Ahoj,nevite nekdo jak dlouho trva nez banka posle zastavni smlouvu? Prodavame dum,mame kupce,ktery si to bere na hypoteku,smlouvy jsou uz v bance. Bere si to pres Hypotecni banku. Nevite jak dlouho jim to bude trvat? DIky
xpila:volala jsem do hypotecni banku,kupodivu maji v hradci Kralove jen jednu pobocku,vsechno jsem jim rekla,oni mi to zjisti,chteli i cislo na maklere a pak mi daji vedet.
Tak jsem zjistila diky bance ze se neceka na zastavni smlouvy,ale na to az mu schvali hypoteku,pritom rikal,ze ji ma predschvalenou ale pani mi rekla ze pojem predschvalena hypoteka neni. proste az mu ji schvali,daji mu zastavni smlouvy,ktere mi podepiseme a oni daji penize. Pry to jde pak rychle,jen ji musi mit schvalenou.
To mela pravdu, ze predschvalena hypoteka neexistuje, vzdycky se jedna jen o predbezne informace. A ty jsi neuzavirala smlouvu o smlouve budouci nebo nejakou rezervacni dohodu? Tam je to vzdycky stanovene, do kdy se vse musi udelat. je to kryti pro oba, samozrejme tam byvaji smluvni pokuty.
Jasne, ale tak zažádání nic není, u mě to třeba trvalo dlouho, protože zrovna měli odstávku systému, o které jsem nevěděla, takže se to skoro o měsíc protáhlo. A v dnešní době věřit někomu jen na "dobré slovo" se opravdu nevyplácí. A navíc pokud máš směnku až do 8.11., tak nevím, proč to řeším, málo kdo ti zaplatí dřív, než musí...
mne je jenom divne, ze nejdriv jsi psala, ze se ceka na zastavni smlouvy a ejhle oni nemaji jeste ani vyrizenou hypoteku... pokud jim hyposku nedaji, tak z prodeje muze klidne sejit, i takove veci se stavaji, nechci te strasit, ale priste by to chtelo vetsi prozretelnost a informovanost.
Kamikadze, moje řeč. Navíc pokud není ani uzavřená smlouva o smlouvě budoucí, kde bývá zpravidla zakotveno, že pokud nedojde k uzavření kupní smlouvy do určitého termínu, tak zaplatí pokutu. Což může být i případ toho, že nedostanou hypotéku.
xpila - no jo ale smenka je splatna at se deje cokoliv, to nam hrozilo taky, ze bysme prisli o sto tacu, kdybysme nedostali hyposku. Takze to by byla asi ta jejich "pokuta", protoze plneni ze smenky nemuze byt podminene splnenim nejake podminky, smenka je proste splatna a hotovo.
uff - tak to teda vubec nechapu cely smysl te vasi transakce, milion prece neni zadna zaloha... to nechapu, ze nekdo podepise smenku na mega a ani nema jistotu, ze mu daji v bance hypoteku.
koukam - makleri jsou pekni vycuranci, ja bych nikomu mega nedala dokud by nebyl aspon navrh na vklad na katastr, ted pisu pohled z pozice kupce, pro vas je to pochopitelne v teto situaci vyhoda.
On mi totiz trvdil ze ceka na ty zastavni smlouvy a pritom mi pani z banky rekla,ze cekaji na schvaleni hypoteky,ze zastavni smlouvu mu daji hned jak to schvali. Tak me nastval ze mi nerekl pravdu.
Kdyz tu byli na prohlidce rekl,ze ma uver predschvaleny na 2,5 mil a ta pani rekla ze predschvaleny uver nebo hypoteka neni zadny pojem. Ze maximalne se informoval,jestli by mohl hypoteku dostat co se tyce jeho prijmu prip.vydaju.
No holky ja doufam ze to dobre dopadne. my na to spechali,takze smlouva o smlouve budouci neni,ani jsem to nevedela,az pak casem jsem to zjistila,ale uz byla kupni smlouva podepsana.
Jako mam z toho dost tezkou hlavu,ale ted uz nic nenadelame jen musime cekat. je to nase blbost a spechali jsme a nekteri to chteji vyuzit,ale zas si rikam smenka to kryje
coko - tak tu realitku neznam, coz se da predpokladat, bohuzel se mi potvrzuje to co si o nich myslim, proste zadna realna pomoc, spise snaha zahnat kupujici i prodavajici do kouta a ziskat z toho co nejvetsi prospech, nejlepe rychle.
Ale pro Vas je urcite dobre, ze mate smenku, ale s tema penezma pred datem splatnosti moc asi nepocitej. Spis zkuste zjistit, jestli by vam nekdo kratkodobe nemohl penize pujcit, at neprijdete o ten svuj byt.
A na realitaka bych tlacila, ctyrikrat denne telefonovat, na mobil, do prace na pevnou, psat maily, at mu to trochu zneprijemnite, treba mu nervy povoli.
Diky za pochvalu (obrad byl ve Zlate Korune a hostina a foceni v Krumlove). Byl to krasny den na krasnem miste.