Příjezdová cesta k pozemku - jak řešit?

edison101 edison101

Autor diskuze

16.04.2019

Zdravím mám dotaz. Mam možnost postavit dům na parcele od rodičů. Parcela se nachází cca 80m od zpevněné komunikace ale otec předpokládal že by se někdy mohlo na tom pozemku stavět tak koupil od svých rodičů pozemek v šířce 3m vedoucí od zpevněné komunikaci ke stavební parcele. Problém je že při vyměřování pozemku a stavbě plotu se zjistilo že soused nemá dostatečně široký vjezd na zahradu tak se dohodl s rodiči že se plot postaví cca 70cm od hranice na našem pozemku. Plot se poté cca 10 metrů přibližuje k hranici kde potom už pasuje s hranici pozemku. Samozřejmě za dobrotu na žebrotu. Soused zestárl a s nikým se nechce na ničem domlouvat a sousede sním mají problémy. Já se sním chci domluvit jako člověk s člověkem že by se plot v té délce 10 metrů zboural aby jsme se v klidu oba dostaly na své pozemky. Když nebude s tímto souhlasit můžu si i tak ten plot zbourat protože my vadí v příjezdové cestě? A další otázka když děla všem problémy tak jsme zvažovali že by příjezdová cesta zůstala rodičům a pozemek na kterým bychom stavěli by jsme rozparcelovaly aby pás pozemku třeba široký 3 metry sousedící se sousedem zůstal rodičům. Abych nepotřeboval jeho podpis ke stavbě. Na mě by se přepsal jen pozemek kde by stál dům. Samozřejmě bych musel dodržet odstupy od hranic pozemku. Myslíte že by to bylo takto možné dělat? a musel bych mít případně jeho souhlas s příjezdovou cestou? Na stavebním úřadě mi bylo zděleno že ji je jedno jakým způsobem bude zpevněna jen musí být široká minimálně 2,5metrů . Asi ji budě dělat z betonových panelů.

Odpovědět

tente84 tente84

16.04.2019

Pokud se soused dohodl s rodiči na tomto stavu, tak si myslím, že moc šancí, kromě domluvy se sousedem, nemáte. To rozparcelování bych nechal až jako poslední možnost, která Vám stejně může být ve výsledku k ničemu. V zákoně se nepíše nic o sousedních pozemcích, ale o dotčených. Záleží na tom, co bude stačit SÚ. Také Vám to rozparcelování třeba nepovolí, jelikož to musíte odůvodnit. 2,5m je málo, hasiči vyžadují 3m. Jinak zpevněná musí být jen do vzdálenosti 50m od domu.

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

16.04.2019

já to zase vidím trochu jinak. Jestli soused má plot v cizím pozemku (v pozemku tvých rodičů), tak si lze zaplatit geodeta, aby vytyčil hranice, a pak požádat souseda, aby odstranil svou stavbu z Vašeho pozemku. Kdyby to nešlo domluvou, lze požádat (např. stavební úřad) o součinnost

Odpovědět

tente84 tente84

17.04.2019

@esmeralda2 Důležité je to, že mu tu stavbu plotu rodiče v minulosti povolili dobrovolně. Bylo to jejich rozhodnutí a ten plot tam byl postaven legálně. Ano, mohou se soudit nebo to řešit přes SÚ, ale není jednoduší pokusit se prvně o domluvu? Také je možnost rozšířit tento pozemek o kousek pozemku rodičů a pak problém se šířkou nebude.

Odpovědět

alexxa007 alexxa007

17.04.2019

Hezký dobrý den, já mohu poradit z vlastní zkušenosti jen k tomu pásu, jak píšete. Začali jsme stavět v roce 2017 a pozemek byl babičky, nechala jsem ho rozdělit na dvě parcely(pro nás a mou dceru) a babiččce jsme nechali pás okolo našich pozemků, abysme nemuseli dostávat souhlas od velmi problémového souseda s kterým se babička nesnáší (my s ním kupodivu vycházíme velmi dobře). Po kolaudaci jsme nechali ten metr okolo pozemků přepsat na nás. Na stavebním uřadě nebyl žádný problém, prý by nám ten soused stejně musel dát povolení, ale holt by se to protáhlo, ptž dům vlastní ještě další dva sourozenci a jeden z nich je někde v tramtárii.

Odpovědět

alexxa007 alexxa007

17.04.2019

Bohužel už me to nepustí opravit, my ten pás okolo našich pozemků měli 1 metr.

Odpovědět

pepa89 pepa89

17.04.2019

@tente84 Musím reagovat. I my máme problémového souseda (sice se už odstěhoval, ale dům je pořád jeho) a nejdříve jsem se snažil vše řešit v rámci dobrých sousedských vztahů se slušností a hledal jsem nejvhodnější varianty, aby byly spokojené obě strany. Bohužel po té, co nám stavbu oddaloval už cca 2 roky a to bezdůvodně jsem začal ztrácet nervy a kdykoliv vidím ten jeho namyšlený ksicht tak mám chuť po něm něco hodit. Kdo nezažil tak opravdu nepochopí. Pokud má zakladatel pozemek, ke kterému se nebude moct dostat, tak je mu nanic a brát nějaké ohledy na souseda, který zabírá část cizího pozemku a nechce se o ničem bavit ? Řešil bych to na stavebním úřadě tam budou snad vědět více.

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

17.04.2019

@tente84 jasně, že domluva je vždy lepší, akorát podle úvodního příspěvku to vypadá, že slušná domluva není možná

Odpovědět

tulda27 tulda27

17.04.2019

Já bych si našla právníka, ať víte, co si podle práva smíte dovolit. Ono to nebude tak jednoduché, když tudy soused potřebuje jezdit, i když je to Váš pozemek. Jestli se jinudy nedostane on ani vy mělo by být vaše řešení se zbouráním plotu a tím pádem "společné cesty" na Vašem pozemku jasné. Nicméně soused může mít dojem, že plot je jeho vlastnictví tak, aby jste si nenaběhli poradila bych se u odborníka (v tomto případě u zkušeného právníka na občanský zákoník a sousedské spory :) ). Podle nového zákoníku patří stavba vždy majiteli pozemku, ale jestli se to týká i plotu to už je zase otázka na právníky.

Odpovědět

edison101 edison101

Autor diskuze

17.04.2019

No dost se to komplikuje dnes jsme zjistili že obec asi před 20 lety dala do územního plánu že na tomto pozemku bude vést vodovod. To také po té chtěli udělat ale otec to nepovolil tak vodovod natáhli jinudy. Ale v plánu to nechali a stavební úřad mi nepovolí tu cestu zpevnit kvůli tomu vodovodu. Takže musím na obci řešit změnu územního plánu. Co se týče šířky tak na stavebním úřadě mi řekli že musí být 2,5 metrů. A co se týče plotů tak při stavbě soused nijak nepomáhal ani se nepodílel finančně. A předloni když byl plot už ve špatném stavu tak na nás urgoval že si ho máme opravit takže byl opraven zůstali jen sloupky a to nám taky nijak nepomohl. Samozřejmě budu se chtít domluvit ale že zkušenosti které máme mi a ostatní sousedé i obec tak po dobrém to nepůjde. A bohužel rozšíření pozemku nebude možné.

Odpovědět

pepa89 pepa89

18.04.2019

@edison101 Opravdu nechápu tu drzost. Vaši rodiče ustoupili, financovali stavbu plotu a on si ještě bude diktovat ? Opravdu řešit s právnikem a stavebním úřadem a soused bude čumět.