Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Stavební povolení

Soused nesouhlasí ze stavbou RD, máte zkušenost?

Zobraz úvodní příspěvek
Profilova fotka
Chci se zeptat, zda někdo tady z vám nemá zkušenosti s tím, že vám nějaký soused nechce dát souhlas k provedení stavby RD? Máme podanou žádost o Ohlášku stavby, potřebovali jsme souhlasy všech sousedů kolem a jeden (majitel lesa) nám ho prostě nedá z důvodu, že se údajně nemá jak dostat na svůj pozemek. Když jsme pozemek koupili, byly pozemky už několik let rozparcelovány a k němu do lesa dle katastru skutečně nevede od nás žádná cesta. Vede až někde jinde, ale on jí chce přes nás. Na úřadě nám řekli, že má smůlu, ale on to prostě nepodepíše a hotovo. Všechno se tím pádem zastavilo, spadneme do nějakého dalšího řízení či co. Co teď. Poraďte nám, třeba měl někdo podobnou zkušenost :-) chtěli jsme dělat alespoň plot a to taky nemůžeme, musíme mít povolení a to nám taky nikdo neřekl.
Odpovědět
1
2
3 4
@koffen víš co, pokud je to nějaký ouřada a má zažité zvyklosti z minulého režimu, co je moje, to je tvoje, tak to je mi pána celkem líto :-D........holt vydržte.......s těsným bytem to chápu, my byli v malém 1+1 (cca 34 m2) ve 4 taky dost nešťastní ;-)
Odpovědět
@zmrz_lina No možná jsou takoví někteří, ale já mám naštěstí zkušenost dobrou. :-) Hlavně s řemeslníky. Jsou to dříči a na práci poctiví. Ale vím, že pověst jim tady škodí, no... Jinak Ing.Bc. blabla bude asi pěkný dement. :-D
Odpovědět
@zmrz_lina je to prajzká...bohužel na té koncentraci něco bude...
Odpovědět
Profilova fotka
@zmrz_lina Přesně tak jsem si to myslela :-)
Odpovědět
@koffen Ahojda, pán absolutně nemá právo na nic, pokud to nemá na papíře, to že se mu nelíbí jeho příjezdová cesta je jeho problém. Pokud bych takového člověka chytla na svém pozemku, normálně bych na něj zavolala policajty. Pokud pán není ochoten podepsat souhlas se stavbou, dá se to vyřešit takovým fíglem (pokud máte relativně velký pozemek i na víc než na domeček), ale než bych tohle udělala poradila bych se s úředníkem na stavebním úřadu, někde to prochází, jinde je to zbytečné. Stačí se stát se sousedem sebe sama. Nechat udělat geometrák od geodeta a zapsat to do katastru jako dva pozemky, ten u lesa nechat široký jenom třeba dva metry. Pozemek majitele nezmění jenom se z jednoho pozemku stanou dva. A ty protože budeš stavět na tom dál od lesa nemusíš žádat pána o podpis jako od souseda, protože on nesousedí s pozemkem, na kterém bude stavba. Ale jak jsem napsala, prochází to jenom někde a myslím, že od Nového roku to pak už nepůjde. Ale je to poměrně rychlé řešení bez dohadování se co a jak. Když bude geodet šikovnej a rychlej do měsíce je hotovo i s katastrem.
Odpovědět
Profilova fotka
@breberka Díky, třeba nás ještě překvapí...týýý brďo 34m2, no tak to se máme ještě dobře, na co si stěžuju :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@ema_1 To je nápad, díky, jdu volat :-D
Odpovědět
@koffen i já to zkoušel, ale 1. - úzký pozemek 2. SU mi oznámil, že by tuto fintu neuznal-jednalo by se o účelové dělení pozemku....
Odpovědět
@fotrtom právě proto říkám, že než člověk vyhodí korunky za geometrák, tak se nejdřív musí dohodnout se SU, zda to budou tolerovat....
Odpovědět
Profilova fotka
@koffen Váš soused se svými nároky na váš pozemek nemá šanci. Stavební úřady řeší přístupy na stavební pozemky, ale na lesní pozemek přístup být nemusí. Protáhne se vám to, protože místo ohlášky (do měsíce) budete mít stavební řízení a to trvá tak ty 2 měsíce jak psala @kasha a protože se soused odvolá, půjde to na kraj a tam to může trvat 2 - 3 měsíce. No a protože kraj většinou najde nějaký důvod ke shození rozhodnutí, musí pak stavební úřad začít úplně odznova, celou proceduru stavebního řízení a soused se opět odvolá a opět to půjde na kraj. To je patálie s magorama 8-( Proč většinou kraj rozhodnutí zruší: v rozhodnutí stavebního úřadu nesní být žádná chybička a odůvodnění musí být velmi podrobné, nic nesmí chybět. Pokud by kraj potvrdil rozhodnutí stavebního úřadu a soused se s tím nespokojil a dal to k soudu, a pokud by v tom rozhodnutí byla nějaká chybka, soused by vyhrál soud a ten krajský úředník by to musel zaplatit. Taky to nemají jednoduché. Hlavně nezačínejte stavbu - stáhnete ornici a jste v průšvihu! Jo a někdo tu psal, že jim stačilo sousedy informovat, nepotřebovali souhlas - to platilo do konce loňského roku. Od letoška už musí být souhlasy. 8-)
Odpovědět
Profilova fotka
@ema_1 Tak u nás tohle neprochází, to je třeba se fakt zeptat svého referenta na SÚ. Ale někde to fakt berou. Ještě jsem si vzpomněla: dobrá rada - dejte si na kraj pozemku ceduli "nechoďte a nevjíždějte na soukromý pozemek", když to vyhodí, dejte další, stěžujte si na obci, že si nepřejete, aby po vašem pozemku soused jezdil - všichni musí vědět, že si to nepřejete! Není to ve stavebním zákoně, je to jinde, ale existuje takový sviňský paragraf, že pokud byste se nebránili, soused by si mohl vymoci ježdění po vašem pozemku a nesměli byste si oplotit!!! Nebudu to rozebírat, kdyby náhodou pan soused chodil na MS, ale věř mi, je to tak i když to zní příšerně :-|
Odpovědět
Aby si mohl soused vymoci ježdění po vašem pozemku, musel by se opřít o paragraf, který hovoří o tzv. proužívání, tzn. že pokud soused tuto cestu používá spoustu let, má právo ji užívat k přístupu i nadále. Pokud tedy cestu po vašem pozemku doposud nevyužíval, je to v pohodě, pokud ji už v minulosti využíval, může být problém, začalo by složité dokazování, že jinou cestou má stejnou možnost přístupu jako tou vaší. Já ve velmi podobné situaci volil dohodu a smlouvu o věcném břemeni, ale upozorňuji, že soused využíval vždy primárně moji cestu k přístupu, druhou cestu využíval malokdy.
Odpovědět
Článek se načítá
•
Diskuse pokračuje po 5 měsících
•
Zdravím, zrovna dnes se nám stalo něco podobného, máme dům na ohlášku, tak jsme šli za sousedy pro povolení, ale ti nám to nepodepsali, že se náš dům nehodí do ulice a taky, že by to jednomu sousedovi bralo světlo a koukal by na zeď.. Jako oni jediní dva mají z ulice bungalovi, světlo jim bude stínit méně než, kdybychom tam postavili dům s sklasickou sedlovkou a podkrovím.. docela nám teď zkoplikovali život :( Jak dlouho trvá takové řešení nesouhlasu sousedů, nevíte?
Odpovědět
Profilova fotka
So susedmi to nie je žiadna sranda. Ja mám tiež tlak ako parný hrniec :( Majiteľ okolitých pozemkov /náš jediný "sused/ nám nedal súhlas so stabou s tým, že umiestnenie domu 4,5m od hranice pozemku je málo, vyžaduje min. 6m kvoli parkovaniu. V územnom pláne je však jasne stanovené min. 3m, čo splňame a okrem toho vedľa domu bude stáť garáž a vedľa garáže prístrešok pre druhé auto. Takže na parkovanie miesta dosť. Može stavebný úrad vyhovieť tomuto neopodstatnenému dotazu zo strany suseda?
Odpovědět
@lysakal Nebude to možné na ohlášku, ale půjde to na stavební povolení. Stavební úřad sousedy obešle, navrhne místní šetření, pokud sousedé budou aktviní a vznesou nesouhlas či námitky se stavbou, stavební úřad je zváží, zda jsou oprávněné a pak buď schválí i přes nesouhlas (pokud není oprávněný) nebo bude chtít něco doložit nebo, pokud se jedná o něco, co souhlas souseda přímo vyžaduje (dáno zákonem), tak zamítne. Ve vašem případě, pokud stavba odpovídá územnímu plánu (výška stavby, tvar střechy, uliční čára, případně další požadavky dané územním plánem), bude možná chtít studii oslunění.
Odpovědět
@imkova vyhovět by podle mne neměl, pokud si minimální odstup stanovil územním plánem menší, každopádně těch 6m je běžných, u nás uliční čára není, ale těch 6 m má snad každý... taky proto, aby když přijede návštěva, neparkovala před sousedními domy na úzké ulici (taky ale záleží na velikosti pozemků).... no a některé stavební úřady si trochu dělají, co chtějí :) nebo se jim spory nechce řešit a tak radši stavbu třeba nechají posunout...
Odpovědět
@jitulkaka Oplotit nemůžou ani tak ne? Zákon o lesích oplocení zakazuje a pokud je jedna část v kontaktu s lesem tak by tam plot bý neměl
Odpovědět
@imkova máte 2 možnosti: 1) akceptovat sousedovu podmínku a pak můžete řešit ohlášku, která je kratší 2) neakceptovat sousedovu podmínku a jít přes územní řízení, přičemž dosáhnete pravděpodobně svého, jen to bude déle trvat
Odpovědět
Jestli Vám bude stavět firma tak je to v podstatě jedno
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 9 měsících
•
@lysakal Dobrý večer, chci se zeptat, zda už máte stavební povolení či ne? Právě řeším taky nesouhlas jednoho souseda s výstavbou. Jeho názor je samozřejmě nesmyslný jen potřebuje dělat problémy. Lze se nějak bránit proti neoprávněným podnětům k pozdržení výstavby?
Odpovědět
Dotaz: Pokud KÚ "požehná" Územní rozhodnutí" co následuje? Mohu podat ohlášení stavby (nemám souhlas souseda a dům je do 15 m2) nebo probíhá klasické stavební řízení? Kraj tvrdí, že stačí ohlášení, ale město že to musí do klasického stav. řízení - tj zase půl roku čekání...Má někdo zkušenost nebo aspoň zaručenou informaci jak tomu tedy je?
Odpovědět
@fotrtom Můžete podat ohlášení stavby, ale pokud soused nesouhlasí, stejně to stavební úřad překlopí do stavebního řízení. A tady pak může nastat situace, kdy se dotyčný odvolá. Sepsané námitky pak posoudí stavební úřad a pokud je shledá bezpředmětné, může je odmítnout a vydat stavební povolení. Problém je v tom, že si stěžovatel může podat námitku na nadřízený řad, tj. kraj. je to záležitost poměrně zdlouhavá, pokud má ten člověk chuť a čas odvolání podávat. Ale když vydržíte, dočkáte se. A pokud se bude ten člověk odvolávat, zkusila bych s ním vyjednávat nejdřív z pozice jsme slušní lidé, domluvme se. A pokud by se choval nějak hrubě, nasadila bych silnější kalibr - budeme žádat o náhradu škody za zdržení stavby,
Odpovědět
@inkajanakova dík za info...už jsme se k tomu nějak dobrali...
Odpovědět
Můžu se zeptat, když je ohláška, je nutný souhlas sousedů, ael když je stavební řízení, tak by nás měl stavební úřad informovat o záměru nebo ne? Jak se dozvíme, že se bude u sousedů něco stavět? Překvapilo mě dnes, že sousedka říkala, že už mají povolení, ale my jsme nedostali ani řádek z úřadu....ne, že by o něco šlo, spíš jsem myslel, že nás musí úřad informovat a my se můžeme nebo nemusíme na něj obrátit s připomínkami....Díky.
Odpovědět
Profilova fotka
Ano v pripade stavebniho rizeni by vam mel prijit dopis ze stavebniho uradu a tom co se bude dit.
Odpovědět
Hmm, tak možná jen myslela, že mají papíry už na úřadě. Uvidíme...Díky.
Odpovědět
Profilova fotka
Podle nového zákona nemusí stavební úřad obesílat a vyvěsit na úřední desku stavební povolení, pokud není více jak, teď myslím, 100 dotčených osob..... to nám řekla paní, kt. dělala na stavebním úřadě a teď nám vyběhává kolaudaci cesty, který patří občanskému sdružení........ a každý úřad si zákon vysvětlí jinak - to, že soused něco zamýšlí se ani nemusíte dozvědět.... to nám bylo řečeno.................
Odpovědět
@imkova Pokud váš ÚP dává stavební čáru 3m, bude váš stavební úřad tuto čáru požadovat a v podstatě musí sousedův požadavek zamítnout. Takže toho bych se nebála. @fotrtom Tyhle finty už nefungují iz toho důvodu, že SÚ může jako účastníka řízení vyzvat i souseda přes parcelu. Právě kvůli tomu, že spousta investorů to dělala takhle, a že se někdy objevily šílené stavby. Ono asi by se vám taky nelíbilo, kdyby si někdo postavil na sousední parcele třeba hospodu nebo neco takového. Takže právě proto se vložilo do zákona, že účastníkem může být i tenhle druhý soused.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
@inkajanakova "A pokud se bude ten člověk odvolávat, zkusila bych s ním vyjednávat nejdřív z pozice jsme slušní lidé, domluvme se. A pokud by se choval nějak hrubě, nasadila bych silnější kalibr - budeme žádat o náhradu škody za zdržení stavby" A na základě jakého práva můžete po dotyčném žádat náhradu škody? Chápu-li správně, účastník řízení má právo na námitky a případné odvolávání k nadřazenému úřadu.
Odpovědět
@kristyna_w Může se odvolávat, ale námitky musí být relevantní - a setkala jsem se např. s námitkou typu paní mne nezdraví a nezametá chodník. A pokud měl investor v plánu v novém objektu nájemní byty, pak opravdu měl ušlý zisk.
Odpovědět
1
2
3 4
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Souhlas sousedů se stavbou - úmrtí jedn…
07. 01. 2022 12
Soused nesouhlasí se stavbou
15. 04. 2021 22
Soused nesouhlasí ze stavbou plotu. Jak…
01. 03. 2018 23
Souhlas sousedů se stavbou RD k r.2017
23. 07. 2017 15
Nesouhlas souseda ze stavbou, jak řešit…
27. 03. 2017 5
Souhlas sousedů s ohlášenou stavbou (do…
23. 08. 2016 26
Garáž na hranici pozemku - máte zkušeno…
23. 05. 2016 17
Souhlas sousedů s ohlášenou stavbou do …
29. 12. 2015 5
Souhlas souseda se stavbou RD, máte for…
05. 12. 2012 70
Jak protáhne nesouhlas souseda stavební…
30. 03. 2012 59