Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Stavební povolení

Stavba svépomocí se stavebním povolením. Dá se to?

Zobraz úvodní příspěvek
na jaře se chystáme stavět domek, zjistili jsme, že pokud ho budeme mít na stavební povolení,nemůžeme si ho stavět sami,ale jen s firmou. Na to bychom ale neměli,abysme si ho celý nechali postavit firmou. Má někdo z vás s takovouto situací zkušennosti? Tj. stavěli jste svépomocí i přes stavební povolení- dá se to nějak "obejít"?
Odpovědět
1 2
3
4
Profilova fotka
@postavil @kawaluca Ke stavebnímu řízení je skutečně zbytečné vydávat souhlas obce, když je účastníkem řízení, ale obecní úřad je silničním správním úřadem a jako takový, jako dotčený orgán, má dát souhlas s připojením na komunikaci a případně rozhodnutí o zvláštním užívání komunikace, pokud do ní ukládáte přípojky. Často se tyto věci zaměňují. K územnímu plánu by se obce vyjadřovat neměly, protože za soulad s územním plánem stejně ručí ten úředník na SÚ. Ale od příštího roku by snad měla být změna, že by si za to měli ručit územáři a ti budou dávat závazné stanovisko pro SÚ. @geodett Máš pravdu, není dobré, když chtějí doklady na 10x. Ale lidi dělají chybu - chodí 10x jestli mají všechno, než žádost podají. V těch pár minutách není možné zjistit vše a tak si úředník něčeho všimne a člověk to oběhá a přijde zase s dotazem, jestli má vše. Nejlepší je jim to podat i s žádostí a až to celé přečtou a nastudují, řeknou co chtějí. Tedy většinou. Ale sama mám bohužel stejně špatnou zkušenost. Prvně že nemáme vodu, pak že příjezd a nakonec že to nemáme v souladu s ÚP. Takže jsme běhali 2 roky a povolení nedostali =-)
Odpovědět
Profilova fotka
@postavil přesně, u nás je to to stejné, každý SÚ to má jinak, děkuji
Odpovědět
Profilova fotka
@jitulkaka Dík za vysvětlenou, ale na našem SÚ mi to bylo již řečeno 2x, že to chtějí od obce, takže čekám na vyjádření obce
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 letech
•
My jsme nestavěli dům svépomocí. Báli jsme se toho, radši jsme najali firmu na dřevostavby. Hodně se mi líbilo, že jsme bydleli do 3/4 roku, jen jsme měli problém s dveřmi, ale ty nám přijeli seřídit a nakonec všechno bylo v pohodě.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
Profilova fotka
Také budeme mít nad 150m2 Přesně 177 m2 A také nám bylo řečeno od projektanta, že stačí po vydání stavebního povolení doplnit firmu a vyvěsit její reklamu na stavbu. Trochu se toho bojím, ale nechci se vzdát prostoru - zmenšovat projekt. Máte s tím zkušenosti někdo teď aktuálně?
Odpovědět
Stavím svépomocí nad 150m2, jde to ;-) akorát je třeba razítko stav. dozoru. ;-)
Odpovědět
Když to vezmete striktně podle stavebního zákona tak ano bohužel stavbu např přízemní nad 150 m2 musí provádět firma (ale stavbu do 150 m2 s dvěma nadzemními podlažími můžete dělat svépomocí) Od 1.1.2018 to novela stavebního zákona mění. Ještě k té stavbě s firmou, firma, ale musí mít zajištěnou osobu odborně způsobilou a to stavbyvedoucího, který má na to autorizaci podle ČKAIT. Ze zkušenosti vím, že firmy takové zaměstnance nemají - mají pouze živnost. V žádosti na stavební povolení napište do kolonky "dodavatel stavby bude vybrán po výběrovém řízení" to stavebnímu úřadu (aspoň u nás stačí a nemáme s tím problém) a pak si opatříte razítko firmy, nebo počkat a podat žádost po novém roce - ohlášku.
Odpovědět
@novackovaj Před zahájením stavby se musí jméno stavebního podnikatele stavebnímu úřadu dodat.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 7 měsících
•
Profilova fotka
@hanqad @geodett @jitulkaka @tkanicka @postavil Jak dlouho trva priblizne vyrizeni dokumentu ke kolaudaci? Zmenili jsme vysku stavby a take statiku strechy, z podpurnych sloupu na zelezny venec, budeme informovat projektanta. Myslite, ze nam bude schopen zmenu zakreslit? Kdyby jste nemeli moznost vyridit ke kilaudaci vse sami, vzali by jste si nekoho na pomoc, kolik by jste takovemu cloveku poskyti za odmenu?
Odpovědět
@jujika Pokud jste změnili výšku stavby tak stavíte v rozporu s povolením a záleží jak Váš stavební úřad k tomu přístoupí. Samozřejmě je to otázka v jakém rozsahu změny budou. Ale z principu jste měli stavět v souladu s projektem. Takže se nedivte pak, že budete muset vyřídit dodatečné povolení stavby abude s Váma veden možná i přestupek za porušení stavebního zákona. Od nového roku se domy nekolaudují, takže se ideálně běžte zeptat na Váš stavební úřad co budou vyžadovat, zda změna co jste provedli bude pro ně akceptovatelná v rámci kontrolní prohlídky. Vaše otázka je strašně obecná a nikdo si troufnu Vám tady neodpoví přesně. Můžete mi věřit vím o čem píšu :) zkušenosti z úřadu mám bohaté a sedím přímo u zdroje :) Přeji hodně štěstí a at vše vyřídíte ku zdaru :)
Odpovědět
Profilova fotka
Anetka má pravdu ve všem, co napsala, proto se nebudu opakovat. Možná bych být vámi zkusila nechat naprojektovat změny a požádat o změnu stavby před dokončením. Pokud SÚ nebude mít čas jít na místo, aby zjistili, že už je hotovo, tak by vám to mohlo projít bez pokuty a "zkolaudovali" byste později. Navýšení stavby a změna statiky nejsou nepodstatné odchylky, které by se daly schválit při kontrolní prohlídce. Takto by vám SÚ neměl zapsat stavbu do RUIAN a neměli byste dostat č.p.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
@jitulkaka Ahoj, protože vidím, že jsi z oboru, dovolím si tě oslovit s jednoduchým dotazem. Lze oficiálně stavět svépomocí při vydaném stavebním povolení? Nejde o to, že bychom měli mít velký dům (140 m2), ale bojím se připomínek sousedů (aby se ta ohláška nepřeklopila do stavebního povolení). Stavební dozor každopádně chceme (a to ne jen na papíře).
Odpovědět
Článek se načítá
@noemi77 na to netřeba odborník, taky stavím svépomocí na povolení. Původně to mělo být na ohlášku, ale začal jsem tak trochu dřív 🙂, tak z toho nakonec bylo dodatečné povolení 🙂 Jen musíš mít stavební dozor.
Odpovědět
Profilova fotka
@noemi77 Ahoj 🙂 Dříve, co bylo na stavební povolení, muselo se stavět dodavatelsky. Dnes již je možné RD stavět svépomocí a nezáleží na zastavěné ploše. Jen nevím, proč se bojíš připomínek sousedů ve stavebním řízení. Pokud jsi podala žádost o společný souhlas (dříve územní souhlas + ohláška), pak jsi k tomu musela dokládat souhlas sousedů na situačce. Když dali souhlas, tak snad nemají námitky. No a "stavební dozor" je sice obecně zažitý pojem, který používají dokonce i některé SÚ, ale stavebník je ze stavebního zákona povinen mít ke stavbě RD stavbyvedoucího, což je autorizovaná osoba (na rozdíl od stavebního dozora, tomu stačí vzdělání a praxe). Tak na to dejte pozor 🙂
Odpovědět
@petros4 Díky, praktická zkušenost je k nezaplacení.
Odpovědět
@jitulkaka SÚ vychazely z toho, ze k povoleni mela byt provadeci firma, ktera ma zamestnaneho sveho stavbyvedouciho. Kdezto na ohlaseni provadeci firma byt nemusela, ale stavebnik si musel najmout svuj stavebni dozor. Taky jsem nekomu vyplnovala formular k zadosti, kde se zaskrtavalo ohlaska - dozor nebo povoleni - stavbyvedouci a ta osoba se identifikovala cislem CKAIT (u RD stacil technik). Jak je to ted nevim, jsem na RD a dala jsem si od toho pauzu.
Odpovědět
@jitulkaka Ještě jsme nic nepodali, ale jeden soused mě varoval před druhým sousedem, tak zjišťuju, jestli by nám to zkomplikoval jen časově nebo i jinak... Díky
Odpovědět
Profilova fotka
@puhelin Jen upřesním: Tady je scan žádosti na ohlášku, která je sestavena podla stavebního zákona. Pro RD bude mít stavebník buď dodavatele, který má stavbyvedoucího (osoba s razítkem ČKAIT) a nebo bude stavět svépomocí a stavbu bude dozorovat stavbyvedoucí. Stavební dozor je pouze pro ostatní stavby, tedy třeba garáž nebo hospodářský objekt apod.
Odpovědět
Profilova fotka
@noemi77 Pokud předpokládáš problémy od jednoho souseda, tak běž pro souhlas prvně za ním, protože pokud ti ho nedá, nemusíš obcházet ostatní. Na SÚ podáš společné oznámení bez souhlasu sousedů a oni to budou muset převést do společného řízení - tam není jiná možnost. Většina námitek jsou blbosti, se kterými si SÚ snadno poradí. Jedinou komplikací pak je ztracený čas při stavebním řízení a následně při odvolání.
Odpovědět
@jitulkaka Sama jsi psala, ze nektere SU to rozlisuji jinak. Vzpominam si, ze i my jsme to tak brali pred 8 lety na vysoke (nevim, jestli v te dobe nebylo v zakone neco jineho).
Odpovědět
Profilova fotka
@puhelin Tohle se za 10 let, co pamatuji, nezměnilo.
Odpovědět
@jitulkaka Tak je to opet jen dvoji vyklad zakona :)
Odpovědět
@jitulkaka @puhelin Tak ještě jiná komplikace - soused zemřel. Dům s pozemkem měl v SJM s manželkou. Stačí pro podání ohlášky podpis manželky, nebo musíme čekat na vypořádání dědického řízení, anebo máme rovnou podat žádost o stavební povolení?
Odpovědět
@noemi77 Podle me budete muset pockat alespon na stanoveni okruhu dedicu. I u stavebniho povoleni je zemrely soused stale ucastnikem rizeni a jelikoz neni jak mu to dorucit, budete cekat. Zkuste zkontaktovat notare, s jak dlouhym zdrzenim mate pocitat. Byvaji pridelovani podle oblasti.
Odpovědět
Profilova fotka
@noemi77 Ano, je to přesně jak píše @puhelin Dejte žádost "společné oznámení záměru" a SÚ si to sám převede do řízení.
Odpovědět
Profilova fotka
@noemi77 vím, že jsou tady také zkušenější, ale my jsme dostali takovou radu (sice dřív, ale myslím platnou obecně): Když nemáte jistotou, že byste se se sousedy domluvili, zažádejte o stavební povolení (i když by byl dům menší než 150 m2 zastavěné plochy), pak to úřad vyřizuje sám. Ve smyslu, že když ty budeš obcházet sousedy, můžeš natrefit na kreténa a bude tě šikanovat až do aleluja. Když to bude vyřizovat stavební úřad, vyvěsí veřejnou vyhlášku, a případný soused - kretén to buďto nemusí zaregistrovat, nebo také je něco jiného, když by musel sám dojít na stavební úřad a tam prudit, a stavební úřad nemusí jeho námitky respektovat, pokud by to byly nesmysly
Odpovědět
@esmeralda2 Omlouvam se, ale upresnim to.1. Pochybuju, ze maji tolik ucastniku rizeni, aby musela byt vyvesena verejna vyhlaska a za 2. i rodinne domy nad 150 m2 jsou na ohlasku.
Odpovědět
@puhelin Tím chceš říct, že se nám to zdrží i v případě stavebního povolení? Chápu, že úřad to bude chtít doručovat do vlastních rukou, ale neplatí tady, že po uplynutí nějaké doby se dopis považuje za doručený?
Odpovědět
@noemi77 Myslis fikci doruceni? Ale tady neni komu to do vlastnich rukou dat, kdyz uz nezije.
Odpovědět
@puhelin Ano, myslím fikci doručení. Jasně, trvalou adresu už ten zemřelý člověk vlastně nemá, ale kam se dívá stavební úřad, když chce obesílat účastníky? Pokud jen do katastru, tak podle něj ta osoba stále žije a vlastní předmětnou nemovitost. Není tam ani žádná plomba, nic. Je to tedy tak, že v případě SJM potřebuji pro SÚ souhlas obou manželů, ano? Ten teď nemůžu dostat a když se to kvůli tomu překlopí do stavebního řízení, tak už tam možná bude plomba od notáře, ne? Vážně skvělá situace...
Odpovědět
1 2
3
4
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Cena za posudky před stavebním povolením
09. 07. 2019 6
Mobilhouse - jak je to ze stavebním pov…
12. 05. 2019 3
Stejné podmínky/rovnost podmínek při st…
21. 02. 2019 1
Jak to chodí se stavebním povolením u o…
02. 02. 2019 1
Vedení stavebního deníku - stavba svépo…
31. 07. 2018 6
Změna barvy oken po stavebním povoleni
13. 06. 2018 5
Stavba svépomocí - do 150 m2, co se vše…
22. 01. 2017 18
Doba mezi získáním stavebního povolení …
13. 04. 2016 16
Problémy se stavebním povolením
04. 01. 2016 8
Lze udělit výjimku v jinak nepovoleném …
09. 09. 2015 5