Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Koupě a převod

Jakou realitku vybrat? Podělte se o zkušenosti.

Zobraz úvodní příspěvek
Profilova fotka
Ahoj. Chci se zeptat, přes jakou realitní kancelář jste kupovali/prodávali vaši nemovitost. Také nás to v nejbližší době čeká a tak ráda posbírám zkušenosti a rady na co si dát pozor. Díky
Odpovědět
1 2
3
4
…
31
Profilova fotka
prepis vsech medii je uz snad i standart :-)
Odpovědět
Ahoj holky, máte někdo zkušenosti s RK okno nemovitostí s.r.o.???? Kupujeme od nich byt, kupní cena je 1,9 mil + provize 65 tis+DPH. Chování zatím celkem fajn, až na drobné maličkosti. Ještě jsem se chtěla zeptat na to, když Vám realitka chystala kupní smlouvu o převodu vlastnictví bytu zda jste tam měli rozhodčí doložku?? díky za odpověď
Odpovědět
Profilova fotka
Kdyby po mně někdo chtěl podepsat rozhodčí doložku v jakékoli smlouvě, vezmu nohy na ramena a rychle mizím. V případě jakéhokoli sporu totiž velice reálně hrozí, že Vám zbydu jen oči pro pláč.... a pomoci se nedovoláte.
Odpovědět
Profilova fotka
O rozhodčí doložce se náš právník vyjádřil, že větší " průser", než něco takového podepsat nemůžeme v životě udělat...
Odpovědět
Profilova fotka
Ahojky, kupovali jsem od RK okno nemovitostí s.r.o. domecek. Tlacili nas do extremnich terminu, jeste ten den chteli zalohu atd. Pak pro ne zacala pracovat moje sestra a rychle jsme pochopili, ze to vubec neni fer realitka. Deji se tam celkem hruzne veci. Dala bych si pozor. Sestru podvedli a ona pro ne prestala okamzite pracovat.
Odpovědět
Fren a jak jste nakonec dopadli, klaplo to všechno a koupili jste ho? Nám s termínama vyhověli tak jak jsme potřebovali. Kupní smlouvu jsme ještě nepodepsali přišla mi teprve na email k náhledu a připomínkování. Zatím jsme podepsali smlouvu o zprostředkování prodeje. Vyhověli nám v platnosti do 3 měsíců protože chceme čerpat 300 tis z SFRB a následně žádat o hypo, ale je to i tím, že prodávající na peníze nespěchá. Fren můžeš mi prosím do IP poslat i víc podrobností na co si u nich dát pozor a jaké problémy jste s něma měli? Díky moc, jsem z toho docela nervozní
Odpovědět
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
Profilova fotka
Tak přidávám taky jednu zkušenost. Byť jsme dosud prodávali nemovitosti sami (zcela bez problémů), kvůli časovému vytížení jsme nyní zvolili realitku. Po chvíli přišla s tím, že našla kupce (spolu s ní ale současně i dvě další RK :-D ). No ale když jsme měli uzavřít zprostředkvatelskou smlouvu, nestačili jsme se divit. Provizi měli cca 50.000 Kč, ale ve smlouvě byla pro nás smluvní pokuta 310.000 Kč. Tu bychom jim museli zaplatit v případě, že bychom na jejich výzvu neuzavřeli kupní smlouvu (nikde samozřejmě nebylo specifikováno její znění). Takže v případě, že bychom odmítli pro nás třeba nevýhodnou smlouvu (jimi předloženou) podepsat, museli bychom zaplatit RK šílených 310.000 Kč. Rezervační záloha, kdyby si to kuující rozmyslel, by taky připadla celá realitce. Takových pastí tam bylo víc. Buďte proto opatrní, než něco podepíšete. Je neuvěřitelné, co ti realiťáci zkouší..... Ve finále slibovali, že všechno upraví dle našeho přání, ale důvěra v ně už byla... víte kde ;-)
Odpovědět
Ahoj......máme děsnou zkušenost s realitkou Sting.....chceme koupit dům, ale oni nepřistoupili na to, že chceme zaplatit zálohu a tím si dům rezervovat, prý dům získáme jedinně v případě, kdy jim dáme k dispozici byt, který chceme prodat a prodají si ho sami. Tak šli někam, navíc v\yfoukli dům jiné realitce :-S Teď jednáme o stejném domě s realitkou Reality Fine.....potřebuji poradit, jaké máte s ní zkušenosti, prosím....děkuji....ještě by jsme potřebovali posudek statika, nebo odborníka, je to starší dům, tak pro jistotu :-N
Odpovědět
Vážení, kdy již konečně pochopíte, že prodávat přes RK je naprostý nesmysl jak pro prodávajícího, tak pro kupujícího.RK za nic neručí- neručí za správnost ani obsah smluv, neručí za žádné vady nemovitosti, ve většině případů nemá oprávnění brát peníze do úschovy a když je vezme , nemáte nikde záruku, že je ještě uvidíte. To hlavní je , že se zbytečně nadsazuje cena nebo připočítává nehorázná provize a tím se stává nemovitost hůře prodejná -bylo by toho hodně. Nejjednodušší je jít za právníkem - advokátem nebo notářem,který vám sepíše smlouvu, za jejíž obsah ručí a je v tomto smyslu také pojištěn. Můžete mu bez obav svěřit peníze do úschovy, neboť k tomu má oprávnění a je též pojištěn.Pokud skloubíte tyto 2 věci dohromady ,tak vás úschova peněz přijde na 10% proti normálu. Takže, stručně shrnuto: Při ceně bytu 2 mil Kč dáte RK cca 3% provize tj. 60000,-Kč a nemáte žádné záruky Při využití služeb notáře nebo advokáta dáte za vypracování kupní smlouvy včetně návrhu do KN a úschovy peněz cca 20000,-Kč Na to, abych si vybral byt nepotřebuji nějakého makléře, na to mi stačí můj rozum a moje požadavky,které mám určitě jako kupující již dávno srovnány v hlavě.
Odpovědět
vyhnalek100: :-D :-D :-D :-D dlouho jsem se takhle nezasmála
Odpovědět
Profilova fotka
Moru, ja tam taky chtela hodit par smajliku, ale predbehla jsi me....jen vic takovych domacich kutilu, co si vsechno osefuji sami :-D
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
Já s "vyhnalekem" naopak plně souhlasím. Sami jsme prodali bez jakýchkoli problémů 2 nemovitosti. Nyní jsme se při prodeji bytu ze rozhodli pro RK, protože jsme to chtěli mít bez starostí.. a čas nás vůbec netlačil (navíc nás realiťáci sami bombardovali svými lákavými telefonáty). Tady hodím smajlíky já :-D :-D . Několik dnů jsme se potili nad jednou předloženou smlouvou RK. Viz můj příspěvek výše. Jedna realitka chtěla za náš byt po kupujícím asi 60.000 provizi, ale nás by pokutovala částkou 310.000, kdybychom "náhodou" nechtěli podepsat jimi předloženou kupní smlouvu. Nejsme sebevrazi a neudělali jsme to. Jejich slibům: "Paní, tu pokutu tam máme jen tak, pro jistotu, nikdy bychom ji po vás nechtěli. Na smlouvě se později nějak domluvíme.." Tak tenhle "ďábelský úpis" by snad nepodepsala ani moje devítiletá dcera... Na druhou stranu věřím tomu, že jim někdo naletí. Takže starosti a ztráta času s RK stoprocentně větší, než když jsme to prodávali sami. Slušným RK se předem omlouvám. Makléřům, kteří náš byt nabízeli ve férové hře jsem dopisem poděkovala, vím, že to nemají lehké. Na druhou stranu, kdo se trošku orientuje v právním prostředí a zná potřebné náležitosti, tomu opravdu doporučuji: jděte vlastní cestou. V době internetu není zase tak těžké najít kupce a byt prodat sami. Notářská či bankovní úschova obchod spolehlivě pojistí před podvodníky. Smlouvu za slušnou cenu připraví každý advokát..
Odpovědět
Mě ten příspěvěk hodně pobavil, já fakt můžu byhle ,,chytráky´´, který to shrnou do jednoho odstavce. No, měla jsem tady rozepsanej dlouhej odstavec, kde jsem se zabývala jednotlivými hláškami,ale pak jsem vyhodnotila,že by to bylo jako házení hrachu na zeď, takže jsem to zase smazala.
Odpovědět
A ještě mě udivuje jedna věc, že se někdo zaregistruje jenom proto, aby napsal jeden příspěvek,sakra, to musí bejt velká naštvanost na realitky, že by snad nejaká realitka odmítla prodávat vyhnalkovo byt či dům...
Odpovědět
Kristi a moruso..souhlasím svámi, nechápu co vyhnálek a zdenka píší, sice některé realitky nepracují podle našich představ, ale takhle jednoznačně se to tedy rozhnodně napsat nedá, v cizině si nikdo neprodává nemovitost sám a takhle by to mělo fungovat asi i u nás ......příklad na elektriku taky potřebuje elektrikáře , který má certifikát bez něho to prostě mít nemůžete, stejně v dnešní době bych vzala pouze toho makléře, který přesně má také certifikát to už o něčem svědčí...... A takových tvz. kutilů , který si prodávali sami už bylo, který pak zaplakali nad výdělkem :-) Jinak co se týče nákladů jak psala Kristi, přesně tak to je, musíte počítat , že ten makléř má stím prodejem spojené výdaje též , např. inzerce , která je fakt drahá, a vy jako soukromá osoba nikdy nebudete mít mezi prvními inzerátu tudíž se snižuje šance na prodej, pak polep auta a různé reklamy, nájem, telefon, daně, advokát, benzín atd. , a ono to pak vyjde jako nemalá částka :-( takže se musíte podívat i z jiný strany ;-) Každá strana, má dvě strany mince :-)
Odpovědět
petris: Přesně tak, já rozumím tomu, že má někdo špatnou zkušenost s realitkou, ale probůh v kterým oboru nenarazíte na někoho, kdo to dělá špatně a víceméně tomu dělá jen ostudu.. Stejně tak souhlasím s tím, že ano, můžu si byt prodat sama,ale větší šance asi opravdu bude přes tu realitku, kterou kontaktují lidi s poptávkou. A teda nejvíc mě pobavila hláška, že realitka neručí za vady na nemovitosti, ježiši proč by měla? My jsme ted v novostavbě, máme na pár místech na zdech praskliny, proč bych měla řvát na realitku? Byt mám v záruce, vše mi opravili bez problémů. Jinak ale myslím, že vyhnálek nám sem už nenapíše, jen kdosi měl prostě potřebu prudit..
Odpovědět
Profilova fotka
Nechci prudit, jen si dovolím prezentovat svůj názor: realitka může člověku ušetřit práci, ale taky ho pěkně napálit. A smlouvy jsou mnohdy stavěny tak, že jsou naprosto nevýhodné pro klienta (rozhodčí doložka apod.). Takže se stejně většinou vyplatí radši ještě zanést smlouvu k právníkovi... Stejně když je pak průšvih, tak se realitka většinou vyvlíkne... Když nemusí člověk nějak složitě shánět kupce, je lepší prodat/koupit sám - samozřejmě za pomoci solidního právníka. Vypracovaná smlouva je na míru, nejsou v ní žádné podrazy a kudrdlinky a peníze jdou řešit přes právní úschovu. Já od realitky kupoval pozemek. Tvrdili, že všechny sítě u něj. Byl jsem tehdy ještě blbej, tohle jsou jen kecy z inzerce. Měl jsem si to ověřit pořádně, než jsem cokoli podepsal. Takže nakonec jsme táhli elektriku 120 metrů. Voda a kanalizace naštěstí u pozemku opravdu byli. Kdybych ale tohle věděl, chci daleko větší slevu. Bylo to další poučení ve smyslu nevěř nikomu (a hlavně ne realitním makléřům). A to jsme kupovali od velké a "renomované" realitky. Ve srovnání s jinými story ovšem tohle byla jen "drobnost", to uznávám. Ostatní servis i služby byly ok. Přijde mi to podobné, jako s autem. V bazaru se mě několikrát snažili napálit (vždy jsem radši jel do autorizovaného servisu s tím vyhlídnutým autem na prohlídku). Nakonec se s právničkou udělala kupní smlouva a koupil jsem jako soukromník (samozřejmě znovu s tím servisem) a pak i prodal jako soukromník. Zádrhel nenastal žádný. Problém je, že všichni, kdo se vydávají za odborníky, jimi zdaleka nejsou. Spousta z nich jsou podvodníci. To už je fakt lepší se spolehnout na síly svoje + osvědčeného právníka. Ona to zase tak velká věda není, jak to makléři prezentují :-) Domluvil jsem. A teď mě ukamenujte :-D
Odpovědět
My jsme měli to štěstí, že realitka byla zároveň vlastníkem bytu, který jsme kupovali, takže se ani neplatila provize. I tak jsem si nechala smlouvu zkontrolovat od právníčky a ta říkala, že takhle dobře sepsanou smlouvu od realitky ještě neviděla. I tak jsme tam ještě zahrnuli jednu pokutu, na kterou realitka bez problémů přistoupila. Navíc vše bylo průhledné a dané. Bohužel to ale je světlá výjimka, s ostatními realitkami, se kterými jsme byli jen na prohlídkách, se to srovnávat nedá... Ať už se jednalo o "renomované" realitky nebo menší neznámé. Proto když bych měla čas a chuť, tak bych si vše oběhala sama (smlouvy, právníka, katastr...), protože na klasickou realitku, která jen zprostředkovává, bych se nerada spoléhala. Takže Hugo s tebou vcelku souhlasím :-) A autobazary jsou snad ještě horší :-D
Odpovědět
xpila a jaka realitka to bola?
Odpovědět
moruso plně stebou souhlasím :-) nezlobte se vy co kritizujete jak jsem psala nesmíte házet všechny do jednoho pytle i když to píšete původně okrajově jakoby co se stalo vám tak nakonec uděláte závěr, že právě odsoudíte všechny, je to případ od případu jako v každé profesi, takže někteří jsou odborníci , někteří nejsou , takový lidé se bohužel najdou i mezi lékaří což je zdaleka horší a i mezi těmi právníky jak je pozdvihujete.....když jsem kdysi pracovala v Rk tak co nám chodili opravený smlouvy zrovna od advokátů tak špičkový též nebyli, a když jsem prodávala pozemek s " právničkou " tak z kú nám to taky vrátili že to špatně takže nikde v ničem jistotu a 100% nost nenajdete!!!!!! :-p tím se samozřejmě nezastávám Rk, s některými mám též špatný zkušenosti jak jsem již psala, vidím to objektivně :-D :-D
Odpovědět
...a hlavně, když už půjdu přes realitku, tak bych si o ní taky něco zjistila, jak dlouho je na trhu, jak rozsáhlou nabídku má atd, to taky o něčem vypovídá. Já kdysi hledala jen pronájem, na druhou stranu stejně tý realitce člověk zaplatí ve výši jednoho nájmu, to ,co tam přišlo, to byla hrůza, ta holka nic nevěděla ,schůzku jsem s pronajímatelem víceméně vedla já...no bylo mi to jedno, pro mě bylo důležitý, že byt je podle mých představ a smlouva též byla v pořádku, ale nějak jsem si tuhle slečnu nedovedla představit, jak jedná s někým o bytě za několik mega, myslím, že taková realitka prostě nemůže dlouho vydržet a tak je to se vším, jedno,jestli jde o autobazar, realitku nebo restauraci, když se to dělá napůl nebo blbě, tak to nemá šanci.
Odpovědět
Cuttysark: dříve Realitní poradna, nyní Pixabelly. Opravdu jeden z nejlepších makléřů a to že jsem těch bytů prošla nespočet... Navíc nám i spravují dům.
Odpovědět
Morusa: bohužel ne vždycky délka působení na trhu a nabídku nevypovídá o tom, jak realitka jedná a jaké má makléře. Byla jsem na prohlídce bytu od jedné velmi známé realitky a teda děs a hrůza a přitom tam byl i sám jednatel... Navíc poskytují naprosto zkreslené informace.
Odpovědět
Chtěl bych varovat všechny prodávající před obchodní společností BETE REAL s.r.o.,která podniká jako Realitní kancelář,pod značkou CHIRŠ-pobočka Praha 12,Modřany,Sofijské náměstí.Tato Realitní kancelář je velmi nesolidní,přivede Vás akorát do maléru.Dělá na prodávající velký nátlak,aby podepsali pro prodávající,velmi nevýhodnou kupní smlouvu.Kupní smlouvu vám dají až po skončení rezervační doby.Tato RK porušuje rezervační smlouvu.Když mají pro nedodržení podmínek rezervační smlouvy ze strany kupujícího,zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu (jejíž nárok vedoucí pobočky p.Patová uznala).tak odmítají tuto pokutu vyplatit.Nejsem jediný koho takto podvedli.Podmínky rezervační smlouvy ignorují,do kupní smlouvy pak dávají ůplně pravý opak,toho,co bylo dohodnuto.S touto Realitní kanceláří nesplupracujte,přijdete o byt,i o peníze,akorát budete mít mnoho problémů.
Odpovědět
reality: Nemůžu si pomoct, ale Váš příspěvek je víc než zmatený...dělá na prodávající velký nátlak ,aby podepsali pro prodávající? kupní smlouvu dají až po skončení rezervační doby?...A ta gramatika...fuj. :-|
Odpovědět
My sme kupili byt z developerskeho projektu General Reality a sme velmi spokojny s jednanim a pristupom. Vrelo odporucam, su to odbornici ;-)
Odpovědět
Chtěli bychom se také podělit o jednu velice špatnou zkušenost, a to s realitní kanceláří CZECH REALITY SERVICE s.r.o. Na začátku prosince roku 2009 jsme chtěli prostřednictvím této RK zakoupit byt v Praze Modřanech. Podepsali jsme tedy rezervační smlouvu a složili rezervační zálohu ve výši 95 000,-. Bohužel ke koupi bytu nedošlo, důvodem bylo odmítnutí prodeje ze strany prodávající (našla si jiného kupce). V rezervační smlouvě byl stanoven termín navrácení pěněz - a to do 5ti pracovních dnů od marného uplynutí termínu pro podpis kupní smlouvy , který byl smluven na 20.1.2010. Peníze nám tedy měly být navráceny nejpozději do 27.1.2010. Do dnešního dne (5.3.2010) nám však peníze nebyly navráceny. Jednatel a majitel společnosti Michal Havlíček na naše telefonáty, e-maily ani dopisy nereaguje. Zaslali jsme 3 písemné žádosti o navrácení peněz, a dosud jsme neobdrželi žádnou reakci. Celou záležitost jsme tedy předali našemu právnímu zástupci, který společnosti zaslal Předžalobní upomínku. Pokud společnost ani poté nezaplatí, nezbyde nám nic jiného, než se obrátit na soud. O celém našem případu se můžete více dozvědět na tomto webu, který jsme založili : http://reality.hopem.cz/czech-reality-s … riozni-rk/ Jana a Stanislav Hladikovi
Odpovědět
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
A co skušenosti s L DREAM Ústí nad Labem ? :-.
Odpovědět
1 2
3
4
…
31
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Prodej obecního pozemku - zkušenosti s …
08. 02. 2019 9
Máte někdo zkušenost s RK Reality 11 z …
30. 07. 2016 2
Zkušenosti s realitkou Orion v Břeclavi
06. 06. 2015 1
Nemáte někdo nějakou zkušenost s wingsr…
26. 09. 2014 1
Máte zkušenosti s realitkami? Konkrétně…
12. 11. 2013 2
S jakou RK máte dobré zkušenosti? Praha
28. 09. 2013 4
Máte zkušenosti s realitní agenturou Re…
20. 01. 2013 1
Koupě domu od realitky, máte zkušenosti?
19. 01. 2013 8
Máte zkušenosti s realitkou EHReality?
22. 12. 2012 1
Výkup bytu realitkou. Máte zkušenost?
07. 02. 2012 3