Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Montované domy, dřevostavby

Kanadské sruby a zkušenosti s ním.

Zobraz úvodní příspěvek

moncicik moncicik

Autor diskuze

21.12.2007

Ahooj tak chceme stavět teda nechat si postavit kanadský srub...máte ho někdo? vaše zkušenosti co ano či co ne, jaká jsou negativa.....? Dík

Odpovědět

1 2

…

418 419

420

421 422

…

692 693

…

419

420

421

…

693

esmeralda2 esmeralda2

06.10.2015

@hankahorakova jeste je treba vest v patrnosti, ze nektere banky pozaduji kolaudaci do 2 let, a nektere banky pozaduji, abys nejdriv proinvestovala svoje penize a teprve pak uvolni penize z uveru

Odpovědět

hankahorakova hankahorakova

06.10.2015

@esmeralda2 Díky všem za rady! :-)

Odpovědět

sonafa sonafa

06.10.2015

@hankahorakova Nám srub odhadovali dva odhadci, protože jsme na poslední chvíli měnili banku. Oba ho silně podhodnotili, protože prý na dřevěné domy mají uplně jiné tabulky. A naopak, abychom je přesvědčili, že to za hypotéku dokážeme postavit, museli jsme jim předložit rozpočet, který stavbě a výši odhadu odpovídal. Prostě aby bylo zřejmé, že máme na to dostavět. Pozemek byl ale náš, takže na něj jsme nepotřebovali půjčit, naopak ho započetli do ceny stavby. Ale aby ti uvolnili peníze na materiál, bývá dosti často problém. Jak píše eva. Nejdříve musíš proinvestovat svoji část peněz (obvykle 30% celkové hodnoty stavby a pozemku). A než to půjčí, měla by být stavba zapsána v katastru, tzn. ve výši 1m. Tzn., většinou, pozemek a základy za své, obvykle i materiál. Protože na materiál, který leží na dvoře zhotovitele, spousta bank nepřistoupí. Máte to určitě domyšlené? Jestli nemáte nic jiného na ručení, nechápu jak chcete kupovat z hypotéky pozemek. :-.

Odpovědět

iil iil

07.10.2015

prosím prosím, kdo si pamatujete, kolik vás cca stály veškeré první nátěry? A natírali jste si všichni sami? Já se toho trochu bojím, abychom pak nelitovali, že je někde něco špatně. Už mám špatné zkušenosti s tím, udělat si vše sami :-( a některé věci bych ráda nechala odborníkům, ale u nátěrů si nejsem jistá :-( , díky moc ;-)

Odpovědět

geodett geodett

07.10.2015

@sonafa Ja jsem napr. na te podmince proinvestovat nejdrive sve prostredky uviznul. Jinak ten zapis do katastru jiz dnes neni mozny, rozestaveny barak jiz nelze zapsat vse hezky az po kolaudaci.

Odpovědět

eviska1 eviska1

07.10.2015

@hankahorakova Ahoj Hani, jelikož jsme na tom tak nějak stejně, řešíme to jinak. Máme zvlášť hypotéku na pozemek, celé to už máme za sebou, splácíme pozemek, alespoň něco. A jakmile si odsouhlasíme projekt, vletíme na druhou hypotéku a to na stavbu domu. V budoucnu obě hypotéky spojíme v jednu... Pro mě to byla nejlepší varianta, už pro ten pořádek, vše postupně... Kalkulaci jsem si udělala sama, ale stejně ještě nevím, jakou verzi KB bude chtít, některé banky mají své dokumenty, některé stačí excel tabulka, je to individuální... Jestli vše dobře dopadne a projekt vč. povolení stihneme do konce roku, bude to fajn :-) PS: manžel si myslel, že ještě tento rok stihneme základy, tak asi tak :-D

Odpovědět

kasha kasha

07.10.2015

@hankahorakova hypoteku jsme také brali podle částky, kterou jsme potřebovali,,, odhad srubu byl na 7mg :-D a my jsme měli vlastního odhadce a tak banka krátila podle svých info a také že je cizí odhadce, tak jsme dostali taktak to co jsme potřebovali,,, čsob poslali všechno co jsme potřebovali a kolaudaci sice chtěli, ale není problém požádat za 500 o prodloužení termínu :) a ted jsme od nich odešli a jsme na sloučeném placení a jsme o mnoho penez méně, ale tak to asi chodí :) a BACHA na pojištění stavby u hypotéky, nebot my jsme platili to pojištění, jako by byl hotový ]-( ,,, moje chyba, ale nepočítala jsem s tím, stavíme poprvé a na tom oni také staví :-|

Odpovědět

eviska1 eviska1

07.10.2015

@kasha Hezké ráno :-) Teď řeším kanalizaci, poradí mi některý z vás, který má podobnou trasu jako my, tedy cca 50 m od poslední skruže (konečná místní kanalizace)... a cestu, pod kterou bude muset tahat trubky... jak nejrychleji, nejlevněji na ní :-D 8-) :-D Děkuji předem, Eva

Odpovědět

kasha kasha

07.10.2015

@iil tak asi to nejhlavnější je nebát se!!! pocitově jsme většina na oleji a tam zkazit nejde nic! když pujdete do tenkostěné lazury, tak to je trochu jiná a má to tady morana128 :), základní vrstva se dělá základním oleje, hodně nasáknout a pak druhá vrstva olej s pigmentem a jinýma příměsema (fungicidy...), máme kreidezeit, jsem s nima velmi spokojená, poslala vzorníky, které jsem chtěla a podle odběru máme už i slevu :) druhý pigmentovy nátěr se doporučuje po zemních pracech.... natírám si sama a baví mně to :) a letos jsem natírala nejvíce zatížené kuláče - jih a západ a dala jsem mu mnohonásobný nátěr, dokud pil, domeček :)) další strany budu natírat zase, až se mi bude chtít :) je to báječný realx :) i to běhání po žebříku :)),,, na natírání se nedá nic zkazit, leda si pocákáš okna a rány a neumyješ, tak to pak z rámů už nejde :) to vím z interiéru,,, :)

Odpovědět

hankahorakova hankahorakova

07.10.2015

@sonafa Díky, moc, trošku jsi mě vystrašila :-). S bankou máme vše předjednané, ale bojím se toho odhadu... no, nějak to dopadne :-)

Odpovědět

hankahorakova hankahorakova

07.10.2015

@geodett My to nemáme jako podmínku, alespoň podle prvnotního jednání v bance. Nicméně bych se nedivila, kdyby tam ta podmínka později najednou byla. :-p A jak jsi to nakonec vyřešil?

Odpovědět

hankahorakova hankahorakova

07.10.2015

@eviska1 Evi, o tomto velmi vážně uvažujeme. Už jen proto, aby se to celé uvolnilo a mohli zaplatit aspoň pozemek. A následně až s projektem řešit dům. V bance s tím problém neměli, včera jsem mluvila s hyp. specialistou, jen říkal, že vidí jedinný problém a to v rozdílném datu fixace. Že kdybychom ji chtěli v budoucnu refinancovat, tak to jde velmi těžko, když by fixace byly třeba půl roku od sebe. Vy to máte pak nějak vymyšlené to slučování? Včera večer mě ale napadlo, po dokončení stavby budeme prodávat byt, který nám spláchne půlku celkové hyptéky. tak že bychom tím právě uhradili celou tu hyp. na pozemek a část druhé a zbyla by nám pak už jen jedna. Nejspíš to tak dopadne. Díky moc za rady.

Odpovědět

Článek se načítá

hankahorakova hankahorakova

07.10.2015

@kasha Karin, chápu to teda správně, že vy jste rozpočet nadhodnotili, abyste se dostali ve finále na to, co potřebujete, ano? Banka mi říkala, že odhadce se bude ptát, jestli bude vnitřek domu v nadstandartu, standartu nebo tak, tak jsem chtěla vše nadhodnotit, aby to pak nějak vyšlo... a to lze, mít vlastního odhadce? Já myslela, že musím mít jen toho, který pracuje pro danou banku? A moc díky za radu o pojištění, že nemusím rovnou na celou stavbu!!! Díky :-)

Odpovědět

kasha kasha

07.10.2015

@hankahorakova když máš vlastního odhadce, tak musí mít nějaký atest pro danou banku,,, aspon tak to bylo za nás, ale my jsme dávali do katastru i stavbu rozestavenou a jak tady čtu, tak ano to nelze již, tedy se věci mění,,, odhadce tvrdil, že to nadhodnocené není :)) a kdybychom stavbu nechali postavit firmou, tak se na ty penize dostaneme 8-), a jak jsem psala, banka si všechny odhady snižuje, mají asi nějaké manuály :), dejte si to uričtě do nadstandardu :), my jsme měli část za své a oni pak pujčili na zbytek... nebylo to na celou stavbu.

Odpovědět

sonafa sonafa

07.10.2015

@hankahorakova Většinou mají banky svůj seznam odhadců, s kterými spolupracují. A ti mohou někdy pracovat i pro více bank. My měli jednoho pro ČS, pak jsme šli do Raiffky, ta ho neuznala, ale stačilo aby její odhadce ten minulý odhad "posvětil" a bylo to. Ono jde také o to, jak budete čerpat. Pokud to bude vždy jen na doložení prostavěné části, tak musí ten jejich odhadce potvrdit, že je daná část postavena. @geodett A jak se tedy teď uskuteční ručení domem bance, když se stavba nedá zapsat?? To bylo vždy to základní, že nepůjčili, dokud nedostali z katastru štempl o zástavení rozestavěné nemovitosti bance.

Odpovědět

sonafa sonafa

07.10.2015

@kasha No to je tedy rozdíl! Máme to přibližně s tebou stejně velké i podsklepené, a nám to odhadli dva odhadci cca za 3,6M.

Odpovědět

fredd1e fredd1e

07.10.2015

My to máme tak, že banka dávala peníze až po dokladu o prostavěnosti, kterou provede za penízky :-| jejich odhadce. Vzhledem k tomu, že to máme jako rekreační objekt, tak jsme mohli dostat jen 80% z toho co by bylo možné, kdybych to měl jako obytný dům. Navíc odhad je taky na rekreační bydlení drasticky podhodnocen . Byl a je to docela boj. Bez peněz co jsme měl dopředu a bez možnosti zahrnout do ručení i již dříve koupený pozemek, bych to asi nezrealizoval.

Odpovědět

kasha kasha

07.10.2015

@sonafa no vidíš,,, a jak jste na tom skutečně? :) my bez pozemku, a skoro všechno sami jsme někde mezi 4-5, tedy, kdyby celé dodavatelsky, tak jsme na 7 v pohodičce,,, tedy se docela trefil :) a já se mu smála ]-(

Odpovědět

sonafa sonafa

07.10.2015

@fredd1e Aha, my to máme také jako rekreační, proto nám to možná také tak podhodnotili, a ještě navíc říkali i proto že to není zděné, mají to jinde. A vy už jste to tedy nemuseli mít zapsané v katastru a ručit stavbou? @ kasha skutečnost? chi chi.... :-p :-p

Odpovědět

kasha kasha

07.10.2015

@sonafa nojo, ani nemluvit, vid? jojo jojo,,, známe to všichni,,, letí to do milionu a ani nemrkáme :-) a kdo to dokáže ukočírovat, je machr,,, tedy když to sladíme do stejných m2, je samozřejmé, že čím menší, tím méně milionu :)

Odpovědět

geodett geodett

07.10.2015

@hankahorakova bez banky, podarilo se prodat jeden byt a najit dostatek movitych a ochotnych kamaradu, ale jak budu resit to co zbyva to nevim - ale ze zkusenosti vim ze spousta veci potrebuje cas a reseni prijde :-)

Odpovědět

geodett geodett

07.10.2015

@sonafa strucne receno od 1.1.2014 je pozemek a stavba jedna vec, tudiz jeli pozemek toho kdo stavi pak to neni problem, ted nastava pokud se stavi na cizim pozemku, tam to bude pak asi hodne o papirovani http://finance.idnes.cz/novy-obcansky...

Odpovědět

pekbit pekbit

07.10.2015

@iil základní vrstvu oleje a první vrstvu pigmentu od Kreidezeitu, jsem si dělal sám s tchánem a děckama, druhou vrstvu jsem nechal na klukovi od Kreidezeitu. Co jsem si udělal sám bylo levnější, ale zabralo mi to 3xtolik času jako jemu. On byl rychlejší a zaplatil jsem spotřebované množství. Na první nátěr jsem přikupoval asi třikrát a nakonec mi zůstalo 5l. Nevím, jestli by to vydrželo 5let do dalšího nátěru. Takže všechno má své pro a proti, ale bát se toho určitě nemusíš, je to blbuvzdorný :-D

Odpovědět

iil iil

07.10.2015

@kasha @pekbit díky, já jsem si právě nechala udělat cenovou nabídku od jedné firmy a cena???? 140.000,- za práci+materiál :-o :-o :-o tak se mi opět protočily panenky (asi bych si už měla zvyknout na ty šílený cenový nabídky) a manžel to ihned zamítl, prý to s pomocí rodiny zvládneme(jen netuším, kde na to vezmeme tolik času :-|). No naštěstí ten srubík máme maličký ;-) a jinak akce krb se blíží do finále a vyhrává firma Šimeček-schopnost sálání tepla je stejná a konečná suma nižší o 50.000,- ;-)

Odpovědět

thomson thomson

07.10.2015

@iil natirali jsme sami a pokud si najdeš kvalitní a levný zdroj olejů,tak to dáte za polovinu.

Odpovědět

xavik xavik

07.10.2015

@iil @iil Natírání je u mě zrovna v běhu. Ale nejde jen o natření postavené kulatiny, čímž se Kasha už jen baví (docela věřím, relax to je a náročné není - pokud se nejedná zrovna o balancování na holém krovu). Natírám vše, tedy i pohledové krovy, podbití střešních částí, stropu, verandu. Něco je potřeba natřít před zastřešením a nabitím na konstrukci (boky podhledy, překládané štíty apod.). Nezdá se ale je to docela náročné na čas a místo. Určitě dělat ve více lidech (ikdyž jsem asi magor, dělám sám, v prac.dny holt nikoho z kamošů neseženu) Časově hlavně, když desky nejsou kam schovat a spoléháš na počasí, že na čerstvý olej nezaprší a navíc na tom závisí další práce tesařů, a ikdyž spěcháš, v těchto teplotách to schne a saje o dost pomaleji než v hicu, min. 2 dny jedna vrstva. Při první vrstvě oleje, desky a fošny pokládám na sebe přes prokladky ale při druhé - tmavší (byť jen z jedné - pohledové strany) už to možná nepůjde, jelikož ty prokladky zanechávají pruhy. Ale možná to nějak vymyslím, třeba to budu prokládát jen těsně u konců, který se zařezávají. Jinak bych to musel dělat jako na fotce v mým albu, ale to je opruz. Hromadu desek zakryji pár vlnovkama ale 100m2 ne. Na práci potřebuješ kvalitní štětec, kastrol, el. vařič na ohřev oleje (cca 40°C),straré hadry na setření nečistot. Jestli půjde oblečení vyprat ještě nevím ale každopádně si připadnu jako olejový magnát :) Na venkovní nátěry mám 200l sud olej lněný (1.vrstva), 200l sud olej tungový (2.vrstva), 50l olej pomerančový (ředidlo do obou) + biocidy + UV složka (oba příměs do tungového). Tungového i lněného si myslím, že je moc. Lněný použiji i uvnitř jako 1. vrstvu, 2. vrstva bude ojel světlicový (saflorový). Celkově na můj srub počítám 60 - 70 tis. Kč. Pokud plánuješ Kreidezeit apod. luxus, počítej min. dvojnásobek. Já beru z http://www.fichema.cz/35-oleje (ceny za velká balení jsou úplně jinde). Na obrázku posílám uložení sudů a vaření.

Odpovědět

geodett geodett

07.10.2015

@iil to je docela raketa ja mam vnitrni nater (350 m2) svetlicovy olej za 38t a venkovni (napousteci a kryci) za 55t - ale mam to jako soucast hrube stavby - s dani to dela 112t za neco pres 1000 m2

Odpovědět

jptn jptn

07.10.2015

@iil natirali jsme sami

Odpovědět

fredd1e fredd1e

07.10.2015

@sonafa stavbou samozřejmě ručíme, tedy jen zastaveným pozemkem, a le stavba stojí a po novu je to nerozdělitelné, takže pro banku a klienta asi žádná velká změna, Snad kdyby si stavbu někdo po dohotovení rozebral a převezl. To by asi bankéři uronili slzu :-D

Odpovědět

xavik xavik

07.10.2015

@iil ještě se hodí nechat na místě natírání nějaké ty piliny a hobliny po tesařích nebo třeba papundekl. Sice je to přírodní olej ale lepší, když do půdy nepůjde, dost to stříká a kape a nikdo neví co to udělá. Jako lněný je docela ok, v tom se dá i fritovat ale např. tungáč je z nějakýho agresivního ořechu čínského stromu a dá se jím i přiotrávit, a pomeranč. olej může způsobit smrt (píšou na cedulce). Některé oleje způsobují samovznícení (odložený hadřík). Takže čtěte příbalové letáky :-)