0
lajkov
68
správ
Jak jste řešili vlastnictví, když nejste svoji?
Zobraz úvodní příspěvek
Prosím o rady a zkušenosti :-) Chystáme se s partnerem do rekonstrukce domu. Dům s pozemkem bude přepsán (jako dar od partnerovi babičky) na partnera. Jelikož nejsme manželé, tak tento majetek nebude spadat do společného mění manželů. Avšak i já se na rekonstrukci budu podílet finančně. Máte někdo podobnou situaci? Je to hrozně těžké téma, protože vlastně začínáme koncem, který si ani jeden nepřejeme, ale štěstí přeje připraveným... :-(
Zatím mě napadlo sepsat s partnerem smlouvu, kde by se stanovila očekáváná cena rekonstrukce (máme od projektanta) a ta by se dělila na půl a v případě rozchodu, by mě partner tuto částku vyplatil. Co myslíte? Je toto vůbec reálné?
Odpovědět
0
lajkov
@lenka5731 Jo popisuji jinou situaci, která může třeba nastat. Je to pořád ještě diskuze, tak diskutujem, i když né přímo k dotazu zakladatelky. Řekla jsem jen svou zkušenost. A s tou myčkou a gaučem jsem reagovala na to, že někdo tady právě říkal, že koupil všechno vybavení do domu atd. K prvnímu příspěvku jsem se vyjádřila, teď už spíš reaguji na ty ostatní příspěvky. A mohla sis všimnout, že já jsem právě zastáncem tvrzení, že přece nebudu financovat dům někomu "cizímu". Jsem proto, aby oba partneři vlastnili určitou část majetku, pokud do toho šli oba a oba to nějakým způsobem financují. Rozhodně se mi nelíbí, že jeden bude vlastnit vše a druhý odejde s tím, co do toho před 20 lety vrazil. To mi přijde nespravedlivé.
sponzor fóra
0
lajkov
@jancip Přečti si můj příspěvek ze včerejška z 12:51. Ale odpovím na tvůj konkrétní dotaz ještě jednou srozumitelněji. V prvním případě bych si svého partnera určitě nebrala hned, ale počkala pár let, asi dobu rekonstrukce, jestli nám to bude klapat. Mezitím bych se poradila s právníkem, jak to je s těmi procenty, kdy se vklad do nemovitosti každým uplynulým rokem o nějaké procento zvyšuje. Pokud bychom se rozešli záhy, dostal by partner částku, kterou do toho vložil plus nějaké to procento navíc. Ale já jsem zastáncem manželského života, takže bychom se určitě během nějakých 5 let určitě vzali a to bych na manžela už asi nějakou část přepsala. Asi ne 50%, ale třeba 30%, které bych mu v případě rozvodu pak vyplatila.
0
lajkov
@alcar ano, přesně o jedne z techto variant jsem mluvil...neni přece nutne, aby partner vlastnil 50%, když dům byl toho druheho, ale přítel tazatelky by to mohl řešit určitým poměrem hodnoty zohledněného do vlastnického podílu.
0
lajkov
@alcar Přesně, taky by jsi mu nedarovala půlku jen tak...a je právě otázka, jak to tak nějak udělat spravedlivě. Mně přijde spravedlivé pro obě strany to, co jsem popsala. Samozřejmě by se to muselo různě doladit....spíš jde o tu úvahu.
0
lajkov
@flakac Já myslím, že to mohou řešit oba, i tazatelka. Někdo opravdu nemá potřebu to řešit a není to kvůli tomu, že to nemyslí vážně, ale protože si prostě říká, že pak by se přece nějak domluvili.
sponzor fóra
0
lajkov
@jancip Ano uvažujeme tady co by kdyby. :-) Já jsem tazatelku upozornila hlavně na to, že v dnešní době by to nemělo fungovat stylem, já do toho vložím dejme tomu 300tis. (v podstatě tím zvýším cenu domu o nějakých dejme tomu 700tis.), budu třeba 5 let splácet svou půjčku, tím se samozřejmě chtě nechtě nějakým způsobem omezovat a pak mě partner pustí k vodě, dá mi těch 300tis.(které mimochodem budu splácet třeba ještě nějakých 10let) a čau pipi. On bude bydlet ve zrekonstruovaném domě, který najednou bude mít 2x tak větší hodnotu a já se octnu s holou řití přinejlepším zpátky u rodičů a s dluhama, protože za 300tis si koupím leda tak auto a ne byt. Chce to, aby k tomu přistupovali oba dva nějak komplexně s ohledem na rostoucí inflaci a hodnotu peněz.
0
lajkov
@alcar To s Tebou souhlasím. Proto mi přijdou celkem rozumné i ty odhady před a po:-)
0
lajkov
@jancip Asi ano... odhad není marný. Ale to si myslím, že by jim doporučil i notář či právník. Akorát že v tom odhadu zase nebudou zohledněny ty omezené životní standardy obou partnerů, manuálně vykonané činnosti atd. A už se do toho nějak zamotávám. :-D
0
lajkov
@lenka5731 Neber mě za slovíčko... řekla jsem dejme tomu. Určitě se hodnota zvýší o víc než těch 300tis... nebo mi chceš snad tvrdit, že ne?
Článek se načítá
0
lajkov
@alcar já se tě na to ptám, myslím, že víš o domech a spol. víc než já.
Asi tomu jednak fakt nerozumím a asi taky žiju v jiným světě, protože málokomu, kde znám historii nemovitosti se podařilo po rekonstrukci prodat za víc než byly reálně vložené peníze (včetně práce). Např. sousedi tady koupili domek za 600 tis, do rekonstrukce dali 1,5 milionu a za tuhle cenu jejich dům neprodají ani omylem ... Co mám zkušenost, tak se hodnota rekonstrukce nezaplatila, v bytě ani v domě. Pokud teda nemluvím o extrémech typu např. v r. 2000 za 400 tis koupit, udělat rekonstrukci za 150 tis a v roce 2008 za 2 mil prodat.
0
lajkov
@alcar No, to já bych už nezohledňovala, to se nezohledňuje ani v manželství, prostě pak je to už půl na půl...ale to záleží samozřejmě na jednotlivcích, jak k tomu chtějí přistupovat. Pokud by jeden vydělával 3x více a nebyli manželé, tak by na to možná přistoupit nechtěl.
0
lajkov
@lenka5731 Já si myslím, že by to musela být hodně žádaná lokalita, aby dostali za barák s rekonstrukcí opravdu to, co do toho vložili..jinak se to asi fakt nezaplatí.
0
lajkov
@lenka5731 Tak záleží na tom, v jakém stavu dům nyní je. Pokud jsou v něm staré podlahy, staré rozvody elektřiny apod. a pokud si budou dělat většinu činností svépomocí, tak hodnotu domu určitě zvýšit jde. Pokud zateplí, vymění okna, tak podle mě klidně nějaký ten milion navíc by na tom mohli utržit. Ale s rekonstrukcema nemám zkušenost a s realitami na trhu také ne. Vím jen, že kdyby byly třeba na prodej tady v Ově dva identické byty 2+1 a jeden měl udělané nové zděné jádro plus zánovní kuchyň a ten druhý nic z toho, tak ten první by mohl stát klidně o 0,5mil. víc. Ale je krize, tak těžko říct. My třeba prodali novostavbu (je to ale pár let nazpátek) za cenu o milion a půl vyšší než byl náš původní vklad.
1
lajkov
vyřešili jsme to podílem na pozemku a budoucím domě zapsaným v katastru... ale jsme spolu opravdu velmi dlouho, máme děti a jednou se možná i vezmeme, pak bychom to zřejmě sloučili. hypotéku máme jen na pozemek a platíme ji společně, ale je to podstatná část ceny domu. řešili jsem i to, aby v případě úmrtí jednoho, nemohly děti toho druhého vyhodit z domu (i když to opravdu nepředpokládám). Ale kolem se dějí věci, že je lépe pro všechny, mít vše ošetřené.
0
lajkov
@alcar no tak to je ten extrém o kterém píšu. Dostat za nemovitost o 1,5 mil víc než jsem do ní vložil (tu novostavbu bytu jste předpokládám nedělali svépomocí), tomu říkám být ve správnou dobu na správném místě. ;-) My s manželem máme zkušenost naprosto opačnou. A dá se skoro říct, že jsme tratili podobnou částku jako jste vy získali.
1
lajkov
@lenka5731 Byla to novostavba domu, navíc v atraktivní lokalitě a dělali jsme ji právě svépomocí. Ale bylo to ještě před krizí, takže v tom je asi ten zakopaný pes. :-D
0
lajkov
@alcar pochybuju, že když někdo dá do domu 300 tis. a pak to třeba 12 let užívá, dojde k rozvodu a z těch 300 tis. je 700 tis.? Co amortizace apod.?
Jinak já jsem v pozici té, jejíž rodina dala (nebo spíš dává, ještě není hotovo) do domu 95% všech prostředků, tak se k tomu stavím trošku jinak. Já samozřejmě chci chránit náš majetek a nedostat se do pozice, že bych jednou měla manželovi vyplatit polovinu. Nechápu proč. On se má dobře, nemusí díky mě platit hypotéku, zajišťovat rodinu, část peněz dá na provoz a zbytek si může užívat dle libosti. Kdybychom nebyli podporováni mou rodinou, můj i jeho vysněný dům by nepřicházel v úvahu nebo by musel mít dvě práce, abychom to zvládli. Manžela velmi miluji a nechápu řeči, že v takovém případě jsme se nemuseli brát (což už tady na někoho padlo), já myslím, že pořádek v tom, jak to může být por rozvodu, je jedině k dobru. Předmanželskou smlouvu nemáme (tenkrát ještě nebylo proč) a uzavřeme spolu u notáře vyjmutí ze SJM spolu se smlouvou s čím by odešel a do koruny to bude částka, kterou do domu prostě dal. Manžel souhlasil a byl ještě rád. Naši velmi dobří známí, kteří toto neměli pořešeno, teď zažívají docela pěkné nervy, takový hnusy, co jeden na druhého zkouší, to bych fakt nechtěla zažít. A nejsou jediní, z okolí znám těch případů 5. A jedna holčina, co na tom byla podobně, dala přítelovi jen tak polovinu, chlapovi to vlezlo do hlavy, úplně otočil a ona ho teď nemůže ani vyhodit, protože vyplatit by ho fakt nezvládla, takže je s ním jenom kvůli svému bytu, který ona dostala od rodičů. Naštěstí manžel na tom našem stavění nechce vydělat a s holou prdelí by určitě neodešel. Měl by zpět všechny své peníze plus peníze, které ušetřil i díky tomu, že žil právě se mnou.
Takže tak z druhé strany. Ano, jsou to zadní vrátka, ale neznamená to, že mu tím při každé hádce mávám před hlavou, ani na ta zadní vrátka nemyslím, prostě jsou, protože tak sami vznikly. A ten, kdo to neumí pochopit z pozice manžela/manželky. Tak si teď představte situaci, že máte dítě, kterému dáte 3 miliony na stavbu domu a ono půjde a napíše půlku na v podstatě cizího člověka. Mně by se to tedy nelíbilo. Ty 3 miliony někdo dost pracně vydělal a někdo si je může užívat, ale neznamená to přece to, že mu má půlka patřit...
0
lajkov
@ditina Již jsem se dostatečně vyjádřila a nebudu se opakovat. Za svými názory si stojím. ;-)
0
lajkov
Zobrazit profil
maky_s
11.11.2013
0
lajkov
@ditina U domu spíše připadá v úvahu inflace jak amortizace. Proto to není tak jednoduché a dát tomu druhému "jen" to, co do toho vložil před nějakými 10ti lety, taky nemusí být úplně spravedlivé...ono se to nezdá, ale fakt je to strašně těžký na to nahlížet spravedlivě z obou stran.
1
lajkov
@jancip no já myslím, že i amortizace hraje dost podstatnou roli, za takových 15-20 let začnou na domě opravy, člověk možná bude chtít leccos rekonstruovat, vyměňovat. To, že člověk něco takovou dobu používá, tak to ničí, opotřebovává, určitě to nemá tu hodnotu co na začátku.
My (rodiče) jsme teď prodali 4 byty, chatu a garáž a nemovitosti jsme vlastnili od 6 do 15 let a na žádné jsme nevydělali!!!! Vše jsme prodali, že se tak tak zaplatily věci, které jsme do toho dali. Takže inflace neinflace, říkat, že z hodnoty 300 tis. budu mít za 10 let hodnotu 700 tis. je trošku přepísklé. A jak říkám - to, že můj muž nemusí platit úroky za hypotéku, je jeho "výdělek" toho, že si vzal právě mě. Je to strašně pitomý to takhle napsat, ale je to tak!!! A když mu napíšu přesně tu částku, kterou do toho dal, tak si myslím, že je to tak akorát. Samozřejmě rozdíl by byl, kdybychom se rozvedli za rok a kdybychom se rozvedli za 20 let. Ale ani tak se ze 300 tis. nestane 700. Ale já doufám, že se nerozvedeme nikdy a že spolu budeme za dobře. Barák by mi zůstal, ale nechtěla bych takovou budoucnost pro děti.
Jinak manželovi nedávám najevo, že barák je můj, mluvím o něm přede všemi jako o našem, cítím to tak v srdci, vše s ním řeším, nejedu na svý triko a netvářím se tak. Tohle ujednání je fakt jen pro strýčka příhodu, teď jsme spolu a je to náš dům.
0
lajkov
Zobrazit profil
janneys
11.11.2013
1
lajkov
@ditina Ale člověk nikdy neví, co udělá ekonomika, takže amortizace může být úplně zanedbatelná a může být přebita tou inflací. Rodiče pořídili dům před 30ti lety tak cca za 300 tis., dnes by ho bez problému prodali za 3 mil. Proto se nedá říci, ty jsi do toho dal 300 tis. před 20ti lety, tak dostaneš 200 tis., protože jsem si ještě připočítala amortizaci.
0
lajkov
@janneys Mně prostě přijde nejspravedlivější to řešit těmi odhady před a po s ohledem na inflaci.
0
lajkov
@ditina Já nevím, proč se tu furt oháníš těmi "dejme tomu" částkami, které jsem tu jen tak práskla do éteru. A rozhodně jsem neříkala, že toto bude platit za 10let. Já poukazovala na to, co nastane těsně po rekonstrukci!!! Platí to v případě pokud je barák starý a budou si vše dělat sami! Několikrát jsem to tu opakovala. Opravdu zrekonstruovaný dům bude mít hodnotu určitě vyšší, než hujda před koupí, to mi nevymluvíš!
0
lajkov
@jancip no odhady jsou taky vůbec kapitola sama pro sebe. Ségra měla odhad na byt o 200 tis. výš, než ho skutečně prodala a to ho tam měla sakra dlouho a nikdo by jí těch 200 tis. navrch nedal. Je to těžký, ale my to máme prostě nastavené takto a já si fakt myslím, že je to tak spravedlivé a manžel po tom rád "skočil", že mu přiznám to, co do domu dá. Moc dobře si uvědomuje, že se se mnou má dobře. Opravdu doufám, že si nikdy nebudu muset říct, že je dobře, že jsme podobné opatření udělali, že spolu budeme.
Nenašli jste co jste hledali?