ahoj holky, nemate prosim nekdo zkusenosti s developerskou spolecnosti Bemett? Libi se nam jeden byt, ktery prodavaji, ale docela nas zaskocila smlouva, ve ktere jsou pro nas dost nevyhodne podminky....Diky moc.
@pajka11 a proc Vas ta diskuze desi? My jsme nemeli s koupi bytu od Bemettu zadny problem - prijemne jednani, hypoteku pro nas vyridila sl.Zakova z Hyposervisu. Vubec jsme nemuseli obihat banky a urady - jenom jsme cekali a divali jsme se na fotky o prubehy vystavby. Jedina neprijemna vec byla necekane zmensena plocha nase predzahradky... Ale prezili jsme to. Ano, Bemett mel problem se zapisem Prohlaseni vlastnika budovy na katastru nemovitosti, ale osobne pro nas to znamenalo, ze uroky z hypoteky jsme zacali splacet az po kolaudaci domu. Coz pro nas bylo take velice dulezite, protoze jsme bydleli v pronajmu. Po zapisu zastavni smlouvy Bemett predal nam byt na treti den - vubec c tim netahli. Trvalo jim zapsani naseho vlasnickeho prava, ale na to jsme taky v klidu pockali - uz jsme dva a pul mesice bydleli "ve vlastnim"... Jo, je to o nervech, protoze clovek musi cekat. Ale v podstate neni to tak "desive", jak se to muze zdat.
to čekání na byt bylo trošku delší ale co se týká bydlení tak jsme maximálně spokojeni v koupelně je díky větráku sem tam něco slišet ale co se týká zdí mezi sousedy tak naprosto v pohodě není slišet vůbec nic, jsme rádi že jsme tenhle byt koupili.
Tak ja pridam trochu negativnich zkusenosti:
1. bydlime uplne na vrchu, ale silene se nese dupot deti z bytu pod nama. Nevim, jak se nebo cim se to nese, ale nekdy je to fakt mazec.
2. ventilator v koupelne nema zpetnou klapku, takze kdyz si soused pokuruje na zachode, jde to i do nasi koupelny. Tohle od Bemetu nechapu, protoze vetrak s klapkou by byt prodrazil o cca 200-300Kc. Takhle me novy vyjde na cca litr :(
3. Nejsou vyklopne balkonove dvere, jen tam pridavali zarazku, takze v desti se nebude smet vetrat.
Jinak ale s bytem spokojenost.
@vrenn Dnes jsme se tam byli podívat a vzhledem k trhu realit v dnešní době jsme byli mile překvapeni. Líbilo se mi tam, dálnice nebyla vůbec slyšet. Mohu se zeptat kolik zhruba máte měsíční výdaje? Bylo nám řečeno, že se protopí asi tak 2000 až 3000 Kč a ten zbytek nemám vůbec představu. Děkuji za ochotu
mmaru & tanya_28: Ahojte, ohledně přiznání daně z příjmu: podle toho jak jsem pochopil § 13a odst. 5 zákona o dani z nemovitosti, tak buď podá přiznání Bemett za všechny bez výjimky - i pokud bylo zapsáno již v r. 2011 (můj případ), nebo si musíme podat každý sám.
Ale nevím, jinde jsem se dočetl, že se přiznání podává tehdy, jestliže byla v předchozím roce provedena změna vlastníka a provádí ji nový vlastník. Osobně bych volil variantu nenechávat to na Bemettu a těch pár korun si zaplatit sám...
@mrk1
Bemett samozřejmě nic nehradí...paní A. se ptala ekonoma:-)....jen nevím, jak se zdaní podíl na společných částech domu a pozemku domu...jestli každý vlastník..nebo to podá současný správce domu.....
@vrenn
s tím neslyšením sousedů máte štěstí...my jsme rohový byt a máme vlastně jen dva sousedy. První soused vedle..naprosto v klidu, jen koupelna...ale to naprosto v poho...Horší je to s bytem naproti, co s ním máme společnou stěnu -naše ložnice-jejich kk..to je naprostý masakr..jsou dost hluční a my slyšíme každý slovo, ale to fakt každý....a navíc mají psa, který, když odejdou, nezřízeně knučí...Máme malé dítě, kterré s námi spí v ložnici a to se samozřejmě budí hlukem. Nevím, zda byla chyba při stavbě, nebo vedle narušili stěnu při budování kuchyně,ale je to celkem neúnosný..
@pajka11 mame mensi 2+kk. Zalohu na elektrinu platime 2.500 (ale vyjde to asi na 1800-2000). Voda - podle poctu osob prihlasenych v byte (240/os). + 400 kc za uklid (a neco, a jeste neco) :) Po vzniku Spolecenstvi vlastniku budeme platit jeste nekolik stovek navic. Pokud jsem pochopila spravne - do fondu oprav domu...
@mmaru ano, ted' taky resim dan z nemovtosti. Vubec se v tom nevyznam, ale rozhodla jsem uvest v danovem priznani vsechno, co mame v kupni smlouve: bytova jednotka, parkovaci stani, zahradka, dva pozemky ve spolecnem vlastnictvi vsech vlastniku domu (spoluvlastnicky podil)... Ta dan za pozemky je opravdu jen par korun - takze budeme priznavat vsechno my sami. Ale zkusim jeste v pondeli zeptat se na financnim uradu. Patrime k financaku Brno II (na Cejlu) - ze jo?..
@mmaru jedina otazka je o spolecnych castech domu... :( Asi nemuzeme ji zdanit - nevime vymeru? Neni uz to zahrnuto v dani z bytu (mam na mysli plochu bytu upravenou o koef. 1,2)?
Uz jsem jednou ptala, nikdo se neozval - zkusim jeste jednou :-) Mate kondenzat v koupelne? My mame na WC porad, a taky v "sachte" s vodomerem (dokonce je tam i vune plisni). Nevim, jestli mame pockat na jaro nebo uz ted' resit reklamaci. Jak je to s vlhkosti u vas?
@tanya_28 Ahojky, diky za odpověď. 400Kč/měs. za úklid je docela pálka. (za uklizení jednoho domu 400x50=20tis./mes) Jak často se uklízí? Předpokládám že je možné se domluvit s konkurenční(levnější) firmou na úklidy?
Ještě bych se ráda zeptala, zda jste si nechávali všichni přidělávat centrální termostat k těm přímotopům..Nedokážu si bez něj představit topení..(zima nebo vedro) A poslední dotaz jaky to je typ těch přímotopů? Na prohlídce nám řekli, že v domě D už nebude žebřík v koupelně, ale nějaký malý přímotop nad záchodem..
Díky za odpovědi..
@tanya_28
my jsme s koupelnou v klidu..zato vlhkost máme všude jinde..už jsme se snažili reklamovat, ale vysmáli se nám, že je to zcela normální..takže vyčkáváme co dál a topíme a větráme apoř. dokola..tahle zima bude asi drahá:-)
@tanya_28
s tou daní..už mám vytisklý pokyny, ale pořád se mi do toho moc nechce...podle vyhledávače patříme pod FÚ brno II..zdanila bych taky všechno, jen s tím podílem na společných prostorech fakt nevím...spíš bych řekla, že by to měl zdanit správce společně s pozemky pod domem..ale fakt nevím..kdybyste kontaktovala ten finančák, zkuste se zeptat a pak dát vědět....
Přeji pěkný klidný víkend
@pajka11 ne-ne, asi jsem to spatne napsala. Psala jsem v zavorkach, ze 400 kc je za uklid a jeste neco. Ted' jsem schvalne nasla vypoctovy list. :-) Samotny uklid je 110,- a zbytek platime za spolecnou elektrinu, poplatek za zpravu (150!,-), pojisteni (vubec nevim, co to je) a provozni vydaje. Celkem tedy cca 400,- kc. Po vzniku spolecenstvi vlastniku budeme platit jeste neco do dlouhodobeho fondu oprav.
@mmaru ja jsem pouzivala tento on-line formular
https://adisepo.mfcr.cz/adistc/adis/i...
ze zacatku jsem snazila vyplnit danove priznani sama podle navodu, ale moc to neslo... Nebo slo, ale nevim, nakolik to bylo spravne (mela jsm hledat cenu pozemku, mistni koef. apod...) Muj kamarad, ktery ted' taky resi priznani z nemovitosti, zaslal mi tento odkaz. V tom formulare staci jenom uvest cisla parcel, jejch druh a vymeru, plochu bytu - a vsechno se spocita automaticky (se vsemi koef.). Trvalo mi vyplneni necelych 15 minut a pak jsem ulozila formular v PDF na pocitaci. V pondeli to vytisknu a donesu na financni urad. Urcite se zeptam, jestli potrebujeme priznavat spolecny pozemek a dam vedet. Ale u mne dan tech spolecnych pozemku vysla na 8,- kc :-D
@mmaru
Zvysena vlhkost je samozrejme normalni vec v novostavbach. Otazka je - do ktere miry je to normalne a kdy by se mela snizit... Neresim okna, ktera rosi - pockam tak do konce leta... Ale nevim, co mame delat s tim kondenzatem v koupelne :-|
@pajka11
termostat v byte nemame. Primotopy jsou znacky Ecoflex. Kdyz jsme nastehovali -zdalo se nam ze zacatku, ze je porad v byte zima (no, a jeste ten "primotopovy" tarif od Eonu, o kterem jsme nevedeli, jak funguje a kdy presne vypina elektrina... Trikrat jsem panikarila a litala za vedenim stavby - pry, nemame topeni, mame mimino, zmrzneme pres noc... Musim rict, ze nam pomahali - davali nahradni primotop na noc :-D ) Pak jsme ale vsechno zjistili, pochopili co a jak a sami nastavujeme teplotu na primotopech pro den a pro noc (vic topime pred vypinanim elektriny, v noci v obyvaku topime minimalne). Takze pro nas neni problem bydlet bez termostatu.
@jirkavm moznosti bohuzel nejsou. Je jedina firma, ktera dela pripojeni internetu v nasich dvou domech - http://www.citymail.cz Pry jine firmy to nechteli.
měsíční výdaje na elektřinu dáváme zálohou 3000,- plus 1000,-(voda ,úklid,společná elektrika atd)jinak jsme si pořídili to vivo co je v baráku natažený a zatím spokojenost co se programů a rychlosti internetu týká-690,-mesíčně internet rychlost 100Mbit/s
@vrenn : co se internetu od Viva tyce tak rychlost downloadu by mela byt okolo 5MB/s ale jede to tak max okolo 1,5, i nejake mereni treba na dsl.cz ukazuje max 20Mbit/s misto 100, jede Vam to taky tak?
Informace pro Slatinu - snad nekomu pomuze :-) Mame danove priznani z nemovitosti za sebou. Patrime k FU Brno II (na ul.Cejl) - prijemna mlada pani urednice vsechno vysvetlla - je to rychle, zadny problem! Spolecny pozemek pod domem (celkem zastaveny) NEzdanime, spoluvlastnicky podil na pozemku s chodnikem - zdanime. Co te tyka spolecnych casti domu - dan je jiz zahrnuta v dani z bytu (koef. 1,2, kterym se upravuje plocha bytu).
Ja jsem pouzivala on-line formular https://adisepo.mfcr.cz/adistc/adis/i.... Staci uvest cisla, druh a vymeru parcel a dan se spocita automaticky. Vyplneni trva cca 15 min. Pak jsem vytiskla priznani a s tim - na FU. Pripadne chyby je mozno opravit na miste.
Pozor ale na to, aby vsechno v priznani bylo uvedeno spravne. Zatim na FU nemuzou zkontrolovat spravnost udaju (treba, vymeru parcely, jestli vlastnite celou nebo jenom cast), protoze maji stav Katastru nemovitosti k 1.12.2011 (verejny intenet aby se podivali - nemaji). Takze bud' vemte s sebou vypisy z katastru na byt a pozemky nebo sami zkontrolujte spavnost uvedenych udaju. :-D
Taky vám došlo na email že bude mít dům B schůzi jak jste spokojení z současným vedením správy stávající firmou možná by nebylo na škodu uvažovat o nějaké jiné variantě co vy na to?
@jarek1 internet mame 10Mbit/s za 390,-kc. No a rychlost se porad meni, v nejhorsi dny mame cca 4Mbit/s. Vcera a dnes s internetem je problem - periodicky mizi.
1. Rychlost netu - avizovana 100Mbit, real 20-40Mbit, v pohode staci, pripojeni nevypadava (dum A)
2. @Vrenn - dum A taky bude mit schuzi. Co mate za problem se spravou? Proc chcete menit?
3. @tanya_28 - dik za odkaz, zkusim to taky vyplnit...
@cojone Neni zac! :-) Informaci o pozemcich atd najdete ve svych listech vlastnictvi (na webovych strankach katastru). Vsechno, co je potreba zdanit je v kupni smlouve (co vlastnite) - za vyjimkou spolecneho pozemku, na kterem stoji dum. Jeho zdanit nemusite.