Na co se zaměřit při první prohlídce domu před koupí?

20. úno 201690

Jsem stavebni laik, budu kupovat (poprve v zivote) starsi rodinny dum (spíše normální i když starší, nevyžadující moc rekonstrukcí).
Líbí se mi více domů, chci se zeptat, na co se zaměřit, jako potencionální problémové věci na domě při první prohlídce (a co poznám že je špatně i jako laik)?
Samozřejmě si před finální koupí nechám dům prohlédnout odborníkem, ale čekají mě prohlídky více domů a nechci si (kvůli nakládům) zvát na prohlídku každého hned odborníka. Rád bych co nejvíc domů vyloučil sám na první prohlídce. Na co se tedy zaměřit, co bývá podle vás problémová oblast a nasvědčuje špatnému stavu nemovitosti a pozná to i laik jako já co dům kupuje poprvé?

Díky za rady, tipy a především zkušenosti 🙂!

  • @friss  Toto jsou moje stručné poznámky, co jsem nasbírala po netu, když jsme kupovali dům. Snad alespoň trochu pomůžou:
    Dům
    Vnitřek:
    typ a stáří oken
    typ podlah
    rozvody elektřiny, plynu, vody a odpadů
    jaké a jak staré je vybavení koupelny (např. je součástí pračka)
    kuchyně (např. včetně kuchyňská linka, myčka, lednice, digestoř apod.)
    rozvody slaboproudé sítě (přípojka na telefon, kabelovou televizi, internet)
    Co jsou nosné stěny, co jsou příčky
    Unese podkroví případnou dostavbu – rekonstrukci na místnosti?
    jak dobře jdou zavírat dveře a okna
    mapy na stěnách, i ty suché, pokud tam jsou, zjistit, z jaké přičiny se tam udělaly
    stav trámů a podlah


    Venku:
    Cihly? Rok stavby
    orientace domu a pozemku
    studna – povolení?
    Kanalizace – přípojka – kde? Je v katastru?
    Sousedi
    komu patří příjezdová komunikace


    Obecně:
    Vlastník domu a pozemku
    Náklady na energie, popelnice atd.
    zda je např. něco "většího" aktuálně opravit či nutně vyměnit
    trhliny v omítkách a obkladech, nadměrná vlhkost zdí či havarijní stav elektroinstalace, vodovodu apod.
    Dům obýván/neobýván? Jak dlouho?
    skutečný a právní stav budovy (černé přístavky, načerno studna atd.)
    Kdo je v domě hlášený k trvalému pobytu? (obecní úřad – evidence obyvatel)

  • My prohlidli 3 domy a kdyz vstoupili do 4 vedeli jsme,ze je to on i kdyby cokoli🙂. Samozrejme u druhe uz byl odbornik viz prispevek vyse.

  • ještě bych se díval na střechu - nová krytina? Zateplená střecha? atd..

  • Sponzor fóra
  • a či ma dom betonove zaklady -pretože v minulosti sa domy stavali aj na ubytých kameňoch

  • Ok super, díky moc za rady, hlavně tedy nobondgirl 🙂. I kdyby měli ostatní ještě co dodat, at dodají/přispějí zkušenostmi 🙂.

    Kolik jste BTW nobondgirl nebo i ostatní platily odborníkovi za prohlídku nemovitosti? (pokud to nebyl kamarád...)

  • @friss  je to už dýl, ale co si pamatuju, tak jednomu 1500 (ten nám jen řekl nějaké mouchy, co viděl a hned zase jel) a druhému 3 tis. Ten druhý nám udělal i posudek, co bude potřeba dodělat/ co by opravil, jak by to provedl a za kolik by to cca bylo dle tržních cen.

  • 3000 to je docela levný... já četl tak min. 7 000 kč co jsem se díval na netu, v jakém roce to bylo u vás (co jste kupovali)?

  • Loni 3000,-,ale nedostali jsme žádný oficiální papír, jen email. Kdybych chtěli papír s razitkem, bylo by to dražší

  • @friss  v roce 2014 menší rodinný dům podsklepený s pozemkem
    @slabici  bylo to bez oficiálního razítka a bez faktury, ale s posudkem viz výše 🙂

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat
    Články od našich partnerů
    Pochopíme konečně, že epidemie koronaviru je další upozornění na nutnost změny způsobu bytí společnosti?
    Značka Ytong je Nejdůvěryhodnější značkou stavebního materiálu roku 2020
    Podívejte se do lepších časů z nového střešního okna VELUX
    Archiv článků od partnerů