Koupě bytu bez realitky

nicorodriguez nicorodriguez

Autor diskuze

27.12.2019

Zdravím. Ráda bych se Vás zeptala, nemáte někdo zkušenosti s koupí bytu/domu bez realitky? S majiteli se známe, v lednu bychom se měli rozhodnout, jestli bereme nebo ne, cena už je taky víceméně dána (obě strany odkývaly), tak je na čase zajímat se o ty víc sranda věci jako jsou smlouvy a samotný převod. Prosím tedy, napsali byste nějaké osobní rady, kterých se držet, co dodatečně prokontrolovat a na co si dát pozor? Internet mám procvakaný, ale třeba se najde nějaká nová informace, na kterou jsem nenarazila. Děkujeme 🙂.

Odpovědět

nicorodriguez nicorodriguez

Autor diskuze

27.12.2019

Zapomněla jsem dodat, koupě se bude řešit hypotékou.

Odpovědět

kekita kekita

27.12.2019

@nicorodriguez rozhodne resit pres pravnika, nebo notare. Taky jsme to tak resili. Jsou to nejlip investovane penize a oproti prodeji pres realitku za zlomek ceny. Kvuli hypotece budete muset stejne udelat uschovu.

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

27.12.2019

@nicorodriguez myslím, že nejjednodušší bude poradit se na začátku s bankou, od které si budete brát hypotéku. Některé banky se přímo na takových převodech podílí. Úschovu udělejte v té bance. Banky mají na toto zvláštní produkt, stojí to zlomek oproti úschově u notáře. Smlouvu ať raději udělá právník, pokud banka nenabídne svoji. Kupující složí v bance peníze (nebo banka přesune na takový účet peníze, které kupujícímu půjčuje), prodávajícímu je banka uvolní až potom, když přinese originál výpisu z katastru s provedeným vkladem, včetně zástavního práva pro ni.

Odpovědět

nicorodriguez nicorodriguez

Autor diskuze

27.12.2019

@kekita na kolik vas pravnik vysel? Nasla jsem rozmezi 3 - 30 tisic, coz je docela velky radius. @esmeralda2 urcite budeme resit vse nalezite s pravnikem, na byt je zastavni pravo a zakaz zcizeni a radeji to nechame na nejake osobe, ktera tomu rozumi, nez se motat v kruhu, nebo udelat neco spatne. Hypoteku bereme u Raifky, tak se na tu uschovnu poptam, dekuju 🙂.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

27.12.2019

Realitku nepotřebujete, ale bude dobré si nechat vypracovat smluvní dokumentaci u advokáta, ať je celá transakce co nejvíce bezpečná.

Odpovědět

spaghetka spaghetka

27.12.2019

my kupujeme dům bez realitky, krom kupní smlouvy nám banka nachystala veškeré podklady pro hypotéku, takže téměř všechno šlo hladce. Část peněz musíme poslat my, až zaplatíme prodávajícímu, teprve pak banka uvolní zbytek peněz z hypotéky.

Odpovědět

nadulka87 nadulka87

28.12.2019

Teď jsme prodávali byt bez realitky. Úschovu jsme měli v bance, kde si kupující bral hypotéku (stála 5000 Kč, hypoteční banka prostřednictvím ČSOB), smlouvu jsme stáhly na stránkách hypoteční banky, doplnili a nechali zkontrolovat známou advokátkou. Případně obrátit se přímo na nějakého advokáta, ale i tak doporučuji úschovu v bance. Potom už "jen" návrh na vklad do KN, pokud bude hypotéka, tak návrh na vklad zástavniho práva ve prospěch hypoteční banky vám zajistí banka sama

Odpovědět

kekita kekita

28.12.2019

@nicorodriguez u notare a pravnika se to odviji od ceny nemovitosti-maji na to tabulky, takze to muzes dohledat. Nam pravnik obehal vsechno-akorat jsme u neho podepsali smlouvu a nechali uredne overit. Vse ostatni zajistil on. Ale my jsme meli slozitejsi pripad-vyplacela se hypoteka, ktera byla na baraku a byla brana u zahranicni banky, takze komunikace pres banku velmi slozita...

Odpovědět

nicorodriguez nicorodriguez

Autor diskuze

28.12.2019

A jak dlouho vam tohle vsechno asi zabralo? Hypo mame predschvalenou, takze myslim ciste jen tohle behani kolem pravniku, notaru a uschoven a vyrizovani az do nastehovani?