Dobrý den,
již půl roku řešíme spor se sousedem. Vše začalo tím, že soused nechtěl dát souhlas s mou stavbou - rekonstrukce domu z důvodu nevyjasněné hranice mezi pozemky. Na zpřesnění hranice jsme se dohodli, geodet provedl upřesnění hranice pozemku vkladem geom. plánu na katastrální úřad (na geometrickém plánu jsou uvedeny změny k bodům, které se týkají pouze hranice pozemku!). Následně jsme si měli podepsat vzájemný souhlas ke stavbám (má rekonstrukce RD a sousedova hospod. starší budova o výměře 12m2, podsklepená, která nebyla zapsaná v KN). Z důvodu přehnaných požadavků na mou stavbu k podpisu smlouvy nedošlo. Nyní jsem zjistil, že má soused svou hospodářskou stavbu čerstvě zanesenou v katastru nem. Je možné, že tak mohl učinit bez mého souhlasu? Mohl soused dostat povolení od stavebního úřadu k této stavbě, přestože je vzdálená od mého domu asi 20 cm, střechy se dokonce protínají a nesplňuje požadavky požární bezpečnosti? Jak se mohu bránit?
A na co se ptáte?
Zanést stavbu do katastru nevyžaduje souhlas souseda. Proč by mělo? To, že je stavba zanesena do katastru neznamená, že dostal "povolení" (stavební).
Podle stylu vašeho dotazu nemáte ani základní představu o tom, jak stavební právo a praxe funguje. Obraťte se na advokáta.
@skunkos Dobrý den, pokud tomu rozumíte lépe, tak mi to prosím vysvětlete. Zrovna jsem vyhodila několik tis. Kč za právníka a výsledkem je to, že má soused zapsanou svoji černou stavbu v KN a já nemám jeho souhlas ke své stavbě. Měla jsem dojem, že k legalizaci stavby musí dát souhlas stavební úřad - a ten by měl posoudit zda je stavba vyhovující. Pokud je stavba umístěna méně než 2m od mé hranice tak se mě to přece týká!?
@jana_plesnikova
Ono to může být velice jednoduché.
Píšete, že sousedova budova je starší. Takže pokud byla dříve povolena a jen nezapsaná do katastru, tak stačilo, aby soused donesl původní povolení příp. kolaudaci na katastr, tam mu stavbu zapsali a hotovo. K tomu Vás souhlas nepotřebuje. Takové případy jsou naprosto běžné. Takže si říkám, za co jste platila ty údajné tisíce právníkovi? Nebylo to všechno trochu jinak?
A co se týká toho sousedova souhlasu s Vaší stavbou, tak má právo nesouhlasit. Důsledkem bude jen to, že se věc bude projednávat ve správním řízení, kde stavební úřad jeho námitky posoudí a rozhodne.
@milanq děkuji za věcný příspěvek. Ta záhada spočívá právě v tom, že sám soused nepřímo prezentovat svoji stavbu jako "nelegální" a stál o to aby dostal náš souhlas. Na vyžádání nebyl schopný prokázat opak žádným dokumentem. Proto jsme aktuálně takto zaskočeni.
Právník pracoval na zhotovení smlouvy mezi námi, vyjednávání podmínek a komunikaci se sousedovým právním zástupcem. Ať už soused zjistil že má kolaudaci, nebo je v tom něco jiného, jeho stavbu jsme schopni překousnout, pokud nebude dělat nesmyslné problémy nám. Máme podánu žádost o SP, jistě nás čeká stavební řízení, takže můžeme jen doufat. Podotknu, že se k sousedově straně naše stavba mění jen k "lepšímu" (nižší hřeben, pouze malá okénka, stejný půdorys). Je to komedie...
@jana_plesnikova s takovými sousedy bych se vůbec nebavil. Prostě bych stavbu udělal tak, aby vyhovovala zákonům a pak si může soused protestovat jak chce, bude mu to houby platné. Jeho souhlas nepotřebujete.
@petr13
Pokud má stavba vyhovovat zákonům, jak píšete, má soused právo nesouhlasit. Pak se věc projednává ve správním řízení a jeho námitky musí být řádně posouzeny. Pokud jsou oprávněné, stavba se nepovolí.
To jen abyste věděl, že existuje nějaký stavební zákon. 🙂
@milanq pokud byste rozuměl psanému slovu, tak jsem to psal jasně, pokud to uděláte podle zákona, tak jeho souhlas nepotřebujete. Může si podat námitek kolik chce, ale úřad mu je zamítne.
@petr13
Napsal jsi to jasně a správně a všichni ostatní to pochopili 🙂 , to jen Milan je člověk za úřednickým stolem, co si neodpustí dovětky (úřednický bláboly).
@petr13
Je vidět, že to chápete velmi zjednodušeně. Pak to dopadá tak, že stavebníka na stavebním úřadu zbytečně buzerují.
Co se týká porozumění psanému slovu, tak to psané slovo musí být jednoznačné. Vy píšete "udělat stavbu". Co je to? Vyprojektovat? Povolit? Postavit?? Protože paní je ve fázi povolování. Takže projekt musí vyhovovat zákonům a vyhláškám. A jak se to paní dozví? Až jí bude stavba povolena. A v povolovacím procesu se hodnotí i tzv. neurčité pojmy, o kterých dopředu prostě nevíte, jak to dopadne. Typicky "soulad s charakterem zástavby". Co úřad, to názor. Nebo "soulad s cíli a úkoly územního plánování". Nebo posouzení možnosti udělení výjimky z odstupových vzdálenosti. Na výjimku není právní nárok a každý úřad to posuzuje jinak. Znám i úřady, které výjimky nepovolují vůbec.
Takže názor "udělat stavbu podle zákona" je bez povolení stavebního úřadu naprosto nereálný.
@panlorenc
Jenomže nerespektování těch úřednických blábolů často znamená průšvih pro stavebníka. Roky už zastupuji stavebníky před stavebními úřady. Obvykle doplatí na to, že naslouchali radám "expertů" o úřednických blábolech.
Ale u Vás je to navíc dáno nenávistí k úředníkům. To ale za ty roky už jistě čtenáři tohoto fóra poznali.
@milanq
Praxe je ale taková, ze stavebníci začnou mít problémy až v momentě kdy začnou řešit s úřady a vyhovět ve všem urednickym vykladum už tak špatného stavebního zákona. Statistika mluví jasně, černých staveb bude přibývat a lidi se buď budou navzájem krýt, nebo naopak udávat.
@petr13 Urad sousedovu namitku zamitne, stavbu povoli, ale soused se odvola. A takto se muze odvolavat treba 7 let, neni to nic neobvykleho. A kdyz mate dum na hypoteku, bez pravomocneho povoleni penize nedostanete. Takze souhlas nepotrebujete, resp. pisemny souhlas na situacnim vykresu, ale bez souseda to uplne nepujde, bohuzel.