Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Stavební povolení

Soused chce zasahovat do mého pozemku kvůli opravě domu, na co má nárok?

Zobraz úvodní příspěvek
Profilova fotka
Máte někdo zkušenost, v jakém případě musím dovolit sousedovi přístup na můj pozemek, pokud chce udělat práci na svém domě (jedná se konkrétně o zateplení, kdy jeho dům je přímo na hranici mého pozemku). Dále Chce udělat pod svým domem drenážovací strouhu - tedy cca. 30cm od jeho domu (zasahující na můj pozemek) vykopat díru (mám tam skalku = zrušit mi jí) a dát si tam kameny na drenáž. Trvá na tom, já zásadně nesouhlasím. Chce to řešit přes úřad, s čímž problém nemám, ale zajímá mně, na co mám nárok...
Odpovědět
1
2
3
Profilova fotka
@zamilovanadonej já nechci bít psa, já bych jim to i dovolila - pokud by nabídli nějakou kompenzaci, chovali se slušně a rozumně a nezačali na mně ječet, jak to poženou po úřadech. Nemluvě o tom, že když dělají to zateplení, chovají se ke mně a mému majetku jak k onuci, což mně točí do vrtule... Kdyby se chovali slušně a byla s nima rozumná domluva, tak ještě budiž - ale vzhledem k tomu, co předvádí se zateplením, nehodlám s nima o drenáži diskutovat... @vikky007 dík. Teď už si to o zateplení myslím taky :o( Bohužel, vybafli to na nás chvíli co jsme se nastěhovali, chtěla jsem si udržet dobré vztahy, tak jsem jim to se skřípáním zubů dovolila... Kdybych věděla, k čemu to povede, nikdy bych nesouhlasila... Navíc pro ně mít dobré vztahy znamená dělat si co chtějí a když jsme proti, vyhrožovat úadům... Takto já si dobré vztahy opravdu nepředstavuji.
Odpovědět
přečetla jsem celou diskuzi, ale moc z toho moudrá nejsem, když jsme dělali fasádu, tak jsem všechny kytky od baráku přesadila jinam, protože lešením a zedníkama a materiálem by se samozřejmě zničily, to jste udělat mohla, alespoň takové co stojí za záchranu, tam bych problém neviděla, na stavbě se nedá chodit po špičkách. A umím si představit, pokud bych šla sousedovi říct, že potřebuju udělat odvodnění základů, a on hned že ne, že bych na něj taky vylítla, prostě taková povaha, no :-) Jinak každého věc, jak si to doma zařídí, já se tedy sporům vyhýbám jak čert kříže, se sousedem si vycházíme maximálně vstříct ať je jaký je, chápu i jeho potřeby, protože jsem bohužel viděla u známých co dokáží sousedé co se nesnesou, otrávený kytky, kočky, ničení majetku, střechy, systematické deptání nikdo nikomu nic nedokáže a dělají jim peklo a toho bych se teda dočkat nechtěla. a proto se řídím heslem moudřejší ustoupí :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@petrasipkova1 Přesně.
Odpovědět
Profilova fotka
@petrasipkova1 Jako mít sousedské vztaky OK je jedna věc - ale jenom řvát na souseda co chci a když se mi to nelíbí vyhrožovat úřadama, to přece není v pořádku, nebo snad ano? Já osobně, kdybych musela na pozemek sousedů kvůli opravě domu (a že muset budu), bych se chovala velice opatrně, chodila bych po špičkách a jejich majetek bych chránila. Stejně tak bych zařídila, aby po mém odchodu bylo vše uvedeno zcela do původního stavu - a stejný přístup očekávám od nich. Rozhodně bych po sobě nezanechala bordel, špínu, rozdupané kytky a šlápoty ve skalce a ještě spoustu urážek na jejich stranu, že se o to moc starám a že to nemám řešit, protože to doroste. Myslím, že s takovým člověkem nikdy dobré vztahy mít nebudu - pokud ve všem na 100% nesklopím uši a nenechám ho, aby si dělal co chce... Mně šlo o to, na co mám právně nárok - co je moje dobrá vůle a co povinnost... Protože dobrá vůle z mojí strany byla - ale z jejich je to jenom dupání po mém majetku a urážení...
Odpovědět
@anetka1701 ok, každá máme trochu jiný pohled, Vy v tom budete žít, každý svého štěstí strůjce, ale dělala jsem fasádu na hotové zahradě, tak vím jak to po zednících vypadalo. A jinak, šlápota ve skalce to je snad vtip, polámané kytky s tim bych bohužel počítala pokud byly hned u lešení, tak se prostě teď ostříhají a zase obrostou, ne křičet na ostatní lidi samozřejmě v pořádku není, ale bohužel znám minimálně 3 lidi, kteří jinak jednat neumějí a hned vybuchnou, bohužel, je to tak. Ale jen jsem chtěla uvést svůj názor, že to jde i jinak, a bohužel sousedské vztahy je hodně % spokojenosti bydlení v dané lokalitě, protože už tady na střeše psalo dost lidí, že se kvůli sousedům museli přestěhovat. Tak držím palce, ať vše dopadně k Vaší spokojenosti.
Odpovědět
@anetka1701 Zde je vše jasně popsáno: Podle konstantní judikatury Nejvyššího soudu ČR je přesah střechy nad sousední pozemek (zřízený bez souhlasu jeho vlastníka) posuzován jako neoprávněná stavba (viz např. rozsudky ve věci spis. zn. 22 Cdo 2500/2008 z 25. března 2010, ve věci spis. zn. 22 Cdo 1342//2004 z 5. října 2004 nebo ve věci spis. zn. 22 Cdo 3953/2008 z 29. dubna 2010). Nejvyšší soud ČR řešil v rozsudku ve věci spis. zn. 22 Cdo 1000/2010 z 19. prosince 2011 (publikované ve Sbírce soudních rozhodnutí a stanovisek pod č. 51/2012) otázku, zda v případě, že některá součást stavby (představovaná v posuzovaném konkrétním případě zateplením zdi) přesáhne bez právního důvodu na sousední pozemek, jde o neoprávněný zásah do vlastnického práva vlastníka pozemku a zda lze v takové situaci uložit umožnění vstupu na sousední pozemek za účelem údržby stavby s tím, že by nově opravená část zasahovala do prostoru nad sousedním pozemkem. Krajský soud v Ústí nad Labem jako soud odvolací dospěl v předmětné věci k závěru, že je třeba respektovat vlastnické právo žalovaného, neboť zateplení zdi, která se nachází na samé hranici pozemků účastníků, by znamenalo trvalé omezení žalovaného (rozšířením stěny do prostoru žalovaného by došlo k zúžení jeho pozemku a prostoru atria) a bylo by tudíž neúměrným zásahem do jeho vlastnického práva (neboť za součást pozemku je třeba považovat i vzdušný prostor nad tímto pozemkem a i tento prostor náleží vlastníku pozemku). Proto dle názoru odvolacího soudu nelze za účelem takového zateplení zdi přiznat právo na vstup na pozemek žalovaného podle § 127 odst. 3 OZ. Nejvyšší soud ČR se s tímto závěrem odvolacího soudu ztotožnil a konstatoval, že zasahovat částmi stavby (např. zateplením zdi, balkony apod.) do prostoru nad sousedním pozemkem bez právního důvodu není přípustné; a nelze proto vyhovět ani žalobě na umožnění vstupu na sousední pozemek za účelem takového (neoprávněného) zásahu. Myslím, že jsou i jiné možnosti jak dům zateplit - např. termoizolační nátěr v barvě fasády. Osobně bych na nic z toho, co po Vás soused chce nepřistoupila, je to zásah do Vašich vlastnických práv - a tady těmito úpravami je zvlášť zaděláno na budoucí problémy.
Odpovědět
Profilova fotka
@petrasipkova1 asi to nemá cenu řešit... Jasně že po zedníkách bordel bude, ale lze mu předcházet - natáhnout si plachtu, vyhýbat se vzrostlým kytkám... a pak mi třeba nabídnout, že mi pomůže s odstraněním škod - ne nadávat. O tom to celé je - při slušném a milém jednání bych asi ani nevzdechla a neřešila to. Arogantní přístup a nadávky mně donutili se v tom patlat... @viky007 děkuji. Tohle mi hodně pomůže :o) Ohradit se proti zateplení je už pozdě, ale myslím že to řeší problematiku té drenáže vlastně úplně stejně.
Odpovědět
@anetka1701 Být Vámi, ohradila bych se i proti tomu zateplení. Nejen, že se tím mění obvod stavby, ale jestli podstatným způsobem mění vzhled a jestli bude mít barva fasády odlišnou barvu než jakou měla doposud, měl by mít stavebník na tyto úpravy stavební povolení. V případě, že soused stavbu dokončí, musíte vzít v úvahu i tyto skutečnosti, které by mohly nastat: http://www.mesec.cz/clanky/zastaveli-....
Odpovědět
Profilova fotka
@viky007 nojo, ale jak se ohradit, když už zateplení je hotové? Respektive tam má polystyrén, ještě chybí lepidlo a barva... Rozhodně si nechám pozemek zaměřit (stejně musím kvůli plotu za domem) a pokud zjistím, poradím se s právníky co dál... Nechci ho nechat zateplení sundat, ale obávám se, že pokud bude pokračovat v chování které předvádí, minimálně ho upozorním na to, že to je v mém právu...
Odpovědět
Pro opravu ho na pozemek musíš pustit nicméně pokud ti vadí že ti zateplení ukrajuje část pozemku, což ano tak můžeš trvat na tom, aby si zateplil zevnitř. Nemůže ti přesahovat do tvého pozemku. Stejně tak ta drenáž. Je na to nový zákon. Nesmí ti zasahovat do tvého pozemku. Mě sousedka udělala to samé, ale už jsem se s tím tak nějak smířila. Ale nelíbí se my ty kameny. Navíc udělal vývod té odvodňovací trubky tak, že míří přímo na náš barák. Stejně tak si nechala z boku namontovat satelit aby mířil k nám a přímo mě brání ve výhledu z okna. Než jsem si zvykla tak jsem se při pohledu z okna vždycky lekla co to tam je. Přitom to stačilo dát o půl metru výš, ale to už by museli platit větší kabel :-( Takže doporučení, pokud jsou sousedi fajn snažila bych se dohodnout, ale pokud ne a dělají schválnosti, nepovolila bych nic.
Odpovědět
@anetka1701 Ještě jsem se dívala na tu fotku, co jsi dávala odkaz. Dalo by se to v případě dobré vůle ze tvé strany udělat tak, že by tam měl tu drenáž a nechala bych tam nasadit levandule, oni se rozrostou do šířky a zakryjí částečně ty kameny. přímo ke zdi bych k tomu nechala dát nějaké okrasné větší kameny. Ale nechala bych ho tuhle úpravu zaplatit a nechala bych si potvrdit z úřadu nebo od právníka že bez mého souhlasu tohle dělat nesmí ať se začně chovat trošku pokorněji.
Odpovědět
@zamilovanadonej nemusí ..pokud ano na základě čeho? Prosím buď konkrétní
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@hanqad Podívej, pokud si budu chtít zkontrolovat stav svého objektu, a bude na něj vidět jen od souseda a ani po písemné výzvě mi stav objektu zkontrolovat nedovolí, podám návrh na stavební úřad, krerý samozřejmě rozhodne tak, že mi stav objektu musí dovolit zkontrolovat (např. pokud mám podezření že je poškozen). Co je na tom k nepochopení? Tohle jsou žabomyší války, a je to k smíchu. Je to zde: Občanský zákoník. (zákon č. 40/1964 Sb. § 127 odstavec 3 http://zakony.centrum.cz/obcansky-zak...
Odpovědět
@zamilovanadonej ?? Ptám se jen, protože mě to zajímá, a chci o tom vědět co nejvíce..nevím co je na tom špatného.
Odpovědět
Profilova fotka
@zamilovanadonej jojo, je tam přesně uvedeno, kdo nese náhradu škod... U nás bohužel na každou stížnost že dělají škodu mávli rukou... @kofinka nojo, to by se ale nesměla sousedka vztekat, že tam kytky bejt nesmějí, protože by se tam držela vlhkost a jim to vadilo v domě... Naprosto zbytečně... Chci probrat s architektem nějakou možnost sítě nebo možná pletiva? před jejich domem, na kterej pustím břečťan a budu mít od jejich fasády svatej klid...
Odpovědět
@anetka1701 Já teda nechápu když podle fotky ten jejich dům uzavírá celý tvůj dvorek, proč ti jako nedají vybrat jakou fasádu by jsi chtěla. Vždyť takhle na to budeš čučet jedině ty. Vůbec ti to nezávidím.
Odpovědět
@anetka1701 PS: jinak teda aby nevznikla mýlka, já ty sousedy chápu, že si chtějí udělat tu drenáž, protože jim zřejmě mokvá barák, ale ne tímhle stylem. Vidím to z obou stran. Doma mi sousedka udělala tu drenáž a ani se nezeptala, v baráku u babičky nám díky sousedům, kde navýšili pozemek asi o metr a mají u zdi různý bordel a odmítají nás pustit k nim na pozemek, tak díky nim nám také mokvá dům a nemůžeme ho ani prodat. Jo sousedské vztahy jsou kapitola sama pro sebe. A to by si člověk myslel, že u takto řešené nemovitosti jako máš ty i my u té babičky, tak že bude klid. Vysoké zdi, člověk na sebe nevidí, ale stejně to dělá problém pokud vedle bydlí idioti. Tak přeju hodně štěstí a dej pak vědět, jak to dopadlo a jak jsi postupovala.
Odpovědět
Profilova fotka
@kofinka tak na barvu fasády jsem jim rovnou řekla, že ať tam nechají lepidlo (světle šedá) a nazdar. Bude mi to tak vyhovovat a jim vlastně asi taky (koukala jsem že dost domů to tak má). Co se drenáže týká, tak pokud by jim mokval dům a chovali se slušně, asi bych nějak se skřípavejma zubama ustoupila... Na druhou stranu arogantní chování a jejich hlášky "musí to bejt, dělá se to tak, je to běžný a když nedovolíte, půjdeme to řešit na obecní úřad" mně nutí se proti tomu ohradit... Díky za podporu, jak to dopadlo vědět dám - byť po dnešním návratu z domu mám o chlup lepší pocit, protože si sousedka asi uvědomila, že přestřelila a chovala se dost rozumně (sice furt naštvaná, ale o drenáži ani slovo a nabídla mi pomoc při likvidaci škod - že mi pomůže zvednout kytky, který mi povalili)... Tak to snad bude lepší - doufám, že se jim to rozleželo a taky si nechtějí dělat zlou krev... Tam je problém navíc v tom, že jejich je pouze polovina domu, co nám přímo sousedí s dvorkem - tedy, pokud tam dají jakoukoliv barvu, bude to vypadat jako cirkusovej stan... Proto chci, aby, když se dělá jen půlka, aby to bylo co nejvíc podobný tý druhý půlce. Kdyby dělali celou stěnu, asi by mi byla barva o chlup víc jedno (byť mluvili o červený/fialový a to bych opravdu na svojí zahradě nesnesla)
Odpovědět
@zamilovanadonej No tak zrovna tento zákon už téměř půl roku neplatí. Dnes je vše upraveno v zákoně 89/2012 Sb., díl 3 - vlastnictví, § 1011 a dále.
Odpovědět
@anetka1701 Myslím, že tady se kvalifikované rady nedočkáš. Obrať se na právníka, jak jsi zmínila, a ujasni si, na co máš a nemáš právní nárok. Zde lidé (např.@zamilovanadonej) ani nevědí, že od 1.1.2014 platí nový zákon č. 89/2012 Sb (Občanský zákoník) a odkazují tě na ten starý. Osobně bych si zjistila svá práva a dál bych postupovala podle toho, jak se soused bude chovat. Pokud slušně a vstřícně, domluvila bych se s ním, pokud arogantně (tady už asi v rámci dobrých sousedských vztahů není co zkazit) dala bych mu jasně najevo, že znám svá práva a budu je hájit. Hodně štěstí.
Odpovědět
Profilova fotka
@viky007 No a tam je snad něco diametrálně odlišného?
Odpovědět
pokud je soused arogantní tak bych ho na svůj pozemek nepustil, a bránil bych se. Pokud je s nimi řeč tak bych za úplatu a za řečené bez kamínků souhlasil za nějakou úplatu
Odpovědět
Profilova fotka
@zamilovanadonej pěkný odkaz, ale jak už někdo psal, jednak se od ledna řídíme novým OZ a dale, povinnost umožnit vstup na pozemek pro nutnou údržbu sousedovy stavby je jedna věc, zateplení a zřízení drenaze na cizím pozemku je věc naprosto odlišná. Tim se zasahuje do cizího vlastnického prava a bez právního důvodu je to nepripustne. Pokud jako majitel pozemku nebudu souhlasit s tim, aby si soused zateplil dum stojící na hranici mého pozemku, neboť mi tim sebere několik centimetrů z moji zahrady, muže se treba stavět na hlavu, ale to zateplení si proste zřídit nesmí. Ta drenáž sousedovi taktéž ukroji čast pozemku, tj je to také zásah do cizího vlatsnickeho práva.
Odpovědět
Profilova fotka
@luciiim No jo, to je řečí. To byste si musela přečíst celou doskuzi a taky se podívat, na co a komu jsem odpovídala.
Odpovědět
Profilova fotka
@zamilovanadonej to jsem si samozřejmě přečetla. A nechápu postoj, že se jedna o žabomyší valky nebo malichernosti. Kdyby mi soused oznámil, že si udělá zateplení na mem pozemku a jestli s ním chci mít dobré vztahy, tak to povolím, vyběhla bych s ním bez milosti.
Odpovědět
Profilova fotka
@luciiim Tak toto je za prvé pouze postoj a tvrzení jedné strany, nevíme jak se chovala pisatelka a jak to doopravdy bylo, a jiné jsou vztahy ve městě v bytech a jiné v domech na vesnici. Takže asi tak. Na vsi se vždycky domluví u kafe, lahvinky, kořalky, v hospodě...jde to. Tyhle manýry- tzn. hádky o maličkostech většinou na ves tahají "náplavy" nebo "lufťáci". Můj názor, moje zkušenost, netvrdím že nejsou vyjímky.
Odpovědět
Profilova fotka
@zamilovanadonej jistě že to jde :o) bez arogantního jednání sousedů a chování se, jako by jim patřil i můj dvůr klidně... Předpokládám, že s tímto návrhem šel nejdřív za původním majitelem - který ho s tím, zcela jistě, vynesl v zubech. Teďka jsem dům koupila já a vrčení na téma "zateplení, fasáda, drenáž a tahání po úřadach" na mně vyprsknul místo pozdravu. Naplavenina jsem, ale slušná. Na vesnici jsem žila skoro celý život a vím jak to tam chodí - a taky vím, jak jsou vesničani (všichni) hákliví na svoje pozemky. Věř tomu, že nebýt mojí snahy o dobré vztahy, zateplení by mu neprošlo nikdy - už jenom proto, že mně prostě štve jak to vypadá. Asi bych byla ochotná v rámci dobrých vztahů ustoupit i jisté formě drenáže - opět a jak už jsem několikrát opakovala, pokud by mi to řekl v klidu (tj. u kafe, lahvinky...) a ne prskaje na mně přes plot. Toť vše, už se k tomu vyjadřovat nebudu... Na rady jsem vše konzultovala s právníkem a už vím celkem přesně na čem jsem...
Odpovědět
@luciiim Naprosto souhlasím, vztahy nevztahy, zateplení na mém pozemku včetně drenáže bych také nepovolila. A může se soused stavět třeba na hlavu i ohánět úřady. @anetka1701 A co poradil právník? Jestli se mohu zeptat? Ne ze zvědavosti, ale abychom taky věděli jak se zachovat, kdyby někdy něco takového nastalo.
Odpovědět
@anetka1701 člověku s takovým přístupem bych nedovolila ani to zateplení :-) a nechat si tu stranu jen v lepidle bych nedělala,ono to po čase bude štvát-třeba šedou fasádu ..
Odpovědět
Profilova fotka
@viky007 právník řekl, že pokud to zasahuje na můj pozemek, má smolíka a může se stavět na hlavu :o) @niki3 lepší lepidlo než červená fasáda :oD A aby spešl kvůli mně malovali jednu stěnu jinou barvou je scifi :oD
Odpovědět
1
2
3
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

znemožnění zástavby na sousedním pozemku
24. 07. 2023 64
Hranice pozemku - domy nesousedí
11. 07. 2023 17
Stavba do 25m2 na pozemku bez rodinného…
25. 08. 2021 10
Rekonstrukce kamenného domu na hranici …
05. 02. 2018 2
Změna osazení domu na pozemku
25. 06. 2017 2
Souhlasy sousedů od pozemku na prodej
04. 04. 2017 6
Problémový soused, kvůli stavbě na ohlá…
03. 11. 2016 34
Stavba na hranici pozemku - soused má p…
31. 01. 2016 44
Usazení domu na pozemku
03. 12. 2014 9
Spolumajitel sousedního pozemku není k …
06. 06. 2014 7