Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Hypotéka od Unicredit Bank, máte zkušenost?

Zobraz úvodní příspěvek
Profilova fotka
Uvažuji o hypotéce s manželem, ale ještě nejsme přesně rozhodnutí u jaké, ale co jsem koukala, tak nejvíce se mi líbila od Unicredit Bank. Máte někdo zkušenost?
Odpovědět
1
2
3 4 5
mimochodem aktualne nam UCB doporucil i financni poradce
Odpovědět
jeste teda odhad nemovistoti zdarma, zrizeni hypoteky zdarma... akorat pri cerpani pri zoprave o stavu objektu mame cenu 1200Kc a to nam rekli, zeu nas ty odhady budou max 2
Odpovědět
Profilova fotka
Já u UCB jednu hypotéku mám, podmínky jsou pro mne ok, co mi u nich vadilo bylo, že se jim tam můj spis několikrát ztratil a 3x jsem jim musela komplet všechno (včetně úvěrové smlouvy) posílat. To mi přijde zvláštní. Nicméně při refinancování jsem u nich zůstala. Ztráta dokladů je o lidech, ne o bance.
Odpovědět
Uvažujeme o hypotéce u KB, úroková sazba 1,99% s fixací na 5 let. Nemáte někdo zkušenosti?
Odpovědět
Běžte nejdřív k Hypotéční bance, nechte si udělat kalkulaci, přijďte s tím zpět do KB a dostanete sazbukolem 1,5.
Odpovědět
Profilova fotka
@taria_30 2% je dneska hodně, KB je drahá, alespoň 1,6 níž bych nešel...
Odpovědět
Profilova fotka
@postavil Přesně tak, koukala jsem, jaké podmínky člověk může vyjednat, když má v ruce lepší nabídku z jiné banky...
Odpovědět
@postavil Díky moc za informaci
Odpovědět
@taria_30 Chce to ještě zvážit všechny poplatky kolem. Já nakonec šla na 1,9%, ale mám všechno zadarmo, a tím myslím nejen poplatky kolem hypo - odhad atd., ale i účty. Nenutili mě do pojištění ani ničeho jiného a jediný poplatek, který dám, je 1000 Kč na katastru. Pokud by mi za těchto podmínek dali úrok 1,5 či 1,6 bylo by to samozřejmě úžasné. U KB jsem ale někde četla, že pokud pak chce člověk refinancovat, musí jim tu slevu na úroku - která se dává za věrnost - doplatit.
Odpovědět
@taria_30 Ještě k tomu mám i přihazování 20% z ceny hypo ročně bez jakékoliv sankce, či měsíčního příplatku. To je také celkem fajn. AirBank mi třeba přišla také fér, ale úrok nabídla 2,4.
Odpovědět
Zkušenost za mě. Včera jsem byl poptávat hypotéku od KB, ČS a UCB. Hypotéka 85% 2,5mil. 30 let, 5 let fix. KB - úrok 1,79% - při podepsání by to šlo ještě o nějakou setinku níže. První odhad zdarma,pak platit. Mimořádné splátky pouze o fixaci. ČS - úrok 1,99% - při hypotéce s prémií (platí se poplatek 3000Kč) - při podepsání by to šlo o něco níže,ale.. Pojiště proti nemožnosti splácet 933Kč k hypo, všechny odhady chtěli zaplatit, nebo vyčkat na akci,kde první odhad zdarma a pak 50% sleva. Mimořádné splátky 1x za rok max. 20%,ale musí se zaplatit nějaký balíček,který stojí 2000Kč. UCB - úrok garantovaný 1,46% odhady zdarma, účet zdarma s tím,že s úrokem by mohla jít po projednání s ředitelem i níže o nějakou desetinu, což by se mohla dostat na 1,36%. Mimořádné splátky 1x ročně max. 20% zdarma. Nám tedy vycházel nejlím UnicreditBank :)
Odpovědět
Profilova fotka
@hanluk A srovnával jste stejně dlouhé fixace a stejné podmínky? Unicredit má konstrukci sazby jinou, než tady píšete, nebo spíš nepíšete, takže to vypadá, že je podmínkou té vaší úrokové sazby jen účet zdarma... Jenže standardně dávají ještě 0,5 procentního bodu za předražené pojištění Cardif a 0,1 procentního bodu za kreditní kartu. https://www.unicreditbank.cz/web/urok... Tak jak vám to nezávazně slíbili a ještě to můžou několikrát změnit? :-) Moje zkušenosti s UCB jsou velmi otřesné. Např: http://www.hypoindex.cz/cerstva-zkuse...
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@hanluk u toho ucb je to bez toho jejich cardif? My máme přes fin poradce u té čs s prémií a máme urok 1,79 bez dalších podmínek a vedení účtu budeme mít také zdrama.
Odpovědět
Profilova fotka
@vladimirsvorba ano naše jsou taky otřesné, jsme rádi že u nich můžeme teď vše zrušit.
Odpovědět
Profilova fotka
Dovolím si ještě poznamenat, že slíbit vám v jakékoli bance i u zprostředkovatele můžou cokoli, jestli finální výsledek bude ten slíbený a nebo úplně jiný, to běžný klient na prvním jednání nepozná. Mám hodně klientů, kterým v bankách slíbili, že to půjde, pak to nešlo a až pak ti klienti hledali odborníka :-)
Odpovědět
@vladimirsvorba Dobrý den, Je to s pojištěním jak jsem psal a tu kreditní kartu nechceme,což tedy přijdeme cca o 0,1%. Já nevím,pro mě je důležitá velikost splátky a jestli je to s pojištěním nebo bez mě tak moc neprudí. A pokud mi to u UCB vychází s pojištěním na 30 let s fix. 5 let na splátku 8800Kč a třebas u CS bez pojištění s fix. na 5 let na 9200Kč tak ve výsledku je prostě UCB lepší,nebo ne? Tu sazbu u UCB nám paní slíbila 1,46% se snížením od jejího šéfa a možné snížení ještě o nějakou setinku od šéfa jejich šéfa. Stejně dlouhé fixace a stejné podmínky u všech bankách. Všude jsme poptávali uplně stejně.
Odpovědět
@kristyn.g Ano je to i s tím pojištěním. CS s prémií nám nabízela 1,99% a pokud s nima podepíšeme hypo,tak nám slíbila tech 1,79%.
Odpovědět
Profilova fotka
@hanluk tak 2,5mil na 30let s úrokem 1,79 je méně než 9200. Mě by vadilo že zaplatím velkou sumu na nekvalitní pojištění, které je stejně jen na prvních 5 let, za 5 let je zůstatek té hypotéky vyšší a je potřeba zaplatit další pojištění a znovu a znovu navyšovat hypotéku. (stejně se s manželem oba pojišťujeme na smrt a úraz i když nemáme povinnost). Kdyby to pojistné bylo alespoň na celou dobu úvěru, nebo se to pojistné splatilo za těch pět let ale ta částka toho pojistného kryje jen 5 let a rozpočte se na celou dobu splácení a když to takhle bude každých pět let se navyšovat o pojistné tak ta splátka taky poroste a pojistné taky poroste, protože každým rokem navíc od počátku pojištění je pojistka dražší a dražší. To si taky rozmyslete. Napířklad mě je 27let a pojistka klesající na smrt na 30 let a 2mil je cca 360kč, manžel je o 6 let starší a pojistné má hned 460kč, ale tato částka se už nehne, kdežto když bychom se pojišťovali každých 5 let tak by to pojistné rostlo a rostlo. To také zvažte.
Odpovědět
Profilova fotka
@hanluk Slíbit se dá cokoli, spousta lidí má ráda sliby. Jenže sliby chyby. Jasně že vás to neprudí, protože nevidíte důsledky, nevidíte, jak se to bude chovat v budoucnu, jaká budou čísla. Dám vám menší návod, třeba to pochopíte, když ne, tak nevadí, je to vaše svobodné rozhodnutí :-) Dejme tomu, že vše vyjde dokonale, tedy odhad bude ve výši kupní ceny, sliby budou naplněny (slib se sazbou na tříletou fixaci místo pětileté, hypotéka bude schválena za dva týdny a ne za dva měsíce. UCB: sazba 1,46 %,fixace 5 let, úvěr 2.500.000 + 3 % za Cardif = 2.575.000,- Kč, měsíční splátka 8838,- Kč, zůstatek hypotéky za 5 let ve výši 2.220.000,- Kč KB: sazba 1,79 %, fixace 5 let, úvěr 2.500.000, měsíční splátka 8.980,- Kč, zůstatek hypotéky za 5 let ve výši 2.170.000,- Kč UCB: náklady za 5 let = 530.280, náklady za 25 let při průměrné úrokové sazbě 3 % p.a = 3.158.080,- Kč KB: náklady za 5 let = 538.800, náklady za 25 let při průměrné úrokové sazbě 3 % p.a = 3.086.952,- Kč Celkové náklady UCB: 3.688.360,- Kč KB: 3.625.752,- Kč rozdíl 62.608,- Kč. Z pohledu nákladů tedy nedává smysl nižší úroková sazba u UCB. A z ostatních pohledů také ne :-)
Odpovědět
@kristyn.g Děkuju za super informaci :)
Odpovědět
@vladimirsvorba Děkuji za vysvětlení, určitě jsem rád za každý info, jelikož v hypo tak super nechodím :)
Odpovědět
@vladimirsvorba ještě se zeptám takto. Je pravda,že na tom co píšete je něco pravdy,ale zase UCB ta splátka je včetně pojištění u KB bez pojištění,takže si to pojištění také budu muset zřídit za nějakou částku a pokud pak sečtu tedy splátku od KB + pojištění,jsem taky někde jinde,ne? Není to tak?
Odpovědět
Profilova fotka
@hanluk Není to tak. Z prostého důvodu. Pojištění se nedá jednoduše porovnat na základě ceny, protože každá pojistka kryje něco jiného, některá se dá nastavit individuálně, některá se nedá nastavit vůbec a klient musí brát nevhodné univerzální řešení. Rovněž je třeba upozornit na pojistné podmínky pojistné smlouvy, které jsou v podstatě nejdůležitější částí pojistné smlouvy. Cardif od UCB je velmi drahý, je pouze na 5 let (co budete dělat za 5 let, když se zhorší zdravotní stav a pojišťovny vás už nebudu chtít), některá ustanovení v pojistných podmínkách jsou velmi neurčitě formulována, některé výluky jsou nestandardní a rovněž se téměř nezkoumá zdravotní stav, kromě několika jednoduchých neurčitých otázek, na kterých pak pojišťovna najde důvody, proč neplnit(to, že je pojištění uzavřeno ještě neznamená, že pojišťovna musí plnit, můžou být výluky na všechna onemocnění v minulosti). Dalo by se to shrnout tak, že kupujete trabanta bez jakékoli záruky za cenu nové oktávie :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@hanluk zkuste si to spočítat jinak hypo 2,5m 5let fix, 30let urok 1,46, splátka 8580 + pojistné 1250kč (rozpočtena částka pojistného na dobu pojištění) urok 1,79, splátka 8980 + pojistné ???? rozhodující bude asi co chcete za pojištění a co a za jakou cenu vám bude krýt, přeci jen není pojištění jako pojištění. Já bych tedy doporučila konzultovat u dobrého finančího poradce (ne prodejce), který by vám spočítal i pojištění i by třeba vyjednal a doporučil nejlepší hypotéku... My máme vše přes poradce.
Odpovědět
@kristyn.g Děkuji za názor. Ale u UCB je ta splátka 8580 vč. pojištění, ne + pojištění. U úroku 1,79 je to bez pojištění splátka 8980Kč.
Odpovědět
Profilova fotka
@hanluk určitě včetně? radši si to ověřte ;-) držím palce ať vyberete dobře :-)
Odpovědět
@kristyn.g Určitě, nabídku nám vytiskla i s pojištěním,tedy měsíční splátka je konečná, na to jsme se konkrétně ptali. Jinak děkuju, vybírat není opravdu jednoduché, ikdyž jsou úroky nesrovnatelně nižší než dříve :)
Odpovědět
@vladimirsvorba a pocitate v tech vasich cislech jeste s pojistenim KB? Protoze uvadite porad jen Cardif, ale KB si klade taky jako podminku jejich pojisteni za cca 500Kc.
Odpovědět
Profilova fotka
@mitote Je počítáno s čísly a fakty, které dodal @hanluk U KB se dá reálně získat sazba 1,79 až 1,89 % p.a. bez pojištění a bez úrokového zvýhodnění . U UCB to se sazbou 1,46 % s Cardifem na pětileté fixaci moc reálně nevidím. Ale stát se může všechno, takže i 1,46 % s Cardifem může dopadnout.
Odpovědět
@vladimirsvorba my mame od UCB take sliben 1,49 s cardifem, kreditku mit nemusime, veskere poplatky a ucty zdarma, pouze poplatek za ohodnoceni stavby k cerani za asi 1200Kc... u KB mame nabidku 1,89 plus pojisteni jejich za petikilo... splatka vc pojisteni u KB vychazela asi o 5-7 stovek vice nez u UCB s cardifem.... jeste podotknu ze KB melo pauze docasnou akci na odhad nemovistoti zdarma a zrizeni hypo zdarma a ted uz za to chce penize...
Odpovědět
1
2
3 4 5
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?