Chceme v Praze koupit byt. Máte rady, tipy, triky?

30. pro 201377830
  • Dasha: My naštěstí nerekonstruujeme, tady dozírá developer, neoustí nás tam🙂

    Hnědý dlaždičky v koupelně jsou podle mě děsný, takže je zmáčknem, ať dají jiné........

  • alzafata: to je tedy sila. my to mame podobne jako lenka, platime cca 15 tisic za zmenu projektu jako pausal a pak jsou ty zmeny uz celkem levny...

    btw. taky jsme uvazovali driv o kejrove mlyne, ale pak nas teda dost odradila ta lokalita. na fotomape to vypadalo krasne, ale ta hucici prumyslova za okny by mi asi vadila 😉 ....vam se to misto libilo??

  • Azafi, to si delas srandu, tak to bych je hnala teda. Parchanti. CLovek si fakt musi dupnout, jinak vam budou srat na hlavu a jeste si za to nechaj zaplatit. My meli jedinou zmenu a to ze jsme chtelli TV zasuvku i v loznici, to stalo cca 6500, jinak podlahy mame opravdu drevene, pac ty samy jsme predtim meli v baraku a staly 850km/m2,takze to takovej ausus nebude. Co jsem videla dlazbu a obklady,tak byly okolo 1000kc/ m2,takze taky nic spatnyho.

    Instalace u linky byly uz hotove, jenze nepresne,ale predelali je po konzultaci s vyrobcem kuchyne bez poplatku.

    Dvere mame taky Sapeli

  • Sponzor fóra
  • azafata, vy jste nemeli ve smlouve primo stanoveny standard vsech veci? Vyrobce, material, barva, velikost/vzor? Casto developer uvadi nekolik urovni - standardni vybaveni a treba 2 nadstandardy. Obklad do 500kc/m2 znamena uplne neco jineho, kdyz si zajdes ty jako soukromnik do obchodu a kdyz to porizuje developer(ten ma rabat 30% plus). Developer by tedy mel do smlouvy uvest konkretni typ, barvu a velikost obkladu a dlazby ve standardu i nadstandardu, pokladku rovne/na koso, priplatek za listely atd.

    S temi konvektory to chapu, vyska podlah je dana. Navic konvektory maji min jak polovicni vykon nez radiatory, takze nejsou moc prakticke, pokud je nepotrebujes napr. kvuli fr. oknum.
    Co se tyce krbu nebo vysavace...Nevim, v jakem patre mate byt, ale pro krb musi byt specialni komin - 20 cm prumer jenom na vlozku.. Krb je jinak fajn vec(samozrejme ten uzavreny). Takovahle zmena ma vliv i na kolaudaci - potrebuji na to vyjadreni hasicu, ale hlavne musej najit misto, kam ten komin a rozvod pro vysavac daj. V takovyhle projektech je vsechno na doraz a jasne dany.

    Dalsi vec jsou ty klientske zmeny, nektere nejdou technicky provest a nektere(jako treba ta elektrika a rozvody pro kuchyn) jsou prkotiny, ktere by mely byt zadarmo(maximalne za extra zasuvky, ale kabelaz a potrubi se navysi minimalne). I kdyz napr. pro vybaveni moderni kuchyne je potreba mit dostatecne velkej bytovej rozvadec, jinak ti vyletej pojistky, kdyz budes napr. pect, rozmrazovat a varit vodu v konvici najednou.

    Ja jsem se uz dost rozepsala, ale radila bych ti, kdyz barak jeste ani nestoji, abyste si napsali seznam uplne vseho, co chcete zmenit a jakou predstavu mate napr. od pozadavku na tu kuch. linku co se tyce vybaveni az po zasuvky v celem byte, a ujasnili si s nima hned, co nejde( a proc )a co jde( a za kolik) zmenit. Nechte si vsechno do podrobna vysvetlit a nenechte se odbyt. 😉

  • Monique: no, my jsme si tam na jeden den vyrazii to poslouchat, udělali jsme si tam piknik a hluk tam ani nebyl, resp. teď bydlíme v centru, takže............ No a vybrali jsme si byt, který bude izolován několika dalšími, takže bude taková hluková stěna.

    Kristi: Tady taky budou dřevěný podlahy a pořádný dlaždice, sauna a posilovna, jinak ať si to strčej do............... Vzorová koupelna neměla ani jednu listelu, prostě jen hnusně béžová. Ale snad tohle bude jiný, je to jiný projekt. Lexxus nám řekl, že má s nima problémy a že se o to postará. Tak jsme to radši všechno sepsali a uvidíme, co odpoví.

    Catf: Ve smlouvě něco máme, ale když to nechtějí dodržet? Nebo se zatím netváří? Seznam máme, s tím jsme dneska šli jednat. A jak to dopadlo.

  • nedej se, jsou to parchanti, chteji na tom proste jen vydelat co nejvic. 😒

  • azafata, ja teda nechci realitku podcenovat, ale pochybuju, ze neco vyresi. Jim jde hlavne o provizi, takze se budou snazit dojit k nejakymu kompromisu.
    Tvuj manzel je pravnik, takze to mate jednodussi - co konkretne mate ve smlouve, ze uz vis, ze nedodrzi? Urcite muzete odstoupit od smlouvy, pokud oni pochybi nebo jim tim alespon pohrozit -to by mela byt velka paka na ne, vzhledem k tomu, jaky byt kupujete.

  • Kristi: nedáme se, slíbili parkety a kdoví co, tak to udělají, nebo je rozstřílíme 😉 Už se to řeší. On to ve skutečnosti úplnej aušus nebyl, ale luxus taky ne. Tohle jsem si nepředstavovala. Slečna z Lexusu nám totiž řekla, že oni se s nimi taky hádají a že tohle developer neakceptoval, že to budou řešit. Když by to mělo být blbý, tak se na to vykašlem a koupíme něco jiného, blbý je, že takovej jinej projekt není 😞 Jak ten váš Riegráč, jediná novostavba v centru. Tohle je zas jediný malinký, málo bytů, to se nám na tom moc líbilo, že to není masové sídliště.

    Catf: Realitka snad vyřeší, jim jde taky o prestiž, Lexxus si vybírá nemovitosti, které prodává. I developer to chce udělat dobře, ale prostě je tzo systém takovej, že realitka prodává, investor financuje a Subterra staví. Ti jim něco slíbili a teď na tom chtějí trhnout, takže když tam dají podlahu za litr a ne za pět litrů, maj prachy doma. Parchanti. Od smlouvy odstoupit můžeme, ale nechceme, protože rok čekáme a zas bysme měli prd. Poslali jsme jim dopis, že jsme nespokojení s tím, co jsme viděli na jiném projektu a že doufáme, že ten náš projekt bude vypadat úplně jinak. Tak teď čekáme, co s tím udělají.

  • Azafi, ja jsem na to koukala, mne to zase prijde az moc malinky..a docela daleko ode vseho, no.

  • Kris: My právě něco malého hledali, aby to nebyla masovka. Je spousta projektů, kde je třeba tisíc bytů, to jsme nechtěli. Takže zbývala Troja, krásný místo, ale MHD jenom autobus........ ranní zácpy. Riegráč prodanej, Korunní dvůr prodanej, Prague Marina se nám nelíbily ty Holešovice, Zličín a tak je děsně daleko, Barrandov taky. Prosek pěkná lokalita, ale neměli balkony. Ještě jsme byli v Liboci, ale to je úplná vesnice. Pro mě byl stěžejní požadavek na metru. Tohle je aspoň na metru a na tram, že jsi za čtvrt hoďky na Náměstí republiky, kde Petr pracuje. Autem dobrý, rodiče mám na Jižňáku, takže taky dobrý a je tam nádhernej les a rybník. Jednou to vyměníme a když to bude blbý, tak hned.

  • jeste budou stavet jednu vec v Korunni, ta jeste prodana neni...a bude to moc pekny. Je to Sekyra group, tak se mrkni

  • Sekyru zname dokonce osobne, je taky advokat....... stavi jeste tu Rozhlednu na Pankraci, tam jsou ale male byty. Na tu Korunni kouknu............

  • Tak jsem se na to koukala, bohužel byt těch našich rozměrů by stál o dva miliony víc, to už je moc............... Ten náš jak ta smlouva je uzavřená už rok, tak stojí míň......... Tady maj nejlevnější byt za 11m bez DPH, takže plus ještě 19%. To už je špatný............. 😞

  • Koukla jsem taky na ten odkaz a nestacim se divit. Opravdu nechapu jak nekdo muze dat 10 a vic mega za byt!
    I kdybych ty penize mela na uctu tak bych to za byt nedala, uz z principu! Fakt sileny 😃

  • Sponzor fóra
  • Ta Rozhledna má zase byty malé....... A na to nemáme nervy ani peníze, když bychom pořídili něco malýho, tak bysme se stěhovali za chvíli zase............Já takhle krásně zařídila byt a hned jsem se pak z něj stěhovala 😞

  • Julie, je opravdu hafo lidi, pro ktere je 10 mega ulozenych v bytu proste investice.....holt to tak ber. A ver, ze lidi si kupuji jeste mnohem drazsi byty a domy

  • kristi, nejenom to, ale taky pro nekoho je 10 mil jako pro druhyho 2 🙂

  • jo, i tak se to da vzit.....

  • Ono je 10 milionu opravdu relativnich. Treba v Praze, v pekne lokalite to neni zase tak moc penez. Ceny sly hrozne nahoru, tudiz, treba pred 7-9 lety se dal koupit opravdu nadherny byt treba v Parizske. Dneska ten samy byt se prodava za 20-25 mill. Ivestice do nemovitosti je dle meho nazoru lepsi nez mit penize nekde v bance. No a ceny porad rostou. A to neni jen Praha. Nekdo si za deset mega poridi auto, to jsou podle me trosku vyhozene penize, ale nekdo na to ma, tak proc ne. 😉

  • Julie: Problém je v tom, že někde bydlet musíš............ Když ty prachy nedáš, nebydlíš. Takže myslím, že bysis je na účtě nenechala. Já bych je nedala za něco, co bude stát za deset let stejně. Ale byty v Praze rostou a už nikdy levnější nebudou. Byt těch samých rozměrů, co dnes stojí desítku, koupila tchýně v roce 2000 za 3mil. A my jí říkali, co je za blázna.............. Když jsem kupovala 2KK za 1,8, tak jsem si rikala, ze je to sileny. Jeste, nez to dostaveli my bylo lito, ze jsem nekoupila vetsi 😞

    Takze, kdyz nekdo koupi v Praze byt za desitku, za par let to proda jiste za vic. A nekdo nema moc na vyber, kdyz chce bydlet.

  • auto je spotrebni zbozi, postavis na silnici a okamzite 1/4 ceny v prdeli. Byt je stala hodnota, zvlast v Pze, proste uz ted jak jsme ho koupili,tak jsme na nem min. mega vydelali

  • Kristi: moje řeč, možná i víc 😉

    Plus, někdo si neuvědomuje, že investice do bydlení je největší položkou za celý život a bojej se hypoték. Ty jsou ale všude ve světě běžnou součástí života, bez nich to nejde.

    Plus, jak tady někdo psal, ten, kdo by měl na účte deset mega by si nejspíš nekoupil byt za deset, ale za dvacet 😃

  • No ja jsem to myslela spis tak, ze mit 10 mega tak si koupim radsi poradny baracek, se zahradou apod. Prijde mi to za byt jako vyhozeny penize!!! Tot muj nazor.
    Taky mame vsechny penize ulozene v bytech, ktere pronajimame. Ja radsi za tech 10 mega koupim 3 byty a 2 budu pronajimat nez dat 10 za jeden kde budu bydlet...sice budu mit 120m2, ale ta rezije, provoz, apod....
    ...to je ale pouze muj osobni nazor. Chapu, ze pro nekoho je to otazka prestize, ale na to me neuzije 🙂

  • ...ted to po sobe ctu, vypada to jako bych ja osobne mela desitky bytu 😃
    Myslela jsem jako moje rodina... ja osobne mam byt jeden 🙂

  • Julie: baráček se zahradou vyjde dokonce levněji, než byt v Praze, ale budeš někde "pár minut od centra", jak nse nabízí, kde jede autobus v úterý a na Vánoce 😃 Domy v Praze stojí klidně 50 mega, takže tak. Tři byty by byla dobrá věc, ale za deset mega, to by asi byly garsonky na Černým Mostě 😃 s umakartovou koupelnou....... 120m není pro rodinu nijak mnoho, ono se to zaplní.

  • Ja vim kolik stoji byty v a v okoli Prahy.
    V rodine mame developerskou firmu.
    Jen jsem psala jaky je muj pohled na vec....a vim, ze podobny nazor ma spousta lidi z meho okoli...

    Tak at se Vam v bytecku libi 🙂

  • dum nebo byt je dilema asi vetsiny lidi, osobne po zkusenosti v baraku, supky zpatky do bytu, mam proste tolik malo casu,ktery muzu travit se svym muzem, ze me pekne sralo, kdyz jezdil rano 40 minut do prace a 40 z prace, ted mame byt i jeho nove kancelare cca 500m od sebe...takze pohoda. A okolo domu se furt maka, proste porad, pokud teda clovek neni mega bohatej a nema na to lidi...ale proste mi to za tu namahu nestoji, jsme mestsky lidi

  • Kristi: Právě, vila na Haunspalce by byla asi něco jinýho, to je ale levně nepořídí 😃 Rodiče si postavili barák 45 km od Prahy, sice je to 30 min po dálnici, ale pro mě šíleně daleko 😃 Pro ně asi taky, bydlej furt v paneláku v Praze. Po Praze člověk sice stráví taky hodně času cestou, ale tolik mu to nepřijde.

  • Juli: tvoje úvaha s bytama na pronájem je super, ale co bys z toho měla? Když bys nebydlela v pěkným? No, jestli máte ale v rodině developera, tak asi o bydlení přemýšlet nemusíš, my bohužel musíme těm developerům platit, ač se nám to nijak zvlášť nelíbí 😞

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Články od našich partnerů
    Levnější stín s venkovní roletou VELUX
    Ulehčete si rekonstrukci střechy se Zlatou taškou
    Plotový systém nahradí klasickou zeď
    Archiv článků od partnerů