Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Koupě a převod

Jakou realitku vybrat? Podělte se o zkušenosti.

Zobraz úvodní příspěvek
Profilova fotka
Ahoj. Chci se zeptat, přes jakou realitní kancelář jste kupovali/prodávali vaši nemovitost. Také nás to v nejbližší době čeká a tak ráda posbírám zkušenosti a rady na co si dát pozor. Díky
Odpovědět
1
…
6
7
8
…
31
Děkuji x-)
Odpovědět
Profilova fotka
mitote: jinak nájemce a podnájemce u bytu v OV to je tedy pecka :-) to ten právník vystudoval v Plzni za 3 měsíce, ne :-D :-D
Odpovědět
Profilova fotka
pavla: nemáš vůbec zač. Tak ať se podaří.... :-)
Odpovědět
Profilova fotka
Prosím nemáte někdo zkušenosti s realitní společností SWEETLIVING. Je RK z Prahy.
Odpovědět
baru: no to mi povidej ja se chechtala pekne dlouho :-D a taky pekne saknkce pro najemce, za jeden den prodleni v najmu tacek za den :-D :-D :-D s tim ze najemci hradi vesktere opravy v byte :-D :-D :-D pr je to standartni smlouva v te realitce :-D :-D :-D pavlap: jj holky se shodly se mnou, prach az posledni at rika makler v realitce co chce ;-)
Odpovědět
Můžu se zeptat ? Jde tu o notářské a advokátní úschovy a co zkusit jistotní účet u banky, která vyplatí peníze až když je to vše právně ošetřené, v případě financování části kupní ceny nemovitosti si to snad banka by měla hlídat nebo ne ?
Odpovědět
Budeme podepisovat smlouvu o smlouvě budoucí , kterou nám sjednává rk .Poraďte prosím, jaká je potřebná délka termínu k uzavření kupní smlouvy. Od žádosti hypotéky až do zapsání na katastru nemovitostí. Rk nám dává jen měsíc, prý mají zkušenosti , že to stačí. Nechceme o nic přijít v případě,že se termín nedodrží. Oni jako rk jsou z oblig, pokutují jen prodávající a nebo nás.
Odpovědět
Profilova fotka
walde: to co pises o "jistotnim uctu" je v podstate akreditiv a ten se ti vyplati pouze v pripade, ze casto obchodujes a nejlepe se zahranicim...na jednu transkakci kvuli nemovitosti to fakt nema cenu 8-) jo a koukni do IP, mas tam zpravicku :-) mitote: litr denne :-D :-D :-D bych chtela videt ten soud, ktery by jim to priznal, pokud by takovou smluvni pokutu zazalovali :-D :-D :-D
Odpovědět
baru7: fakt nechapu :-D neni nejak v zakone doporuceno urcit eprocento z najmu co ja vim? ja vim ze neco takoveho mame v najemni smlouve - pronajimame jeden pokoj
Odpovědět
Profilova fotka
mitote: no ta smluvni pokuta musi byt primerena...obecne je primerena castka 0,05 procenta denne...ale v zakone primo omezeni neni, jen musi byt primerena.Takze zavisi taky na vysi najmu, resp. dluhu.
Odpovědět
jj no najem je 8 plus inkaso 2 :-D :-D :-D
Odpovědět
Já jen mi dala spořitelna možnost založení jistotního účtu za 4000 Kč a vyplatí prodávající až když budu zapsána v lv na katastru. Moc a moc děkuji za rady, budu ještě informovat.
Odpovědět
Článek se načítá
ahojte, prosím poradíte mi? má byť v rezervačnej zmluve i predávajúci? realitka to tam nechce dat, ze ma s predavajucim zmluvu a ze to staci a ze je zbytocne ich strasit dalsim podpisommmmmmmm /su 3 majitelia/ a moja pravnicka to tam chce a tak ja neviem co mam robit:((( par ludi mi povedalo ze to tam nemusi byt a ze to tam ani nemali ale boli i nazory ze to tam ma byt:( dakujemmmmmmmmmmmmm
Odpovědět
Profilova fotka
walde: jee..tak to je fajn, ale kazdopadne nepocitej s tim, ze by se banka zabyvala tim, jak koncipovat smlouvu o prodeji nemovitosti..s tim ti tam nikdo neporadi. Banku bude pouze zajimat, zda jsou splneny podminky smlouvy a podle toho vyplati penizky, rozhodne se nebude starat o to, zda ta smlouva je pro tebe vyhodna nebo ne...takze ve vysledku mi prijde nejjednodussi nechat si udelat smlouvu u advokata, ten i overi podpisy a udela uschovu..vse v jednom a na jednom miste ;-) mil: kuk do mailiku ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
mil: ale tu smlouvu, co maji s prodavajicim bys mela chtit videt a meli by ti ji bez problemu ukazat. Jo a pokud mas c.p. te nemovitosti a v jakem je katastralnim uzemi, tak mi to taky posli do IP.
Odpovědět
Ahojky...taky bych prosila poradit, prodávám byt v osobním vlastnictví v Ostravě...máte zkušenosti s RK Favorit nebo s p.ing.Gavlasem, jak to tady pročítám, tak už taky začínám být paranoicky podezřívavá...jako baru7 x-)
Odpovědět
syl_va: podezriava byt nemusis jen musis davat bacha a se radsi delat pres advokaty, notare a uschovy
Odpovědět
Děkuji za odpověď...myslím, že ta RK Favorit je sice malá, ale solidní :-)
Odpovědět
syl_va: mala nerovna se solidni ja jsem tk ybyla v mini realitce...
Odpovědět
Jsem s ní zatím spokojená, ve srovnání s ostatními, které mě oslovily, má solidní jednání, uschova bude taky podle pravidel mimo RK s pojistenim
Odpovědět
baru:mitote: nedalo mi to a musím napsat, omlouvám se, ale máte celkem ubohou konverzaci, jak již před časem jsem psala , že souhlasim s Kristi tak opět to musím napsat. ;-) Nechápu jak můžete házet všechny do jednoho pytle přijde mi to celkem ubohý a tato debata v tomto případě je naprosto o ničem :-) Nemáte konkrétní názor na konkrétní Rk jen máte zkušenost s jednou a děláte závěr, nechápu =-) Mitote asi v té Rk v které si dělala tak to stálo za........ :-| Co píšeš to mi hlava nebere, v tomto případě si též oklamávala lidi? Pracuji v jedné velké Pražské Rk , která shodou okolností má skoro nejvíc frenčíž z celé ČR , a pracuji v divizi managerů této Rk , sice dostane šanci i ten který byl méně pilný ve škole, ale záleží na něm jak bude pilný v práci, nechceme aby Rk někdo kazil pověst, takže si všechny makléře prověřuje jak se chovaji ke klientům a i zjiš´tujeme od klientů negativa co bychom měli zlepšit a na co si dát pozor, dále, každý měsíc máme 3 fázové školení celorepublikové, kterého se musí zúčastnit každý kdo pracuje ve firmě. Dokonce v systému to máme zaevidovaný :-D Co se týče právníků další nesmysl...u nás je špičkovej právník, který rozhodně nemá modelovou smlouvu, pokud klientovi se smlouva nelíbí , může stím návrhem kdykoliv nesouhlasit a může se udělat sním, takže je to individuální ;-) A i jsem pracovala u právníka, který byl skvělý a přešel do Rk jiný a nemyslím si že by to byl plev ]-( Rk žádná nemůže si to poslat na běžný účet, u nás se to rozhodně nedělá a tvrdě se potom jde pokud někdo poruší kodex. ]-( To bych psala do nevidím, závěr, v káždém zaměstnání, firmě najdete plev,ale nemůžete házet všechny do jednoho pyltle :-) Jak jsem psala na začátku :-p
Odpovědět
petris: mam zkusenost se trema realitkama, ve dvou jako zakaznik, v jedne jako pracovnik...jinak ne neoklamavala, vsechny me smlouvy mi delala ma mama advokatka, nepouzila jsem jeidnou smlouvu z realitky, protoze vsechny byly ctrl+v ctrl+c jinak petris ja jsem mela slibena skoleni za celou dobu od nastupu kdy jsem tam dosla jako jelimanek jsem nemela ani jedno skoleni....musela jsem si vse zjistovat sama, proste od te jsi makler a delej jak umis...a jako u tri RK co byly pravnici tak jeden opravdu lepsi nez druhy... nehazu vsechyn do jednoho pytle ale piseme tu na co si dat pozo a tim je uschova penez a smlouvy dostatecne osetreny...promin ale co jsem zatim videla nebyly dobre smlouvy a jak jsme psala ve vsech trech RK to bylo jak pres kopirak... a vlastne kdyz k tomu pripoctu dve sve kamsoky pres jine realitky kde meli smlouvy na pronajem a jak sjem psala vyse v jedne kdyz si pravnik v RK plete najemce a podnajemnika, promin, ale to je dost sileny...
Odpovědět
mimochodem baru je pravnicka tak asi taky vi o cem mluvi
Odpovědět
Profilova fotka
Čau kočky, jsem zpět z dovolené a tááák se mi nechtělo ;-) petris: netvrdím, že jsou všechny realitky stejné, ale mám opravdu hodně zkušeností ze své praxe a vidím bohužel ty největší průsery. Kvalitní smlouva z relitky se mi do ruky nikdy nedostala, a to jsem jich viděla desítky od různých RK. A ze svých zkušeností tvrdím, že jste spíše výjimka, která potvrzuje pravidlo. To, že existuje kodex, jak se chovat a jak postupovat ještě neznamená, že tak realitky skutečně jednají. Je to smutné, ale je to tak. A já hlavně nevidím přínos realitky v tom, že udělá přesně to, co si můžu udělat sama. V dnešní době inzerovat nemovitost není žádný problém. A pokud si člověk na smlouvu najme advokáta, složí peníze do úschovy, tak ho to ve výsledku vyjde mnohem levněji, než provize realitce. Je to ovšem na dlouhou diskuzi, nicméně ti neberu tvůj názor, že i mezi realitkami jsou ty dobré, ale já osobně jsem se s nikým takovým ještě nesetkala. Každý fungoval v zájmu provize, nikoli v zájmu klienta. A absolutně s tebou souhlasím v tom, že šlendrián se najde všude.
Odpovědět
Profilova fotka
Devcatka, tak mam konkretni info o MM reality, kamaradka ted pres ne kupovala byt...velmi neseriozni jednani, dohodli se na schuzce, ktera se pak z duvodu na strane prodavajicich nekonala a ani se tuto skutecnost neobtezovali sdelit me kupujici kamaradce. Pokud jde o smlouvu, tak katastrofa, musela jsem tam prekopat hromadu veci, takze jak jsem psala ctrl c, ctrl v. Individualni potreby klintu je nezajimaly a nestarali se absolutne o nic. Nebyli schopni zajistit zadne pravni poradenstvi, jak avizovali. Ve vysledku ani nesdelili kupujicim, ze byt neni mozne do dohodnuteho data vyklidit. A byt byl predam v dezolatnim stavu, ackoli pri prohlidce vypadal uzasne..... Jedna se sice o prkotiny, byt je koupeny a a vsechno klaplo, ale pokud si vemou provizi 200.000 tak by to melo trochu vypadat. Pokud ma tedy realitka k necemu slouzit, tak by mela alespon zajstit vyber solidnich prodavajicich/kupujicich a ve svem vlastnim zajmu si tyto veci pohlidat, aby pak mela dobre renome. Jiste, RK neruci za stav bytu, ale pokud inzeruje krasny, cisty a udrzovany byt, mela by pohlidat, aby jej prodavajici predal v tomto stavu a neudelal z nej v mezidobi kulnicku na drivi. A byt se jedna o velkou RK, tak tezko muze centralni vedeni hlidat periferii...vse je jen o lidech...a pokud jde o nejaky eticky kodex RK, tak to jsou jen proklamativni zasady, ktere ve vysledku nikdo dodrzovat nemusi.....
Odpovědět
Profilova fotka
Souhlasím s baru7, už jsem tu psala dříve, že nejsem zastánce prodeje přes realitky. Sami jsme si bez jakéhokoli problému prodali jeden byt i chalupu - smlouvu jsme si dali dokupy sami s pomocí internetu a zdravého rozumu (ale určitě lepší je zaplatit si právníka), použili jsme bankovního akreditivu (banka vyplatí dle předem jasně definovaných pravidel) . Naposledy jsme sice prodali byt přes realitku, protože jsme se o to nechtěli vůbec starat, ale už bychom to příště zase neudělali, neboť jsme s tím měli určitě mnohem víc starostí než kdybychom si to prodávali opět sami. Smlouvy byly napsané výhodně jen pro realitku - jedna si tam dokonce dala klauzili o tom, že když nepodepíšeme smlouvu s kupujícím zaplatíme RK !!! pokutu 310.000 Kč :-D :-D . To bychom asi museli zaplatit v případě, že by nám RK předložila pro nás absolutně nevýhodnou smlouvu, my ji odmítli podepsat a už bychom platili tuto sankci. Tomuto jsme se samozřejě vysmáli, ale několik dnů jsme trávili jen tím, že jsme od pár RK kontrolovali ty bludy, co nám předložili. Nejdříve tedy musíte kontrolovat zprostředkovatelské mlouvy s jednotlivými RK o prodeji, pak kontrolovat samotné smlouvy o smlouvě budoucí kupní, resp. kupní, pak jsme se museli přizpůsobovat času, kdy se hodilo realiťákovi, aby přišel na prohlídku, znovu se přizpůsobovat při podpisu smluv. Tedy za mě: s RK už nikdy více. Prodávat sami za účastni právníka a buď právní úschovy peněz či využít bankovního akreditivu. Prodej přes RK byl pro nás jen ztrátou času a zkouškou naší pozornosti ;-) .
Odpovědět
baru: to je jak kdyz jsme kupovaly u RK Lederer nas byt...byt jsme koupily vc nabytku a ejhle, najendou byl byt vybilenej a po nabytku ani pamatky :-/
Odpovědět
Profilova fotka
Mám opačný problém. Máme možnost koupit byt od majitele,který ho však přes realitku neprodává. Má tam nájemníka,se kterým má smlouvu na 5 let. My bychom taky byt chtěli pronajímat (klidně i tomuto). Na co si ale máme hlavně dát pozor,když je to prodej bez realitky - co se týče prodeje,ale i následného převodu té smlouvy pro toho podnájemníka.( Není to žádný byt s regulovaným nájmem,je to normálně rok stará novostavba. Jaký by měl být postup? Za veškeré rady budu vděčná. Díky Jana
Odpovědět
Profilova fotka
@jeniki89 tak v zasade plati, ze zmenou subjektu se nemeni obsah smlouvy, takze rozhodne bys mela videt najemni smlouvu, jake v ni jsou sjednane podminky a za ti takto vyhovuji. Pokud se jedna o byt v osobnim vasltnictvi vztahuji se na najem, zejmena jeho skonceni, pomerne striktni ustanoveni obcanskeho zakoniku a neni jednoduche jen tak smlouvu vypovedet - vzdy musi byt nejaky vypovedni duvod, nekdy je nutne zajistit i bytovou nahradu (jiny najem). Je to pomerne rozsahla problematika. Trochu jednodussi by to bylo, pokud by to byl byt druzstevni a jednalo by se tedy o podnajem, ten nema tak prisnou upravu ukonceni smlouvy. V prve rade bych ti ale doporucovala videt tu smlouvu...pokud ti to takto bude vyhovovat a budes vedet, ze bys byt tak jako tak pronajimala tech pristich pet let, tak v tom v podstate neni problem. Co se tyce samotne koupe, tak jak jsem psala uz k relitkam..doporucuju advokatni nebo notarskou uschovu, a to jak pro slozeni zalohy, tak pro doplatek zbytku a dohodnout se tak, ze penize budou uvolneny az pote, co budete uvedeni jako novi majitele na LV. Jinak muze nastat situace, ze prevedes penizky a majitel se na vas vykasle. Idelani je smlouva o smlouve budouci, pri ni slozit zalohu a dohodnout v ni, do kdy bude uzavrena kupni smlouva a doplacen zbytek ceny.
Odpovědět
Profilova fotka
@jeniki89 tak v zasade plati, ze zmenou subjektu se nemeni obsah smlouvy, takze rozhodne bys mela videt najemni smlouvu, jake v ni jsou sjednane podminky a za ti takto vyhovuji. Pokud se jedna o byt v osobnim vasltnictvi vztahuji se na najem, zejmena jeho skonceni, pomerne striktni ustanoveni obcanskeho zakoniku a neni jednoduche jen tak smlouvu vypovedet - vzdy musi byt nejaky vypovedni duvod, nekdy je nutne zajistit i bytovou nahradu (jiny najem). Je to pomerne rozsahla problematika. Trochu jednodussi by to bylo, pokud by to byl byt druzstevni a jednalo by se tedy o podnajem, ten nema tak prisnou upravu ukonceni smlouvy. V prve rade bych ti ale doporucovala videt tu smlouvu...pokud ti to takto bude vyhovovat a budes vedet, ze bys byt tak jako tak pronajimala tech pristich pet let, tak v tom v podstate neni problem. Co se tyce samotne koupe, tak jak jsem psala uz k relitkam..doporucuju advokatni nebo notarskou uschovu, a to jak pro slozeni zalohy, tak pro doplatek zbytku a dohodnout se tak, ze penize budou uvolneny az pote, co budete uvedeni jako novi majitele na LV. Jinak muze nastat situace, ze prevedes penizky a majitel se na vas vykasle. Idelani je smlouva o smlouve budouci, pri ni slozit zalohu a dohodnout v ni, do kdy bude uzavrena kupni smlouva a doplacen zbytek ceny.
Odpovědět
1
…
6
7
8
…
31
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Prodej obecního pozemku - zkušenosti s …
08. 02. 2019 9
Máte někdo zkušenost s RK Reality 11 z …
30. 07. 2016 2
Zkušenosti s realitkou Orion v Břeclavi
06. 06. 2015 1
Nemáte někdo nějakou zkušenost s wingsr…
26. 09. 2014 1
Máte zkušenosti s realitkami? Konkrétně…
12. 11. 2013 2
S jakou RK máte dobré zkušenosti? Praha
28. 09. 2013 4
Máte zkušenosti s realitní agenturou Re…
20. 01. 2013 1
Koupě domu od realitky, máte zkušenosti?
19. 01. 2013 8
Máte zkušenosti s realitkou EHReality?
22. 12. 2012 1
Výkup bytu realitkou. Máte zkušenost?
07. 02. 2012 3