Pozemek na nezastavitelné území, dá se s tím něco dělat?

13. bře 2019150

Zdravím stavebníky,

 dnes jsem si vyzvedl hotový projekt a projektant mi řekl, že musel změnit ohraničení plotu kvůli úřadu, prej zasahuje do nezastavitelného území ( nesmí v něm stát sloupek)

Prosím, najde se tu někdo, kdo s tím už měl zkušenost a poradil by co se s tím dá dělat?
Byl by v budoucnu problém, kdybychom si prostě sloupek dali až dolu? Protože tomu nerozumím, náš pozemek končí až dole v tom rohu (viz.obrázek). A stavební úřad nařídil, aby to projektant změnil.. Co asi máme ted dělat s tím pozemkem, kde nesmí stát sloupek? ( jedná se tu možná i 140 tis Kč, která by zůstala nevyužita)

Přikládám fotku, kde je to dobře vidět. Prstem označuji, kde musel projektant to oříznout,červená ukazuje skutečnou velikost parcely ( i v katastru)

Díky za odpoved.

  • Co tam dát živý plot?

  • Jo, to prej můžeme. Jenže to bude vypadat divne . Chteli jsme plot po celé délce o to jde.

  • Existuje nějaký důvod, proč je to nezastavitelné? Podle katastru to nevypadá, že by tam vedle byla silnice. Kdyby byl známý důvod, snadněji by se hledalo řešení

  • Sponzor fóra
  • Zeptejte se projektanta, co to vede kolem pozemku s označením LT 300.

  • To ze pozemek je nezastavitelny neznamena ze tam nemuzete postavit plot. Akorat to nepujde na ohlasku ale na uzemni rizeni.
    Toto by mel ale projektant vedet.
    Podstatne je, co rika uzemni plan, nejaka funkcni plocha to je a u ni je popsano co se tam muze a nemuze.

  • @jan1111  jedna se o stavební povolení. Projektant to prave takto prekreslil a dolů údajně nesmí stát ani sloupek. Volal jsem to našemu developerovi ( od koho máme pozemek) a ten mi řekl, že je to nesmysl. Že se nacházíme v zelený zóně územního plánu obce a že jestli je problém teď, tak obec ten problém mít nebude. Že se nemusíme bát. I tak mi to přijde ale podivné. Vedle nás vede vodovod, ale to jsme věděli již při koupi. Vede šikmo, proto to máme v takovém úhlu ten pozemek.

  • @esmeralda2  neznám důvod, jen vím, že tohle byl požadavek katastrálního úřadu ( nikoli stavebního úřadu obce) a že se jedná o nezsstavitelny území.

  • @xczc  nejsem přesvědčena o tom, že by katastrální úřad měl nějakou pravomoc vyhlašovat nezastavitelná území, skoro bych odpřísáhla, že toto právo náleží jenom obci, resp. té instituci, která dělá územní plán

  • Katastrální úřad eviduje vlastnictví a věcná břemena, neurčuje využití pozemků.

  • xczc: To máte nějaké mylné informace. Katastrální úřad není kompetentní, aby rozhodoval zda je nějaké území zastavitelné nebo není. V katastru může být ale zapsáno věcné břemeno na pozemku, to znamená že tam má někdo nějaké právo (služebnost příjezdové cesty, opora cizí stavby, rozlivu vody atd.) a vy ho nemůžete porušit stavbou. Máte to zapsáno na listu vlastnictví, developer vás o tom měl informovat. Osobně bych si to tipnul právě na ochranné pásmo toho vodovodu. V tom případě se tam dá stavět, i plot, ale musí s tím písemně souhlasit vlastník toho vodovodu, případně stanoví jak daleko od vodovodu.

  • @petzold  je možné to někde dohledat ten problem? (břemeno, vodovod atd.) V katastru máme pouze sluzebnost cesty a elektrický sloupek od ČEZu. Pan co to vyřizuje mi řekl, že mu k tomu bližší info nedali. Firma od který mám pozemek se zase dusuje, že si mám plot udělat až dolů, že mi klidně podepíšou papír, že za to berou zodpovědnost(pan si je velmi jistý, že se nemusíme bát)
    Hledal jsem všude možně, a nic jsem nenašel.

    Náhodou mapu zastavitelneho uzemi někde najdu? Hledal sem všude možně, ale nic se mi nedaří najít.

  • Prej mám počkat do kolaudace a potom si ten plot postavit až dolů. Prej obec stim problém mít nebude a vzhledem k tomu, že je pozemek náš az dolů, tak nikdo nebude mít žádný pochybnosti onicem.
    Prej něco jinyho, kdybychom měli plot mimo pozemek, tam je to jasný. Ale tím že bude stát na něm pozemku, nemá nikdo důvod to řešit, neboť to prej nikdy nemůže vědět.

    Osobne se bojím trochu, že postavím plot za 150 tis a za 7 let přijde někdo a nařídí mi jo zbourat.
    Mohu se nějak případně bránit či zadat o výjimku?

  • @xczc  trochu mi přijde, že ten, co vám to vyřizuje, je zmatený jak lesní včela... 😛

  • V první řadě se zeptejte projektanta PROČ, na základě jakého dokumentu se tam plot nemůže postavit. Píše se 21. století, to nemůže být na základě nějakého ústního pokynu nějakého úředníka. Ta "mapa" se jmenuje územní plán obce a musí být veřejně přístupná, elektronicky nebo na SÚ. Ve zkratce, omezení stavby na vašem pozemku může vyplývat jedině buď z územního plánu, nebo z věcného břemene, které ale musí být zapsáno v listu vlastnictví ( v části B a C, nebo musí existovat nějaká smlouva o smlouvě budoucí. V rámci stavebního řízení se pak mohou vyjadřovat (a případně omezovat) vlastníci sousedních pozemku a obec, tam jsou ale jejich a vaše práva definovaná stavebním zákonem a příslušnými vyhláškami. Pokud tedy máte v LV "služebnost cesty" není to ono ? Na to věcné břemeno by měl být "geometrický plán" , tedy přesný zákres. Další věcí je KDO má to věcné břemeno. Jestli obec a vy víte, že ho již nepotřebuje, tak si to tam postavte, ale silně doporučuji se dohodnout a věcné břemeno společně v katastru zrušit.

  • @petzold  Vcelku logicky jste mi to vysvětil, v příštím týdnu zajdu na obec a optám se osobně.
    Jinak toto byl požadavek krajského města kam obec spadá, že se to musí udělat takto (nevím co,kdo).Argument zněl: podle uzemního plánu obce. Pán z firmy od které máme pozemek zase říká, že se nemusím bát, že podle uzemního plánu obce můžeme zastavit celý pozemek, na uzemní plán jsem se díval a pokud se dívám dobře, tak tam překážka opravdu není. Pak leda to ochraný pásmo vododovodu, ale nevím.

    Díky za odpovědi.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat