Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Koupě a převod

Jakou realitku vybrat? Podělte se o zkušenosti.

Zobraz úvodní příspěvek
Profilova fotka
Ahoj. Chci se zeptat, přes jakou realitní kancelář jste kupovali/prodávali vaši nemovitost. Také nás to v nejbližší době čeká a tak ráda posbírám zkušenosti a rady na co si dát pozor. Díky
Odpovědět
1
…
5
6
7
…
31
Profilova fotka
no...milacek02 mi poslala tu smlouvu, ať na to kouknu. Byla to rezervační smlouva a taky jsem jim to pořádně překopala a ještě se u toho pobavila 8-) to je přesně to, o čem pořád mluvím, modelové smlouvy, žádné individuální podmínky...a některé hlody opravdu stojí za to...nechápu, za co potom bere realitky provizi....
Odpovědět
baru no asi tak, ja jsem v realitce makala a popravde jsem radsi davala vsehny smlouvy matce nez aby to psal nas uzasnypravnik....pry pracoval na exekutorskem urade ale exekucim rozumel asi tak jako koza petrzeli....o jeho najedmnich a kupnich smlouvach bych pomlcela :-N :-N :-N
Odpovědět
Profilova fotka
jojo...všimla jsem si v diskuzi, že jsi pracovala v realitách, takže víš...je to katastrofa. Opravdu jsem ještě neviděla smlouvu od realitky, která by nesmrděla průserem. Kašlou na nějaké individuální potřeby klientů, což mě fakt točí...prtože každý nadává, že právník taky smlouvu jen okopíruje, ale to není pravda, protože je schopen v hlavně vymyslet spousty pojistek, aby ani jedné straně nezbyly oči pro pláč. a co mě fakt úplně doraží, jak se cukají s advokátní úschovou, protože ta jejich je zadarmo 8-) jo jasně, ale že advokátní účet úschov je oddělený účet s prostředky, s nimi žadvokát nemůže disponovat, je speciálně pojištěn, zatímco realitka si to šoupne na svůj běžný účet a s penězi disponuje, to už těm lidem nikdo neřekne....když si spočítáš cenu za smlouvu připravénou advokátem, kdy standart je to včetně návrhu na vklad, k tomu smlouvu o úschově, tak i kdyby ses dostala na výši provize RK, pořád aspoň můžeš klidně spát....a na takovou sumu se navíc nikdy nedostaneš. A pak, že právníci jsou vyčůraní.... :-p
Odpovědět
ano ano Baru7 nám velmi pomohla, úžasnaaaaa, chvalim kade chodím, ešte raz moc dakujeme. my by sme kupovali bez realitky /teraz ekd citam vsetky tie info/, ale ked ten dom sa predáva len cez realitku:(, no a este sa nam na tu novu rezervacnu zmluvu neozvali:) asi predychavaju sok:) my si dame tu uschovu u advokata, cca to bude stat 3 500czk, ale neva. Pani z realitky mi povedala, ze sa to osetruje v kupnej zmluve, je to pravda? nema to byt uz v rezervacnej zmluve? dakujem za info. L.
Odpovědět
Profilova fotka
mil: chváááálím, jsi šikulka, že ses rozhodla pro tu úschovu, za ten klid ty penízky stojí. V tom případě dej do rezervační smlouvy, že záloha bude složena do advokátní uchovy AK XY, se sídlem....atd. a vyplacena bude za podmínek sjednaných ve smlouvě o úschově. Výplatu pěnez z úschovy bych pak vázala na to, až budete zapsáni jako majitelé na LV - tohle je podle mě absolutně korektní a čisté ;-) a je to :-) no, někdy člověk má smůlu a nemovitost se prodává jen přes realitku...ale já jsem dost drzá na to, abych si zkusila majitele kontaktovat sama...horší je, když jsou lidi hloupí a mají s realitkama exkluzivní smlouvy....to pak musí prodat přes ni, jinak by platili sankce...
Odpovědět
aha, zaloha bude zlozena? my tu rezervacnu sumu 80 000czk davame v hotovosti realitke. to i zaloha sa da dat to advokatni uschovy? myslela som ze len cena za predaj .... pomoccccccccccccc
Odpovědět
Profilova fotka
dá se to udělat i se zálohou...ale to už teď nevadí, hlavně, že ty velké penízky půjdou do úschovy..sice by bylo lepší dát tam i zálohu, ale to neřeš. Jak už jsem ti psala, já jsem zase totálně deformovaná povoláním a v každém vidím tuneláře, kriminálníka a podvodníka..takže mě ber s rezervou. Dopadne to určitě dobře ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
jo a v tom případě to pak bude ve smlouvě uvedeno, že kupní cena bude složena na účet úschov+se sjednají podmínky výplaty jak v kupní smlouvě, tak ve smlouvě o úschově - takto se to prováže :-)
Odpovědět
dakujem, si zlata
Odpovědět
aha, takze do rezervacnej zmluvy to mam napisat ako?:) teraz lutujem ze som studovala ekonomiku:(((( a nie pravoooooooooooooooooooo
Odpovědět
Profilova fotka
nemáš za co...hlavně informuj, jak jste dopadli. Určitě to bude OK. Navíc i kdyby teď realitka zkrachovala, tak by to vliv na kupní smlouvu mít nemělo, protože tu už si uzavřete s majitelkou. Jediné co by mohlo být trošičku komplikované, pokud by si majitelka prodej rozmyslela a realitka mezitím zmizela třeba na Britských panenských ostrovech, tak ti nemá kdo vrátit složenou zálohu. Chceš tam tedy raději dát ještě smluví pokutu ve výši zálohy, kterou bude povinna zaplatit majitelka, pokud odstoupí??, Ale to už je fakt trochu sci-fi a to jen já vidím dál, než kam to vůbec dojde :-D :-D
Odpovědět
Profilova fotka
do rezervační smlouvy nepiš nic...prostě bude složena na účet RK a je to..tak jak to tam bylo. No..ani to právo není vždy úplný med :-S ale zase člověk se vyzná v takových věcech a samotnému se mu to pak hodí :-)
Odpovědět
Článek se načítá
Obdivujem každého kto právo vyštudoval a vie písať a rozumiet zmluvám, teba obzvlášť :-) je to proste iný jazyk:) len by ma zaujímalo kde to vzniklo:) prečo sa zmluvy nemožu písať "normalnym" jazykom:)
Odpovědět
tak realitka s tou rezervacnou zmluvou uplne suhlasila, ziadne zmeny nenavrhla, aspon ze tak:) diky moc za pomoc
Odpovědět
Profilova fotka
Vzniklo to proto, že ten jazyk by měl být naprosto přesný, aby bylo jasné, co které slovo znamená a nebyly o tom pochybnosti..to máš jako technickou nebo lékařskou terminilogii...to je totéž. Proto je to pak o slovíčkaření...a normální člověk tomu nerozumí...a v realitkách bohužel jsou mnohdy právní amatéři bez zkušeností a pak tam nasekají hromadu chyb a nepřesností. Tak jsem ráda, že vám to u realitky prošlo, teď už to určitě všechno dobře dopadne :-) začínám uvažovat, že si snad otevřu svou advokátku... ;-)
Odpovědět
odporucam, mas na to najlepsie predpoklady:) este raz vdaka a budem informovat.
Odpovědět
baru7: praveze vim :-/ vsechny smlouvy se delaly kopirovanim a kdyz nekd omel nejake pozadavk tak rpavnik napsal do smlouvy cokoliv si majitel rekl :-D :-D :-D bez ohledu an ot jeslti je to v rozporu se zakonem nebo ne....to am te di t akamoska ma tam take veci co jsou v rozporu a nesmi byt...ale nejvic me pobavilo kdyz vlatnik bytu (divala jsem se na LV ze to ma v OV) je nazyvan najemnikem a kamoska podnajemnikem :-D :-D :-D to mohl napsat jen debil :-D
Odpovědět
Prosím o radu: Prosáváme pozemek a kupující se chce pojistit tímto. V pondělím má jet manžel na katastrální úřad a tam provést návrh vklad kupujícího aby byl zapsán jako majitel. Pak pojedou s realitní makléřkou a kupující k notáři a tam podepíší smlouvu. Poté kupující pošle peníze na účet realitní kanceláři a ta potvrdí nám že peníze došli. My pak přepíšeme pozemek na kupující a až se tak stane realitní kancelář pošle peníze na náš účet. Je tento postup správný?
Odpovědět
pavlapap: lepsi je uschovat prachy u advokata nez realitky ted jsme o tu dlouze resily....a nvrh na vklad bych dala az po podepsani smluv
Odpovědět
Aha to nevím že jste to řešili , jdu to vyhledat.
Odpovědět
pavla: ted ty dv eposledni stranky
Odpovědět
Ano už to čtu. Ale není mi jasná jedna věc. Proč ten návrh na vklad dát až po podepsání? Na tom katastrálním úřadu k tomu návrhu budenme přikládat i kupní smlouvu a pak se pojede k notáři.
Odpovědět
pavla: ja nevim co kdyz se vymluvi a k notari nepojedou? muze se vzdy neco vyskytnout, podle me je jistejsi prvne k notari a pak na katastr a prachy do uschovy k advokatovi
Odpovědět
A když bude tento postup , pak je to v pořádku?
Odpovědět
tak ja tovidim tak ze kdyz date vklad na katastr a oni se pak vymluvi nebo nedorazi k notari nebo ja nevim co vymysli, tak vy jste bez nemovitosti a bez penez :-D takze kdyz to udelate obracene, tak budete mit hlavne jistotu
Odpovědět
Takže podepsat smlouvu u notáře až pak na katastrální úřad. pak je vše ok? Akdyž nezaplatí, tak nedodrží smlouvu a lze to na katastru zrušit?
Odpovědět
to bych určitě nedělala. Buď zaplatí při/před podpisem smlouvy, pokud se chtějí pojistit, tak složí peníze do notářské (nebo advokátní) úschovy, pak se podepíše kupní smlouva a návrh na vklad do katastru. Rozhodně to nedávat na katastr bez jistoty zaplacení. a navíc to snad ani nejde, nejdřív katastr a pak podpis kupní smlouvy. Protože ten katastr provede změnu právě na základě té smlouvy.... Určitě ale nedávejte návrh na katastr dřív, než vám zaplatí. Pak byste opravdu mohli přijít o obojí. Navíc proč byste to dělali, v obchodě si taky nemůžete odnést zboží aniž byste zaplatili
Odpovědět
Ano tak to chce manžel, že se podepíše smlouva, pak at¨mu dají potvrzení že peníze jsou uloženy a on potom provede ten návrh na katastru. Realitní makléřka ctěla :podepsat smlouvu, pak návrh do katastru a pak někdy že kupující pošle peníze. S tím ale nesouhlasíme, chceme být také chráněni. Makléřka řekla manželovi že to je standartní postup a že je ráda že se to konečně /po roce/ podařilo prodat :-p To my jsme také rádi a proto nemůžeme takhle riskovat ]-(
Odpovědět
Profilova fotka
rozhodně napřed k notáři podepsat smlouvy a složit úschovu...ono bez podepsané smlouvy by ani nebylo co vložit do toho katastru. To zas dělá v té realitce nějaká myslivna, která toto vymyslela...ne? 8-) s podepsanými smlouvami, které tvoří přílohu návrhu na vklad pak na katastr. Smlouvu o úschově koncipovat tak, že peníze budou vyplaceny z úschovy v okamžiku, kdy na LV bude zapsán nový vlastník...jiný postup NE
Odpovědět
Profilova fotka
standartní postup?? 8-) ...taky asi upadla ne...dávat návrh na vklad, než jsou peníze v úschově...jo to pak jsou ty standartní tunely...když se ty peníze ještě pošlou realitce a ta někam vymizí... ]-(
Odpovědět
1
…
5
6
7
…
31
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Prodej obecního pozemku - zkušenosti s …
08. 02. 2019 9
Máte někdo zkušenost s RK Reality 11 z …
30. 07. 2016 2
Zkušenosti s realitkou Orion v Břeclavi
06. 06. 2015 1
Nemáte někdo nějakou zkušenost s wingsr…
26. 09. 2014 1
Máte zkušenosti s realitkami? Konkrétně…
12. 11. 2013 2
S jakou RK máte dobré zkušenosti? Praha
28. 09. 2013 4
Máte zkušenosti s realitní agenturou Re…
20. 01. 2013 1
Koupě domu od realitky, máte zkušenosti?
19. 01. 2013 8
Máte zkušenosti s realitkou EHReality?
22. 12. 2012 1
Výkup bytu realitkou. Máte zkušenost?
07. 02. 2012 3