Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Hypotéka na byt, jak ji finančně zvládáte?

Zobraz úvodní příspěvek
Je tu někdo, kdo má i s manželem dohromady příjmy 25 000 Kč čistého a má hypotéku ve výši 1 600 000 Kč? Zajímá mne jak to finančně zvládáte. Chceme si brát byt na hypotéku, ale jsem z toho strašně nervózní. Chvíli říkám "jo pojďme do toho", za chvíli se bojím a říkám, že je to "finanční sebevražda" a že ne. Nemůžu se rozhodnout. Asi by mne uklidnilo vědět od někoho kdo to tak má, že to jde zvládnout. A nebo pokud nejde, že nejde. Prostě potřebuji nějaké info, nějaké zkušenosti.
Odpovědět
1
2
3 4
@uztotakbude Kloním se k variantě prodat byt, nechat rezervu 100 - 200 k., zbytek dát na koupi bytu + hypo. Podle mě je nesmysl mít rezervy ve výši několik se tisíc za min.úroky (investovat do rizikových fondů bych v tomto případě nedoporučila) a platit mnohem větší úroky někde jinde za to, že jsem si půjčila víc, než jsem musela. Ještě pořád bude prostor na to ušetřit rozdíl mezi splátkou v případě hypo na 1,6m a splátkou v případě hypo na 1m. A z toho pak můžete hypo po fixaci umořit. Pronájem bych nedoporučovala nejen vzhledem k lokalitě. Hodně lidí v tom vidí jen zdroj příjmů, ale jsou s tím spojené i náklady, navíc se může stát, že byt třeba několik měsíců nepronajmete a provoz budete muset platit tak jako tak...
Odpovědět
Profilova fotka
@uztotakbude no jako až pujdu do práce pokud se nedám na živnost tak si tady taky vic jak 10nevydělám,to byla práce že jsem měla štěstí a kápla jsem na dobře placenou,a to jsem byla jen jako prodavačka sekáče,s těma oblečkama máš pravdu v sekáči koupíš totiž kvalitní značky a dětské není vubec zničené hlavně to malinké.
Odpovědět
Profilova fotka
@uztotakbude ještě mě ted napadá kamaradka chtějí hypo 3,5milionu ač sami nemaji ani korunu a ona na mateřské,sice hledají dlouho kde jim pujčí,ale ve finále asi už něco našly takže i mykdyž budeme dýl hledat najdeme ale tam pak záleží za jaký urok,ja nechci pujčit si 500tis a vracet milion
Odpovědět
@ratatooy Nám půjčí v pohodě. Hned v první bance do které jsme šli nasypali data do PC a hned nám řekli, že v pohodě. A to je to velká banka :)
Odpovědět
Profilova fotka
@uztotakbude No ono asi bude něco na tom že banky bez problemu pujčí velké částky než ty menší protože na velkých víc vydělají
Odpovědět
Profilova fotka
@ratatooy To bych urcite netvrdila, velka pujcka je sice vetsi vydelek, ale i zaroven vetsi riziko pro banku.. jde spis o to, ze pro nizsi pujcku napr. do 1,5mio si chodi lidi s nizsimi prijmy a maji to mnohdy s vydaji hodne natesno, kdezto clovek ktery ma dvojnasobny prijem, tak dostane klidne i trojnasobnou hypoteku, protoze banka pocita ze zakladni nezbytne vydaje jsou u kazdeho temer stejne at ma jakykoliv prijem.. napr. clovek s nizsim prijmem 15tis, ktery po zaplaceni nutnych a zakladnich potreb ve vysi 10tis. ma volne prostredky 5tis. vs. clovek, ktery ma plat 30tis., tak ma volne prostredky 20tis. (velmi model vysvetlujici proc je "snazsi" ziskat vyssi hypo)
Odpovědět
@martaveg @ratatooy Holky já vám do toho nechci kecat, ale nám by v pohodě půjčili 700 tisíc, i mega a půl a to máme příjmy opravdu malé. Nemyslím si, že v dnešní době je problém získat hypo. Z vlastní zkušenosti. Mysleli jsme si, že jsme bez šance a přitom v pohodě hned na poprvé řekli, že bez problému.
Odpovědět
Profilova fotka
@uztotakbude budu ti držet palce, aby to tak doopravdy bylo. Já zase mohu popat jinou zkušenost - když se člověk přišel zeptat do banky, nic nebylo problémem. Když pak již přišlo na lámání chleba, bylo to jinak.
Odpovědět
Profilova fotka
@uztotakbude My z hypo problem nemame, nam banka spocitala bonitu 5,7mio ale rekli jsme si, ze nejsme magori, abychom brali tak vysokou pujcku a sami jsme si spocitali, ze abychom nemuseli ani pri materske nejak snizovat nas standard, tak jsme si dali limit 3,5mio.. ja tu spis prave upozornovala na to, aby nikdo nebral to maximum, co banka nabidne..
Odpovědět
@uztotakbude dokud nemas podepsanou smlouvu s bankou, tak na to nemuzes 100% spolihat. Nam taky rekli ze zacatku, ze nic neni problem a kdyz se zaslo do detailu, tak nam to odmitli. I kdyz ja mela tehdy rodicak 11,5tis. a manzel prijem dobrej, tak rodicak pocitaj jako prumer rozpocitany cca 6,5 tis. a nakonec ho vubec nebrali v potaz. Takze jsme zbytecne vyhodili penize za odhad a pochodili az u druhe banky.
Odpovědět
@ratatooy v jake fazi stavby by vam dovolili vzit 500tis? po dokonceni hrube stavby? my nad touhle castkou taky uvazovali, ale pry by ta castka musela byt vyssi, aby banka mela jistotu, ze to dokoncime. Mate uz nejakou nabidku kolik je potreba odhadu a na kolikrat bude to cerpani pri tehle castce?
Odpovědět
Profilova fotka
@marcinek máme hotovu hrubou stavbu+ veškéré rozvody elektřina,voda.jako až tak detailně sem to nezkoumala ale absolutně to nechápu proč se banka sere do toho jeslty nam to bude stačit nebo ne,přece se to nedá brát plošně podle nejakých cen,barák je dle projektu na 3miliony,když sem se ptala tatky co delá ve stavební firmě jaká by byla cena momentálně v týto fázi stavby kdyby to delala firma řekl 2,7milionu takže by nám ani nestačilo podle projektu a opravdová cena svépomocí je momentálně 700tis.takže to že chceme pujčit 500tis jsou jen naše počty zhruba na co budem kolik potřebovat peněz
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@martaveg tak mi pak řekni když mi máme jednou tak velký příjem než uztotakbude že jim v pohode pujčí milion a půl a mi jsme se vešly taktak u jedny banky,ale jak říkám pán dělá jen pro 3 banky takže nám zjištoval to spíš si ještě pozvu nezávysleho fin.poradce
Odpovědět
Profilova fotka
@marcinek už spíš začínám uvažovat nad neůčelovou pujčkou protože mě ty banky serou jak se do všeho serou ]-( :-N
Odpovědět
@ratatooy třeba už vám finanční poradce ty nabídky nějak přefiltroval do reality. :-) Po první návštěvě v bance se nedá asi na moc usuzovat, beru to podle nás. Já jsem byla asi 3x v ČS, na první schůzce mi div nelíbali nohy a nabízeli takovou částku, kterou bychom si v životě nepůjčili, ale při druhé a třetí schůzce už se začaly objevovat různá "ale". Manželovi v KB nabízeli na první schůzce ještě dokonce 2x tolik, ale jsem přesvědčená, že kdybychom si tolik chtěli opravdu půjčit, tak z toho nakonec vycouvají. Navíc každého situace je jiná, uztotakbude nemá deti ...
Odpovědět
Profilova fotka
@ratatooy Do bonity klienta zasahuje strasne moc faktoru, neda se porovnavat jen podle aktualni vyse prijmu.. my kvuli hypo nemeli v poslednich peti letech jedinou pujcku ani kontokorent, nejsme nikde evidovani za pozde zaplacenou fakturu (napr. telefony, elektrika, apod.), mame vysoke pojistky i sporeni, pracovni smlouvu na dobu neurcitou a jednoho zamestnavatele za posledni tri roky, nemame deti, je toho proste mnohem vic.. bance vetsinou staci dva tri body, ktere zadatel nesplnuje na jednicku s hvezdickou a uz je oznaceny jako rizikovy.. ano dalo by se rict, ze je lehci ziskat vyssi hypo nez malou, protoze banka radsi pujci jednomu nerizikovemu klientovi 5 mio, nez peti lehce rizikovym po 1mio a to i kdyz z te jedne pujcky ma mensi zisk nez z peti mensich.. je to vsechno o porovnavani rizika a bohuzel dnes se obcas stane, ze je nekdo nepravem oznaceny jako rizikovy a nedostane kolik by potreboval ani kolik by dokazal splacet..
Odpovědět
Profilova fotka
@martaveg no jo je to tak no,neni to jednoduchy ale zachvilu už mi přijde jednodušší si pujčit u nějakeho lichváře,ale stačilo by vlastne když manželovi napíšou větší plat pro banku,nejlepší by stejne bylo si pujčit od někoho z rodiny a mít to bez ůroků:-D
Odpovědět
@ratatooy my to mame skoro jako vy, manzel ne vsechen prijem na pasku, ja na rodicaku s druhym ditetem, akorat jeste nedodelanou tu hrubou. My bohuzel mame uz zastaveny pozemek u jedne banky, tak musime zadat tam, jina do toho nepujde. Ale jako me stve, ze kdyz jsme si chteli navysit hypo "jen "o 300tis. tak nam napsali pokutu 32tis.+uroky. To uz je mnohem horsi jak nebankovni instituce s uroky 9,9. Ja sem z toho uz tak vytocena - nebo nam nabidli vzit si 1,5 mil. s cerpanim na 3x, pred kazdym cerpanim dalsi odhad za 5000, poplatek z vycerpanych penez, poplatek z nevycerpanych, atd. a jeste aby ses modlila, aby to odhadli min. na to, co se do toho da. Pritom stavime svepomoci, tak by se to melo nadhodnotit za tu praci. Prijde mi, ze kdyz mas deti, tak uz te berou jako menecenneho. Akorat pred detma jsme jeste nevedeli, ze budem stavet a nebylo ani kde :-|
Odpovědět
@ratatooy @martaveg S ohledem na to, co píše martaveg. Za celý život jsme měli jen jedinou "půjčku" a to byla sedačka na splátky od Cetelemu a v pořádku, dokonce s předstihem splacená. Můj muž stále pracuje u svého prvního zaměstnavatele. Má na dobu neurčitou. Já pracuji jen chvilku, prakticky teď čtvrtý měsíc a za pakatel, proto mne vůbec nezapočítávali. Počítají se totiž příjmy z předchozího roku a to jsem byla zadarmo na ÚP. Nemáme děti, zatím. Dle toho co tu píše martaveg je asi lepší prvně opravdu vyřešit bydlení a pak teprve děcka. Další záležitost je právě to, že máme majetek. Máme byt, který je pro ně taky jakousi zárukou, že budou peníze. Myslím si, že i toto do toho vstupuje. A nežádáme žádnou obří částku.
Odpovědět
Profilova fotka
Mám úvěr ze stavebního spoření celkem na 1.2 mio za byt ve Skalici. No, z těch 25.000 vám zbyde po inkasu a zaplacení hypotéky tak +-12.000 tisíc, na dva jakž takž, pokud mimino, tak to bude ještě horší. Pronájem bytu je v dnešní době hodně velká odvaha, ale zaplatí to inkaso a tak možná 1/2-1/3 hypotéky, tedy v tom našem kraji... :-S . Asi bych ho prodal a peníze 1/3 na horší časy a 2/3 na snížení hypotéky.. Doufám, že to nejsou známe boskovické novostavby =-)
Odpovědět
Profilova fotka
@ratatooy no my jsme si taky půjčovali na dokončení RD, měli jsme to jako vy. z vlastních úspor jsme měli hrubou stravbu tzn základy, zdi, okna, střecha, rozvody el., voda, měli jsme udělané vnitřní omítky. banka poslala k nám odhadkyni, ta odborně :) odhadla cenu nemovitosti v tom stavu v jakém se nachází, půjčili nám na dokončení stavby a měli podmínku, že od uvolnění peněz musíme do roka dodat kolaudační rozhodnutí, potom zase přišla odhadkyně - to už se ale nehlásila a nebyla uvnitř, ale jenom se přijela zvenku podívat, zda je nemovitost dokončena
Odpovědět
@honzajs Teď bydlíme ve zrekonstruované novostavbě. Nyní hledáme podstatně větší byt ve straší zástavbě.
Odpovědět
My jsme toto řešili před rokem a kousek a také jsme se hypotéky báli. Velkou roli hrálo to, že jsem student, ale do práce chodím. Takže příjem máme většinou vyšší než vy. Pokud se nejedná o zkouškové, to do práce moc nechodím. Vzali jsme si hypo na 1.290.000 Kč a na 20 let. Splátky máme proto vyšší. Když se k tomu přidají pravidelné poplatky + se splácí docela velký úvěr, jelikož se celý panelák rekonstruoval. Dále jídlo, benzín atd. Tak přesto nám zbývají penízky na 14 dní u moře a v zimě na týden na hory v ČR. Pravdou je, že moc nechodíme na večeře či do kina. To opravdu výjimečně. Ne, že by na to vyloženě nebylo, ale raději si spoříme penízky na nové vybavení do bytu. Byt jsme totiž celý rekonstruovali a ještě něco doděláváme. A momentálně spoříme na svatbu, která bude v červnu. Takže i s hypotékou se dá ušetřit. Akorát pro nás tedy velkou podporou při rozhodování byli moji i přítele rodiče, jelikož nám řekli, že pokud se cokoli stane, splátku za nás zaplatí. Ovšem toho bychom využili pouze v hodně krajním případě (např. vážná nemoc či kdyby přítel ztratil zaměstnání). Já studuji a nedostávám od nich nic. A ráda bych takto samostatná byla i dále. Držím palce, ať vše zvládnete! :)
Odpovědět
Profilova fotka
@uztotakbude mi taky nežádáme obří částku ale třeba určite budou mit přístup na učet kde mužou videt pohyb peněz,s tím že budem stavet jsme počitaly,byt jsme už prodaly,ale třeba zase máme svůj pozemek vlastne dva rozloze celkem 10.000m2
Odpovědět
Profilova fotka
@ovp21 hahahhah to sou vtipní do roka????mi bude nekoli let bydlet třeba bez fasády
Odpovědět
@ratatooy JJ, u nás okamžitě posuzovala pohyby na účtu. I když i tak to nechápu, páč jsem minulý rok byli finančně dost v háji a každý měsíc sahali do úspor, místo aby tam přibývalo, tak stále ubývalo.
Odpovědět
nechodte do hypoteky!!! Je to metla lidstva nezplatite a budete na dlazbe pred domem sedet becet
Odpovědět
@katkomil69 Tak poraďte jinou alternativu. Jak si máme zajistit bydlení, když nejsem z horních desetitisíc a nemáme na to, abychom koupili bydlení v hotovosti? Víte, oni dneska mladí jinou možnost nemají!
Odpovědět
Profilova fotka
@katkomil69 Pokud na to mám, radši půjdu do hypotéky než být v bytě. Život bez domu si nedokážu představit. Nechápu, proč tu házíte nesmyslnýma výrokama stejně jako na podobném fóru...
Odpovědět
Profilova fotka
Brali jsme hypo v dubnu/květnu 2011, byla to 100% hypotéka na koupi bytu ve výši 1,6 mio. Dosáhli jsme na úrok 4,5 % (bez nutnosti dalších pojištění apod.), jedinou podmínkou byl účet u banky a to, abychom z daného účtu provedli alespoň 3 transakce měsíčně. Máme to na 25 let, měsíční splátka 8894,- Kč. Zvládáme to, ale máme vyšší příjmy. Všechny měsíční náklady, které máme, máme spočítané tak, abychom vyšli i v případě, že odejdu na mateřskou/rodičovskou. Naštěstí u nás to nebude až takový finanční sešup, protože při RD na 2 roky budu mít jen o cca 2500 Kč míň, než mám teďka. Musí to být mazec, když někdo bere 30 a pak má najednou třetinu...
Odpovědět
1
2
3 4
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?