Koupě nemovitosti a následné dluhy

21. úno 202040

Ahoj,

měl bych dotaz.

Popis situace:
Jedná se o pozemek s domem na demolici.
Prodej je přes realitku.
Ve výpisu z katastru je tam zástavní právo od finančního úřadu a majitel nemovitosti je nějaké s.r.o.

Realitka se dušuje, že před koupí nemovitosti bude zástavní právo vymazáno.

Je možné, že po koupi nemovitosti a úspěšném převodu v katastru se objeví nějaké další dluhy na nemovitost?
Nebo už pak po úspěšném převodu na nového majitele nikdo nemůže?

Do smlouvy by se samozřejmě zanesla klauzule o tom, že na nemovitost nejsou žádné dluhy a nároky třetích osob.

Pokud by se náhodou nějaká vada objevila. Je za to podpovědný prodávající, nebo realitka?

Či jak postupovat, aby si člověk nenaběhl?

Děkuji

  • Dluhy prodávajícího se na nemovitosti mohou objevit i po podpisu kupní smlouvy, než katastr nemovitost přepíše na vás. Doporučuji určitě složit kupní cenu do bankovní / notářské / advokátní úschovy a uvolnění peněz prodávajícímu vázat na převod nemovitosti na Vás bez jakýchkoli dluhů.
    Na prodávajícím se totiž budete jen obtížně něčeho domáhat, pokud byste získal dům s dluhy. A na realitce si nevezmete už vůbec nic.

  • A pokud už dojde k přepisu na katastru, tak je jistota, že se nic objevit nemůže?

    Pokud vím, tak je tam nějaká ochranná lhůta, než dojde k úplnému přepisu. Tuším 20 dní. Takže peníze nechat u notáře po celou dobu?

  • Na takovyhle veci bych se radsi obratila na pravnika.Sice zaplatite,ale budete mit jistotu a v pripade koupe klidne spani. 😉

  • No, spíš to asi nechám být a budu čekat až se objeví něco bez vad.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat