Stavební pozemek jako zahrada. Co se musí udělat?

daska28 daska28

Autor diskuze

04.03.2009

Co se musí udelat když náš st. pozemek je v katastru evidován jako zahrada? Zaslechla jsme neco o vyjmutí z půdního fondu či co?

Odpovědět

hugo58 hugo58

04.03.2009

Dneska už je jedno, jestli je či není pozemek zapsán jako stavební parcela. Důležité je určení jeho využití v územním plánu. Na základě toho vám SÚ dovolí stavět. Takže klidně lze stavět na pozemku typu "zahrada" (i jiném). Až když je dům rozestavěný nebo hotový, zaměří se a zastavěná část se zapíše na katastru, tedy se v podstatě stane "stavební parcelou". Vynětí ze Zemědělského půdního fondu (zda do něj pozemek spadá, zjistíš taky z listu vlastnictví) není potřeba, pokud stavíte v již zastavěném území. Jinak se podá žádost na odbor životního prostředí. Tam se taky můžeš předem informovat, zda je vynětí potřeba, nebo ne...

Odpovědět

brcici brcici

04.03.2009

Hugo58: A když je potřeba? Jak dlouho to asi trvá? Vidím, že asi máte nějaké zkušenosti s územním plánem. My máme pozemek, který je v plánu zapsán jako orná půda, už více než rok čekáme na změnu a pořád nic :-(

Odpovědět

hugo58 hugo58

04.03.2009

Brcici: Ona ta změna územního plánu je na dlouhé lokte, musí to připravit a schválit obec. Ale snad i jde, myslím, požádat o změnu využití pozemku - to jde přes SÚ. Jenže nevím, jestli je to k něčemu, jestli lze zrovna takto dosáhnout změny na tu kýženou "stavební parcelu". Zkušenosti s územním plánem máme naštěstí pozitivní. Mrkli jsme do něj, když jsme naši "zahradu" kupovali. Byla uvedena jako území pro stavbu RD a tím to bylo dané. Žádný zádrhel v tomhle směru nenastal. Na vynětí ze ZPF jsme se informovali a bylo nám řečeno, že není třeba, protože jsme v zastavěném území. Jinak věřím, že by to nemělo trvat déle než měsíc, záleží samozřejmě na rychlosti úředníků ze životního prostředí... ;-)

Odpovědět

mimmix mimmix

09.03.2009

pokud je pozemek v územním plánu pro zástavbu rodinnými domy, není to žádný problém. my stavíme taky na zahradě. je třeba jenom nechat půdorys domu spolu s případnou garáží, chodníčky apod. vyjmout ze ZPF, pokud to úřad žádá a to většinou ano. na našem úřadě to trvalo dva týdny, takže pohoda ;-)

Odpovědět

brcici brcici

09.03.2009

mimmix: No právě, náš pozemek není v územním plánu uveden pro zástavbu rodinými domy :-( by mě jen zajímalo jak dlouho ještě budeme čekat ;-(

Odpovědět

mimmix mimmix

09.03.2009

kruci, zmizela mi odpověď :-p brcici - to je problém, může to být rok i deset let, podejte návrh na změnu územního plánu, ale připravte se na boj, znám majitele, co čekají už sedm let - úřad se prostě kousnul a nepovolí. míň než dva, tři roky bych i s ochotným úřadem nepočítala :-|

Odpovědět

brcici brcici

09.03.2009

mimmix: My už máme návrh podaný dávno, asi cc rok a půl, proti tomu aby se na tom pozemku stavělo nemají nic, schválili to, ale pořád to není hotové :-(