude nutit vyřizovat si hypotéku přes ně, klidně můžeš využít jiného hypotečního makléře a oběhat si to vlastní cestou, ale doporučuji alespoň návštěvu jejich kontaktu. Je to nezávazné... Co se ještě týče těch předzahrádek, tak každý být to má jinak. Já půjdu víceméně na zahrádku bezbariérově. Některé byty mají terasy a pak se jde schodama dolů na předzahrádku. Na návštěvě v Ekospolu dostaneš plánek každého domu každého patra a tam to je vidět. Představit se to dá i z vizualizace na stránkách. Závěrem bych řekla: zeptat se NA VŠECHNO, lepší být za pitomce s hloupými dotazy, ale všechno vědět :))) .. Taky ZKUSIT všechno. Vážně doporučuji toho hypomakléře Mádra (dostaneš kontakt v Ekospolu), z něho dostat všechny informace.. Je celkem ukecaný, přívětivý. Doporučuji i pročíst jiné diskuze projektů ekospol, pokud chceš vědět maximum včetně problémů, které se řeší. Všichni tady budeme rádi i za nové informace ohledně zahájení stavby 8-) Takže se určitě vyptej i na to a určitě budeme rádi za jakékoli další info, které někdo z nás vyšťourá. :-) :-)
Odpovědět
Profilova fotka
Jinak hypotéku závazně začneme všichni řešit v den, kdy bude stavební povolení a půjdeme podepsat Smlouvu o smlouvě budoucí kupní. (všem nám tvrdí červen, červenec, MAXIMÁLNĚ však září, když se něco znovu podělá. Ale už by snad nemělo :) ). Kažopdáně doporučuji si zajít za tím hypomakléřem hned, abys věděla, jak na tom jsi. Řekne ti předběžně, kolik u které banky bys platila, jestli ti to u každé banky schválí apod. Všechno je pouze informační a můžeš se tak i papírově na všechno připravit. :-) 8-) Jinak souseda si člověk nevybírá a taky mám obavy ze shozených vajglů z C202 A C302 :D, kolemjdoucích čumilů a pod. O tůjkách určitě stojí za to zvažovat, má to velký počet majitelů těchto předzahrádek. Ono vše má své pro a proti. Myslím ale, že pokud čekáte malé a máte pejska, tak do té zahrádky jděte.... Existují i pergoly proti zvědavým sousedům shora a tak. Ale ono je to snad brzy přejde :)
Odpovědět
Profilova fotka
Jo a rolety sou super věc :D !! Taky budou... Časem :)
Odpovědět
Profilova fotka
@jitulka89 Čistě teoreticky jsou všechny plánky, které doposud známe pouze orientační. Detailní zakreslení bytů sme ještě neobdrželi kvůli tomu, že ještě není to stavební povolení... Takže čistě Teoreticky by se nám mohly byty zmenšit o nějaký ten centimetr :D ..Ale vzhledem k závažnosti celého řešení našeho projektu bych to asi teďka nehrotila a počkala si, jak to dopadne a pak se kdyžtak vztekala :D
Odpovědět
Článek se načítá
@vabambule nez si prectu ten uzasne vycerpavajici elaborat, musim ti hned zkraje napsat, ze jeden ze dvou bytu, ktere mame vyhlidle my, je C101! :-D takze zidku budes mozna resit s nami :-D :-D jinak ja si osobne myslim, ze ta silnice je velmi malo frekventovana.
Odpovědět
@vabambule moc ti dekuju za vycerpavajici informace, moc mi to pomohlo!
Odpovědět
Profilova fotka
@sasanka033 Myslím, že bychom měli sdílet, co se dozvídáme. Já jsem spoustu informací na začátku spíš hledala sama, ale pak jsem narazila na tohle fórum a je to fajn.... C101 je fajn, jen na mě moc drahý :) Každopádně je to jeden z poslední vážně fajn bytů, co jsou volné. (Teda z mého pohledu :) Každý to máme jiné) Pro tebe super :) Doporučuji po tom skočit :) Byty na druhé straně domů směrem dál od silnice mají většinou myslím právě schody. Doufám, že se rozhodneš pro C101 :) Ráda budu znát svou sousedku :-)
Odpovědět
@vabambule dneska se tam jedeme podivat:)
Odpovědět
Profilova fotka
@sasanka033 Na to naše políčko? :D Dá se tam dobře zastavit naproti v takovém ,,vjezdu do lesa" :D Je hezky, tak si to užijte. Odkrokujte si zahrádku :D
Odpovědět
Profilova fotka
Ahoj holky..koukam, ze se nam to tady zacina pomalinku rozrustat, tak to je jedine dobre :-) Mela bych dotaz na "bambulku"...s tim financovani hypotekou a zajistenim...nevim, jestli se nebudu muset poptat jeste na Ekospolu, ale kazdopadne jsem mela za to, ze i kdyz danou hyposku zajistis bytem, ktery se teprve stavi, tak i v tom pripade se zacina platit az kdyz je dokoncena hruba stavba....Ale podle toho co pises, tak tomu tak neni, coz me trochu znepokojuje... Zavolam jim pres tyden, jeste se doptam a dam pak vedet, ok?
Odpovědět
Profilova fotka
Ahoj, no, myslím, že to vychází na nějakou tu hrubou stavbu, neb ve chvíli, kdy budeme podepisovat Sml.o kuppní sml.budoucí (tedy po vydání stavebního povolení), nám bude udělen ,,rozkaz", abychom si šli zařídit hypotéku. To chvilku trvá, mezitím se už staví. Každopádně ale ta banka (pokud si to vyřídíš přes nějakou, co spolupracuje s Ekospolem - KB, Hypoteční, UniCredit - to s tebou vyřizuje ne od chvíle, kdy je hotová hrubá stavba, ale už dřív, což za normálních okolností nejde. Podle mě se sice platí od té hrubé stavby, ale jde o hladký průběh vyřizování s bankou předtím, na základě papírových podkladů, ne už hotové hrubé stavby, jako tomu je normálně. Rozhodně se na to zeptej, ať máš jasno :-) ... Já to beru tak, že prostě stejně budu platit jak magor, a jestli o tři měsíce dřív nebo později, tak to už nechávám být. :-D Ještě vím o možnosti (Hypoteční banka), kdy platíš před nastěhováním do samotné nemovitosti pouze úroky z hypotéku, ne celou výši. Mají to tak udělané kvůli lidem, co bydlí v nájmech, aby si tenhle postup vůbec mohli dovolit. Zřejmě to tak budu mít taky zařízené.
Odpovědět
@vabambule tak o tyhle možnosti platit jen uroky jsem nevěděla to by bylo super než platit celou palbu :)
Odpovědět
Profilova fotka
@jitulka89 určitě se zeptejte hypomakléře na další schůzce. Nevím, jaké tam jsou podmínky a tak. Vím jen, že potom chvilku je ta hypotéka vyšší kvůli tomuhle odkladu. Ale taky to budu vyzkoumávat... 8-) Každopádně můj hypomakléř Mádr je každopádně borec a spoléhám na něj, že se mnou vymyslí co nejlepší řešení :-)
Odpovědět
Profilova fotka
Vy, co to řešíte už delší dobu, máte nastudované materiály okolo dostavby okruhu...? Koumali jste to nějak? Názory? Přímo za barákem to mít nebudem, ale staneme se takovým ostrůvkem a neoficiální spojnicí mezi Kutnohorskou, nebo jak se ta hlavní v Měcholupech jmenuje, a okruhem... http://www.rsd.cz/rsd/rsdcat.nsf/0/F2... http://www.okruhprahy.cz/stavba-511/d... http://www.praha-dubec.cz/umisteni-st...
Odpovědět
Profilova fotka
Teď koukám, že sjezd by tam být neměl, ale i tak je to velká komunikace...
Odpovědět
Na mapách CZ je to dobře naznačené, bude to sice blízko u Dubče, ale až k nám to slyšet nepůjde, takže jsme v pohodě. Já doufám že to odlehčí Dolnoměcholupksou, která se teď dost často ucpaná :)
Odpovědět
Profilova fotka
To je fakt... Když se to vezme kolem a kolem, mohla být pro nás vlastně výhoda :-D
Odpovědět
Nejblíže je to k samotné mimoúrovňové křižovatce, která je cca 1,4 km od plánovaných domů a navíc je tam ten les, který je součástí lokálního biokoridoru a snad by tam měl nějakou dobu vydržet a bude tvořit přirozenou bariéru proti hluku. Součástí stavby je i přeložka silnice I/12, která bude tvořit obchvat Běchovic a Újezda na lesy. Zároveň budou zrušeny stávající sjezdy a nájezdy na Pražský okruh z ul. Českobrodská a tím pádem bude nejbližší možnost dostat se na novou část okruhu sjezdem a výjezdem, který bude umístěn mezi Uhříněvsí a Netluky. Pro nás asi nic závažného. Jen v úseku mezi ul. Ke kolodějskému zámku a Ke křížkám bude most, ze kterého se stane taková negativní dominanta.
Odpovědět
Profilova fotka
Koukám, že dali na stránky video s vizualizací... Poprvé jsem si pořádně představila, jak to bude vypadat.. 8-) http://www.ekospol.cz/cs/projekt/dubec/
Odpovědět
@vabambule prosimte, jeste na to koukam a neni mi jasny, v tom nasem C dome, kde je tam vjezd do garaze?
Odpovědět
Profilova fotka
úplně na druhé straně. když si to představíš jako obdélník a naše byty jsou v levém horním rohu, tak vjezd do garáže je na pravé straně. :)
Odpovědět
Profilova fotka
koukni na video vizualizaci, dávala jsem odkaz. ve 47.vteřině je vidět přímo ten vjezd :-)
Odpovědět
1
2
3
…
17
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Hledám sousedy z projektu Stella Rozděl…
26. 10. 2018 1
Sousedé z projektu Velká Brána - Horomě…
03. 01. 2018 1
Hledám sousedy z Nelahozevsi
19. 07. 2017 1
Hledám sousedy z Projektu Suomi Hloubět…
22. 03. 2016 3
Projekt - V Zahrádkách Skanska, hledám …
10. 03. 2016 9
Hledám sousedy z projektu Jahodnice H
26. 02. 2016 12
Hledám sousedy z projektu Nové Měcholup…
01. 03. 2015 94
Hledám sousedy z projektu Javorová čtvr…
16. 10. 2014 526
Hledám sousedy z projektu Nové Měcholup…
03. 10. 2012 227
Hledáme sousedy: Viladomy Uhříněves
16. 01. 2012 445