Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Máte zkušenost s převodem zahrady na stavební parcelu?

Zobraz úvodní příspěvek
Dobrý den, jen tak náhodou jsem tu zabrousila a napadlo mě napsat třeba uspěju. Chci se zeptat zda s tím máte někdo zkušenost s převodem pole,zahrady aj. na stavební parcelu? Jak dlouho trvalo vyřízení? Budeme kupovat zahradu a tak se ptám za jak dlouho můžu počítat s tím že nám tam dají stavební povolení. V okolí zahrady se již nachází rodinné domy. Moc děkuju.
Odpovědět
1
2
Profilova fotka
Dobrý den, můžu se jen zeptat jestli chápu správně? Vlastníme s manželem zahradu, která je umístěna uprostřed starší zástavby rodinných domů. Je dost velká na domeček, takže bychom si ho tam chtěli postavit. V katastru je pozemek samozřejmě veden jako zahrada a my jsme si mysleli, že budeme muset zažádat o změnu zahrady na stavební pozemek než začneme stavět. Ale podle toho co tady čtu by to nebylo potřeba a vzhledem k tomu, že všude okolo stojí starší domy, tak bychom mohli rovnou na zahradě začít stavět. Je to opravdu tak? Děkuji za odpověď či radu:-)
Odpovědět
My jsme převáděli ornou půdu na stavební, vzhledem k tomu, že se tak měnil územní plán obce to stálo 10 tisíc Kč a to jen proto, že jsme se o náklady dělili s více stavebníky. To je vyjmutí ze zem. půdního fondu. Vyjímali jsme cca 120 m2. Ty náklady by se měly letos dost navyšovat, argumentuje se zbytečným záborem využitelné půdy - jako by tam někdo chtěl něco pěstovat, to určitě. Tak bych si s tím pospíšila. Stavět na zahradě jak píše zuzik 28 by jít mělo, záleží na územním plánu, pokud je to mezi domy, tak se tam se zástavbou nejspíš počítalo, ale na obci to řeknou jistě.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 5 měsících
•
Profilova fotka
Zdravím všechny, byli jsme se podívat na pozemek, který je vedený na katastrální mapě jako zahrada. V příloze posílám jak je zaznačen v územním plánu. (vlevo růžové SO, vpravo červené B1) V levé části stojí stodola, která by šla pryč a uprostřed pozemku nebo na pravé straně by jsme postavili dům. Realitní kancelář má napsané u tohoto inzerátu cena dohodou. A nabídli nám cenu 1.100.000,- za 1581m2 (Zlín ), což mi přijde jako nehorázně přemrštěná cena, na to, že tam nejsou žádné sítě a jedná se o zahradu. Nebo tomu tak není? Za tuto cenu se prodávají v této lokalitě stavební pozemky se sítěmi.. Když pominu tu cenu na kterou by jsme tlačili, tak jak postupovat? Z části by jsme chtěli udělat stavební pozemek, je potřeba pak sloučení pozemků když je každá půlka vedena jinak,s tím,že kde to bude zastavěné, tak bude stavební pozemek a zbytek zahrada? :-| :-|
Odpovědět
Profilova fotka
a tady je ta fotka,kterou jsem zapomněla vložit..
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 7 měsících
•
@mates1
Odpovědět
@elisa194 Ahoj, pokud se nepletu, SO je smíšená obydlená plocha a BI je individuální bydlení. Tzn. že přestože je veden pozemek na katastru jako zahrada, jedná se dle mého názoru o pozemek vedený v územním plánu jako stavební. A to je podstatné. (ověřit u OÚPR na MMZ) Žádné převádění by vás potom nečekalo. Cena je diskutabilní, nevím přesně, kde ten pozemek ve Zlíně je, přijde mi to jako u Dřevnice. Pokud to u Dřevnice opravdu je, tlačil bych na cenu, protože dost pravděpodobně budete patřit do záplavového území (ověřit na OŽP MMZ). Pak bych tlačil na cenu. Pokud to není v záplavovém území, pak se jedná o cenu obvyklou a nečekal bych, že stlačím víc než 50-100tis.
Odpovědět
Ahoj, chtěla bych se zeptat... máme pole, které by jsme chtěli evidovat jako stavební parcelu, bohužel nam napsali že je tam dobra bonita pudy takže to nemohou dovolit, což nechápu z toho důvodu, že pole je pokryto kameny a važne žadna dobra půda tam neni , chtěla bych se zeptat jestli náhodou nevíte jak z toho vybruslit ...... popřípadě kam napsat nebo co zařidit aby jsme z toho mohli udělat stavební parcelu.
Odpovědět
@janinakasparova A kdo Vám to napsal?
Odpovědět
@flakac pudní fond Kladno
Odpovědět
@janinakasparova pokud pozemek neni veden v uzemnim planu jako stavebni, pak doporučuji nejdříve zajít na odbor uzemniho planu a tam se informovat, zda vidi realne, ze zmena probehne bez problemu. Zaroven zajit za starostou obce, zda obec podpori vas navrh na zmenu. Následne skocit na odbor životniho prostredi, zda v danem miste neni nejaky druh ochrany. Hlavne se na uzemnim planu informujte, zda pri zmene se vyjadřuje i pudni fond. Pokud ano, pak jedine zajit osobne za danym clovekem a prodiskutovat to. Pokud ne, nechat prevest na stavebni a oni pak musi povolit vyneti ze ZPF. je to jen formalita a zdarma pro bydleni.
Odpovědět
dobře díky :)
Odpovědět
Profilova fotka
mam zkusenos s prevodem louky na stavebni pozemek, ale tak hororovou, ze vas nikoho radeji ani strasit nebudu ... kazdopadne dopadlo to dobre - dum stoji na stavebni parcele :-) ... ale nevim, kdybysme vedeli predem co nas ceka, jestli bysme do toho znovu sli :-)
Odpovědět
Článek se načítá
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
Zdravím, chci se zeptat, máme v plánu stavět a máme pozemek, který je na katastru veden jako zahrada. V územním plánu je označen oranžově jako obytná zóna, ale je žlutě orámován, že je zde návrh na rekreační oblast (za naším pozemkem je fotbalové a dětské hřiště). Podle toho, co tu píšete v diskuzi bych v rekreační oblasti už nic nepostavila. Znamená to začít asi rychle jednat. Když vyřídím stavební povolení, může i potom obec tuto parcelu změnit na rekreační? Když budu mít povolení stavět? Může si to vůbec obec dovolit bez vědomí vlastníka? Normálně mají v plánu napsaný plánuje se rozšíření rekreační oblasti na parcele č. xxx, která je právě naše.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 letech
•
Zdravim dostanu od babičky zahradu ktera je v katastru vedena jako zahrada. Chtěl bych zažádat o změnu územního plánu abych tam mohl stavět. Myslíte ze to projde nebo jestli máte nake rady budu za ne rád dekuji
Odpovědět
@sedlik69 Můžete stavět i na zahradě, pokud je to v územním plánu vedené jako zastavitelné, popř. zastavěné. Pokud ne, územní plán je na 5 let a teď se právě měnil, takže nejdříve Vám ho změní za 5 let, pokud vůbec. To si zjistěte na obci.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 7 letech
•
Ahoj, Situace s pozemkem, který je označen jako obytná zóna s návrhem na rekreační oblast, může být docela složitá. Jedním z možných řešení v této situaci může podle mě být logicky převod pozemku na stavební parcelu. Já čerpala informace od známých a webu, např. zde https://blog.chytranemovitost.cz/prev... Pokud máte v úmyslu postavit na pozemku, který je označen jako obytná zóna, je prvním krokem získání stavebního povolení. Stavební úřad vám poskytne pokyny a pravidla, která musíte dodržet při stavbě v této oblasti. Co se týče návrhu na rekreační oblast, měli byste se informovat o tom, co tento návrh zahrnuje a jak by mohl ovlivnit váš pozemek. Je možné, že by obec mohla provést změnu v územním plánu, pokud to bude považovat za vhodné. Ve většině případů by vás však měla o takové změně informovat a umožnit vám se k ní vyjádřit. Je důležité udržovat otevřenou komunikaci s místními orgány a informovat se o všech možnostech a postupech. Také by bylo dobré konzultovat tuto situaci s právním odborníkem nebo architektem, kteří vám mohou poskytnout konkrétní rady týkající se vašeho konkrétního pozemku. Myslím si, že pokud budete dbát na komunikaci a dodržování místních předpisů, můžete najít způsob, jak dosáhnout svého cíle a postavit na pozemku krásný nový domov. Hodně štěstí s vaším projektem!
Odpovědět

Odpověď na příspěvek od zanetamala:

Ahoj, Situace s pozemkem, který je označen jako … @zanetamala Marně přemýšlím, proč se rozepisujete o návrhu na rekreační oblast, když se na to nikdo neptá. Zvlášť když se jedná o diskuzi, která skončila v r. 2016.
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Máte někdo prosím zkušenost se stavbou …
07. 04. 2019 3
Jak změnit pozemek z orné půdy na stave…
24. 01. 2019 22
Máte zkušenost ze stavbou na uliční čář…
23. 02. 2018 11
Neshání někdo stavební parcelu do 30 km…
06. 03. 2014 5
Pozemek od jihu na sever, máte zkušenos…
04. 03. 2014 33
Stavební parcela na kraji Prahy do 1,5 …
17. 02. 2014 10
Máte zkušenost s developerem Optreal?
18. 04. 2013 3
Dům ve strmém svahu, máte zkušenost se …
22. 01. 2013 28
Jak převést ornou půdu (pole) na staveb…
05. 03. 2012 3
Máte zkušenost s odkoupením pozemku od …
07. 01. 2008 64