Příjezdová cesta a stavební povolení

7. lis 2016220

Dobry den, chceme koupit pozemek, ale starosta nam rekl, ze nam neda pozitni stanovisko k povoleni stavby, jelikoz zamkova prijezdova cesta, ktera patri developerovi neni v katastru zahrnuta jako "komunikace", ale "orna puda". Developer tam vystavil tri baracky. Jak je mozne, ze na tyto dalsi domy stavebni povoleni bylo udeleno? Je to opravdu prekazka? Stavebni urad mi sdělil, ze se na pozemku stavet RD da, ptala jsem se i na tu cestu, ale zatím jsem nedostala odpoved. S developerem jsem mluvila a rikal, ze se mu starosta snazi delat jen problemy. Mate s tim nekdo zkusenost? Neplati v tomto pripade Listina zakl. prav a svobod ve smyslu, ze vsichni maji stejna prava?

  • starosta není ten, kdo má poslední slovo...

  • To by mě také zajímalo, že postavit tři domy není problém a když se chce postavit další, už se netvari?? My měli problém s hypotékou, že nám ji nedají, pokud cesta k domu nebude buď naše, obecní či účelová. Momentálně je soukromá, ale splnila podmínky a byla označena za účelovou, což pro nás radostná zpráva. Cesta byla dříve z betonových pražců, nyní asi tři roky zpevněná sotolina... pokud je, ač zámková dlažba, zauzivana, zkuste se zeptat na stavebním úřadě, zda by pro stavební povolení stačilo, aby byla označena za účelovou komunikaci. V podmínkách pro st.povoleni se nevyznam, za zkoušku ale nic nedáte...a propo naše cesta k domu je vedena jako zahrada a část jako orná půda...

  • údajně je nyní nějaký nový stavební zákon s tou cestou, dá se ale vyridit vyjímka

  • Sponzor fóra
  • @spaly  Zadny novy stavebni zakon neni. Zmena soucasneho se schvaluje a bude platna nejdrive v polovine roku 2017. Co v nem bude se take jeste presne nevi.

  • @luci987  Stejná práva neplatí. Mám podobný příklad. Proti mě už soused staví a já čekám na stavební povolení, které bude vydáno až bude cesta. SÚ mu vydal stavební povolení a vydával by i dál, ale jeden soused ze starší výstavby se proti jednomu stavebnímu povolení odvolal z důvodu, že u domu mělo být TČ. Tedy to šlo na kraj a tam mimo jiné řekli, že není možno vydávat další stavební povolení dokud není oficiálně cesta. Tedy soused, kterému bylo vydáno staví a já a sousedka, která chtěla to TČ tak čekáme, až nabyde právní moc stavební povolení na komunikaci a poté starosta povolí dočasné užívání této komunikace a nám bude stavební povolení vydáno. Tedy obec je ten, kdo vydává povolení užívání komunikace a věci s tím spojené. Dříve to prý měly SÚ u obcí s rozšířenou působností, ale potom to spadlo na obce.

  • @zuzka3112  Moc děkuju🙂 Jen se chci zeptat a asi dost blbě - za účelovou komunikaci jí tedy musí označit stavební úřad?

    @r4d3k74  To je dost podobná situace. Pokud to ale tedy podává obec, proč chce starosta aby to na katastru bylo vedené místo orné půdy jako komunikace? Povolení by tedy v tomto případě měl dát starosta?

    ... Dělá problémy ještě s tím, že nechtěl schválit užívání kanalizace přesto, že je na pozemku již zkoladudovaná. Obec má ve správě kanalizaci a tvrdí, že je schválen plán pro výstavbu komerčního objektu, který zabere zbytek užívané kanalizace pro obec. Když jsem mu volala, řekl mi na začátku hovoru, že kanalizaci nepovolí. Když jsem se ale na konci znovu ptala na to jestli schvalovací stanovisko povolí až bude v katastru cesta vedená jako komunikace řekl, že ano.. tak jsem se ho zeptala znovu, zda povolí i užívání kanalizace, tak řekl najednou, že ano, protože se uvolnilo asi 150 litrů. Což mi s tou kanalizací přijde jako úplnej nesmysl.

  • @luci987  6. Jak úřad pozná, že cesta je účelovou komunikací?
    Ze zákona o pozemních komunikacích a ze soudních rozhodnutí vysokých soudních instancí (Nejvyšší soud a Nejvyšší správní soud) lze dovodit čtyři znaky, při jejichž naplnění se jedná o veřejnou účelovou komunikaci:

    patrnost stálé cesty v terénu,
    cesta slouží jako přístup či příjezd k jednotlivým nemovitostem nebo k obhospodařování zemědělských či lesních pozemků a užívá ji široká veřejnost (tím se pozemní komunikace liší od cesty soukromé),
    vlastník pozemku projevil souhlas s veřejným užíváním cesty (písemně, ústně, či dokonce pouze mlčky udělený souhlas zavazuje i pozdější vlastníky cesty); případně jde o cestu veřejně užívanou od nepaměti,
    cesta je nezbytná pro napojení nebo obsluhu nemovitostí, k nimž vede (tzv. nutná komunikační potřeba).
    Účelová komunikace vzniká naplněním těchto znaků bez ohledu na to, jaké zápisy v katastru nemovitostí se pojí s posuzovanou cestou nebo s pozemkem, přes který vede. Jinak řečeno zápis v katastru nemovitostí o druhu pozemku a způsobu jeho využití není určující pro rozhodování o existenci komunikace.

    Zdroj: http://www.ochrance.cz/stiznosti-na-urady/chcete-si-stezovat/zivotni-situace-problemy-a-jejich-reseni/verejne-cesty/

  • @luci987  K tomu ještě mají obce povinnost vést tzv. pasport komunikací. K nahlédnutí na obecním úřadu. Třeba už tam ta vaše cesta je.

  • @luci987  Co se týče mého případu, tak se jedná o novou cestu, kdy zde byla udělána skrývka a veškeré sítě. Teda ta cesta se fakticky používat dá, i se používá, ale SÚ jasně řekl, že ze strany obce musí být dán souhlas s dočasným užíváním komunikace a ten že může být vydán až po nabytí právní moci k té komunikaci. Po vydání souhlasu bude SÚ vydávat stavební povolení. Vím, že sousedka se na to i odvolávala s tím, že chce vyjímku, když už zde jedno povolení vydáno bylo a cesta se dá fakticky používat a je v územním plánu, ale marně.

  • @bylonebylova  
    @r4d3k74  
    Z vašich odpovědí mi prostě vyplývá, že starosta tedy mele nesmysly. Ano, ta cesta už je užívaná jelikož tam je postaveno již několik domů. Co máme ale dělat když si starosta za tím stojí? Zajedeme tedy asi na obec a vyžádáme si ten pasport komunikací. Vzhledem k tomu, že ta cesta a domy tam již stojí dva roky, tak by to tam měli mít již zavedené a na tom by se dalo "otáčet" (?).

  • @luci987  Podle toho, co říkáte, starosta nesmysly opravdu mele. Pokud se točí jen na základě zápisu v katastru nemovitostí, tak ten opravdu není v tomto případě určující.

    U nás je polovina VPÚK s soukromém vlastnictví v KN zapsána jako zahrada.

  • @luci987  ano vydal mi to stavební úřad obce 😉 určitě to udělejte, dle mě starosta dělá chytrého, ale v tomto případě je trochu zavádějící, co je v katastru, skutečnost je často jiná...

  • @puhelin  jak jsme řekl, mi toto řekli na stavebním úřadě- že něco přišlo z Evropské unie, ale jestli je to kec nebo ne netuším. jen říkám co mi sdělili na SU

  • @bylonebylova  No mě samotné to přišlo hodně na hlavu. I ohledně užití pozemku se vždy musí řídt ÚP a všem je jedno jak je to zanesené v katastru. Tím pádem by se obešel starosta. Každopádně je hodně zatvrzleý. Je možné obejít povolení obce (nebo-li v tomto případě starostu)?

  • @zuzka3112  Tak snad mi ze SÚ co nejdřív odepíšou, případně tam zajdu. Moc děkuju 🙂

  • Sponzor fóra
  • @bylonebylova  
    @zuzka3112  Tak jsem zjistila, že to co požaduje starosta je fakt nesmysl, ale naopak SÚ požaduje (a myslím, že zcela oprávněně) kolaudaci té příjezdové cesty, což ten developer s kterým komunikuji nedotáhl dokonce. Teď to sám začal řešit, ale dost se toho bojím aby se na to pak nevykašlal. Na víc jak je možné, že že ty ostatní domy jsou postavené a zkolaudované a SÚ řekl, že by nám nejspíš stavební povolení na dům dal, ale nejspíš nezkolaudoval právě kvůli té cestě? 😞

  • @luci987  tak teď tlačit na developerskou společnost, rychle zkolaudovat cestu a pak trada můžete začít s povolením pro domeček😊

  • @luci987  jinak jak je to možné nevím...možné je u nás všechno... třeba ve skutečnosti zkolaudovano nemají, nebo mají s dodatkem, že třeba do dvou let projde kolaudací i cesta, což se asi teda nesplnilo, tak za to nese odpovědnost developer...

  • @zuzka3112  No tlačím na něj a opravdu to začal řešit a objíždět, tak uvidíme.. spíš se bojím, protože jsme ten pozemek ještě nekoupili.. řekli jsme že chceme nejdřív jistotu..řekl že to chápe, ale je možné že jinému zájemci tohle vadit nebude a někdo to koupí 😞 Tak uvidíme jak to dopadne. Paní ze stavebního úřadu mi řekla, že nevidí problém jako závažný proč ho nekoupit, že stavbu nám povolí..jen budeme muset pak čekat na kolaudaci té cesty aby zkolaudovali i dům, což není jistota, tak nevím jestli je možná nějaká vyjímka např. předběžné užívání a stím by to třeba zkolaudovali (?). 😞

  • @luci987  tady leda se spoléhat na developera asi a jeho dobré slovo, že to neproda někomu jinému, nebo uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí...víc asi neporadím. Myslím si ale, když tam domy stojí, že by po zkokaudovani cesty neměl být žádný problém.. držím palce 😀

  • @zuzka3112  Já myslím, že s tím problém nebude. Že teda fakt aby to developer dotáhl dokonce, ale bojím se, že zkolaudování místní komunikace bude na dlouho. Každopádně moc děkuji 🙂

  • @spaly  Stavebni zakon planuje nase ministryne pro mistni rozvoj. tim se bude ridit stavebni urad. co prislo z unie do toho treba pouzije. v soucasne dobe plati zakon 183/20016, posledni vetsi zmena probehla r. 2012.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat