Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Smlouvy

Jak se vyhnout rezervační smlouvě u realitky?

Ahoj všem, chtěl bych se zeptat zda někdo ví jaké mám vyjednávací možnosti při realizaci koupě rodinného domu přes realitní kancelář zastupující prodávajícího s exluzivní smlouvou. Po osobním kontaktu s prodávajícím a prohlídce nemovitosti jsme se dohodli i na ceně a nyní máme oba snahu uzavřít tento obchod. Problém nastal s realitní kanceláří, která po mě chce rezervační smlouvu s kaucí.Já mám snahu rovnou uzavřít kupní smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí se zálohou na jistotní účet.To ale dle tvrzení realitky prý není možné. Požadují po mě podpis rezervační smlouvy. Chtěl jsem před podpisem rezervační smlouvy vidět znění kupní smlouvy abych se nezavázal dopředu uzavřít nějakou pro mě nevýhodnou smlouvu. To prý také není možné. Problém je, že realitka nehodlá vyhotovit smlouvu před tím, než složím kauci aby nedělal práci nadarmo. Nabízel jsem, že smlouvu zajistíme sami s prodávajícím na naše náklady a o ně pak poníží (v případě uskutečněného prodeje) provizi realitky.To prý také nelze. Jsme v situaci, kdy prodávající chce prodat a kupující chce koupit ale jedinou překážkou je zatím realitka. Mám nějaké další možnosti jak nemovitost koupit? Nebo mi nezbude nic jiného, než se slepě zavázat v rezervační smlouvě, že podepíši cokoli co mi pak předloží ve smlouvě bez jakýchkoli "pák" prosadit svoje zájmy (např.vymáhání zaplacení daně z převodu nemovitosti apod.) Předem děkuji za odpověď.
Odpovědět
1
2 3 4
Profilova fotka
@blablador Řešila podobný problém s pomocí právničky při koupi bytu. V dnešní době jsme nechápali jak si může realitní kancelář klást takové podmínky, když jiné společnosti nabízejí např. garážové stání při koupi nemovisti zadarmo. Jistotní účet jsem zřizovala u české spořitelny, v praxi je další variantou ještě třeba poslání peněz notáři, který je vyplatí až po splnění podmínek. Pokud chcete rovnou uzavřit budoucí kupní smlouvu, pak by realitka neměla na rezervační trvat. V mém případě bylo jednání s realitní agentkou tak namáhavé a zdlouhavé, že jsem dokonce začala jednat s jinou realitkou a nelituji toho. Rozhoně doporučuji prostudování smlouvy a nezavazovat se cokoliv platit než budete mít jistotu. Přeji vám aby bylo vše v pořádku i bez opatrnosti, ale zkuste jestli vám nevyjdou vstříc, když jim povíte, že vám to takto právník nedoporučuje a chcete se s ním se smlouvou poradit. Nejedná se o malé peníze, tak by se vám měli snažit vyjít vstříc. Tak hodně štěstí a pevné nervy!
Odpovědět
Děkuji za psychickou podporu. Nervy to asi fakt chce mít hodně dobré. Paní makléřka mi včera volala s tím, že si tu smlouvu tedy klidně můžeme udělat sami s prodávajícími a že tedy není potřeba čekat na kupní smlouvu od realitky. (Hned jsem se zaradoval). Jenže jedním dechem také dodala , že by bylo asi dobré (samozřejmě pro nás jako kupující) mít nějakou dohodu se zálohou , že by jako tu nemovitost dál nenabízeli. Na to sem odvětil, že samozřejmě by to bylo víc než dobré a že se můžeme domluvit hned na jistotním účtu. Na to mi zase agentka praví, že to ale bude chtít sepsat nějakou dohodu a podmínku pro vyplacení peněz z tohoto účtu a že oni na to mají pouze tu rezervační smlouvu. Takže suma sumárum to pro mě v tu chvíli znamenalo to , že udělám práci za realitku ale riziko si ještě zvýším o prostředky investované do kupní smlouvy. Mimochodem tu rezervační smlouvu už žádáme asi 14dní k nahlédnutí a ještě dnes ji nemáme. Zítra máme sjednanou další schůzku. Snad se to někam pohne.
Odpovědět
Tak už to zase vypadalo dobře, když jsem si myslel, že se nám podařilo paní makléřku přesvědčit na sepsání kupní smlouvy při jejímž podpisu bychom složili ihned finanční zálohu. Hned jsme zaslali mailem všechny podklady pro vyhotovení smlouvy a čekali na návrh smlouvy. Jenže včera večer přišla SMS, že to prý nejde a přišla mi na mail pouze rezervační smlouva. Tak je to jasně daný: Zavaž se , že nebudeš dělat problémy až ti ten kus papíru předložíme ať je tam cokoli, nebo ti propadne záloha! no a ze dvou stran formátu A4 je polovina dohody o rozhodnčí doložce a už maj dokonce uvedenýho konkrétního rozhodce, který by případný spor rozhodl. Ach jo...proč v tomhle státu nemůže člověk normálně fungovat ???
Odpovědět
Profilova fotka
@blablador a proc prodavajici nevypovi smlouvu jim a neudelate si to cele bez RK?
Odpovědět
No tak to by bylo fajn ale dneska jsou asi všechny realitky dobře krytý aby tohle právě nešlo. Jakmile se upíšeš, tak nemáš většinou nárok na výpověď. Tohle před časem řešila ségra, když naletěla nechvalně známé firmě PROLUX. Ono to totiž není ve většině případů klasická smlouva, která se dá vypovědět. Všechno mají vychytané. Například: Posprávnu by člověk měl uzavírat smlouvu v realitní kanceláři a ne jinde ale oni mají většinou drobně napsáno, že si je klient pozval a tím to celé obejdou. Pak mají rozhodčí doložky (většinou už i jméno případného rozhodce) , které znemožňují klasickou soudní cestu a domáhání se práva u běžného soudu. Dokonce klient má výslovně zakázáno jednat s kýmkoli o prodeji a to většinou pod smluvní pokutou. Většinou jsou tyto smlouvy na rok ale jak jsem se ptal u právníka, tak snad mají ještě rok po vypršení smlouvy nebo té dohody nějakou ochranou zákonnou lhůtu, kdy si můžou říci o provizi z prodeje i když si to pak po tom roce člověk prodá sám. Jsme přece v džugli jménem ČR... Je to hroznej paradox, My chceme koupit , prodávající prodat a díky realitce asi z koupě nic nebude :-( To aby se realitka na všechno vykašlala a nechala nás udělat s prodávajícím smlouvu o prodeji (nedělali bychom to prvně) a pak si jen zkásli provizi , nějak neprošlo ....ani neřekli logický důvod proč to nelze. Jen prostě TO NEJDE a hotovo. My sme tu ŠÉF a když nepodepíšeš ty, tak však on se někdo jinej najde.
Odpovědět
Jen chci poprosit případné čtenáře o malou anketku. Už se totiž podezírám z nějaké chorobné úzkostlivosti :-) Podepsali by jste realitce rezervační zálohu? Píšu o případu, kdy je financování koupě 60% hypotékou pro jejíž vyřízení a schválení potřebujete kupní smlouvu. V rezervační smlouvě je záloha 50 000,-Kč až 100 000,-Kč, které propadnou ve prospěch realitky, když by jste do 30 dnu neuzavřeli kupní smlouvu, kterou ale bude realitka teprve tvořit a vy jí nemáte možnost dopředu vidět. Navíc se jedná o refinancování hypotéky prodávajících. Kdyby měl člověk celou sumu na účtu, asi by nebyl problém. I když z toho jednání realitky co tu popisuji už bych mohl věřit i tomu, že mi tu smlouvu záměrně dají pozdě a nebo v hrozném nepodepsatelném stavu abych nestihl opravy a pak mi propadla záloha. Takhle ještě u pár dalších klientů a realitka má na další armádu právníků, kteří je popřípadě z problémů vysekají.
Odpovědět
Tak se mi zdá, že ta "vaše" realitka je opravdu vychytaná. :-S My jsme se realitce a tím pádem i rezervační smlouvě nevyhli, bohužel majitelé bytu měli uzavřenou exkluzivní smlouvu a byt jsme moc chtěli, tak jsme těch 100000 navíc obětovali. Ale musím říct, že s námi celou dobu všichni jednají velmi korektně, smlouvy jsme měli předem poslané na email na prostudování, veškeré dotazy a nejasnosti velmi ochotně vysvětlili, pozjišťovali cokoli jsem chtěla, změnám ve smlouvách se nebránili, samozřejmě kromě pasáží, které se týkají přímo rezervační částky apod. Dokonce sami doporučují konzulaci u nezávislého právníka abychom měli klid, že je smlouva v pořádku. A tak si myslím, že by to mělo být všude, když už jim platíme takovou částku. Rozhodčí doložka sama o sobě zavání průšvihem, už jen proto bych nic takového nepodepsala, zvlášť pokud o tom ani nechtějí jednat. V tomto ohledu jsem stejně paranoidní, takže se vůbec nedivím a zcela chápu. :-|
Odpovědět
Profilova fotka
No toto je opravdu složité. Dcera si pouze pronajímala byt přes realitku, zjistili jsme od nich, že to pronajímá dokonce naše sousedka. Tak jsme za ní šli a taky bychom to mohli vyřešit ráz naráz, jenže to muselo přes realitku, kde chtěli rezervační poplatek 9.000,-Kč. Samozřejmě provize od prodávajícího je nemine. Prodávájící to vypovědět nemůže ( podmínky smlouvy ) a realitka tvrdí, že má několik zájemců, takže co naplat, když jsme chtěli aby dcera bydlela, zaplatili jsme.Možná zbytečně, ale oni dobře odhadnou kdo na to spěchá nebo má eminentní zájem. Tolik můj názor.
Odpovědět
@blablador : mám dojem, že snad jde o stejnou RK, jakou jsme měli my..... v podstatě šlo o to samé....... plus také měli exkluzivitu podepsanou s prodávajícím s velkou nevýhodností, kdyby jim to oni vypověděli. Rezervační smlouva byla krajně nevýhodná bez jakýchkoliv záruk a práv pro kupujícího. My to nakonec udělali tak, že jsme sice rezervační smlouvu podepsali a zálohu zaplatili s rozikem, že o zálohu přijdeme, ale kupní smlouvu i s uložením peněz do depositu jsme svěřili nezávislému právníkovi. Sice nás to stálo o 6tis. víc a RK pro nás neudělala v podstatě nic i když samo byla v ceně provize za služby spojené s koupí, ale takhle jsme měli jistotu, že kupní smlouva mezi námi a prodávajícím bude sepsána do lhůty 4 týdnů od podpisu rezervační smlouvy a nepřijdeme o mnohem víc peněz než co jsme zaplatili jako zálohu. Prodávající také neměli problém s tím smlouvu od právníka podepsat, možná byli i radši, že to nejde přes ty podvodníky v RK..... mimochodem už je na ně tolik žalob, že už to ani nesleduju. Taková perlička - ta RK normálně žádala, abychom celou kupní cenu převedli jim do depositu a přitom nám nechtěli dát ani razítko na smlouvu. Radši jsme to tedy vyřešili jiným extra zaplaceným právníkem a vše prošlo. Právník samozřejmě smlouvu sepsal se vším všudy včetně detailů o předání, stavu objektu, převodu daně z prodeje a nemuseli jsme se dohadovat s RK, protože ti to stadradních předtištěných smluv nechtěli navíc dopsat vůbec nic! Smllouvu od právníka jsme RK předali do vlastních rukou, včetně potvrzení převzetí, aby byla jistota, že ji obdrželi.
Odpovědět
ještě dodám, že rezervační smluva byla jejich podmínka a nešlo se jí vyhnout a samozřejmě úpravy smluv či prostudování čehokoli předem bylo nemožné z nich dostat. o dům jsme ale moc stáli!
Odpovědět
Ahoj, řesíla jsem to samé a skončilo to tím že jsem nemovitost radeji nekoupili a příště jsem se snažila majitele najít sami. Nemám problém zaplatit něčí práci, ale jak prohlásila moje pravnička a co chcete tu nemovitost koupit nebo rezervovat :-) Navrhovali jsme odměnu realitce, převodem na účet (do té doby složený na jistotním), poté co dojde k zápisu na katastr. To jsou podle mě férové podmínky, pokud nedojde k zápisu tak realitka svou práci neodvedla a nemá nárok na odměnu. No nakonec jsem narazila na přímé majitele a rovnou jsme řešili kupní smlouvu. Dohodli jsme se trvalo nám měsíc vyřídit papíry a celou dobu obě strany na dobré slovo a fungovalo to. Jinak většina rezervačních smluv ( hledali jsme pozemek 3 roky) negarantovala prodávajícímu ani kupujícímu nic, jediné co bylo ošetřeno byla záloha pro realitku :-) Teď prodávám byt, zatím sama bez realitky, ale volá mi asi deset makléřů denně. Asi začínám být na realitky alergická, tak se omlouvám za ten výlev.
Odpovědět
díky za názory a vaše cenné zkušenosti. Jak to tu tak pročítám , tak realitky jsou dost častým problémem a překážkou na trhu s realitama :-) Ale co naplat ,když drtivá většina nemovitostí je prodávána právě přes ně :-( My jsme zatím pokročili s rezervační smlouvou takto: Po obdržení rezervační smlouvy jsme jen laickým okem připomínkovali například odkaz na bod smlouvy, který ve smlouvě nebyl vubec obsažen (že by jen překlep?). Odkaz na cenový sazebník rozhodce, který byl nedílnou součástí smlouvy, byl vyvěšen k seznámení na internetu ve znění několik let neoprašován (ještě s 19% DPH). Smlouva byla napsána na živnostňák makléřky a zmínka o realitce ani písmenkem ale peníze pro rezervaci mají být dle ústního sdělení makléřky v hotovosti na pokladní doklad realitky. V předmětu dohody byl převod členských práv a povinností a ne převod nemovitosti. No abych to zkrátil. Smlouvu dostal náš právník, kterého jsme si reději najmuli a ten nad tím také ustrnul. Dohodli jsme se na sjednání schůzky s právníkem z realitky, který smlouvu vyhotovil a že s naším právníkem se pokusíme namístě sepsat něco přijatelného. Telefonát od paní makléřky jako reakce na sjednání schůzky byl taky zajímavý. Všichni v kanceláři se prý pobavili na kritikou smlouvu , kterou všichni předešlí klienti (také po konzultaci s právníkama) podepsali bez připomínek. Jejich právník je tak vytížený, že nelze sjednat schůzku. Neví prý ani proč by se takováto schuzka měla sjednávat, když z jejich strany je vše OK. Ale POZOR byla nám nabídnuta smlouva o smlouvě budoucí s tím, že při ní složíme složíme zálohu na účet kupujících. HURÁ....mile překvapilo a tak teď trpělivě čekáme na znění smlouvy......pokračování snad příště :-)
Odpovědět
Článek se načítá
blablador: tak snad se Vám to podaří a koupě klapne. Budu držet palce. Náš právník nás tehdy však varoval o smlouvách o smlouvě budoucí. Proč když podepisuji rezervační smlouvu musím podepsat smlouvu o smlouvě budoucí a pak ještě potřetí kupní smlouvu. V kupní smlouvě se dá dost dobře obsáhnout vše, co chtějí dát do smlouvy o smlouvě budoucí a je to tedy zbytečné. Jen další možnost k tomu, aby s člověkem realitka vyběhla....
Odpovědět
JJ, já jsem měla jen smlouvu kupní. Myslím si že pokud je jednání férové tak 10 smluv to stejně neošetří a naopak se pak vzájemně odkazují na sebe a důležité není nikde.Smlouva u smlouvě budoucí má myslím význam jen u výstavby, kdy kupujete nemovitost, která ještě není zapsané v katastru, tam není možné uzavřít přímo kupní smlouvu. Ale předpokládám, že si to Váš právník ošetří. Víte co mě fascinuje nejvíc - realitka zkasíruje třeba 100 tis a přitom není schopna udělat svojí práci - přeci pokud chtějí jen standartní smlouvy atd... Tuhle částku má někdo zaplatit za pár inzerátů a nějaký čas makléře.
Odpovědět
Tak zpátky na stromy. Realitní makléřka mi sdělila , že jejich právník se s naším nesejde. Není ani možné aby nám připravili smlouvu o smlouvě budoucí. Jejich právník je totiž hodně vytížený a pak, když už se nám prý nelíbila předhozí smlouva (kterou tvořil), tak pak se asi prý jen těžko dohodneme dál na dalším jeho "dílku" a bude to jen ztráta jeho drahoceného času. Ale jestli prý na tom fakt trváme, tak to prý přece jen vytvoří ale pouze na naše náklady :-) To už mě fakt rozesmálo. Hned jsem se ale ptal co to obnáší a co nás to jako bude stát ale na druhým konci telefonu ticho. Kolik by mě ten čas jejich právníka stál už mi nikdo nebyl schopen říci. Argumentoval jsem dále tím, že když už si budeme platit svýho právníka, tak nemáme přeci důvod platit dalšího. Znovu jsem tedy navrhnul ať nás nechají s prodávajícím uzavřít smlouvu kupní a oni si jen skásnou provizi. Nabízeli jsme, že jim vlastní návrh smlouvy kupní do týdne zašleme k odsouhlasení a po připomínkování hned podepíšeme s převodem zálohy na kupujícího. Tak paní makléřka , že to projedná a po hodině volala zpátky, že to tedy jde a že to tak můžeme udělat. No ..... v tomto bodu už jsme jednou byli a den na to bylo zas jinak. Takže si od nich ještě dnes vyžádáme oficialní písemné stanovisko, že to tak platí. Vypadá to už zase o něco lépjeji.... když už to slíbil majitel realitky :) už teď nebudeme mít ve vzduchu rezervační poplatek ale jen prachy za našeho právníka a to už se dá zkousnout. Teď se může stát pouze to, že nám mezitím (než to dohodnem a zpřipomínkujeme) realitka domek prodá někomu jinýmu :-) Na to už si doma říkáme jen JESTLI TO TAK MĚLO BÝT, PAK TAK TO TAK BYLO SPRÁVNĚ.
Odpovědět
@blablador Nějak mi uniká pointa... za co vlastně že máte platit tu provizi realitce, když vám nejsou schopni ani zajistit slušnou smlouvu? :-N Já žiji (asi mylně) v domnění, že to jsou právě ty služby - právník, smlouvy, zajištění převodu nemovitosti atd. - za které se ta provize platí, ne?
Odpovědět
Kalipso :-) No za co?..... za to, že získali "duši" , která se jim upsala na výhradní prodej. Jakmile maj podpis na tom průhledném oboustraně popsaném a tím pádem skoro nečitelném papíru, tak maj vyhráno. Nemůžeš se soudit u běžného soudu (rozhodčí doložka), nemůžeš vypovědět, nemůžeš NIC. Tedy není to až tak pravda...většinou můžeš pod pokutou 4% ze sjednané částky dělat věci zakázané směřující k prodeji nemovitosti ale tím se nevyvážeš z povinnosti zaplatit provizi. Takže pak už jen realitka sleduje katastr jak jejich "ovečka" si to třeba náhodou prodá sama. Á ..už se účtuje pokuta a samozřejmě provize. Když by se náhdou ozval realitce nějaký ten nechutný "červ" v podobě dotěrného kupce (tady fakt hrozí nebezpečí, že se takový někdy najde co splní všechny podmínky realitky a koupí) pak maj teda jenom pouhou provizi. Taková realitka má většinou univerzální smlouvy stažené z internetu a jen změní iniciály a nějaký ten bod ve smlouvě. Když se překlepnou a smlouva bude v nějaké rozporu , který znemožní třeba zápis na katastr ? Hm ...pak má kupec přece smůlu. Ten asi bude čekat na vrácení rezervační zálohy ale marně. Proč by jí realitka vracela, když podmínkou bylo sepsání smlouvy a to oni přece splnili. No dobrá kupec pak nezaplatí kupní cenu , když se mu nepřevede v katastru a obchod padá. Pro realitku jedině dobře, protože pak maj zase další položku v nabídce realit a to v sekci NOVÉ nabíkdy :-) Základní myšlenka, že když někdo potřebuje prodat nemovitost , tak jí přece prodá i když by měli jít s cenou třeba na minimum ...to by v tom byl čert aby na tom realitka nevydělala. Jediný nebezpečí na realitku číhá v tom, že jich je jak máku a nesmí se nechat předběhnout. PS: V našem případě se zavázali prodávající , že provizi uhradí a tak není možnost cokoli měnit (třeba žádat slevu na provizi za to , že si právní servis a všechny hypotéky a zápisy do katastru budeme vyřizovat sami) Dopredu se omlouvam slušnym realitkam a chtel bych verit ze i takove jsou.Bohužel z těch tří, které jsem já poznal , nebyla ideální ani jedna.
Odpovědět
@blablador tak jsem si to tu cele procetla a jelikoz mam doma advokata a vim, co vsechno se resi, pomalu ale jiste bych si zacala hledat jinou nemovitost :-( Tohle bych nepodepsala ani omylem, jednani od zacatku do konce smrdi a akora prijdete o prachy
Odpovědět
Lidi když to tak čtu, ozvala se mi realitka s přimým zájemcem, tak jsem je pozvala na prohlídku, teď se skoro začínám bát. Jako exclusivitu nikomu nepodepíšu, ale říkám si aby to nebyla nějaká finta. Jako tady máte zájemce podepište smlouvu a pak on si to rozmyslel a vy už jste u nás. Asi začínám být paranoidní. Jinak postup napíšu inzeráty v okolí zkouším, jen se zeptám dávali jste nějakou ceduli na nemovitost? Vyvěsila jsem pár letákú ale ty někdo strhal (se ani nedivim). To jste dávali do schránek každému v okolí? Jo @blablador u nás to tenkrát skončilo tak, že jsme řekli že buď ta nemovitost půjde se smlouvou jak chceme my nebo holt nebude protože není ta pravá. A sice to trvalo dlouho ale nemovitost jsme nasli mnohem lepsí - nedovedu si predstavit být na tom původním pozemnku.
Odpovědět
Pokračujeme dál ve vyčerpávajícím úsilí koupit domeček přes realitku. Dohodu, že si smlouvu necháme připravit naším právníkem, jsme si raději nechali v pátek 21.1. odsouhlasit mailem od makléřky. V pondělí 24.1. jsme dali právníkovi podklady (hlavně jsme potřebovali výpis z KN). V úterý jsme měli první návrh, který jsme po doladění zasali ve středu 26.1. na realitku. První připomínka přišla od realitky druhý den s tím, že jsme dokument zasalali v podobě, kde se nedají dělat úpravy (PDF). Na odpověď že to byl záměr, a že bychm rádi aby nám zaslali připomínky mailem v bodech, se nám dostalo odpovědi, že to paní makléřka projedná se svou kanceláří. V pátek 28.1. jsme se dozvěděli , že se jim povedlo soubor s naší smlouvou nějak otevřít pro úpravy, a že nám buďto přes víkend, nebo nejpozději v pondělí, zašlou tuto smlouvu "opravenou". Dnes je úterý 1.1., zítra tomu bude týden co má realitka naší kupní smlouvu a jejich vyjádření nikde. No tak si říkám: Ještě , že jsme tu rezervační smlouvu nepodepsali, protože s tímto přístupem bychom určitě prošvihli termíny , které byly pod vysokými pokutami a peníze by propadly této skvělé realitce.
Odpovědět
@blablador Proč dáváte vaši kupní smlouvu na schválení realitce, to je snad mezi vámi a prodávajícím, ne? :-N Fakt to nechápu co s tím mají společného a co do toho mají co zasahovat...
Odpovědět
Profilova fotka
Jestli můžu trochu poradit - vyhněte se realitce úplně! My jsme kupovali byt přes realitku a trvalo to rok!
Odpovědět
Vím to, že bez realitky by to vše bylo nejlepší. Už jsem tu o tom psal, že prodávající je již vázán dohodou s realitkou a je to výhradní dohoda a dokonce pod pokutou (šesti-ciferné číslo). Oni (prodávající) nesmí sami nic bez realitky. Proto musíme tu naši smlouvu dát napřed realitce, aby ji pak realitka mohla předložit kupujícím. Na znění té smlouvy se tím pádem musíme domlouvat pouze s realitkou, která v tomto zastupuje "zájmy" prodávajících. Původně byla má snaha pouze se informovat na nějaké zkušenosti lidí s rezervační smlouvou, protože se mi do ní fakt nechtělo. Nyní bych této diskuze rád využil pro lidi , kteří se rozmýšlí o s polupráci s realitkou při prodeji aby věděli jak to chodí a mohli se rozhodnout. Z mé praxe (a také ze zkušenosti v příbuzenstvu), kdy jsme prodávali nějaké nemovitosti vím, že to co pro člověka dělá realitka si v pohodě zabezpečí sám bez problémů a stresů z pokut a sankcí. Hlavně si dávat pozor na rozhodční doložky :-) !
Odpovědět
@blablador Takže celý problém je ve smlouvě mezi prodávajícím a realitkou, to je opravdu hodně "smutné" :-S . Já bych chápala, že realitka předloží váš návrh kupní smlouvy prodávajícímu a ten ať si navrhne případné změny, ale že si tam realitka bude něco vymýšlet, to je teda opravdu síla. Tak to jsem zvědavá jak to celé dopadne, určitě napiš co tam vymysleli za změny ;-)
Odpovědět
Tak máme konečně ze včerejška komentář k naší smlouvě. Nedá se to srozumitelně a konrétně celé rozepsat ale dle očekávání to jsou hlavně kosmetické úpravy typu: nenazývat část peněz placených při podpisu smlouvy jako "zálohou" Jednotlivé části placení kupní ceny (záloha + peníze na vyplacení hypotéky prodávajících + doplatek ceny) dát pod body označené písmeny a ne jen do odstavců :-) Ale také jsme se dozvěděli , že prý je zbytečné mít ve smlouvě bod o znaleckém posudku na nemovitost , že je takovýto posudek je zcela zbytečný i když si ho chceme platit sami jako kupující. Že je zbytečné mít přílohou smlouvy list vlastnictví, že prý by tam měl být nabývací titul prodávajích na nemovitost. Dále pak se točíme dokolečka nad námitkami že dopředu nevíme jestli nám bude hypotéka schválena a že by tato smlouva měla být sepsána až bude jasné , že hypotéku dostaneme. My zase tvrdíme, že pro vyřízení hypotéky potřebujeme smlouvu, která bude třeba jen v návrhu ale přijatelném pro všechny strany. Takže to vše zatím směřuje ke smlouvě o smlouvě budoucí. No... tak pokračování příští týden. V pondělí jdem ještě žádat banku alespoň o předběžné schválení úvěru na základě potvrzení příjmů a tohoto našeho rozdělaného návrhu smlouvy. Tuším ale , že i pro předběžné schválení budou chtít odhad té nemovitosti. Žebychom zas museli platit něco co nám pak bude možná k ničemu ? No každej máme nějakýho koníčka , kterej stojí prachy ... :-) Ještě že jsme nepodepsali rezervační smlouvu :-) to už bychom teď byly pod pěkným tlakem. UF
Odpovědět
Tak a jsem u konce s touto diskuzí (tedy spíš svým blogem: jak jsem chtěl koupit přes realitku bez rezervační doložky :-) ) Před chvílí mi paní Zelingrová pracující pro realitní kancelář DEVELOP REALITY volala, že můžu zastavit veškeré úsilí při snaze koupit domek. Domek je prý dnes (4.2.2011) po ranní prohlídce prodán. Zájemce prý hned po prohlídce jel složit do banky záruku na základě rezervační dohody a neměl s tím (narozdíl od nás) sebemenší problém. Takže jsme investoval pouze čas a peníze za návrh smlouvy. Můžu se opravdu jen utěšovat, že jsem nepodepsal rezervační doložku, jelikož dům byl prodán za vyšší cenu a tím pádem asi i lepší provizi pro realitku. Jen totiž domýšlím, že kdybych měl složenou zálohu a našel by se během vyřizování papírů jiný zájemce, tak jak bych asi pak dopadl ? No asi bych díky pružnosti a neochotě realitky prošvihl termín k uzavření smlouvy, tím bych přišel o zálohu a oni by měli ještě k provizi z prodeje tomuto druhýmu zájemci i mou zálohu. "Sláva" českým realitním kancelářím. Bohužel 99% realit je prodávána přes realitky, takže začínáme shánět pozemek na stavbu :-) Díky všem kdo mi sem psal, za názory , rady a diskuzi...Mějte se fajně a pěkně.
Odpovědět
@blablador tak diskuzi jsem si jen tak zběžně přečetla a nedá mi to nenapsat vlastní komentář: my hledali domeček cca 4 roky a za tu dobu jsme se setkali s několika realitními makléři a zkušenosti šílené. nakonec jsme koupili domeček (bohužel realitka měla exklusivitu), ale to, co tomu předcházelo, tak to byla síla. chtěla jsem také sepsat rovnou smlouvu o smlouvě budoucí, nebo´t rezervační smlouva je de facto ochrana pro realitku. ;-) také s tím měli problém, nakonec jsme se domluvili na nižší rezervační záloze. jak dále byla realitní makléřka "schopná", tu raději vypisovat nebudu. nakonec jsme domek koupili a už nikdy víc nechci mít s realitkama společného - jsem naprosto "vyléčená" z realitek. prostě smlouva je vždy o dvou stranách, pokud mám sebemenší pochybnosti, nepodepisuji a to i za cenu, že prostě ten vysněný domeček nebudu mít. nám také takto "uniklo" pár domečků, protože jsme si raději vícekrát pročetli smlouvu, poradili se s právníkem, ale říkáme si, že to tak mělo být. takže asi tak.
Odpovědět
Profilova fotka
@blablador na druhou stranu aspon ze zavolali,ale teda jednani des bes,co jsem cetla :-S my kupovali byt take pres realitku a naprosto bez problemu, dokonce nas odvezla pani maklerka i s prodavajici na katastr podat navrh, ale bohuzel vetsina realitek je na prd :-(
Odpovědět
Profilova fotka
jeste me napadlo a to jako jde,kdyz jednali s vama,bez vaseho vedomi ten dum prodat nekomu jinemu? chapu,ze ty jim chteli hned slozit kauci,ale stacilo zvednotu telefona rict,ze je dalsi vazny zajemce,jak se vy rozhodnete,aspon podle meho nemaklerskeho rozumu ;-)
Odpovědět
@blablador Tak to je síla, ale vůbec ani malinko se ničemu nedívím a myslím, že je to dost běžná praxe. My kupujeme byt a teď jsme před podpisem rezervační smlouvy, kterou jednak nechceme podepsat, druhak ta rezervační rádoby zálohy je neúměrně vysoká a ještě navíc jsme tu rezervační smlouvu ještě neviděli a taky už na nás realitka začíná podle mě zkoušet nějaký "triky" podle podivných slov makléřky. Už teď se děsim, jak to dopadne a bojim cokoliv podepsat, navíc je tato realitka "vyhlášená". Náš kamarád je hodně hodně dobrý právník, takže uvažujeme zkusit oslovit majitele bytu a dohodnout se s nimi mimo realitku, ale je mi jasné, že zrovna tahle realitka to bude mít dost dobře ošetřené, aby to nešlo. Náš kamarád právník by nám všechno sepsal a zkontroloval, majitelé nám jsou sympatičtí, myslím, že bychom to zvládli bez realitky rychleji a bez nervů. Jenže když to nepůjde, tak vážně nevim, co s tim, a už to vidim, že dopadnem jako ty, investujem hafo času a pak to prodaj někoho jinýho, kdo má asi hodně peněz, že kdejaký realitce složí na podivnou smlouvu takovou sumu. Jako ale jednání realitek v ČR to je hnus, 90% realitek si v pohodě dělá ty svý nekalý praktiky a my spolehliví klienti máme prostě smůlu, většina nemovitostí je nabízená přes RK :-/ Přeju,abyste brzy našli lepší domek a proběhlo to už v pohodě, nejlépe bez RK !! :-)
Odpovědět
1
2 3 4
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?