Projekt v mírném svahu, velké převýšení v uliční čáře.

frantisek_lx frantisek_lx

Autor diskuze

13.02.2025

Dobrý den, mohl bych vás poprosit o inspiraci, jak vyřešit převýšení na začátku našeho pozemku? Máme stavební pozemek v budoucí nové zástavbě. Při rozparcelování a přípravě příjezdové cesty u nás vzniklo převýšení cca 1.8 m na 5 metrech. Dále pak pozemek pokračuje v mírném svahu (2 metry na 38 metrech). Na obou stranách budeme mít sousedy. Náš pozemek je na přiloženém obrázku označen X. Podle regulací musíme dodržet uliční čáru 5 m a vybudovat parkovací stání pro dvě auta. Plánujeme stavět dřevostavbu a máme rozpočet 4,5 milionu na celý projekt, takže hledáme co nejefektivnější a nejméně nákladné řešení. Většina známých navrhuje zapuštění garáže do terénu a navázání horní stavbou, což mi ale přijde jako nejsložitější a nejdražší varianta. Alternativně mě napadlo postavit opěrnou zeď pod domem, za ní srovnat terén a vytvořit parkovací místa směrem k ulici(modře vyznačené na mapě). Případně posunout celý dům dále od silnice a zkusit to nějak srovnat? Dum bude menší kolem 100-120m2 užitné plochy, nejspíš dvoupatrový (https://www.gservis.cz/projekty-rodin...). Chceme zachovat co největší zahradu za domem, kde budeme trávit hodně času. Řešil někdo podobný problém a nemá pro inspiraci nějakou fotku nebo sketch? Vím, že tohle bude nakonec řešit projektant/architekt, ale rád bych měl předem nějakou představu.

Odpovědět

kossakowski1980 kossakowski1980

13.02.2025

Kouknete ke mne do alba

Odpovědět

martin_s martin_s

13.02.2025

Udělat pod domem parkovací stání. Ta pořádná opěrná zeď tě vyjde na podobné peníze, jako když uděláš 3 slabší zdi pod dům. Na to dáš betonové panely, což bude i levnější než podkladová deska pod dům. Jako já tam dělal geráž s dílnou, ale kdybych to dělal jen jako venkovní stání, tak mě to bude stát minimum. Jenže já tam dal, dveře, vrata, okna, omítky, další podlahu, lepenou dlažbu, elektriku, topení ... to už pak skáče.

Odpovědět

frantisek_lx frantisek_lx

Autor diskuze

13.02.2025

Odpověď na příspěvek od kossakowski1980:

Kouknete ke mne do alba @kossakowski1980 máte to dost podobně jako my. Jinak moc krásná stavba a zahrada. Nedokázal byste orientačně vyčíslit o kolik se prodražila stavba takto založená?

Odpovědět

jozkakomosny jozkakomosny

13.02.2025

Odpověď na příspěvek od frantisek_lx:

Dobrý den, mohl bych vás poprosit o inspiraci, j… @frantisek_lx Podle obrázku se zřejmě jedná o plochu stavebních pozemků. Takže předpokládám, že pro tu lokalitu je v rámci územního plánování zpracován nějaký regulační plán nebo alespoň zastavovací studie. Což jsou dokumenty, které budete muset respektovat. Takže než začnete řešit umístění, podlažnost něco posuny na pozemku, zkuste si ověřit, co tam vlastně může být.

Odpovědět

mellari mellari

13.02.2025

My máme teda menší prevyseni na začátku pozemku, ale dodrzeli jsme uliční šířku 4 m (budeme mit parkoviste) a pak vysoké základy a dům na druhé straně zapuštěný. Když nám projektant vycislil kolik by nás stala garáž a sklep, tak jsme se rozhodli pro tuto variantu.

Odpovědět

roman_ roman_

13.02.2025

Odpověď na příspěvek od frantisek_lx:

Dobrý den, mohl bych vás poprosit o inspiraci, j… @frantisek_lx Nájdite si architekta, ten vám je schopný nakresliť riešenie na mieru s ohľadom na rozpočet. Inak na svažitom pozemku vznikajú zaujímavejšie stavby aj záhrady.

Odpovědět

kossakowski1980 kossakowski1980

13.02.2025

Odpověď na příspěvek od frantisek_lx:

@kossakowski1980 máte to dost podobně jako my. Ji… @frantisek_lx to nedokážu říct. Zaprvé jsem jinou variantu nezkoušel. Zadruhé je to víc jak 7 let. Buď ten dům vynesete nahoru nebo ho zakopete do země. Tohle řešení je výhodnější v tom, že není tak náročná statika vůči svahu. To že mám nad ZB velká Icka nebo HEB má spíš původ co je nad tím. Viz dvě patra a strop otevřeny do krovu.

Odpovědět

franti_p franti_p

13.02.2025

Pokud musíte stavět v té přesné vzdálenosti - řešil bych zřejmě pod domem garáž se sklepem, díničkou a na tom RD - jedno větší patro, kdy část by byla nad tou garáží a směrem dozadu do toho svahu rozšíření toho patra ( pod tím už by ta garáž nepokračovala, tam by byly jen zemní pasy ) - tam by mohla být terasa. Záleží tedy co - jaký konkrétně dům chcete stavět. Dobrý projektant - architekt by Vám navrhnul nejvhodnější řešení přímo pro daný pozemek - on není moc široký, tak je třeba nad tím opravdu popřemýšlet.