Odvrácení stavebního povolení po podepsání souhlasu

andy2000 andy2000

Autor diskuze

06.01.2022

Dobrý den, potřebovala bych od někoho prosím poradit. S manželem jsme sousedům podepsali stavební povolení na garáž (nechtěli jsme jim dělat zle) ústně jsme se ale dohodli, že ona garáž nebude mít komín a kvůli stínění oken nebude vyšší nežli je dům mé matky (dům je umístěn v naší zahradě a je napojený na ten náš). Ovšem se ukázalo, že i přes to, že nám to slíbili bude garáž vyšší zhruba o metr až metr a půl. Což znamená, že nám bude stínit okna a i pozemek. Navíc jsou pozemky v kopci a ten náš je pod tím sousedovic. My máme sklep, oni tzv. navášku čili dům mé matky, který je postaven na dvoře je z jejich strany do zhruba poloviny zasypán. Což v době jeho výstavby nebyl (dům v té době sousedil s uličkou, kterou sousedi později od státu získali, zvětšili si pozemek a dům zasypali bez řádné izolace. A přímo k této zdi, která není izolovaná, je promáčená a zhruba 120 let stará chtějí sousedi nalepit garáž. V době mého podepsání jsem nevěděla, že je 120 let stará a ani jsem si neuvědomila, že je promáčená. Navíc jsem si myslela, že stavební úřad pošle znalce, který řekne jestli se tam smý stavět či ne. Teď se bojím, že dům spadne, když sousedi těsně u jeho hranice začnou kopat základy. Je nějaká šance aby jsme stavbu zastavili i když jsme to již podepsali. Předem děkuji za odpověď. Omlouvám se za velmi hrubý náčrt ale pro předatavu tak nějak to vypadá. A ano moc dobře vím, že jsem podepsáním udělala velkou hloupost.

Odpovědět

milanq milanq

06.01.2022

Záleží na tom, co jste skutečně podepsali a v jaké fázi je to řízení u stavebního úřadu. Píšete, že jste podepsali stavební povolení, ale to je nesmysl, stavební povolení se nepodepisuje. Možná jste podepsali souhlas se záměrem pro společný souhlas, nebo souhlas pro vydání územního souhlasu? Vzhledem k tomu, že (podle Vašeho popisu) se jedná o stavbu v hranici, jste podepsali něco v rámci řízení o výjimce? Nebo něco úplně jiného? A kam jste to podepsali, na situaci z projektové dokumentace? Nebo jste jen podepsali nějaký protokol z ústního jednání? Tak mně to zkuste upřesnit, jinak Vám poradit nemůžu.

Odpovědět

andy2000 andy2000

Autor diskuze

07.01.2022

@milanq podepsali jsme společný souhlas a stavební povolení bylo již uděleno. Děkuji

Odpovědět

milanq milanq

07.01.2022

@andy2000 Omlouvám se, ale nerozumím Vám. Společný souhlas vydává stavební úřad, ten nemůžete podepsat. Pokud společný souhlas vydal stavební úřad, pak nemohl vydat stavební povolení. To by bylo duplicitní. Píšete ale, že bylo uděleno stavební povolení. K tomu se ale nepožaduje žádný souhlas sousedů. Obdrželi jste jako sousedé nějaký dokument od stavebního úřadu? Protože pokud stavební úřad vydal stavební povolení nebo společný souhlas, vždy je povinen to zaslat vlastníkovi sousední nemovitosti.

Odpovědět

puhelin puhelin

07.01.2022

@andy2000 Podepsali jste sousedum situacni vykres a uz vam domu prislo vyrozumeni, ze stavebni urad vydal souhlas se stavbou?

Odpovědět

andy2000 andy2000

Autor diskuze

07.01.2022

@milanq omlouvám se, píši to špatně. Podepsali jsme, že souhlasíme se stavbou a od stavebního úřadu jsme obdrželi společný souhlas se stavebním záměrem.

Odpovědět

andy2000 andy2000

Autor diskuze

07.01.2022

@puhelin ano přesně

Odpovědět

milanq milanq

07.01.2022

Takže pokud už byl vydán společný souhlas, soused má právo zahájit a provést stavbu. Stavebník má ale současně i povinnost provádět stavbu tak, aby nedošlo k poškození sousedních nemovitostí. To musí být zajištěno mimo jiné i projektem, za který odpovídá autorizovaný projektant. Takže po této stránce by mělo být vše v pořádku. Pokud při realizaci stavby zjistíte jakékoliv narušení Vaší stavby, všechno si dokumentujte a okamžitě informujte stavební úřad a požadujte kontrolní prohlídku a zastavení stavby. A co se týká případných škod, tak počítejte s tím, že náhradu Vám stavební úřad nezajistí (nemá na to právní prostředky). Náhradu škody si musíte vždy zajistit sami, soukromoprávní cestou, tedy soudně. Samozřejmě pokud se se sousedem nedomluvíte... Jak si čtu ten Váš dotaz, tak si říkám, že kdybych měl v ruce spis a veškerou dokumentaci, asi bych našel nějaký důvod a vhodnou argumentaci, proč a jak ten společný souhlas napadnout a nechat zrušit. Napadá mě např. neposouzení zastínění, zneplatnění souhlasu kvůli podvodnému jednání, stavba v hranici s nepovolenou výjimkou, znemožnění údržby Vaší nemovitosti, přesah požárně nebezpečného prostoru, atd. atd. Takže zvažte, jestli ve Vašem okolí najdete např. advokáta, který se zabývá stavebním právem a pomohl by Vám.

Odpovědět

franti_p franti_p

07.01.2022

Vzhledem ke všem okolnostem, kdy jste podepsali souhlas se stavbou na samé hranici pozemku, což s sebou přináší zvýšené riziko problémů - viz i přímo ten Váš s uvedenou zdí, bych se snažil o postup - viz poslední odstavec vyjádření od milanq. Myslím si, že do budoucna by jste předešli mnohým problémům, záleží jen na Vás, samozřejmě se zřejmě zhorší Vaše sousedské vztahy, ale co je to proti možným problémům s domem Vaší matky. Prostě jste se unáhlili s vydáním souhlasu a po zjištění dalších okolností svůj již vydaný souhlas chcete odvolat - viz nastíněné důvody apod..