Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Projekty

Jak se pohybují ceny projektů individuálních domů?

Zobraz úvodní příspěvek
Profilova fotka
Máme v plánu začít stavět, nejdříve jsme chtěli jít do pasivního domu, ovšem pouze projektová dokumentace od projektové firmy by nás vyšla na cca 300 tisíc.. máte zkušenosti, jak se vůbec pohybují ceny projektů individuálních domů? Jsou o hodně dražší než těch typových? Zřejmě také záleží, jestli člověk zadá vypracování projektové dokumentace nějaké firmě, nebo jednotlivci?
Odpovědět
1
2
3 4
@vilis díky za komentář, ale příspěvek je již dva a půl roku starý :-) Momentálně již dva roky bydlíme ve svém domečku a jsme spokojeni - i bez architekta :-))
Odpovědět
Chtěl bych znát váš názor, s kterou částkou to projektant přehnal? Začínáme s ním projektovat a dal nám tento ceník: Stavební část 28 000,- Statická část 8 000,- Požární řešení 3 000,- Přípojky,voda,kanalizace,plyn 11 000,- Elektroinstalace 1 500,- Venkovní objekty,situace 4 000,- Celkem 55 500,- Co do projektu nezahrnul: radon 3 000,- , zpracování průkazu ENB 6 000,-, zajištění vyjádření pro stavební povolení 9 000,-
Odpovědět
@rudolfik Cena, kterou uvádíte za projekt je naprosto v pořádku...
Odpovědět
Profilova fotka
@rudolfik cena je ok,.. pokud nejste uplne bez casu, tak zajisteni vyjadreni pro stavebni povoleni zvladnete jako laik uplne sam
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
Ahoj Lidi,tak jsem si početla co tu pišete,vubec tomu nerozumím takže nebudu reagovat.Mám na vás prosbu kdo má zkušenosti:Jsme tříčlená rodinka,chtěli bysme postavit malej rodinej baráček s pozemkem,nyní bydlíme v pronájmu a chtěli bysme vlastní,oba máme práci,ale hotovost nemáme na dum takže bych se chtěla zeptat co vše bude potřeba komplet,kdyby jsme vzali hypotéku,chtěli bysme všechno komplet,nemáme žádné známosti kteří se vyznají a tak vás prosím o radu,chceme stavět-co vše je potřeba aby dum stal na pozemku a aby vše patřilo nám?O peníze mi nejde,ale představuji si baráček přízemní tak 4+1 se zahradou a dvorkem a garáží,máme vlastní nápad na projekt a uvědomuji si že to musí udělat archytekt a le jak začít?Co jako první a na co si dát pozor?Děkuji za odpovědi
Odpovědět
Profilova fotka
@tonyakika no píšeš, že nemáte hotovost a o peníze ti nejde =-) zajímavá kombinace :-D takže si chcete vzít hypo, předpokládám, že máte dost vysoké příjmy aby jste ji utáhly ;-) Asi bych začal pozemkem, ten máte ? a päk poptával projektanta, pokud si nevyberete typový projekt. ;-)
Odpovědět
@tonyakika ahoj, máte úplně stejné požadavky jako my (teda až na ty děti, ty zatím nemáme). Co jsem zatím vypátrala, tak architekt je hodně drahý..většinou stojí 10-15% z celkové částky domu. Myslím, že pro jednodušší baráček to je zbytečná investice, ale určitě bude hodně lidí nesouhlasit. Podle mě je ale prostě podstatnější u velkýho baráku, se složitým členitým prostorem. Levnější je projektant, nejlíp se inspirovat typovými projekty, které se ti líbí, a nechat si je od projektanta upravit nebo udělat něco úplně nového. Co jsem vypozorovala, typový projekt je tak za 30 tis, individuální jak kde, u známější firmy bude za 100 tis, i víc. My teď uvažujeme nechat si upravit typový projekt, ale ta firma chce za každou malou změnu 10 tis (a my chceme tak 6 změn), takže zda my si to spíš nerozmyslíme.... :-p
Odpovědět
@petrsv1000 no nemáme hotovost,maximalně na projektanta,ale vlastním byt a budu jím ručit,Pozemek nemáme,nikdy jsem neuvažovala nad tim stavět,ale nechci aby dítě vyrustalo v bytě,potřebuje prostor a soukromí.Takže projektant,ten mi už poradí,no ale ted najit spolehlivého projektanta,teda prvně pozemek nejlepe se stavebnim povolením,a ten lze počítat do hypotéky?Aby jsme to měli komplet chapete,aby jsme měli jednu splátku na všechno.Tedy projektant mi zhotoví projekt nemovitosti podle mích představ,nebo tedy si mohu vybrat hotoví projekt a jen ho nechat upravit.Ptám se protože nechci udělat chybu a zbytečně přeplatit,jasně že mi jde o peníze ale jak jsem to napsala myslela jsem tim že mi nejde o penize ale že ted potřebuji vědět vše podstatné na co se mám připravit,jinak děkuji že ste někdo napsal vážím si toho
Odpovědět
@bayt tak držím palečky,já tady snad zjistím veškeré informace,rady a naco si dát pozor.
Odpovědět
@tonyakika nejdřív našetři něco ještě bokem nebo si vezmi větší půjčku.....protože se ti může stát, že ti dají méně peněz, než za kolik skutečně postavíš..nebo si vymyslíš nějaký "nastandard", což je u českých propočtů i třebas podlaha ze dřeva. Jako ono to nebude o tolik navíc, třebas o 200 tis. jen. Ale abyste to měli, abyste nešli úplně nadoraz. Takhle, že ti někdo řekne, že dáš tolik a tolik a o ani o korunu navíc, to ti nikdo neřekne (to si myslím já, jsem laik)
Odpovědět
Profilova fotka
@tonyakika jo ručit bytem určitě jde, to je velké plus ;-) Pozemek si musíte nějaký vyhlídnout, povolení se dělá až na projekt a buď na typový a nebo individuální, zaleží aké budete mít nároky a jak moc na to spěcháte.... Hypotéka je věc banky, to je dobré mít finančního poradce, který doporučí nejlepší banku a financování které by vám vyhovovalo. Splátka tak může být jedna jak na pozem tak na pozdější dům. Na co se připravit ? No na to kde bude chtít bydlet a tam hledat pozemek ;-) tím bych asi začal...
Odpovědět
Profilova fotka
@bayt taky sem neměl skoro nic když vezmu kolik stál dům... Jinak nám stavěli dřevostabu na klíč a předem sem věděl kolik mě to bude stát a nezapltil sem ani o korunu navíc !! takže to jde ;-) a hlavně to bylo rychlý :-) v loni touhle dobou jsme měli jen prázdnej pozemek a teď už půl roku bydlíme :-) :-x
Odpovědět
Článek se načítá
tak finanční poradkyni mam tak to je super,ted tedy popřemejšlet kde bydlet.A já myslela že povolení patří i k pozemku,protože je parcela se stavebnim povolenim ke stavbe domu nebo jen pozemek a stavebni povolení potom ještě na schválený projekt ,nebo ještě existuje parcela se zastavěnou plochou,což jsou položené základy,nebo ted už je to asi jiné,no proto se ptám.Já jsem dělala makleřku v realitách ale je to pár let takže už se v tom nevyznám.Ok my si promyslime místo,pak zkusím poptat od znamejch doporučení na projektanta.Pak sem napíši jinak stavbu na klič určitě nechceme,je to moc jednoduché a kdyby náhodou příroda dělala neplechu tak by moc nevydržel baráček,takže my raději cihlový :)
Odpovědět
@petrsv1000 a od koho byl projekt? takhle..já jsem koulala na archteam...a jako ceny na první pohled hezký. Ale pak se v jedný větě dozvím, že není v ceně deska (+ 200 tis), dřevěné podlahy (+ 50 tis) a podlahový topení (+ 30 tis). Za každou změnu tučný penále. A teď se prostě děsím, na co všechno jsem zapomněla a co všechno bude třebas ještě připlatit Jakou máš ty zkušenost? Co všechno jste oproti "předpokládané ceně" navyšovali, co jste si přivymysleli?
Odpovědět
@tonyakika ještě to promyslete, my jsme zkoumali i zahraniční články a zatím nám líp vychází dřevostavba, i když v některých případech je dražší...zrovna ta životnost mi připadá lepší...
Odpovědět
Profilova fotka
@bayt stavěl nám RD Rýmařov, projekt je v ceně domu včetně úprav, vše je na klíč, takže hned k nastěhování. Navíc sme si dali třeba komín na krb, jiné vnitřní dveře, dražší obklady a sanitu, el.gar.vrata atd ale i tak to máme za cca 2,7mil i s deskou, hlavně sme tu cenu věděli předem ;-) @tonyakika na klíč znamená že je dům připraven k nastěhování a je jedno zda je zděný či je to dřevostavba která je mimochodem hotová za měsíc ;-) Pozemek je vlastně jako orná půda, pak ta zastavěná plocha se vyjme a v katastru ved jako stavební pozemek, ale to až po stavbě, nejdřív musíte sehnat pozemek vhodný ke stavbě domu ;-)
Odpovědět
@petrsv1000 oproti předpokládané ceně, co mají v katalogu, jste měli navýšení o kolik? Ať vím, s čím počítat...
Odpovědět
Profilova fotka
@bayt něco málo přes 200tis, ale nemusíš navyšovat o nic , někomu stačí standart, my dodocela dost měnily, ale celkově jsme moc spokojeni ;-) Navštivte nějakej vzorovej dům, to vás nic nestojí, aspoň budete mít představu ;-)
Odpovědět
@petrsv1000 tj, to už jsme byli :-) Z toho jsme si odnesli, že podlahu určitě dřevo, že chceme podlahový topení..ty dveře, těch jsem si moc nevšímala, takže teď jsi mě nahlodal i s tím RD Rýmařov se mi líbí moc..a taky Náš Dům
Odpovědět
Profilova fotka
@bayt no jo podlahový topení je holt dražší, tak je za příplatek, my homáme akorát v kuchyni a v koupelnách, jinak klasiku radiátory. Podlahy plovoučka a koberce, dřevo se mi taky líbí ale pro nás zbytečnej cenovej luxus. Ale dřevěnou podlahu si můžete udělat sami dodatečně po předání domu, s tím že si připlatíte.... a tak to je se vším... v základu jsou třeba bílá okna, my chtěli hnědý... plné dveře, my chtěli prosklený atd....
Odpovědět
@petrsv1000 jasně a to to pak naskakuje :-) Tu podlahu uvidíme, zda litou nebo dřevo. Původně jsme chtěli litou (je odolná, právě kvůli nezouvání se u nás). Ale mysleli jsme, že je dražší....a teď mi zase kdosi řekl, že je naopak levnější :-D jooo už se nemůžu dočkat těch propočtů :) Měli jste na stavbě technický dozor nebo něco takového?
Odpovědět
Profilova fotka
@bayt jojo skáče to pěkně :-D jo je to možné že bude levnější, dřevo je fakt drahý, švára ho chce dávat do obýváku a tuším že říkal něco kolem 1200/m2 což je pro nás pálka.... Nene dozor sme neměli, byl tam jen stavbyvedoucí a já to jezdil každý den ráno a večer kontrolovat.
Odpovědět
@petrsv1000 1200m2? Tak to tedy pořádná...myslím, že ty lité podlahy jsou okolo 600.
Odpovědět
Profilova fotka
@bayt tak to jde, protože i plovoučka ( lepší ) je kolem 500/m
Odpovědět
@petrsv1000 kdybychom my měli koule prodat pozemek, zda bychom to neudělali...né, kdo se bojí, nesmí do lesa .-D Však my to dáme. Ta plovoučka je teda síla
Odpovědět
Profilova fotka
@bayt jj můžeš koupit v OBI za 99/m ale to je na chvíli :-D
Odpovědět
@petrsv1000 no jo...tak ono je to tak se vším, horní a dolní hranice jsou neomezené, ale ta kvalita potom :-D zase si myslím, že kdo nešetří na těch "stavebních" součástech - podlahy, zdi..tak víc ušetří na nábytku...
Odpovědět
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
Profilova fotka
@bayt @petrsv1000 Jenom ze se vmesuju :) litou podlahu mame 2 roky( takze muzou byt uz ceny jine) ale pohybovalo se to mezi 900-2000kc za m2 a cena se odvijela od mnozstvi, ktere by se realizovano.
Odpovědět
1
2
3 4
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?