Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Stavební povolení

Soused nesouhlasí ze stavbou RD, máte zkušenost?

Zobraz úvodní příspěvek
Profilova fotka
Chci se zeptat, zda někdo tady z vám nemá zkušenosti s tím, že vám nějaký soused nechce dát souhlas k provedení stavby RD? Máme podanou žádost o Ohlášku stavby, potřebovali jsme souhlasy všech sousedů kolem a jeden (majitel lesa) nám ho prostě nedá z důvodu, že se údajně nemá jak dostat na svůj pozemek. Když jsme pozemek koupili, byly pozemky už několik let rozparcelovány a k němu do lesa dle katastru skutečně nevede od nás žádná cesta. Vede až někde jinde, ale on jí chce přes nás. Na úřadě nám řekli, že má smůlu, ale on to prostě nepodepíše a hotovo. Všechno se tím pádem zastavilo, spadneme do nějakého dalšího řízení či co. Co teď. Poraďte nám, třeba měl někdo podobnou zkušenost :-) chtěli jsme dělat alespoň plot a to taky nemůžeme, musíme mít povolení a to nám taky nikdo neřekl.
Odpovědět
1 2
3
4
Začínáme s nástavbou a problém se sousedy. Potřebujeme zvednout střechu a problémem se stal sousedův komín.. Nabídli jsme se, že nadstavení včetně vyvložkování uděláme na vlastní náklady, ale soused nám poslal zamítavé stanovisko aniž by uvedl jakýkoli důvod. Bez toho nemůžeme nic dělat a stavební úřad nám řekl, že bez podpisu nám nevydá stavební povolení. Mimochodem dům je řadový z každé strany soused. Celkem tři vlastníci. Dva souhlasy máme, jeden nám chybí. Nevíte někdo co s tím? Stavební úřad se tváří, že by nejraději abychom nestavěli vůbec, tam tedy vstřícnost čekat nemůžeme.
Odpovědět
Myslím si, že byste měli jednoduše dát žádost na stavební úřad o vydání povolení. A pak bude stavební úřad nucen jednat. Dejte to přes podatelnu. A když SÚ vypíše místní šetření anebo se soused odvolá, že nesouhlasí se stavbou, musí taky říci proč. A pak u musí zase reagovat úřad - bud přijmout námitku nebo ji zamítnout. Ale to už byste se aspon mohli odvolat.
Odpovědět
Podali jsme žádost o vydání společného územního a stavebního povolení a bylo nám přerušeno. Jednak chtěli souhlas ohledně zateplení, zda nezasahuje do chodníku, na co nám projektant odpověděl, že je to spíš kapric, ale důležité je to, že požaduje i písemný souhlas všech vlastníků kterých se komín týká. Bez toho, že nám povolení nevydají. A teď nevíme co s tím. Ještě navíc tam ten nekomunikativní vlastník ani nebydlí. Je mi záhadou, že může takto někdo hloupě blokovat stavbu, když mu chceme všechno na svoje náklady udělat. A že stavebnímu úřadu je jedno, že neudá ani důvod. Přece máme určité povinnosti, ale i práva. Nabyli jsme dojmu, že buď nemají oni revizní zprávy, kontroly apod. nebo v těch místech možná plynový spotřebič nemá ani co dělat. Ale zase co s tím. Přece pokud se někdo nechce s něčím svěřovat, je to přinejmenším podezřelé.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 5 měsících
•
Dobrý den, prosím o radu. Soused nám také nechce podepsat souhlas. Chceme stavět rekreační objekt. s celoročním užíváním 8m široký s tím, že od sousedova pozemku budeme 2m. Soused má vedle sebe pozemky celkem tři a nechce prodat ani kousek, protože to má jako dlouhodobou investici a nic na nich nestojí. Soused se hájí tím, že chce abychom od sebe dodrželi 10m (i když se není čeho držet, protože tam nic nemá jak jsem již psal) a chce abychom šli od hranice pozemku na 5m což v našem případě a šířce pozemku možné není. U domu nepočítáme s bočními okny v obytných místnostech tudíž by se v případě, že by pozemek prodal a chtěl tam někdo stavět dala udělit výjimka na 4m. Máte s tímto někdo zkušenosti? Může případně uspět i když se není čeho držet? Děkuji
Odpovědět
@fouscz vzhledem k tomu, že tam sice nic nestojí, ale může stát i s oknama, tak byste měli dodržet vzdálenost co je v zákoně a to jsou 3,5 metry od hrany pozemku
Odpovědět
přesně ja píše @plaintruth . Podmínkou pro povolení stavby je vzdálenost 7 metrů mezi domy. Mezi slušnými sousedy platí, že se tedy staví oněch 3,5m od hranice pozemku.
Odpovědět
Včera jsem si volala na stavební úřad. Prý soused podal námitku. levým horním rohem garaze jsme dva metry od hranice našeho pozemku. Jemu se to nelíbí a prý mu tak znehodnotime jeho pozemek. On prý pak bude muset být od hranice 5 metrů. Ptala jsem se projektanta a ten je v klidu. Prý dodržujeme vše dle zákona a garáž není součástí domu, takže splňujeme vše. Co se stane, když stavební úřad dá za pravdu sousedovi? co se bude dít dále? Děkuji.
Odpovědět
@janess budete to musel upravit podle požadavků SÚ, nebo to rozhodnutí napadnout a už to pojede.. :-D
Odpovědět
Dle vyhlasky o obecnych pozadavcich na vyuzivani uzemi nesmi byt garaz a dalsi souvisejici a podminujici stavby od spolecne hranice mene nez 2m. Mate to v poradku. Ovsem soused muze podat i tak namitku, SÚ by ji mel zamitnout, soused poda odvolani a krajsky urad by mel potvrdit rozhodnuti SÚ. Bohuzel soused se muze odvolat a staci napsat, ze se mu nelibi modra barva oblohy.....zakon to umoznuje. Vy ho muzete pak zazalovat za zjevne protahovani povolovaciho procesu, ale to je cesta do pekel.
Odpovědět
@martii1 toho se bojím:( on už má postavené kousek dál . Toto asi bude pozemek pro jeho děti. a přesto už dělá zle. No uvidíme zítra na SU. Děkuji za info. :)
Odpovědět
@martii1 a to uz neni ty tri metry? Nebo byli vzdycky 2?
Odpovědět
Profilova fotka
@martii1 kolikrát se tedy může odvolat? i proti tomu rozhodnutí krajského úřadu? a pak už jde jen žaloba? Díky :)
Odpovědět
Článek se načítá
@vaveva To je opsana vyhlaska....ja si to nevymyslim. Nepamatuji se, ze by to byly 3m. 7m mezi RD a muze byt snizena na 4m pokud ve fasadach nejsou okna do obytnych mistnosti. I RD muze stat 2m od hranice, pak ted kdo stavi druhy musi dodrzet celkovou kotu 7m. Samostatne stojici garaz 2m a muze byt na vyjimku bliz.
Odpovědět
@tulda27 Ano, muze se odvolat pouze 1x. Prusvih je, pokud bude chytry a muze napadnout nejake stanovisko ktere se postupuje vyssi instanci. Napriklad pokud poda namitku proti stanovisku hygieny, tak SÚ postoupi spis krajskemu uradu a ten posle spis na ministerstvo zdravotnictvi, kde prezkoumaji stanovisko a poslou vysledek zpet na KÚ, ten to vyhodnoti celkove a posle potvrzene rozhodnuti nebo zrusene rozhodnuti na stavebni urad. Kazdy z techno poslani je minimalne 3 mesice zdrzeni, bezna praxe v Praze - napadaji se stanoviska pamatkaru, hygieny, atd - bezne zdrzovani procesu. Pokud krajsky urad potvrdi stavebni povoleni jako platne, tak je soused muze uz jen zalovat.....take casty jev. Soused muze podat predbezne opatreni, SÚ pak zakaze do rozhodnuti soudu stavet.....to ale byva castejsi u vetsich staveb, protoze zadost o PO stoji 50000.
Odpovědět
Profilova fotka
@martii1 Díky moc, takže ne že by stavebník žaloval souseda, ale soused žaluje stavebníka - chápu. Mám v tom konečně trochu jasněji :).
Odpovědět
@tulda27 Ano presne tak. Stavebnik muze zalovat max souseda za to ze zdzuje proces.
Odpovědět
@martii1 Vidíš, já měla za to, že proti rozhodnutí krajského úřadu se může podat správní žaloba, kde přeběžné opatření stojí 1000 Kč, a taky jsem měla za to, že se nežaluje stavebník, ale úřad, který stavební povolení vydal.
Odpovědět
@petraxname Tim predbeznym opatrenim si nejsem uplne jista....ale zatim jsme to tak vsude meli, idealne sousedi zaluji jak urady tak stavebniky. Bohuzel vse popsane je dnes bezna praxe a z architektu a projektantu se pomalu stavaji pravnici. Dnes uz vic casu pisu vyjadreni k odvolani nez kreslim domy. Je to smutne a v Praze temer nelze stavet, zbytek republiky je o malinko lepsi.
Odpovědět
@martii1 ja se jen ptam. A kdyz my mame 3,5 (garaz prilepena k domu)a vedle chteji mit zahr. Domek 2m tak to je ok? Jen kvuli pozarni situaci chteji po nas vyjimku nebo i kvuli te vzdalenosti?
Odpovědět
@vaveva Je garaz propojena s domem? Pokud je propojena tak je to soucast domu a pokud neni propojena, tak zalezi na posouzeni uradu, ale myslim ze to budou brat jako soucast domu - pak plati 7m. Zahradni domek by mohl byt 2m, ale kdyz zasahnou pozarne nebezpecnym prostorem na vas pozemek, tak v tom miste vy uz nepostavite ani si tam neslozite drevo. Pokud jim podepisete ze s tim souhlasite. Leda ze by jejich zahradni domek byl z nehorlavych materialu a k vasi strane nebylo zadne okno.
Odpovědět
@martii1 je spojena zdi s domem, no me by to jinak bylo fuk, ale stat se muze cokoliv a pojisotvna mi napsala ze by plneni v pripade skody nejspis kratila a to uz by mi vadilo.
Odpovědět
Profilova fotka
@vaveva já bych tedy pod 7 m od domu vyjímku nedala, dům tam stojí - má tam okna? kolik je to pro hasiče nevím, ale ta vzdálenost není ve vyhlášce jen tak pro nic za nic... soused má malý pozemek?
Odpovědět
@tulda27 na tu stranu mame okno jen z chodby, pozemek maji velky, no nechci jim delat prutahy no, ale clovek nikdy nevi co se muze stat
Odpovědět
Profilova fotka
@vaveva no právě, já bych to ověřila u hasičů co oni na to a pokud to bude v rozporu s tím, co požadují šla bych do té vzdálenosti, kterou dají hasiči ve svém vyjádření. Pokud mají sousedé velký pozemek 3,5 m odstup od hranice není tak moc - my to teď máme u nás u stavební chatičky a je tam stávající keř a tak 1 m průchod a nic víc se tam nevejde. takže 2 m už jsou pro mě myší díra :). Vznikají pak jen ošklivá špatně obhospodařovaná zákoutí...
Odpovědět
@plaintruth Ten rozměr se vztahuje na dva rodinné domy od sebe. Pak je ještě daná vzdálenost dvou rekreačních domů. Ale rodinný dům od rekreačního vzdálenost danou nemá.
Odpovědět
Profilova fotka
Já se taky musím přidat k těm, kterým soused nesouhlasí se stavbou... Máme sousedy tři, dva podepsali bez problémů, třetí se to nelíbí. Má vedle nás zahradu (od té máme stavbu vzdálenou 3,2m) a přes dva pozemky nad námi má rekreační objekt. A my jí prý budeme naším domem bránit ve výhledu do krajiny... Střecha se zvedne cca o 70cm (ona si to zaokrouhluje na 1metr). Přidávám obrázek, jak vypadají pozemky (zelený je náš, červené jsou její) a foto od ní, jaký má výhled. Ale nám jde o podpis k tomu sousednímu pozemku! Nehledě na to, že tolik jí výhled nezakryjeme. Nejspíš teda půjdeme do stavebního řízení (teď máme jenom ohlášku), ale i tak se bojím, že se bude paní odvolávat a "zdržovat"... Co proti ní ještě můžeme? Nebo nám nezbyde nic jiného než čekat, jak dopadne stavební řízení?
Odpovědět
@elinka89 Sousedka nemůže omezovat tvé právo stavby. Mému sousedovi taktéž vadilo, že plánovaná stavba sníží výhled z pozemku, odvolal se, tak jsem se k jeho námitce vyjádřila takto: " odvolatel chce omezovat naše právo stavby na vlastním pozemku, kdy tato právo patří k obsahu vlastnického práva. Kdyby ochrana vlastnického práva vlastníků pozemků sousedících s povolovanými stavbami dle stavebního zákona byla absolutní, tak by nebylo možné realizovat žádnou stavbu bez souhlasu vlastníků sousedních pozemků. To by pak mělo za následek vznik zcela absolutní ochrany práv vlastníků pozemků sousedících s pozemky, na nichž mají být stavby realizovány, v důsledku takového výkladu by byla narušena ochrana vlastnického práva vlastníků pozemků a staveb na nich umisťovaných a realizovaných". Krajský úřad rozhodl tak, že se odvolání zamítá s tím, že odvolatelé nemají právo navrhovat, posuzovat a rozhodovat co si stavebníci postaví na svém pozemku. Pevné nervy přeji :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@petraxname děkuji za odpověď :-) a můžu se zeptat, jak dlouho to celé vyřízení trvalo?
Odpovědět
@elinka89 zatim jsme v puli cesty,mame pravomocnou vyjimku z odstupove vzdalebosti. V unoru bylo mistni setreni,pak se rozhodnuti,do ktereho se soused odvolal, poslalo na kraj. Na kraji rozhodli zacatkem cervence. Pocitej s pulrocnim zpozdenim,kdyz vse pujde hladce. Nyni mame zpracovany projekt dvojgaraze,tak jsem zvedava,jak rychle to bude. Opet pocitam s odvolanim 😊
Odpovědět
Profilova fotka
@elinka89 to, že se někomu změní výhled, je sice možná smutný, ale to je asi tak všechno. Takový důvod pro neschválení stavby, a to ještě na nesousedícím pozemku, nikdy neprojde. Ano, odvolačkami vám to může zpozdit, ale ve finále se dočkáte ;-)
Odpovědět
1 2
3
4
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?