Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Vzít si hypotéku při nižším příjmu?

Zobraz úvodní příspěvek
Prosim o vas nazor, jestli jsme blázni nebo jen obycejna rodina se svými sny. Chceme stavet, mame vybrany domek za 2,5 milionu ktery bysme si vzali na hypoteku a jeste předtim chceme koupit pozemek za 570 tisic financovan pres burinku(aby jsme jej mohli dat do zastavy bance). Vlastni zdroje bysme meli mit cca 500 jakmile prodame byt, ktery mame taktez na hypo, ale chceme jej prodat jeste pred zacatkem stavby(byt jsme kupovali na hypo za 1,1 milionu, ale byty v naší lokalite dost vzrostly a my do nej taky neco investovali, prozatimni odhad prodeje je cca 1,5 m, proto ta castka vlastni zdroje 500, neco z hypo mame jiz splacene). Penize co by nam zbyli chceme nasledne splatit pozemek. Manzel prijem cca 23,5 cisteho, nekdy se postesti a vydela si vice, ale radeji chceme pocitat s timto prijmem. Ja do zari na materske nyni 9 tisic, nasledne navyseni cca 14-15 tisic. Jedno dite. Myslite si, ze jsme schopni s nasimi příjmy a popr. zdraji neco postavit nebo jsme jen blazni co se zadluzi? Jak jste na tom vy?
Odpovědět
1 2 3
4
5 6 7
Profilova fotka
Jen bych chtěla poznamenat něco k těm 20% vlastních zdrojů... Není to tak úplně pravda, že člověk musí mít na účtě peníze. Nám to vyšlo tím, že jsme si uplatnili v odhadu 20% práce svépomocí a odhadce vypočetl, že náš dům bude mít konečnou cenu 2 800 000 a chceme si brát "jen" 2 184 000. Tímto nám to vyšlo :-)
Odpovědět
@zuzana_ka opravdu? To jsem nevěděla. Myslela jsem, že musí být buď hotovost a nebo dostatečná zástava. (taky budem řešit hypo, tak mě to celkem zajímá) Příští týden se mám sejít poradkyní, tak se snad dozvím víc.
Odpovědět
@zuzana_ka chci koupit pozemek a vyhledově na něm stavět dům (reálně se kopne tak dva roky od koupě pozemku), tak vůbec nemám představu, z jaké částky bych vlastně měla mít 20%.Asi z ceny pozemku + domu současně?
Odpovědět
Profilova fotka
@lenka5731 i na ten pozemek musíte mít dneska 20% vlastních zdrojů (pokud to vezmete přes banku). A pokud začnete stavět po pár letech a vezmete si další úvěr, ten pozemek sám bude aktivum. Pozor ale i na to, že banky půjčí na pozemek, ale mají tam podmínku, že do určité doby musíte zkolaudovat, takže se ten start moc oddalovat nemůže
Odpovědět
@slabici Myslím, že ještě pořád lze ten pozemek řešit jiným úvěrem a pak ho použít jako zástavu.
Odpovědět
@slabici a do kdy by se mělo kolaudovat od koupě pozemku (jaká doba bývá obvyklá)? Ani si nemyslím, že bychom stavbu úmyslně oddalovali, spíš beru v potaz, že víc než rok trvá vydání stavebního povolení + to všechno okolo, práce na projektu, výběr firmy... Do toho se každý měsíc něco našetří, takže ani vlastně nemám představu, kolik bych si potřebovala půjčit. Doufám, že mi tohle vysvětlí poradkyně. :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@lenka5731 Nám banka dala 2 roky od podpisu smlouvy na vyčerpání peněz a rok od posledního výběru peněz máme mít zkolaudováno, čili 3 roky od podpisu smlouvy:-)
Odpovědět
@zuzana_ka ale vy už jste pozemek měli (a splacený), ne? My chceme pozemek terpve kupovat, na hypotéku pravděpodobně.
Odpovědět
Profilova fotka
@lenka5731 Nee. My kupovali domek k demolici na buřimku, kde nám ještě zbývá doplatit 57tis a to zamázneme hypotékou... Odhad pozemku je jen 159tis protože má necelých 200m2
Odpovědět
@zuzana_ka Aha, dík za odpověď. Ale stále tomu nějak nerozumím. Neumím si to aplikovat na naši situaci.
Odpovědět
Profilova fotka
@lenka5731 kupovala jsem pozemek na hypotéku a mám tam do čtyř let od podpisu smlouvy
Odpovědět
Profilova fotka
@lenka5731 víš jak ono je to případ od případu... Domek jsme kupovali v roce 2014 za 189tis a na tak malé částky se hypo nedává, takže jsme to řešili právě buřinkou. Ted v září jsme si brali hypo na stavbu, kde zbytek dlužné částky z buřinky doplatíme:-)
Odpovědět
Článek se načítá
@lenka5731 Nejlepší, když se zeptáte přímo toho poradce. Ale bylo by dobré mít třeba už vybraný pozemek a dům, ať se má od čeho odpíchnout. Doporučuji zajít za vícero poradců. My byly u třech a každý nám nabídl úplně jiné řešení. Ten první poradce se dokonce od toho posledního lišil o 2 mega :D
Odpovědět
@slabici a jaká byla sankce v případě nedodržení?
Odpovědět
@bamak me prijde, ze vic jak polovina prispivatelu zde, neprecetlo cely uvod. Nyni platíme za byt vcetne hypoteky cca 12 tisic a pokud bysme meli hypo na dum vc. sluzeb a hypoteky bysme byli cca na max 15 tisicich. Proc si kazdy mysli ze jsme hned sebevrazi tim, ze zacneme stavet kdyz jsem na mateřské?
Odpovědět
@lenka5731 jak muzete mit predstavu o rocniku,podle nicku? Bohužel se mylite. Víte co, me by osobne zajímalo kdyz tady vsichni radite, ze je to hloupost jit v takove situaci do hypoteky, kolik vy tedy ten plat mate a co jste si dokazali nasetrit a ne co jste dostali od rodiny?
Odpovědět
@kikiwhite muzu se prosim zeptat o jak velkem dome mluvite? O 90 metrech?
Odpovědět
@annabell92 ano, o dome bysme neuvazovali pokud bysme tyhle veci nemeli zjistene v bance. Bohuzel vetsina lidi si tady mysli, ze jsme asi hlupáci, kteri bez rozmysleni uvažují nad stavbou. Je to naopak,diskutujeme o tom tak dlouho. Vime ze je to risk, ale vetsina mladých rodin nic nema nebo ma, ale podedili byty ci pozenky, domy, hotovost od rodiny. My to stesti nemeli.
Odpovědět
@sarus87 ad věk - trochu tu znám některé lidi, takže vím, že některým je cca 45 a víc a jiným sotva 25. Logicky podmínky, možnosti a zkušenosti různé. Toť vše. Vy sami víte, kolik vám je, jakou máte kvalifikaci a jaká je pravděpodobnost, že vám platy porostou. Jestli tvůj muž bude chtít jako hlavní kritérium vydělat a nebo bude volit relativně klidné a hůř placené místo ve státní správě. Mně osobně trochu zarazil tvůj přístup - doteď jste nebyli schopní ušetřit ani korunu, ale s větší hypotékou na dům, výdaji kolem domu a s rostoucím dítětem to najednou půjde? Až vám jednou doslouží auto, z čeho zaplatíte nové? Naše příjmy ti psát nebudu a bohužel jsme nedostali od nikoho nic a dědit doufám taky ještě dlouho nebudeme. Takže se musíme starat sami. Ale lidi jsou různí, třeba já jsem nikdy neměla přístup "na jídle nešetříme, koupím si co chci, a rezervu nepotřebuju". A ano, opravdu mi plat 24 tisíc pro Ing. přijde málo. Snad je to jen plat nástupní.
Odpovědět
Celou diskuzi jsem nečetl, ale základní otázku, kterou si musíte položit je: Co se stane když přijde nejhorší scénář? Předpokládejte, že do několika let přijde krize pravděpodobně ještě s většími dopady, než byla ta v r 2008. Máte vy nebo váš manžel práci, o kterou nemůže přijít? když přijde, zvládnete to z jednoho příjmu utáhnout a nebo má vás kdo finančně podržet? Většina lidí si vůbec něco takového nepřipouští ale to je špatně, protože naše hypotéky nejsou jako ty v USA, kde v případě potíží stačí odevzdat klíče a s čistým štítem jít někam na ubytovnu a pomalu se dostávat znovu na nohy. Tady můžete skončit jak bez domu, tak ještě s dluhy, které budete muset splácet. Pokud akceptujete ten risk, tak je to vaše volba, já osobně bych do takového risku fakt nešel, počkal bych ještě pár let, pak se uvidí.
Odpovědět
@sarus87 a co vám tedy řekli v bance?
Odpovědět
Profilova fotka
@lenka5731 Na to šetření ti odpovím :-) My nejsme schopni nic ušetřit, prostě nemáme tu vůli. Nás nutí "odkládat" peníze jen úvěr. Kdyby mi někdo řekl "našetři 100tis" , tak nenašetřím.
Odpovědět
Profilova fotka
@lenka5731 sankce 1% z půjčené částky nebo sesplatnění úvěru... no prostě žádná sranda, pokud se banka rozhodne, že ti to dá sežrat i s úrokama. Nás se to celkem netýkalo, dům jsme stavěli za hotový na klíč a začínali jsme hned, takže bylo jasný, že to stihneme.
Odpovědět
@zuzana_ka já to mám dost naopak. Prostě z každé výplaty se MUSÍ ušetřit a výdaje a nároky se přizpůsobí tomu, aby se to opravdu povedlo (pokud se nejedná o nějaké havárie). Ten přístup se mi mockrát vyplatil. Na druhou stranu teď mám dost intenzivní pocit, že jsem si měla "v mládí" víc užívat, takže je otázka, který přístup je lepší. Asi kombinace obou :-) Myslím, že to souvisí se vzory z dětství.
Odpovědět
Necetla jsem diskuzi, ale udelala bych nasledujici - na internetu najdes vsude u hypotecnich bank zakladni kalkulacky. Spocitej si, kolik by delala splatka pri aktualnich urocich. Rekla bych, ze kolem 10 - 12.000. Pak si secti, kolik mate pravidelne mesicni vydaje - pojistky, strava, obleceni, domacnost a pod. Pak splatka u Burinky kolem 4.000. Myslim, ze jsme na + - cistem prijmu tveho partnera. Ty nasetrene penize budete potrebovat na dokonceni, i kdyz postupne - oploceni, teren kolem domu, zahrada, popr. nejaky zahradni domek a terasa, vybaveni domu jako kuchyne a pod., protoze uplnou hypoteku vam nedaji. Takze to je asi ten 500.000. Podivat se, co z toho jste schopni udelat sami popr. svepomoci a pomoci rodiny. Ted si na materske, pak budes na rodicovske (predpokladam), takze zavisi, jak dlouho planujes byt s ditetem, podle toho dostanes mesicne kolem 8-11.000. Nic nenasetrite, budete schopni splacet aspon zakladni zavazky? Nekdo napr. pocita s rezervou a chce jeste usetrit, nekomu staci, ze pokryje zaklad. Takze zavisi, jak na tom jste vy. Ale urcite aspon drobne stranou je potreba pro necekane vydaje. A uvidite, kam se dostanete. Bud do toho pujdete a nebo pockate jeste par let, nez popr. neco vice nasetrite. Ale problem je v tom, ze HU zacinaji pomalu stoupat:(
Odpovědět
@sarus87 jako me to fakt prijde, ze chcete resit jeden uver druhym. protoze burinka i hypoteka jsou uvery, sice pro me jedine omluvitelne, ale uvery to jsou. kdyby alespon ten byt byl vas. toto je jenom navysovani dluhu...my nic nedostali od rodicu, ani korunu. koupili jsem byt na hypoteku, dvoupokojovy, bydlime v nem 10 let, splatili jsme ho za 6, byt v praze, oba jsme meli dve prace,a kdyz jsem ho splatili zacali setrit na vetsi. ani jeden z nas po baraku netouzi,. nasetrili sme tech 30 procent, abychom meli na lepsi hypo a k tomu neco na vybaveni. proste postupne. to co chcete udelat vy je cesta do pekel.
Odpovědět
@sarus87 Myslím, že sama cítíte, že to u vás není tak jednoduché. Pokud jste nechtěla slyšet negativní reakce, nemáte zakládat diskusi. Teď platíte energie v bytě....v domě to bude mnohem více, vyšší pojištění, větší výdaje na provoz, revize.....+vyšší hypotéka. Nepsala jsem nic o sebevrazích, ale o situaci na hraně. Mateřská s tím nemá nic společného, ale vaše nízké příjmy. Byt taky nemusíte prodat za tu cenu, nebo v době kdy to budete potřebovat....To, že doteď nemáte našetřonou nějakou větší sumu peněz (alespoň to nezmiňujete) nemusí nutně svědčit pro to, že nemůžete...ale měli byste se o to snažit. Nepočítejte s tím, že vám banka odhadne dům na sumu, kterou za něj dáte (pokud nebudete stavět svepomocí-na to jste mi neodpověděla). Dům taky bude stát více peněz. To je prostě realita. Pokud si spočítáte, že si můžete dovolit platit hypotéku-reálně 3,5milionu, nebo vám nebude vadit několik let bydlet v rozestavěném domě, tak do toho jděte. Splatit stavební spoření taky není tak lehké, jak si každý myslí. Nejprve musíte splnit nějakou min. naspořenou sumu, pak čas a pak ještě jakési body ( a ty vám jednoduše nepřidělí)-jinak splatit nemůžete a navíc vám napočítají mastnou pokutu....Moje příjmy psát nebudu, ale než jsem si pořídila dítě měla jsem našetřeno dost na to, abych ho bez problémů i s hypotékou 3roky uživila sama.
Odpovědět
@sarus87 v tom pripade jsem taky blazen..samozivitelka, s dvema detmi, predpokladany budoucí prijem po materske cca 25t plus 4alimenty, momentalne nizsi prijem kvuli rodicovske. Domek.jsem si.postavila. mensi 4kk, uzitna plocha 90m, minipozemek, hypoteka 1,2mil. Byty v panelaku jsou u nas temer za stejnou cenu jako me vysel dum. Jen s tim rozdilem, ze kdyby se neco stalo, dum ma vzdy vetsi hodnotu nez byt. Ceny bytu jsou momentalne vysoke, casem budou klesat, ceny domu porostou. I z toho duvodu jsem sla do domku, ze.když se neco stane, neprodam se ztratou.. Dost lidi me strasilo, jak.je to.narocny, ze to nedam, ze to bude drazsi nez muj rozpocet, ze se vzdy cena domu navysi.. Nenavysila. Chce to stat nohama na zemi a nenechat se pohltit ruznymi nabidkami na vylepseni a nadstandard, ale drzet se sveho rozpoctu. Nekoupila jsem si dlazbu, ktera se mi hodne libila, kdyz stal metr 1200,-. Koupila jsem taky peknou za polovinu. A tak to slo se vsim. Udrzela jsem si svuj rozpocet a jsem dokonce vic jak pul milionu pod odhadem. Je mi sumafuk, ze nemam.venkovni úpravy, je mi sumafuk, ze nemam garaz nebo parkovaci stani. U bytu by.mi taky stalo auto venku, tak holt stoji venku u baraku. Kazdy si to musi spocitat. Mne je jasny, ze nebude na velky utraceni. Ale jsem skromna, nepotrebuju nic extra, ve srovnani s ostatnimi nenarocna, nepotřebuju super vybaveni domu, kazdorocni more nebo hory. Pokud nekdo nesetri, nedela si rezervu, do hypo by jit nemel. Pokud si.neco nasetrit umi, umi pocitat a vi, ze.neprodělá, tak proc ne. Ale to musi kazdy vedet sam, jaky je, jaky ma standard a jestli zvládne šetřit.
Odpovědět
@78marcela Marcelo, ty se srovnavas se zakladatelkou? :-) Mezi vámi vidim tak 10 rozdílu. Ty jsi před stavbou nezačínala od 0, mela jsi pozemek svuj a peníze z bytu. Kromě toho hodně sympaticky hosporadis. Hypotéka 1 mil. je "nic". A taky jsi během stavby mela kde bydlet.
Odpovědět
@annabell92 Tvůj přístup je jediný možný, abyste měli vlastní dům i bez megahypoteky/megapříjmů....když stavíte svepomocí máte veškeré výdaje pod kontrolou a záleží jen na vás jak rozpočet dodržíte. Ale zakladatelka chce stavět na klíč....to je cesta do pekla. Kdo umí....staví....kdo neumí....platí :-D
Odpovědět
1 2 3
4
5 6 7
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Proč jsou na Slovensku sazby na hypoték…
15. 09. 2020 8
Potvrzení příjmu pro hypotéku
11. 09. 2018 29
Vzít si půjčku nebo hypotéku?
20. 06. 2018 3
Brát si hypotéku před stavbou nebo až d…
25. 02. 2016 22
Kdy je vhodné si vzít hypotéku?
17. 09. 2015 10
Vzít hypotéku, koupit byt - jak postupo…
16. 12. 2014 26
Lze vzít hypotéku na dřevostavbu na vru…
01. 10. 2014 2
Jde si vzít vyšší hypotéku, než je kupn…
07. 01. 2014 13
Poraďte, prodat byt nebo vzít hypotéku?
02. 06. 2013 9
Můžu si vzít hypotéku na pozemek a ruči…
31. 07. 2010 21