Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Rozpočet

Kolik může stát "dokončení" domu od hrubé stavby ze střechou a okny?

Zobraz úvodní příspěvek

laguntinka laguntinka

Autor diskuze

08.02.2018

Dobrý den, některé firmy nabízejí dodat "uzavřenou hrubou stavbu", ale neumím odhadnout, na kolik potom může vyjít zbytek dodavatelským způsobem, když člověk nemá kamaráda elektrikáře apod. Co se musí v domě ještě odehrát - jaké práce? Ráda bych si udělala představu o konečné ceně takového domu řekněme přízemního s užitnou plochou kolem sto metrů? Předem díky za vzorové rozpočty nebo výčty úkonů potřebných ke kolaudaci.

Odpovědět

jiri_1477 jiri_1477

05.02.2019

@tomas80 Naprostý souhlas a stejná zkušenost. A myslím, že to platí i pro osoby znalé. Ani takový člověk to dohromady přesně nespočítá, občas něco nedomyslí, občas podlehne emocím, občas manželce a je to. Fakt ale je, že všechny ty okolnosti podléhají jediné platné zákonitosti - cenu vždy zvedají! Stavbě zdar.

Odpovědět

daruna daruna

05.02.2019

tomas a jiri to platí na milion procent, ke každé cenové nabídce jsem říkala, že k reálné ceně se dostaneme vynásobením dvěma /trochu s nadsázkou, ale vždy něco naskákalo nebo spíš odskákalo z účtu/

Odpovědět

tomas80 tomas80

05.02.2019

@jiri_1477 no jasně a pokud k tomu připočítám fakt, že se člověk pří stavbě od prodejců a řemeslníků a kamarádů dozví, že polovinu věcí lze úspěšně realizovat pouze s lepším materiálem a tak nějak podobně, tak málokdo se na své vlastní stavbě rozhodne pro levnější variantu. :-D

Odpovědět

matesboy matesboy

06.02.2019

Tak my třeba nepotřebujeme faktury, takže tam to dělá hodně.Některé věci lze realizovat přes živnostníky.A takový to...že "já mám kvalitní materiál" a nebo "lepší podlahu".Cena už dávno neznačí něco kvalitnějšího.Přítelkyně v minulosti měla kuchyň od Oresi a tu jejich nejvyšší řadu a co chvila řešili reklamace s odlepovanim hran a podobně.Jednou přejela lehce nožem po desce a děs...teď jsme koukali na kuchyň co dělá ručně jeden pán tady v okolí a 80.000,- kuchyň do l-ka bez spotřebičů-bílý piano lak a veškeré dojezdy. A zde u spotřebičů výše zmíněné platí dvojnásob.Někdo má mycku za 25000 a reklamuje ji co nevidět a někdo mycku za 13 a má ji deset let a více.A to si raději koupím lacinější věci a obmenim je.Takže kuchyň tak do 150.000 a to jsem přidal. Interierove krásné dveře mají se slevou v každém druhém obchodě....viděl jsem prosklene antracit např. .... za 2.200, - .Ono to chce být možná méně náročný a nevěřit tomu že drahé=kvalitní. Známý má podlahu, obklady, terasu systém click, dveře z hornbachu a je naprosto spokojený několik let.Jo ale jestli vše dělám přes firmy a studia....pak věřím že někdo má rozpočet vyšší.Je to jen o tom že máte strop a za něj nejdete....a může se manželce líbit co chce.Musíte umět slevit.Protože když na to nemám tak prostě na to nemám a více peněz nevycaruju.A když tak dodělávat po částech....u nás má jeden chlap krásný barák a 12 let není schopny udelat fasádu....nema na to peníze...Takže z venku jem cihly.A taky je to řešení....po letech tady toto dělat.Takže asi tak....je to jen o náročnosti lidí a o tom co kde jak si seženete a obvolate.A to že lidi nevědí co to spolkne....ano pravda.A o to víc všude počítám stovky i tisíce....ušetřeni na dekoru oken....jen z jedné strany.A vchodové dveře když jsem videl naceneni za 50.000,- podotykam plastove....tak to jsem řekl že jdu do NEXT za tu cenu.

Odpovědět

mojebydleni mojebydleni

06.02.2019

2x tolik co hrubá stavba a můžu říci, že to opravdu sedí. Hrubá stavba 1mil. dokončení 2 mil. :-)

Odpovědět

mojebydleni mojebydleni

06.02.2019

@laguntinka Pán má opravdu pravdu je to 2x tolik, samozřejmě záleží na materiálech a pod. nepočítám terénní úpravy kde jsou ještě chodníky a zahrada. obecný vzorec je 2x tolik a co vím, tak to většinou sedí, míň to rozhodně není....

Odpovědět

matesboy matesboy

06.02.2019

Záleží na tom také jak je dům velký.Jak jsem psal, my třeba máme 1.800.000,- hrubou na klíč.A donek 120m2 užitné plochy. A milion, maximálně 1.200.000,- na dokončení.Další věc je že my nezateplujeme a samozřejmě terénní úpravy vůbec neřešíme.To je to poslední a to budeme dělat postupně.Obecný vzorec je opravdu obecný a není vůbec relevantní a je to velmi individuální.

Odpovědět

petr13 petr13

06.02.2019

@mojebydleni Otázkou taky je, co se bere obecně za hrubou stavbu, je to i s okny nebo bez?

Odpovědět

tulda27 tulda27

06.02.2019

no kamarádi to třeba s firmou měli přesně 50:50, zděný dům, plastová okna, vnitřky jeli na cenu, ale vešli se skoro přesně. kolega to také tak říkal, my uvidíme, ale dali jsme za hrubou s okny 2 mil. a další 2 máme a to prostě musí stačit :) nechte si předložit projekt, dle něj užvám je schopný rozpočtář za v řádu 5 tis vypracovat položkový rozpočet, od toho už se dá odrazit lépe než od odhadů z fotky.

Odpovědět

tulda27 tulda27

06.02.2019

jinak Vám můžu hodit náš rozpočet, ale máme patro, 160 m2 celkem, je už 3 roky starý a obecně to moc nesedí, spíš že by jste viděla ty položky, ale je to tak složitě členěné, že vložený obrázek na začátku Vám pomůže víc...

Odpovědět

pepa89 pepa89

06.02.2019

Můžu se přidat a rozhodně je to cca 50:50.

Odpovědět

tomas80 tomas80

06.02.2019

@matesboy já jsem se nebavil o podlaze a o kuchyni. myslel jsem tím kvalitnější materiály obecně. u dřevostavby jsou tyto věci markantní.

Odpovědět

Článek se načítá

matesboy matesboy

06.02.2019

@tomas80 u drevostavby to naprosto chápu.To měla známá a tam to teda šplhá...

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 3 letech

•

paz02 paz02

14.06.2022

Ráda by bych obnovila diskuzi a ohledem na vývoj cen materiálů. Opravdu je třeba nyní v roce 2022 počítat s orientačními cenami uvedenými v předešlých příspěvcích, že vše vyjde jednou tolik? Nebo se najdou výjimky, které nešly tolik nahoru? Díky za zkušenosti.

Odpovědět

artep1987 artep1987

14.06.2022

No my kupujeme přes developera s dokončením, u části věcí ale vidíme ceny (některé má vysoutezeno za levněji než je normálně na trhu, jako např podlahy, dveře a koupelny). Cenu domu nechme stranou, ta je vysoká i kvůli blízkost velkého města. Ale např. minulý rok objednavane venkovní žaluzie 270 tis, koupelny (řekla bych dost standatd, celková cena 400 tis (2 koupelny a záchod). Teď řešíme kuchyň a obyc lamino plus spotřebiče a jsme na 400 tis ( no a to jsem chtěla kamennou desku, což je dalších 130 tis navic). Lakovana by vyšla asi o 150 tis dráž. Pokud budete mít jen hrubou stavbu a neuděláte si většinu věcí sami, tak je to prakticky cena materiálu a komu 2x tolik za práci. Takže bych ani nerozporovala to 50:50. Samozřejmě další věc je samotná cena pozemku, ale to asi máte už vyřešené. Ještě nám nacenili klimatizací - přibližně 150 tis (4× vnitřní jednotka a jedna venokovni) a fotovoltaika za dalších 170 tis ( po dotaci), tepelné čerpadlo teď stojí i k 400 tis s technologií (poptávajícího rodiče) atd. Nej bylo 8m2 terasy přidat za 35 tis či 10 metrů plného plotu za 140 tis 😄. Některé věci si uděláme radeji sami.

Odpovědět

paz02 paz02

14.06.2022

@artep1987 Díky, no my plánujeme něco daleko míň náročného, na pozemku lze postavit chatu s max. 40 m2 zastavěné plochy + podkroví, takže opravdu maličké a nebudeme mít technologie jako tepelné čerpadlo nebo klimatizace ..i tak mám obavy, abychom se vešli do rozpočtu 3 M celkem, když všude čtu a slyším, jak vše zdražuje. Zatím připravujeme projekt. Naštěstí partner dost věcí zvládne svépomocí, ale i tak je třeba ten materiál . .

Odpovědět

jarin1 jarin1

14.06.2022

@artep1987 Svět se zbláznil, takové skoky cen to snad je umělé vytvořené... Ale je to bohužel realita dneška. Ještě že si vše děláme sami jinak sen o bydlení by byl pryč.