Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Rozpočet

Jaká je cena kompletní rekonstrukce 3+1 bytu?

Zobraz úvodní příspěvek

cherralie cherralie

Autor diskuze

02.01.2009

Dobrý večer, plánuji během roku kompletní rekonstrukci bytu 3+1, ale nemám ani v nejmenším představu do čeho jdu. Zajímalo by mě, na kolik by takováto rekonstrukce zhruba vyšla (v Ostravě). Můj plán je kolem 300 000. A měl by zahrnovat: zděnou koupelnu (s nábytkem), novou kuchyň (pravděpodobně se starými spotřebiči:-)), dále nové podlahy, zbourání jedné zdi, nová futra, dveře, ... Taková klasika. A dále by mě zajímalo, kdo rozhoduje o bourání zdí, pokud je to nosná zeď povolují alespoň rozšíření dveří, či nosných sloupů? Předem moc díky za odpovědi.

Odpovědět

veronika.deskova veronika.deskova

08.04.2011

@fangi Ahojky, my začínáme 2.5. :-) Předpokládaný rozpočet 470tis. Vše máme rozškatulkované :-D Tak snad nám to vyjde ;-) Chceš napsat jednotlivé položky?

Odpovědět

fangi fangi

08.04.2011

Díky,že jste si udělali čas a vypsali mi svoje propočty ;-) Ještě nekdo,prosím, kdo dělal kompletní rekonstrukci a má sečtenou celkovou částku?

Odpovědět

deyana deyana

07.04.2011

@fangi Děláme teď takvou větší3+1 a chtěli jsme toho víc, ale už nejsou peníze.. zatím jsme na cca 100tis. kč a to platím jen materiál, pivo, kořalku, cigarety. Vodař si vezme cca 2tis. (trubek málo a je to všechno blízko). To je jediný "odborník", kterého platím. Hrubá malta, štuk, něco nivelace(bude nutná jen v 1pokoji, jinde se to srovná za levněji, něco lepidlo. Záleží, jestli si to budete dělat sami, nebo firma/firmy. Elektřina počítej od firmy cca 50.000.- (my platíme asi 14 tis. včetně revize - prostě jen materiál a to jsme si vymejšleli) Koupelna+wc+voda+odpady firma cca 150-200.000.- (svépomocí jsme počítali toto max. 30.000.- s tím, že budeme mít obyč. vanu, nábyteček obyč, kachličky žádné vymoženosti) Bezp.dveře 30.000.- a víc Obložky, dveře - odhadem když vezmu hodně levné podle počtu dveří cca 8ks - 40.000.- Podlahy - do 30.000.- (my platili na nějakých 76m 15tis. za podlahy -měli jsme dost slevu a třeba do ložnice jsme volili levnější, do kuchyně stačil odřezek- cena bez lišt) Nivelace pokud je nutná v celém bytě, vyšplhá se třeba na 50.000.- (my máme nutnost rovnání jen v jedné místnosti, takže nivelace 1200.- jinde levnější varianta rovnání lepidlem na dlažbu.. případně kde stačí vrstva mirelonu, nerovnáme) Kuchyň jsme sehnali 240cm klasika paneláková za pár korun, spotřebiče - takže linka+spotřebiče jako trouba, deska, mikrovlnka, lednička, myčka = cca 40-45.000 když si nebudeš moc vymýšlet nějaké extra kuchyně Zdi - těžko říct, sama nevím, kolik nás stál materiál. Myslím, že na toto padne tak těch 10.000.- Dá se to spočítat, podle pytlů hrubé a štuku, počítej pak výmalba, pochybuju že byste to chtěli malovat sami, na štuk je třeba natírat štětkou první 2 nátěry a v celém bytě je to docela masakr. Nám nabídla firma (známý), že když bude pivo, 2 lidi chtějí 100.-/hod, on nic, takže přijdou 3, udělají to za 2 dny i do barev a zaplatím za to (jen ze známosti) do 2000.- barva a cca 6000.- malba.

Odpovědět

fangi fangi

06.04.2011

@pacandik Děkuju za rady. Je to byt v osobním vlastnictví. Myslela jsem, že bychom rekonstruovali postupně s různými řemeslníky, ne jednou firmu, ale určitě by se takhle dala cena zjistit. Nejspíš bychom ani nic nebourali.

Odpovědět

pacandik pacandik

06.04.2011

zkus sepsat co všechno hodláš rekonstruovat a pošli poptávku nejméně 5 firmám v okolí, pak si můžeš porovnat ceny a provedení / levné většinou nedopadne dobře, je dobré vybrat střední cenu a alespoň strřední kvalitu, zásah do nosné příčky v panelovém domě je stavební povolení včetně statického posudku, a pozor, nesmí být víc jak dvě bourání ve stejné nosné zdi nad sebou, a u družstva je nutný souhlas vlastníka

Odpovědět

fangi fangi

06.04.2011

Ahojky,jakou odhadujete cenu za rekonstrukci bytu 4+1+jídelna, 88m2 v paneláku? Jsou tam jen nové radiátory a koupelna a WC je zděné, okna jsou plastová + mají žaluzie. A to je asi vše. Dělali bychom kompletní rozvody elektřiny, vody, ... Dveře, obložky. Podlahy (počítám, že původní podlahy budou křivé, takže srovnat) - plovoučka lamino. Zdi - štuky, výmalba, i stropy. Koupelna + WC komplet vše. Kuchyně také včetně všech spotřebičů. Nábytek nepočitám, vše máme a ostatní pokoje bychom vybavili až časem. Lodžie je zrekonstruovaná a zasklená. Ještě by nebyly od věci nové hlavní dveře - bezpečnostní. Dovedete to někdo odhadnout nebo jste někdo rekonstruoval podobný byt? Máme vyhlídnutý takový byt a je hodně levný, nicméně v původním, ale zachovalém stavu, ale na úžasném místě. Tak by mě zajímalo za kolik bychom ho zrekonstruovali. Kdo poradí? :-)

Odpovědět

coca coca

15.02.2011

Ahojte. Za cca měsíc nás čeká přestavba 3+1 v paneláku . Máme vyhrazenou částku 600 tis |-| . Je to opravdu komplet,tzn. vyzdění jádra,podlahy,elektřina, dveře, stropní podhledy, topení nové, kuchyně. zarovnání zdí a vybourání menší části nosné zdi. Mám z toho hrůzu předem. Všechno dělá jedna firma a měla by mít do měsíce hotovo. Jsem zvědavá na realitu...

Odpovědět

leonaxyt leonaxyt

30.01.2011

Jé, rekonstrukce.. My jsme taky rekonstruovali 3+1, ve zděným baráku. Cena byla teda rozhodně vyšší, než 300tis., ale taky je pravda, že tohle hrozně záleží na tom, jak je člověk náročnej, jestli radši investuje do dražších designových obkladů, nebo se to snaží udělat co nejlevnějc, jestli si dokáže udělat něco svépomocí, nebo platí na všechno dělníky.. My jsme předělávali celý el. vedení, veškerý omítky, koupelnu a WC sakum prdum, kuchyni na míru (ale za super cenu od šikovnýho známýho), kuch. spotřebiče vyjma lednice, podlahy (v kuchyni, koupelně a WC dlažba, na chodbě dlažba+plovoučka), ve dvou místnostech koberce a v jedný renovace starých parket), nový topný těleso v koupelně a v obýváku,.. a ještě vzpomínam dál, zhruba je to asi všechno - a přišlo to cca. na 650tis.. Ale je pravda, že přítel si toho zvládnul udělat hodně sám, je šikovnej..

Odpovědět

vytrvat vytrvat

01.06.2010

http://www.ulkras.cz/ prosím, na co pozor u této firmy. Díky za pomoc :-)

Odpovědět

bosorkajarka bosorkajarka

12.05.2010

Ja myslim ze je nejlepsi zeptat se na stavebnim urade co budou chtit ;)

Odpovědět

kaacka kaacka

11.05.2010

Buterfly: melo by stacit ohlaseni, my jsme davali zadost o stavebni povoleni a nakonec i v tomto rozsahu to bylo na ohlaseni, ale s firmou... A to v byte zbyly opravdu jen obvodove a nosne zdi a podlaha jen v sini.... (2 dny bylo bourani a pak kdyby se dodavatel nezdrzel s obklady, mohlo byt i drive, ale 3 tydny a pak se cekalo na podlahy, celkem 4 tydny...) Delali to 2 zednici a pak najimali dalsi profese...

Odpovědět

butefly butefly

11.05.2010

kaacka : jestli jste tohle všechno stihli za 4 týdny, tak to se bezva, myslela jsme si , že to trvá déle. Nevíte, jestli je potřeba, když se nebourají žádné příčky nebo stěny, stavební povolení?

Odpovědět

kaacka kaacka

10.05.2010

bosorkajarka: neboj, to se zvladne, taky mi to prislo, ze je toho presprilis, ale nakonec jsme byli za cca 4 tydny hotovy :-) :-) Drzim palecky :-) (nejhorsi snad bylo ten byt vystehovat :-))

Odpovědět

bosorkajarka bosorkajarka

10.05.2010

Holky diky za inspiraci uz ted se mi protaci panenky, kdyz si predstavim co vsechno nas ceka :-|

Odpovědět

kaacka kaacka

06.05.2010

Tania: teda koukam, jak se rika jiny kraj, jiny.... ceny. My jsme platili statikovi, jen za to ze napsal, ze je mozno do nosne zdi vyvrtat diru o prumeru 15 cm a je mozno posunout nenosnou pricku 7 cm o 60 cm = 3000 Kc a to bych rekla, ze nebyl az tak drahy :-) :-)

Odpovědět

tania tania

06.05.2010

Já zapomněla ještě že v té ceně je zazdění jedněch dveří a vyříznutí kovových futer u dveří do obýváku (chceme jen otvor bez dveří). Snad už je to vše. Na bouraní příčky jsme museli mít také vyjádření statika a ten chtěl za ty propočty asi 600,-Kč.

Odpovědět

Článek se načítá

kaacka kaacka

05.05.2010

Ahojky, kdyz jsme chteli rekonstruovat, tak jsem taky porad nekde shanela, co za co. Tak treba muj vypis nekomu pomuze. Snazili jsme se to udelat hezky, ale samozrejme, penizky byly dosti omezene. Pocitala jsem tak 300 tis. na vsechno, ale jaksi jsme se trosku nevesli, ikdyz jsem opravdu hodne propocitavala. Kdyby mel nekdo zajem o webovky, odkud jsme odebirali veci, dlazby, spotrebice, klidne pisnu do IP... :-) v kvetnu 2007 jsme kompletne predelavali byt z 2+1 na 3+kk. 56 m2. Bourani 2 beton. pricek, provrtani 2 der v nosne zdi (byl treba projekt s kulatym razitkem, vyjadreni statika, nakonec nam to dali na ohlaseni cca 20 tis.), vybourani starych vest. skrini, vytrhani podlah + 2x kontejner na odpad. Stavba noveho zdeneho jadra Ytong 100mm, WC zvlast, nova pricka mezi pokoji, kompletne nove podlahy - dlazba cca 18 m2 (Atrium Rako), koupelna obklad do 2 m, wc obklad do 1m, dlazba 4m2 (vse India Rako) zavesne WC (Jika), vana ravak, zastena, umyvadlo Ikea, baterie 3x jedna kolem 2500 Kc (metalia matny chrom), 20 matnych luxfer, koupel. zebricek ( cca 1500), podhled v koupelne, 6 bodovek, bezpecnostni pojistka do koupelny(pry 1000 Kc), kdyz by caklo do zasuvky nebo do svetla, ihned to vypne, 2x vetracky. Kuchyne obklad 30 cm x 3,6m sklenema mozaika 2 tis. Natazeni novych medenych rozvodu do zasuvek, asi 15 zasuvek ( ty nejlevnejsi) , stropni svetla jsou rozvody po staru, ale asi 8 vypinacu, komplet nove omitky a stuky, instalaterske prace, skrinka pod umyvadlo a skrinka v koupelne (vse z Ikea), nove vnitrni plastove parapety (okna jsme uz meli nova) = ze znamosti celkem na 250 000Kc (delali to 2 remeslnici a najimali si dalsi profese) pracovali non stop 3 tydny a byt musel byt 100% prazdny. (to si teda makli) S jinou firmou jsme meli nabidku na polovic prace za 310 tis. Pak kuchyne (Ikea dvirka a pojezdy) + korpusy sami + ostatni kovani v truhlarske prodejne cca 50 tis za 4,2bm linky, prac. deska od truhlare i s vyfrezov. spojem 5 tis., spotrebice asi 44 tis. (digestor, varna plyn. deska, trouba, mycka, pracka), drevena palubova podlaha 30m2 vč. podlahove izolace, noveho rostu, pujceni brusky a laku asi 18tis., pokladali jsme si ji sami, koberce 12+8 m2 cca 6 tis., 4x dvere Solodor cca 5tis( ty nejobycejnejsi :-| ), oblozky sami - drevene cca 2 tis., kliky 4x celkem 1500 Kc. nabytek, lustry 10 tis. Mozna jsem jeste neco zapomnela, ale vyslo to asi tak na 500 tis. komplet cely byt. (postele, lednici, mikrovlnku, gauc jsme meli, takze jsme kupovali skrine, jidel. stul, zidle, obyvakovou stenu) Nabytek z Ikea, ani ne, ze jsem takovy vyznavac, ale prislo to docela levne oproti ostatnim nabidkam. Na vestavene skrine uz nevyslo a vchodove dvere by taky uz potrebovaly, ale az zase jindy.....

Odpovědět

tania tania

05.05.2010

Ahoj, my právě předěláváme byt 3+1 zhruba 74m2, takže mám čerstvé zkušenosti. Dělá nám to celé firma, jen umakartové jádro zboural manžel sám. Zatím jsme platili 157000,-Kč a je to za nová okna, zbourání nenosné panelové příčky, odvoz suti, vyzdění nové kouplny a WC Ytongen, rozvody vody a systém pro závěsné WC, protihluková sádrokartonová předstěna, oškrábání starých omítek, nahození nových (německých), díra o průměru 15cm do nosné panelové zdi na digestoř, sádrokartonový podhled na WC. No snad jsem na nic nezapomněla. Elektriku už máme taky hotovou a za tu jsme již platili 6000,-Kč ČEZu za změnu jednofáze na třífázy a za nové rozvody (jeden pokoj jsme ale nechali původní) čekáme fakturu dle předběžné kalkulace zhruba na 25000,-Kč a to elektrikáři museli hodně vrtat do panelů, ale zase v tom ještě nejsou ty koncové krabičky, ty chceme dávat až po vymalování.

Odpovědět

bosorkajarka bosorkajarka

05.05.2010

tady mrtvo :-(

Odpovědět

bosorkajarka bosorkajarka

03.05.2010

Taky se chystame k rekonstrukci bytu 4+1 a prave uvazuju kolik penez to spolkne. Chceme predelat jadro (umakart) na zdene Ytongem takze nova koupelna kuchyn wc. No a pak nove podlahy a dvere ale futra asi zustanou stare (do oblozek se mi moc nechce), co se tyce nabytku tak skoro vsechno mame (teda kuchyn komplet novou, ale obyvak, loznici stul to mame) akorat budou nove skrine do chodby (asi vestavene). Poradi nekdo kolik to tak muze stat? A nechavali jste si nekdo jadro predelat firmou na kolik vas to vyslo (myslim prace). Moc diky za odpovedi.

Odpovědět

ivett ivett

22.12.2009

oživím tohle téma... když se tu bavíte o rekonstrukci za kompletní byt, co tím máte na myslí? vidím tu částky 85tisíc, 300tisíc apod., to ale asi jen za nějakou povrchovou "rekosntrukci" nebo jen za určitou část bytu ne? protože mi to přijde hodně málo oproti toho, co kde která firma nabízí... jasně, že se dá ušetřit, když si koupím levnější obklady, levnou kuchyň, něco si udělám sama apod., ale abych se dostala na takovou sumu, tak nevím co bych měla udělat...anebo si pod pojmem "rekonstrukce" představuju něco jiného =-) = bourání příček, komplet nová elektrika, voda, plyn, podlahy, dveře (posuvné kvůli prostoru), omítky, veškeré trubky apod. zasekat do zdi, event. odhlučnění a zateplení některých zdí, komplet interiér, tzn. kuchyň vč. jídleního nábytku a spotřebičů, koupelna, wc, všude nové omítky, malba (barvy), vestavěný nábytek (skříně), a samozřejmě samotný nábytek, když už bych to brala od podlady, tak rozhodně nový obývák (sedačka, stolík, TV apod.)...prostě tohle komplet na 100m2 bytu pod milion snad ani nejde zrealizovat nebo ano?

Odpovědět

luccyr luccyr

23.11.2009

ahojky, nas kuchyn komplet vysla na 150 000 kc...v podkrovni mistnosti...ale delali jsme ji uplne od zakladu..stresni okno..sadrokartony..pudni schudky..nabytek..podlaha..spotrebice..proste kompletni zarizeni..podlahy zalezi jaky material si vyberes a jak velke mistnosti mas :)...dvere..zase..jaka kvalita..a koupelna s nabytkem...no to bych pocitala taky k 100 000 kc. Lucka :)

Odpovědět

mixal11 mixal11

05.11.2009

velmi zalezi od toho co a ako. u nas bolo len buranie, sanita, dlazba, malovanie, stierkovanie cca 360 tisic. 70 tisic parkety ... atd .. k tomu kuchyna, tv, nabytok ... celkom palka

Odpovědět

sarmyn sarmyn

05.11.2009

gigi2..přesně o tom mluvím..mít to hezké a kvalitní jde i levně, páč člověk neví dne ani hodiny... betyna8...vzhledem k tomu, že v tomhle oboru se pohybuju už víc než deset let, trošku do toho vidím...proto jsem vypisovala, co jsme v tom bytě měnili, prostě jádro a spol nás vyšlo co vyšlo...ano, mohlo to být dle různých nabídek i dvojnásobné nebo svépomocí za polovic, ale to je se vším... Běžně volím zlatý střed, do pronájmu to byla nejlevnější nabídka a nakonec řemeslníci odvedli kvalitní práci...a teď jsem ráda, po zkušenostech s nájemníky, že jsme šetřili. ;-)

Odpovědět

gigi2 gigi2

12.10.2009

betyna: My jsme taky neplánovali, že tu rekonstrukci bytu děláme na rok a pak ho budeme prodávat.To bychom jinak do toho určitě nedali tolik peněz.Člověk míní, život mění.... ;-)

Odpovědět

jaty1 jaty1

12.10.2009

My sme pri rekonštrukcii 3 izbového bytu dali - 80 tis. za plastové okná, 30 tis. plávajúce podlahy, Murované jadro, nové rozvody elektriny, dlažba, obklad a sanita do kúpeľňe 100 tis., nové interiérové dvere 60 tis., bezpečnostné dvere 30 tis. , kuchynská linka a jedálenský stôl na mieru + zabudované spotrebiče 250 tis. Sádrokartónový strop s bodovým osvetlením a nové stierky - 30 tis., vstavaná skriňa 60 tis. Takže spolu je to 640 tis. :-o :-o :-o To sa ani nezdá.

Odpovědět

betyna8 betyna8

12.10.2009

gigi,ale asi je rozdiel,či ten byt prerábaš s tým,že tam plánuješ dlhodobo bývať alebo nie.My sme ho prerábali pre seba a dúfam,že ho nebudeme musiet predávať.nikdy sa nedá predvidat,ako sa ceny nehnutelnosti zmenia ,to je fakt

Odpovědět

gigi2 gigi2

12.10.2009

My komplet rekonstruovali byt ve staré zástavbě a alespoň nám se ta investice nevrátila.Minimálně o 200 tis. jsem do toho dali více, ale to se nedá nic dělat.Byt jsme museli teď prodat,nemohli jsme čekat na vývoj cen v budoucnu.Chce to fakt zvážit, hlavně kvůli eventuálnímu pronájmu bytu.

Odpovědět

jasminka jasminka

12.10.2009

moncek, podla mna by ste sa do 300 tisurcite zmestite, hlavne, ked manzel prilozi ruku k dielu......my sme davali omietku do jednej izby, znami nam odporucali, ze vraj je to jednoduchsie a menej prachu a moderne...ale je to podla nas narocnejsie a prachu je rovnako..navyse stierky su praktickejsie, lebo po viacerych malovaniach sa farba da pekne oskrabat a toto si neviem predstavit, ako sa riesi pri omietkach.... betyna my sme minuli na prerabku rovnako:))

Odpovědět

betyna8 betyna8

12.10.2009

sarmyn, investícia do vlastného bytu nieje o tom či sa zvýši jeho hodnota( čo sa podľa mňa zvýši},ale o tom, že keď kúpiš starý byt,treba do neho zainvestovať,aby si tam mohla roky spokojne žiť.A to nehovorím o luxuse ale o nutných opravách,ako je elektroinštalácia, výmena jadra,dverí, okien a pod. ;-)