Koupě bytu bez realitky

29. pro 2019100

Zdravím.

Ráda bych se Vás zeptala, nemáte někdo zkušenosti s koupí bytu/domu bez realitky? S majiteli se známe, v lednu bychom se měli rozhodnout, jestli bereme nebo ne, cena už je taky víceméně dána (obě strany odkývaly), tak je na čase zajímat se o ty víc sranda věci jako jsou smlouvy a samotný převod. Prosím tedy, napsali byste nějaké osobní rady, kterých se držet, co dodatečně prokontrolovat a na co si dát pozor? Internet mám procvakaný, ale třeba se najde nějaká nová informace, na kterou jsem nenarazila.

Děkujeme 🙂.

  • Zapomněla jsem dodat, koupě se bude řešit hypotékou.

  • @nicorodriguez  rozhodne resit pres pravnika, nebo notare. Taky jsme to tak resili. Jsou to nejlip investovane penize a oproti prodeji pres realitku za zlomek ceny. Kvuli hypotece budete muset stejne udelat uschovu.

  • @nicorodriguez  myslím, že nejjednodušší bude poradit se na začátku s bankou, od které si budete brát hypotéku. Některé banky se přímo na takových převodech podílí. Úschovu udělejte v té bance. Banky mají na toto zvláštní produkt, stojí to zlomek oproti úschově u notáře. Smlouvu ať raději udělá právník, pokud banka nenabídne svoji. Kupující složí v bance peníze (nebo banka přesune na takový účet peníze, které kupujícímu půjčuje), prodávajícímu je banka uvolní až potom, když přinese originál výpisu z katastru s provedeným vkladem, včetně zástavního práva pro ni.

  • Sponzor fóra
  • @kekita  na kolik vas pravnik vysel? Nasla jsem rozmezi 3 - 30 tisic, coz je docela velky radius.
    @esmeralda2  urcite budeme resit vse nalezite s pravnikem, na byt je zastavni pravo a zakaz zcizeni a radeji to nechame na nejake osobe, ktera tomu rozumi, nez se motat v kruhu, nebo udelat neco spatne. Hypoteku bereme u Raifky, tak se na tu uschovnu poptam, dekuju 🙂.

  • Realitku nepotřebujete, ale bude dobré si nechat vypracovat smluvní dokumentaci u advokáta, ať je celá transakce co nejvíce bezpečná.

  • my kupujeme dům bez realitky, krom kupní smlouvy nám banka nachystala veškeré podklady pro hypotéku, takže téměř všechno šlo hladce. Část peněz musíme poslat my, až zaplatíme prodávajícímu, teprve pak banka uvolní zbytek peněz z hypotéky.

  • Teď jsme prodávali byt bez realitky. Úschovu jsme měli v bance, kde si kupující bral hypotéku (stála 5000 Kč, hypoteční banka prostřednictvím ČSOB), smlouvu jsme stáhly na stránkách hypoteční banky, doplnili a nechali zkontrolovat známou advokátkou. Případně obrátit se přímo na nějakého advokáta, ale i tak doporučuji úschovu v bance. Potom už "jen" návrh na vklad do KN, pokud bude hypotéka, tak návrh na vklad zástavniho práva ve prospěch hypoteční banky vám zajistí banka sama

  • @nicorodriguez  u notare a pravnika se to odviji od ceny nemovitosti-maji na to tabulky, takze to muzes dohledat. Nam pravnik obehal vsechno-akorat jsme u neho podepsali smlouvu a nechali uredne overit. Vse ostatni zajistil on.
    Ale my jsme meli slozitejsi pripad-vyplacela se hypoteka, ktera byla na baraku a byla brana u zahranicni banky, takze komunikace pres banku velmi slozita...

  • A jak dlouho vam tohle vsechno asi zabralo? Hypo mame predschvalenou, takze myslim ciste jen tohle behani kolem pravniku, notaru a uschoven a vyrizovani az do nastehovani?

  • Taky jsme nedávno prodali byt bez realitky. Vše relativně plynule navazovalo, ale KN má lhůtu 30 dní, takže bych raději počítala s rezervou 2 měsíce.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat