Menu Forum

Jakou realitku vybrat? Podělte se o zkušenosti.

16. srp 2018  • 
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
mareve
Registrovala se 13. července 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 1 příspěvek.
fotoportrét
fotoportrét
mareve
Registrovala se 13. července 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 1 příspěvek.
 Naprostá šílená zkušenost s Reality Wagner Rokycany. Nekompetentní jednání, napřed nutí podepsat rezervační smlouvu a pak při neochotě prodávajícího měnit cokoli v kupní smlouvě nechce vrátit rezervační poplatek, údajně Vaše chyba, že nechcete podepsat JEHO verzi kupní smlouvy, i když je pro Vás nevýhodná! Reality Wagner Vás klidně nechá jednat přímo s prodávajícím a nic neřeší. My strávili 5 měsíců handrkováním o podobu kupní smlouvy s arogantním prodávajícím, který dle chování snad ani nikdy neměl v úmyslu nemovitost prodat, zatímco pan makléř Wagner měl naši zálohu a nic neřešil, pouze bránil prodávajícího a rozhodně nebyl nestranný ani nijak nápomocný k uzavření smlouvy. Realitám Wagner jde jen o provizi, o nic víc. Jen díky právníkovi a pod pohrůžkou soudu jsme z něho nakonec provizi zpět dostali. Takže pokud nechcete jako my strávit skoro půl roku přehazováním kupní smlouvy sem tam, nervovat se, abyste nepřišli o peníze a pak stejně přijít o čas a peníze za právníka, dejte si pozor na reality Wagner a jistě i jiné vykutálené realitní makléře a nic nepodepisujte bez zkušeného právníka, ani rezervační smlouvu, i když bude tvrdit, že to jinak nejde a že je to normální postup a podobné nesmysly. Nemůžete přece podepsat něco, když nevíte, jak bude vypadat kupní smlouva. Na zběžné přečtení nedbejte a nechte zkontrolovat právníka. Pokud by chtěl někdo podrobnosti, klidně napište na heidelbe@seznam.cz. Reality Wagner již nikdy více!
5. zář 2017 ve 21:38  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
eliikblack
Registrovala se 24. března 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 2 příspěvky. Region Olomouc.
fotoportrét
fotoportrét
eliikblack
Registrovala se 24. března 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 2 příspěvky. Region Olomouc.
 Dobrý den, já mám zkušenost v Olomouci. Když jsme kupovali, zažili jsme jednu negativní, ale dotaz je na doporučení, tak se podělím o čerstvé zkušenosti s realitkou ORKA, konkrétně jsme jednali s paní Tomáškovou. Na prodej si nedokážu představit nikoho jiného, osvědčila se i rodině, kde poradila i před nákupem nemovitosti, jaká je vhodná na pronájem. Paní je velice inteligentní a zajistí kompletní servis, což taky není samozřejmost, jak jsem se dověděla. Nepracuje jako stroj na peníze, ale její práce je jejím koníčkem. Jsme z ní nadšení, proto jsem se rozhodla ji takto ohodnotit emoticon Určitě s ní budeme spolupracovat i v budoucnu emoticon
24. bře ve 13:48  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
deneris1
Registrovala se 3. června 2017 na modrastrecha.cz. Přidala 5 příspěvků. Má 1 přítele. Nová Bělá , Region Ostrava.
  • Přestavuji dům
    Nová Bělá, Region Ostrava
fotoportrét
fotoportrét
deneris1
Registrovala se 3. června 2017 na modrastrecha.cz. Přidala 5 příspěvků. Má 1 přítele. Nová Bělá , Region Ostrava.
  • Přestavuji dům
    Nová Bělá, Region Ostrava
 Zdravím , my právě před cca š měsíci koupili dům od MM reality a všechno v naprostém pořádku dle vyžádání upravili i smlouvy tak jak jsem chtěla.
24. bře v 17:08  •  přestavuje dům  • Odpověz  •  To se mi líbí

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
rimmer
Registroval se 4. září 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 318 příspěvků. Má 1 přítele. Region Olomouc.
fotoportrét
fotoportrét
rimmer
Registroval se 4. září 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 318 příspěvků. Má 1 přítele. Region Olomouc.
 @eliikblack Jasný, kvůli tomu jste si zařídila profil a vyhledala rok mrtvou diskuzi, aby jste se podělila o zkušenost. Na tuhle lacinou reklamu snad nikdo nemůže skočit, to jsem netušil, že je ORKA zde v Olomouci na tom tak špatně, že její realiťáci mají něco takového zapotřebí.
24. bře v 17:18  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
petank
Registroval se 25. března 2018 na modrastrecha.cz. Přidal 14 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
petank
Registroval se 25. března 2018 na modrastrecha.cz. Přidal 13 příspěvků.
 Když už jsme u Olomouce, co říkáte na RK Dachi? Jako potenciální kupující je zatím vnímám dosti s rozpaky. Cítím nátlak, rezervační smlouva je jednostranná a jsou v ní "chyby" (může to vypadat jako chyba/překlep, ale poškodí to kupujícího pokud je neodhalí). Nevypadá to na fér hru.
25. bře ve 14:26  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
eliikblack
Registrovala se 24. března 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 2 příspěvky. Region Olomouc.
fotoportrét
fotoportrét
eliikblack
Registrovala se 24. března 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 2 příspěvky. Region Olomouc.
 @rimmer Orka na tom není špatně, tedy, myslím emoticon Ano, zařídila jsem si profil, abych zde pochválila paní makléřku, protože mám pozitivní zkušenost a stojí mi to za to. V záplavě negativních recenzí na nejrůznější realitky je dobré uvést něco pozitivního. Lidé chválí - a dělají reklamu - nejrůznějším věcem a nikdo se nad tím nepozastavuje. Nemám problém uvést nemovitost a jméno, abyste si to mohl ověřit u realitky. Příkazy 80, p. Černoch. U Orky nepracuji a vlastně o ni nejde. Může se změnit majitel, co já vím, nikdy nevíte, jestli se firma celá nezmění. Moje doporučení směřuje jen k paní Tomáškové. Až si ji sami vyzkoušíte, tak pochopíte emoticon Přeji hezký den emoticon
25. bře v 16:03  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
rimmer
Registroval se 4. září 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 318 příspěvků. Má 1 přítele. Region Olomouc.
fotoportrét
fotoportrét
rimmer
Registroval se 4. září 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 318 příspěvků. Má 1 přítele. Region Olomouc.
 @petank Jen z doslechu něco podobného jako vy, osobní zkušenost nemám. Osobně jsem jednal v životě asi s 5ti makléři, kde tři byly podvodníci non plus ultra, takže mám k realiťákům dost negativní vztah. Jeden bral provize z obou stran a snažil se to udělat tak, aby se na to nepřišlo, pak jak to prasklo, tak začal vyhrožovat (bývalý exekutor), druhá se ani neobtěžovala přijít na prohlídku a vše řídila přes telefon a navíc lhala, no a třetí nabízel pozemek o 1/3 dráž, a to ještě chtěl navíc provizi, než za kterou to chtěl majitel prodat. Moje sestra byla u prodeje bytu, garsonky za 400 tisíc, provize realitce + 80 tisíc..
Takže moje rada je taková, snažit se domluvit pokud to jde přímo s majitelem a pak to řešit přes notáře, je to ale jen můj (zaujatý) pohled na věc. Každopádně nevěřit ani slovo a prověřovat, prověřovat a prověřovat, jen pak nevím, zdali za tohle si někdo zaslouží desítky až stovky tisíc.
25. bře v 17:15  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
ivana2076
Registrovala se 29. prosince 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3 příspěvky.
fotoportrét
fotoportrét
ivana2076
Registrovala se 29. prosince 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3 příspěvky.
 Mohu se v rámci diskuse zeptat na zkušenosti s RK Ambra real (Karviná), popř. Havířov, Ostrava?
Děkuji.
25. bře ve 20:41  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
petank
Registroval se 25. března 2018 na modrastrecha.cz. Přidal 14 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
petank
Registroval se 25. března 2018 na modrastrecha.cz. Přidal 13 příspěvků.
 @rimmer Tak s RK Dachi jsem již získal osobní zkušenost. Řešili jsme obsah rezervační smlouvy. Podal jsem nějaké návrhy a zároveň jsem chtěl navrhnout termín podpisu rezervační smlouvy. Nebylo mi umožněno podepsat smlouvu s tím, že potřebují týden času. Mezi tím rezervační smlouvu podepsali s jiným zájemcem. O fér přístupu tady nemůže být řeč. Naopak na ně sedí přesně ty praktiky - exkluzivita a pak už jen čekat kdo podepíše rezervační smlouvu která je absolutně nevyvážená ve prospěch RK. Neručí v ní vůbec za nic, jen si ošetřují pokuty a provize. Když nejste ovce a chcete se trošku krýt tak zdržovačka, neřeknou ne aby o vás nepřišli jakožto o potenciální "dojnou".
11. dub v 11:09  • Odpověz  •  To se mi líbí
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla fóra. Poznámka admina: “Na reklamu slúži profil Profesionála”
20. čer ve 14:12 • katarad
fotoportrét
fotoportrét
kmartins
Registroval se 15. srpna 2018 na modrastrecha.cz. Přidal 1 příspěvek.
fotoportrét
fotoportrét
kmartins
Registroval se 15. srpna 2018 na modrastrecha.cz. Přidal 1 příspěvek.
 Rád bych se podělil o velmi negativní zkušenost s realitní kanceláří INDIGO Reality s.r.o.

Po několikerém obeznámení se s nechvalně známou praxí českých „realitních agentů“ a zejména s jejich nekorektními smlouvami, jsem zareagoval na v české kotlině zvláštní dopis, který přišel od pana Denise Anděla (někdy Andela) MBA, cert. realitního makléře z firmy INDIGO Reality s.r.o, Pražská 88/12, 30100 Plzeň. Pan makléř v dopise sliboval netypický způsob realizace prodeje a inzerce naší nemovitosti, se spoustou služeb „zdarma“.

Na první schůzku k nám přijel velmi sebevědomý člověk - autor zmíněného dopisu (Denis Anděl) v doprovodu manželky Zuzany Andělové, což u mně nevzbudilo vůbec žádné nadšení. Nebývá totiž zvykem, že se na obchodní jednání chodí s manželkami. Až velmi později z jednání vyplynulo, že se jedná o jednatelku oné realitní společnosti. Když pominu, že svojí manželku jako jednatelku společnosti nepředstavil, bylo jasné, že při jeho vzdělání MBA mu chybí etika a základy vedení obchodního jednání – nikdy nevystavit obchodního partnera do pozice, kdy se cítí být „válcován“ přesilou. Nicméně mluvil výhradně pan Anděl, který se prezentoval jako „profesionál“, odhodlaný „vždy pevně držet obchod ve svých rukou“. Paní jednatelka kromě toho, že mě ubezpečovala tím, že ona ručí svým majetkem/domem (velmi úsměvné, když se jedná o malý starý dům, na kterém je navíc hypotéka) cudně mlčela. Pan makléř byl prý velmi nespokojen s neférovým způsobem, jakým jeho bývalá realitní kancelář pro kterou údajně pracoval vedla jednání se svými klienty a proto si založil realitku vlastní. Já bych to přeložil do pragmatické češtiny – něco jsem se od zaměstnavatele naučil, tak proč bych se s ním měl dělit o provize… Také já jsem panu makléřovi sdělil moje vzdělání v realitách a to mnohaletou praxi jako makléř v zemi, kde na rozdíl od Česka je podnikání v tomto obchodním odvětví podmíněno státními a federálními zkouškami a regulováno etickým kodexem a především velmi přísnými zákony.

První varovná „vlaječka“ vyskočila, když se pan makléř zeptal, jestli je v požadované prodejní ceně nějaký prostor k jejímu snížení… to je nepřípustné a žádnému „realiťákovi“ do toho nic není! To může být eventuelně předmětem při dalším projednávání finančního protinávrhu kupujícího a ne aby s touto informací hned pracoval a šel za potencionálním kupcem – nicméně v Česku běžná podivná praxe. Druhé varování bylo paní jednatelkou odmítnutí návrhu doslovného znění smlouvy od renomované advokátní kanceláře, na jejímž základě byly ve stejném domě koupeny nejen námi dvě prodávané nemovitosti ale i další dvě se slovy „…pod to bych se nemohla podepsat…“. Další varovná „vlaječka“ - když pan makléř přišel od potencionálního kupce (mého souseda, se kterým jsem již o prodeji jednal v lednu) s tím, že mu řekl o rezervační zálohu ve výši 140 tisíc korun (při prodejní ceně nemovitosti cca 5 mil. dost směšně nízká) s odůvodněním, „aby měl v případě krachu jednání svojí provizi jistou“!! To „lepší“ ovšem teprve mělo přijít…

S prvním návrhem rezervační smlouvy přišlo nekonečné písemné i telefonické dohadování o bezpočtu nesmyslů, chyb a neakceptovatelných řešení v tom kterém návrhu jednotlivých smluv, na kterých pan certifikovaný makléř tvrdošíjně trval ať z důvodu údajné „legislativy“, nebo proto, že na smlouvě pracoval „spolupracující právník“, či z jiných důvodů. Z realitního makléře, který přišel požádat o zprostředkování prodeje naší nemovitosti (tedy přesněji výdělku) a měl by tudíž hájit naše zájmy, se velmi rychle stal tvrdý, arogantní a neústupný diktátor. Situace vyústila do bodu, kdy jsem již toho měl plné zuby a pozval jsem pana makléře na osobní jednání (přišel opět s manželkou, kterou jsem odmítl přijmout). Zase dlouhé dohadování a teprve potom byl ochoten některé z jeho nesmyslů z návrhu smlouvy odstranit. Tím to ovšem neskončilo. Byla na programu další smlouva – a další a další nekončící dohady. Kamenem úrazu byl zejména termín výplaty makléřovy provize hned po podpisu kupní smlouvy. Já zastávám názor, že peníze se vždy vyplácí až po dokončení smluvené práce – pan makléř však tvrdošíjně trval na tom, že „jsou malá realitka, že by na peníze čekali moc dlouho“, že jej neplatím a tudíž (jako účastník smlouvy) nemám do toho co mluvit. Za jednu věc ovšem musím pana makléře pochválit – po několika týdenním dohadovacím martýriu mi dal ultimátum – jednání právníků, zastupujících všechny tři zúčastněné strany, nebo mohu Rezervační smlouvu se všemi pro mne z toho vyplývajícími důsledky vypovědět. Oznámil jsem mu, že si s jeho právníkem (avšak bez jeho přítomnosti) velmi rád všechny sporné body proberu a světe div se - při následné návštěvě advokáta zastupujícího realitní kancelář byly během ani ne jedné hodiny jednání s ním všechny nesmysly z návrhů smluv odstraněny a texty smluv bez jakýchkoliv problémů finalizovány.

Zatím co jsem byl schopen v minulých 18-ti letech v Česku buď sám, nebo pouze ve dvou případech v součinnosti s realitním agentem rychle a bez nejmenšího problému zrealizovat 5 osobních realitních transakcí (kdy jsme koupili nebo prodali nemovitost), s panem Andělem trvalo KAŽDODENNÍ dohadování a stresování se déle než 5 týdnů a k závěru to stejně nevedlo… „kde asi udělali soudruzi z NDR chybu…“ když jakmile do transakce vstoupil „profesionál a tvrdý vyjednávač“ Denis Anděl z INDIGO Reality s.r.o, nakupilo se najednou množství velmi těžko, či takřka neřešitelných problémů?

Rád bych povzbudil všechny potencionální prodávající – nenechte se válcovat a oblbovat podobnými „profesionály“ a bojujte za svoje zájmy - jejich smlouvy nejsou dogma. Jakmile přijde se smlouvou, kde se to jen hemží logickými nesmysly, sankcemi a pokutami pro prodávajícího, aniž by sama realitní kancelář nesla jakoukoliv hmotnou zodpovědnost atd. – pryč od toho. Zvláštní pozornost bych doporučoval v případě, že stejný „realiťák“, který vaši nemovitost prodává přivede také potencionálního kupce (to je v Česku dost obvyklé, protože realitky spolu nespolupracují a každá si „hraje na vlastním písečku“). V tomto případě je neoddiskutovatelně ve střetu zájmů a z vlastní zkušenosti bych doporučoval velkou obezřetnost, které není nikdy dost.

Je naprosto zřejmé, že dokud česká legislativa nebude obchod s realitami regulovat stejně tak jako podmiňuje vykonávání jakékoliv jiné odborné profese předepsaným vzděláním, pokud realitní agenti neponesou za neetičnost a klamná prohlášení tvrdou a nekompromisní osobní finanční zodpovědnost a realitní firmy nebudou spolupracovat minimálně na okresní úrovni, budou podobní „profesionálové“ operující z „kuchyně“ slídit po lehkém výdělku a slibovat hory doly. Existují zcela jistě realitní společnosti, které se i v českém „realitním pralese“ snaží vést svůj byznys slušně a s ohledem na zájmy svého klienta. Stejný realitní agent však nikdy nemůže hájit zájmy obou stran – prodávajícího a kupujícího. To je naprostý nesmysl - v tomto případě hájí pouze zájem svůj a to je provize. Policejní vyjednavač, smírčí soud, manželská poradna – tam všude pracují odborníci/psychologové s odpovídajícím vzděláním, snažící se dovést strany ke kompromisu - a prodej majetku je přece také o kompromisech. V českém obchodě s realitami, kde agent nakládá s milionovými majetky svých klientů je to však jedno – legislativa (či spíše nelegislativa) jej staví takřka na úroveň zastavárny…
Včera ve 12:24  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
geodett
84
Registroval se 21. února 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 1725 příspěvků. Má 39 přátel. Senožaty, Region Pelhřimov.
fotoportrét
fotoportrét
geodett
84
Registroval se 21. února 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 1724 příspěvků. Má 39 přátel. Senožaty, Region Pelhřimov.
 @kmartins MBA to je to mlady, blby, arogantni? emoticon
Včera ve 12:34  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
petank
Registroval se 25. března 2018 na modrastrecha.cz. Přidal 14 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
petank
Registroval se 25. března 2018 na modrastrecha.cz. Přidal 13 příspěvků.
 @kmartins No, "pěkné". Tedy obdivuji tvoji trpělivost. Já být v roli prodávajícího, tak "můj dům, moje pravidla". Takže bych s nima byl asi hodně rychle hotovej.
Dnes v 15:33  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
luckavra
2
Registrovala se 17. března 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 37 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
luckavra
2
Registrovala se 17. března 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 34 příspěvků.
 @kmartins nevím, rezervační záloha cca 3%my nepřijde nízká. Ze má nějakou smlouvu, kterou chce držet, protože není právník a každá rada od právníka ho něco stojí se taky nedivím. Já spis nechápu, ze když víte co chcete a navíc říkáte, mate praxi ze zahraničí, ze jste si to nezrealizoval sám??? Proč přidáte věc sousedovi s prirazkou provize pro makléře?
Dnes v 18:39  • Odpověz  •  To se mi líbí
Jdi na stranu:   Zruš