Daň z nabytí nemovitostí - kupní cena nebo odhad?

10. bře 2021320

Zdravím, chtěla bych se zeptat ohledně daně z nabytí nemovitosti. Před nedávnem jsme koupili hrubou stavbu a dnes byl přítel na finančním úřadě , kde nám paní řekla, že se platí 4% z kupní ceny (s čímž jsme počítali) plus nám napsala rovnou číslo účtu, na který poslat a pokyny a rady k vyplnění přiznání. Zároveň nám ale řekla, že nám dá kontakt na znalkyni kvůli odhadu ceny nemovitosti (nebo ať si nějakého najdeme v seznamu znalců). Na internetu jsem se dočetla, že daň právě lze platit buďto z kupní ceny, nebo z ceny odhadnute znalcem, ze které se poté bere nějakých 75%, pokud je vyšší než kupní. Máme v tom tedy trochu zmatek, samozřejmě si tam zavoláme a domluvíme se přesněji s financakem, jen mi to celé odpoledne vrtá hlavou. 😀 Už nás trochu tlačí ta 3-měsíční lhůta, tak nevíme jestli máme tedy zaplatit ty 4% z kupní ceny, což by sloužilo jako nějaká zálohová daň, což jsem se dočetla a poté by nám to v případě vyššího odhadu navýšili, dali vědět a my jen doplatili nějakou částku? Vyzná se v tom někdo, víte jak to je správně, prosím? Předem díky za každou odpověď 😊

  • Dobrý den, minulý týden jsem řešila to samé. Na finančním úřadě jsem vypsala milion papírů, paní vypočítala 4% z kupní ceny, částku mi napsala na papírek a tu jsem zaplatila. Pokud by jejich znalec zjistil, že daň vychází na vyšší částku, tak mi prý zavolají a rozdíl dopošlu 😊

  • @mavej43  Moc děkuju za odpověď. 🙂 Právě mi vrtá hlavou, proč nám sama dala kontakt na tu znalkyni a řekla, že si máme zařídit odhad. 😒 No uvidíme, take bych to nejraději zaplatila z té kupní ceny a zbytek ať si vyřeší oni a případný rozdíl bychom doplatili.

  • @barcajez  tomu nerozumím. 😐 mně řekla, že to nechají přezkoumat a případně se ozvou sami 🤷 a jelikož se ten náš barák prodával i před dvěma lety tak mi řekla, že tehdy byl odhad ještě o 250 000,- nižší , tak že by to snad mělo vyjít 😊 ... Nejvtipnější na tom bylo, že mi napsala šílenou částku ale okopírovat papíry za cca 10korun mě hnala přes půl města 😂

  • Sponzor fóra
  • Zdravim, mohu se zeptat, lze to řešit na jakémkoli finančním úřadě? Nebo v místě, kde se nachází nemovitost?

  • @mavej43  Tak ta je dobrá teda 😂 tak vám to určitě vyjde, to máte v pohodě 😊 My si tam radši zavoláme a přesněji zjistíme co a jak teda.

    @barcaloun  Tyjo s tím bohužel neporadím, i když máme barák daleko od nynějšího bydliště, řešili jsme to tam na finančním úřadě, pod který ta obec spadá. 😊

  • problém je asi že jste koupili hrubou stavbu, když kupujete jen pozemek nebo pozemek+chata/dům tak stačí vyplnit přílohy k určení směrné hodnoty a finančák si to spočítá sám a vezme buď 100% kupní nebo 75% směrné

    Pokud je součástí koupě i inženýrské sítě a máte v kupní smlouvě jejich hodnotu (možná ani nemusí být uvedeno v kupní smlouvě), tak se tato hodnota může odečíst od kupní ceny a neplatit z ní 4%, nám to ušetřilo 8tis

  • @iveta_89  Děkuji za reakci i radu😊 to bude asi tím, vůbec mi to nedošlo.

  • @barcaloun  priznani se musi podavat na FU v tom kraji, kde lezi nemovitost

  • Vy musíte podat přiznání na místně příslušný FÚ v dané lhůtě a zaplatit. Myslím, že odhad dělat vůbec nemusíte, neboť hrubá stavba není nemovitá věc a směrná hodnota pozemku vyjde podstatně méně, než kupní cena, pokud to nekupujete za korunu 🙂

  • Dnes jsem podavala DP, odhad jsme nedělali, je to starý dům a směrná hodnota bude vycházet níž než kupní cena a myslím, že u hrubé stavby to bude podobné.

  • @mirekb  moc děkuji za info

  • @barcajez  Ona právě ta směrná hodnota (kterou si spočítá sám FÚ a porovná s cenou kupní) jde podle zákona aplikovat jen na vyjmenované případy. Třeba když jsem daň řešila já, tak mi to spočítali sami, ale hned vedle u přepážky byl manželský pár, který hnali za odhadcem, protože převáděli pozemek, na kterém byly vzrostlé stromy (no a zrovna ten strom podle zákona nelze ocenit směrnou hodnotou). Takže si na úřad ještě jednou zavolej a ať ti přesně řeknou, proč nemůžou použít směrnou hodnotu (podle jakého paragrafu).

  • @iveta_89  podle toho odkazu ale daň z nabytí nemovitých věcí z té stavby platit nebudou.

  • @vladimirsvorba  
    no sem blbka, to je blbej odkaz, od 1.11.2016 to je jinak, to osvobození bylo zrušeno, budu to muset najít v historii ten odkaz

  • Sponzor fóra
  • Ano, budeme platit jak z pozemku, tak ze stavby.
    Díky všem za reakce 🙂

  • Pripojim dotaz 🙂 jelikoz nas to ceka taky.
    Od kdy zacina bezet lhuta na zaplaceni dane z nabyti v pripade koupe a bez osvobozeni od dane?Jak je ta doba dlouha?
    Dik

  • @gepe   Mělo by to být podané do konce 3. kalendářního měsíce po měsíci, ve kterém došlo k vkladu vlastnického práva na katastru.

  • @barcajez  Takze uz po provedeni vkladu, ne az po vyrozumeni o vkladu a Ani po skonceni rizeni? Je to tedy tak? 🙂 Ono provedeni vkladu a skonceni rizeni o zmene vlastnika muze trvat dohromady i 4 mesice...

  • @gepe  já mám dojem že se ta lhůta počítá právě až po zapsání vl. práva, tzn. po skončení řízení 😉

  • @lenny92  to me prijde prave taky tak 🙂 e proste az po skonceni rizeni, budeme muset zaplatit. Jenze prave to muze byt rozdil az tech 4 mesicu od provedeni vkladu do skonceni. Uz tak budeme muset zaplatit dan v hodnote novy skodovky 😠 😠 tak aby nam nenaparili jeste i pokutu 😠 😦 . Tak dam jeste i dotaz na FU, diky 😉

  • @barcajez  @lenny92  dle FU z dnes, lhuta 3 mesicu, zacina bezet od vyrozumeni o vkladu, ne az po skonceni rizeni 🤔

  • @gepe  tak to je dost blbé, když samotné řízení může běžet delší dobu 😐 ...každopádně díky za info, zrovna nám řízení na vklad běží, a daň jsme chtěli řešit až po skončení, takže si na to musíme dát pozor ať to neprošvihneme😶

  • @lenny92  no prave, prijde mi to taky postaveny na hlavu 😠 nam prave taky skoncila plomba a cekame na vklad, navic 4% dan budeme mit v hodnote novy skodovky, platit jeste penale, tak 😠 😠 😠 zitra jeste overime z dalsiho zdroje FU pro jistotu 😦

  • Vložíte kupní smlouvu na KN, pozemek se přepíše a následně vám přijde Vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí. Dále tam bude např. Vklad byl proveden dne 2.4.2019 a to s právními učinky k 10.3.2019.
    To znamená, že 3 měsíční lhůta začíná běžet od následujícího měsíce po přepsání pozemku, tj. od 1.5. = zaplatit a podat DP do 31.7.2019

  • @misak27  2.4. a pravni ucinek k 10.3 ? Nebo 10.4.? Takze obdobi od Vyrozumeni o provedeni vkladu do Skonceni rizeni o zmene vlastnictvi je tedy pouze formalni obdobi a pravne znamena pouze to, ze KN pouze doeviduje a zaarchivuje? Ze tedy dane musime platit jeste pred faktickym ukoncenim prevodu/zmene v KN?

  • Dle tohoto prikladu tedy vznikla povinnost platit Dan z nabyti nemovitosti v obdobi 1.5.- 31.7. ? Jinak, diky 🙂

  • @gepe  Nene, právní účinek opravdu k 10.3.
    vklad byl proveden = datum přepisu pozemku na KN
    s právními účinky k = datum vložení na KN

    Dle vašeho příkladu je opravdu povinnost zaplatit do 31.7. 🙂
    Vyrozumění Vám určitě již přišlo, tak vycházejte z něho, nekoukejte na "ukončení řízení" 😉

  • @misak27  diky 🙂 Nam byla plomba zalozena 29.4. a do dnesniho dne stale jen informace na KN - Zalozeni rizeni, Zaplombovani, Informace o vyznaceni plomby. Nic vic zatim a ani postou nam nebo nasemu pravnikovi.. Tak uvidime 🙂

  • @gepe  Plomba je 20 dni + par dni na prepis 😉 Jinak jsem si nejak nevsiml, ze ten obrazek je pouze priklad a je tam rok 2018 😃

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat