Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Úřady a daně

Darování peněz z rodiny

Zobraz úvodní příspěvek

sismato sismato

Autor diskuze

29.08.2016

Ahoj všichni, potřebuji radu :-) Chystáme se stavět a máma přišla s tím, že by nám chtěla dát nějaké peníze. Chtěla bych se zeptat, zda nevíte, jak to je, když peníze daruje matka dceři 1. Podléhají peníze zdanění? 2. Pokud ano, nevíte kolik činí daň? 3. Je nutné, aby smlouvu sepsal právník? A další dotaz ... Protože jakmile peníze dostanu od mámy, peníze chci převést na přítele (skrz hypotéku, o kterou žádá pouze on) a samozřejmě tento převod chceme také smluvně ošetřit. Takže dotazy jsou stejné, jen ve vztahu partnerka x partner. Děkuji za každé info :-)

Odpovědět

sismato sismato

Autor diskuze

30.08.2016

@people, @slabici toto budeme muset ještě pořešit, ale podle mě to není půjčka v pravém slova smyslu, protože nebudou žádné měsíční, ani jiné splátky a až dům bude psaný na oba, tak zanikne a nebude se muset nikdy splatit. Info si k tomu ale určitě zjistíme.

Odpovědět

sismato sismato

Autor diskuze

30.08.2016

@ellinkastavidomecek, @akoinac brát se teď nechceme, i když do budoucna to v plánu je.

Odpovědět

sismato sismato

Autor diskuze

30.08.2016

@ellinkastavidomecek, @zuzka3112, @slabici pokud by jsme měli hypotéku na oba, tak nám nepůjčí tolik, protože jsem na mateřské a tím pádem mám příjmy téměř na 0 a pokud i dobře tuším, tak by byl i vyšší úrok. A co se týče peněz na účtě, tak některé banky to asi opravdu moc nezjišťují, ale když hledáme banku s nízkým úrokem, tak stav účtu budeme muset doložit.

Odpovědět

hanis000 hanis000

30.08.2016

Já teda musel doložit výpis z účtu, ale jen z důvodu čerpání hypotéky ve výši 60% z ceny nemovitosti. Banku zajímalo jestli mám k dispozici zbývajících 40% z odhadované ceny nemovitosti, abych byl schopný dokončit stavbu...

Odpovědět

slabici slabici

30.08.2016

No ale když si bere hypotéku přítel a živí přítelkyni s dítětem na materske, snižuje to tu částku taky. U mě o výši úroků rozhodoval měsíční příjem a na kolik % chci tu hypo, tj. rozhodoval odhad nemovitosti , jaký banka udelala, ne stav peněz na účtu.

Odpovědět

sismato sismato

Autor diskuze

30.08.2016

@hanis000 po nás to prý budou chtít hned na začátku @slabici Taky jsem si to takto myslela, ale zkrátka podle našeho finančního poradce to vychází líp, když bude mít hypotéku pouze přítel. Přítel také dokládá výši výdělku a odhad nemovitosti nás čeká.

Odpovědět

bassetlady bassetlady

30.08.2016

@sismato a to banka dovolí vašemu příteli, aby přepsal půl v podstatě jejich majetku na vás, když v případě problémů nemá na Vás žadné smluvní páky?

Odpovědět

sismato sismato

Autor diskuze

30.08.2016

@bassetlady popravdě toto budeme muset ještě dořešit, ale pokud dobře tuším tak finanční poradce říkal, že udělat to jde

Odpovědět

sismato sismato

Autor diskuze

30.08.2016

@bassetlady a hlavně jakmile dostavíme, tak přijde na řadu i svatba, takže by se to teoreticky mělo vyřešit i takto

Odpovědět

nicol22 nicol22

30.08.2016

Také si nemyslím, že by byl rozhodující zůstatek na účtě. Manžel si vyřizoval hypotéku ještě před tím, než jsme se poznali a měl ji předschválenou díky pohybu větších částek na účtě ale dlouhodobě. Kdyby mu tam jednou přišla větší částka, moc by mu to nepomohlo. Stejně tak, podle mě, nebudete moct přepsat půl domu na vás, jelikož je to v podstatě majetek banky. A svatba po dostavění toho taky moc nevyřeší. Do společného jmění manželů se počítá to, co bylo získáno po svatbě, takže dům bude i nadále pouze vašeho přítele.

Odpovědět

slabici slabici

31.08.2016

@sismato jestliže bude hypotéka vyšší, než polovina hodnoty nemovitosti, tak aby mohl prepsat polovinu na tebe,, bude muset ručit za hypo něčím jiným. A svatba poté, co dostavíte je k ničemu, ta nemovitost bude jeho, když jí nabyl před manželstvím :-)

Odpovědět

sismato sismato

Autor diskuze

31.08.2016

@nicol22, @slabici jelikož mě tu všichni dost bombardujete argumenty :-) nedalo mě to a volala jsem finančnímu poradci. Hotovost na účtě zkrátka banka bude chtít vidět. Pokud by přítel na mě převáděl polovinu domu, jde to, jen se do banky dá dodatek. Ale říkal, že ještě jednou zkusí propočítat, jak by ta hypotéka vycházela, pokud by byla na nás oba a dá vědět.

Odpovědět

Článek se načítá

2nonni 2nonni

31.08.2016

@sismato mohu se mylit a mozna to tu zde jiz padlo, ale dle mych zkusenosti nejde prevezt pouze pulku nemovitosti. Lze prevezt jakoukoliv cast nemovitosti, ale s tim i odpovidajici cast hypoteky. Tudiz prevodem pulky domu na tebe bude prevedena i pulka hypoteky, na kterou se musis ovsem prjmove kvalifikovat. Praktiky vaseho financniho poradce mi prijdou podivne a navrzeny scenar velmi vachrlaty. A diky tomu, ze uz jsme jednou prisli o dum diky "pochopitelne, ze to jinak udelat nelze a takto je to dano ..." danove poradkyni (cz se ukazalo pouze jeji neznalosti zakladnich bankovnich veci), tak radim se poradit jeste nekde jinde. Stejne tak, pri nasich cestach po bankach jsem si overila, ze 1. pokud zadate u banky, kde ma pritel ucet, tak jednorazova castka mu nebude nijak a v nicem napomocna, pokud tedy nema byt pouzita k uhrazeni casti hodnoty nemovitosti, coz se vylucuje s tim, ze ti to on obratem vrati... nijak to nezveda jeho bonitu a banka se muze i ptat, z jakych zdroju a za jakym ucelem byly penize vlozeny a bude to brano, jako zavazek, ktery se musi splacet. 2. ostatni banky v tom stouraji jeste vice. Dobry FP je absolutni poklad a diky nemu dum mame a zkonsolidovane hypo na 3 nemovitosti se skvelym urokem...a i prave vime, ze znat ho vloni, tak jsme si usetrili hodne nervu a zklamani...a vroubku u banky, ze nam byla hypo zamitnuta. Coz pochopitelne vedlo k tomu, ze letos se to resilo ze vsech stran...

Odpovědět

sismato sismato

Autor diskuze

31.08.2016

@2nonni pokud by se převáděla půlka domu, samozřejmě počítáme s tím, že by se převedla i půlka hypotéky - přišlo mi to jasné, tak jsem to ani nepsala :-). Když by se dům přepisoval až bych byla po mateřské, tak by s tím nebyl problém. V práci jsem špatné příjmy neměla, s tím mě zamíchala až mateřská. A peníze, které příteli převedu, samozřejmě budou použity na stavbu. V podstatě by šlo o nevratnou půjčku (pokud bychom tedy nešli od sebe). Mě naše řešení nepřijde až tak vachrlaté. Přítel si vezme hypo, až postavíme a vrátím se do práce (tím budu mít lepší příjmy a na hypo dosáhnu), převedeme půl domu, pozemku a samozřejmě hypo na mě a bude vše vyřešené. Když to ještě napíši jinak. Pokud bych nebyla na mateřské, tak bychom automaticky žádali o hypotéku společně. Ale jsem na mateřské a ta nám v tom dělá nepořádek. Uvidíme ještě co nám zítra zavolá ten poradce a uvidíme.

Odpovědět

2nonni 2nonni

31.08.2016

@sismato olouvam se, zda je muj dotaz impertinentni, ale proc se vlastne nevezmete ted? Mmch, my jsme sice manzele, ale ja mam prijem ted nula nula nic (tedy 3800 ctyrlety RP), takze k posuzovani hypo sel pouze manzeluv prijem, ale na Hypo jsme oba. To vsak bude diky SJM, predpokladam. Me to prijde varchrlate v pripade, ze se rozejdete. Priteli sice zustane hypo a co si postavil, ale z ceho vlastne tedy bude vracet ty pujcene penize? Ty budou lezet ladem dokud se z nich nezaplati svatba? Bude to ve smlouve osetreno, ze s nimi nesmi nakladat dle sveho uvazeni, ale pouze na nejake, specificke ucely? Jiste, vzdy se o ty penize muzes soudit, ale asi neni treba popisovat, jak moc se toto muze protahnout a zneprijemnit zivot.

Odpovědět

sismato sismato

Autor diskuze

31.08.2016

@2nonni nevezmeme se teď, protože nechceme "plýtvat" penězi na svatbu a také svatba vyžaduje nějaké přípravy a plánování a my teď máme hlavu u stavby a ne u svatby :-) Potřebujeme bydlet co nejdřív. Mnozí by řekli, ať si zajdem na úřad ve 4 lidech a je to. Pokud po stavbě nezbydou peníze, tak to tak možná i dopadne. Ale pokud je nějaká šance, že peníze zbydou a my doufáme že zbydou, tak by jsme chtěli pěknou svatbu. A podle toho kolik zbyde se uvidí, jak moc se budeme moct se svatbou rozšoupnout. Jsme velká rodina, takže i nejbližší příbuzenstvo, které se sejde třeba jen na narozeninách, je okolo 40 - 50 lidí. Věřím, že by se našla spousta lidí, která toto odsoudí, řekne, že se máme na "velkou" svatbu vykašlat, ale ať si říkají co chtějí :-) Peníze ladem ležet nebudou, budou se hned investovat do domu. Pokud bychom se s přítelem rozešli, musel by najít způsob jak peníze vrátit - např. prodat auto, druhý pozemek nebo při nejhorším ten dům, který hodláme stavět.

Odpovědět

2nonni 2nonni

31.08.2016

@sismato chapu. Ale musim jeste napsat, ze spolehat na to, se nejak najde zpusob mi neprijde nejstastnejsi. Penize tedy prakticky budou pouzity a ty nemas zadnou zaruku, ze v pripade spatneho rozchodu to z nej nebudes tahat roky.

Odpovědět

deto_oesya deto_oesya

31.08.2016

@vladimirsvorba Su momentalne na trhu banky, ktore realne ponukaju offsetove hypoteky? Viem, ze kedysi to mala mbank, ale mam zato, ze ten produkt zrusili.

Odpovědět

sismato sismato

Autor diskuze

31.08.2016

@2nonni vím, co tím chceš říct. Chceme to ošetři smlouvou, takže při nejhorším, by to šlo asi přes soud. Když to ale vezmu ještě z jiné stránky. Pokud by jsme se vzali a pak došlo k rozvodu, klidně by i tak mohly být stejné rozpory a tahanice po soudech. Zkrátka přijde mě, že je úplně jedno, zda se dva vezmou nebo ne, záleží na tom, jak jsou ochotni se domlouvat. S přítelem jsme spolu už skoro 12 let. Společně bydlíme 6 let, máme 10-ti měsíční dceru a vztah nám klape bezvadně. Možná i z tohoto důvodu si myslím, že na situaci s rozchodem nedojde. Jasně, člověk ale nikdy neví, co se stane - proto peníze pouze půjčím a ne dám a proto bude smlouva.